サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[702: ご近所さん]

ものすごく低層崇拝の方が多いですが。。。。東側で言うと11Fまでは日当たり悪しですよね・・・。

１２F～２２Fぐらいがちょうど良いんでないんかい？ブロック的にも。

[703: 匿名さん]

>>701
金利上げたらお金借りにくくなるでしょ？
設備投資したり、物を買ったりしにくくなって経済がシュリンクするでしょ？
それはデフレ発生の要因にほかならないじゃないの。
いずれにしても、「金利が上がるとインフレになる」などというトンでもない
「知ったか」は、もう出る幕ないですから。

[704: 匿名さん]

>>702
私も、平均的にはバランスのいい中層が人気だって聞きましたよ。
でも、極端な高倍率になるのは、やはり値段が絶対的な要因だそうです。
まあ、気に入らなかったら賃貸に出してもペイする値段ですからね。

[705: 匿名さん]

>>703
金利を上げるとインフレになるとは言ったつもりはありません。
あくまでインフレになると金利が上がるのが変動金利のリスクという話なので、順番が逆です。

その理屈だと金利が今のように低いとインフレになるということになりますよね。ですが実際はデフレです。
考え方が間違っているというより、表現としてデフレ要因というのは適切ではないです。

現在の情勢なら利上げはインフレになる可能性も十分ありますよ。
先進国が低金利政策をあげる中で利上げして、先進国以上の金利水準になれば
今までとは逆のキャリートレードが始まり、円不足による円高が起こります。
円高になれば円供給量を増やす必要性が出てきて供給量を間違えたり
キャリートレードが一段落すると結果的にインフレになる可能性はあります。

ファイナンスさえ付けば金利が高かろうが安かろうが借手は出てきます。
金利が高くなるということはそれだけ資金への需要が旺盛ということ。
設備投資は需要を満たすためになされるもので金利が高いから
借りないのであれば株式市場から調達するだけの話です。

利上げがデフレに関係するのは資金需要がない状態での利上げなのでその状態は既にデフレで
加速するという表現ならわかりますが要因という表現は適切ではない。
金利はあくまでインフレ、デフレ、景況感を示す結果に過ぎません。

[706: 匿名]

低層崇拝ってラゾーナ、ブリリア分譲の時も一杯いた。なんだかんだいって川崎区、幸区民は、東京に近い割に所得が低い。価格には素直に反応するよ。クレッセントの敷地は元々、県公社のボロボロの賃貸だったし、大宮町もスラムっぽかったし。こっちもそろそろ、市営住宅脱出を考えてるところ。所得制限も下がって。。

[707: 匿名さん]

>>705
結局、「たら、れば」の世界で「いろんな可能性があります」って言ってるだけじゃん。
初めっから「よくわかりません」って言えばよかったものを・・・

というか、ここでわざわざ披露してもらうほどの話じゃなかったね。

[708: 匿名さん]

>707
ついに話について行けなくなったか・・・。
たまにはもう少し頑張ってみてはどう？

[709: 匿名さん]

>>708
浅薄な変質者が見限られただけでしょ。

[710: 匿名さん]

そんなに高層には住んだことがないのですが、高層って一番人気ではないのですね。眺望は飽きるというのはいろんなところでいろんな人から耳にします。

やっぱり上下の移動時間と日当たりという日常的な部分をちゃんと考えなきゃですね。個人的意見でした。

[711: ビギナーさん]

>678 の説明だと
国債がはけない→金利上げる→インフレになる
って流れのように聞こえるけど・・・

>705 では金利は結果って・・・

[712: 購入検討中さん]

川崎優先枠同様、１次抽選も南西が人気のようですね。
なんで、ここだけこんな人気が集中するのだろう・・・。

[713: 匿名さん]

>>711
金利上昇がインフレに繋がるような書き方したつもりはなかったんですが、
国債未消化→金利上昇→インフレじゃなくて
国債未消化（金利上昇）→信用不安で円安→物価上昇→インフレです。

金利上昇は国債未消化の結果で、円安の結果がインフレ。
実際はそんなに単純じゃないので、よくわからないと言われれば誰が話してもそうですね。
考えられる単純なプロセスを書いただけで、確実にインフレになるというような話ではありません。

ここ最近は特にインフレ議論が活発化してきてるので、
増税とインフレはセットで来る可能性が日に日に増していますし、
国債消化が原因かどうかはともかく、変動金利にもそれなりのリスクはあると思います。
だからって、じゃあ固定金利がいいとは言いませんが。

[714: 匿名さん]

>>710
高層はステータス
住宅でもオフィスでも同じ

【某高層オフィスビル】
　　----------
　　｜大手外銀｜
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　　｜大手邦銀｜
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　　｜大手電機｜
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　　----------
　　｜ 駐車場 ｜
　 　----------

[715: 匿名さん]

ここは高倍率になりそうなので抽選に外れたら、すべり止めとして同じく立地の良いクレの中古を狙って不動産屋に声をかけておこうと思います。
どうせサンクタスも入居までに２年近くあります。そのころのクレは築後３年たっているので、売り物も増え、年落ちで今ほど強気で売り出せないと思います。
ここと同額かそれ以下で購入可能ではと期待しています。

[716: 匿名さん]

そうだよ。新築にこだわらなければいいんだよ。

[717: 匿名さん]

>>714
その分家賃が高くなります。

[718: 匿名]

お日様ぐらいあたろーよ（ーー；）

[719: 匿名]

お日様ぐらいあたろーよ（ーー；）

[720: 物件比較中さん]

金利あげたって海外から資金が流入して景気がよくなることもあるし、
国内の投資がにぶって景気がわるくなることもあるし、
金利を上げればこうなるっていう一般論をあてはめようとするのが古い経済学しか知らない人達の考えだよな。
サンクタスを買うのは名ばかりの投資銀行づとめの若僧ばかりか。

[721: 匿名さん]

>>720
そうですね。でももう蒸し返さないでおきましょうよ。
変動VS固定とか、インフレの話だったら他のスレがあるし、
ここはサンクタス検討版なのでほとんどの方は興味がない話でよく理解できないと思います。