サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[641: 匿名さん]

EV待ちが気になるなら低層階を購入するといいよ。乗っていいる時間が少ないだけストレスが少ない。
おまけに安い。
長い時間他人と一緒に箱に詰められる事が好きな人は少ない。（痴漢のみ例外）
眺望が気になるなら、ある程度眺望が抜けていればいい。
眺望なんてすぐに飽きるから。購入前にあんなに高層階にこだわったのが＊＊みたい。
毎日のストレスを減らすほうが大事。
タワーに住んでいて実感する。

[642: 匿名]

>>641
痴漢乙

[643: 入居予定さん]

2-3倍なら十分可能性あります。当選順位二番でも一位の人がキャンセルして
くりあげ当選した、ってのを別の物件で二度経験しています。

[644: 匿名さん]

>>641
同意。
日常生活で快適さは高層、低層で差はない。

[645: 匿名さん]

ここはキャンセル少ないらしいからあまり期待しないほうが･･当たる事を祈りましょう。

[646: ご近所さん]

タワーマンションの低層階、いいですよ。
当方、最低層階に住んでいますが、エレベーター待ちはないし、ロビー階なので他のフロアに比べて天井は高いし、おまけに値段は安いしで言うことなしでした。
地震の際にも大きくは揺れませんしね。
ただし、南面が開けていて、日当たりは確保されています。これも選んだポイントです。

[647: 匿名さん]

私も同意見です。
高層といっても本当に眺望のいい部屋は案外少ないし、
利便性だけを求めるのもいいと思います。
転売を考えるなら眺望がよくないと駄目ですが
ずっと暮らすつもりなら眺望は不要と思います。

確かにここは眺望がいいと言っても、海が見えるとかでもないし、
利便性重視の立地だと思うので低層で十分。

[648: 匿名]

ゲッツ!!

[649: 物件比較中さん]

うちも低層階がすきだが、ここは高層階だと海も見えるでしょ？　クレッセントから見えるから
たぶん見えるのではと思う程度で未確認ですけど。。

[650: 不動産購入勉強中さん]

税金、菅さんになってあがりそうですね。
5,000万の物件で、24年2月前に10％にでもなったら、250万高くなるってことですよね・・・？

頼む、24年4月以降にあげてくれー！

[651: 住まいに詳しい人]

確かに低層階は梁背が大きくなる分サッシＨ寸法が高層階と一緒なので構造上、天井は高くなります。
逆に高層階は梁が小さくて済む分、階高・天井高は低くても良いということになります。これは階数が高くなればなるほどそうなります。

タワー物件は駅近が多いので眺望に拘らなければコストパフォーマンスは低層階のほうが高いともいえますね。
あとはリセールバリューとして最近はやりのコンパクト部屋のほうが流動性が高いのも確かです。

中上階の広い部屋を一生住み続けるファミリー向けとすれば、コンパクト・駅近は投資向け・単身・ディンクスなど選択肢の需要も高く十分ありと思います。
階層は別としてコンパクト系は最近の流行りでよく売れてるのも確かです。

返済が気になる方は機械駐車場（中でもタワーパーク）などランニングが嵩む要因に注意です。タワーは修繕費も高いし、上昇率も不明なので余裕がないなら不透明な費用が大きくぶれない中・低層物件が好ましいです。あと、新築タワーは工期がかかるので引き渡し時の金利や経済政策が不安になりますね。ちなみに中古は適時金利ですし、消費税もかかりません。
となるとやはり通期固定金利でまかなえる方などある程度余裕を持った方向きの物件なのだと思います。

とはいえ？まぁみんな思っているのですけど…
全て希望通りにいかないので何かを捨てるしかないという事なのでしょう。

[652: 匿名さん]

>>651
ここはむしろ変動向きだと思うが・・。

[653: 匿名]

ここ営業の書き込みすごいね!

このスレに影響されて買ってしまう人たち居るんでしょうか?

[655: 匿名]

海は見えないですよ。

[656: 匿名]

憂慮すべきはエレベータのみってことか

[657: 匿名さん]

タワーは低階層が狙い目なのか～。
確かに皆さんが書かれているメリットを考えると、眺望は手放しても
いい気がしてきました。
家は小さい子供がいて下の階に気を使うし、日照さえ確保されていれば
タワーの1階という選択肢もありかな。

[658: 匿名]

…で、大激戦の低層抽選大会に参戦するのが増えると(笑)。
市民で17倍だったのが今度はどこまではねるかな…。

>>657
1Fはロビーしかないから住めないよ。
2Fは2戸のみ。

[659: 匿名さん]

>>651
それらしくしったかしないでください。
ここはリビング天井高
2階〜23階 2550
24階〜32階 2650
33階 2800
パンフレット見てないようですね。憶測は誤解を招きます。

[660: 匿名]

だから!冷やかしや↑工作員が多いんだから注意してくださいな!

[661: 匿名さん]

６５７さん　　眺望に関しては、景色は見飽きるって書き込みも多々ありますよね。
我が家も、眺望よりも、日当たりを重視したいです。
低層でも、南向きがよいのですが、競争率高そうですね。