サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[561: 匿名さん]

どんなセキュリティ対策しても住民が共連れ許したら、セキュリティなんて無いも同然だよ。

[562: 匿名]

ここでデリヘル営業したらけっこう儲かるかもしれないなあ

[563: 匿名]

>>541
西口通りにマッサージというかエステ店みたいなのあるけど、あれはマトモな店だったのか。。知らんかった、パンマかと思ってたあ

[564: 匿名さん]

>>563
毎度毎度、携帯からネガ投稿ご苦労様です(笑)

[565: 匿名さん]

タワマンって地震が来ても傾きませんか？
これぐらいの高さのマンションは、免震じゃないのって普通ですか？

[566: 匿名さん]

>>532さん
条件が具体的で説得力ありますね。
すぐ上に、手取り70ないと厳しいと言う書き込みがあったので
戸惑っておりましたが、30でも大丈夫なら希望が見えてきました！
問題は、頭金をどの程度用意できるか…かな～。

[567: 匿名]

30じゃ無理。1LDKなら可

やめた方がいいよ。マジで苦しむよ。

[568: 匿名]

>借入れが2000万円台まで

そうですねえ。借り入れない部分をどうするかが大問題です。

[569: 匿名さん]

＞557
タワマン、すごいストライクゾーンの広さだ・・・。エレベーターで一緒になりたくない住人もいるってことですよね？？

[570: 匿名さん]

ここは管理費、修繕費はタワマンとしては安いほうですが（その分値上がりリスクやや高め）、
タワーは全体的にランニングコストが高いので、借入許容額が少なくなってしまうのがネックです。

ちょっと計算したみたところ5800万円の部屋を頭金は手数料分だけ、
残りをローンで買うと月々の支払いは26万円くらいになりますからさすがに手取り30じゃ生活できないです。
（住宅ローン支払い、管理修繕費以外にも固定資産税も考えると、2年後なので35年固定2.5％くらいを想定）

ただ借入れを2500万円までにおさえると諸経費含めた月々の支払いが14万円くらいが出費になり、2800万円台でも16万円くらい。
てことで借入れ2000万円台が手取り30で生活していけるボーダーです。

そんなに余裕はないですが、賞与を貯金して、プラスで奥さんパートで稼げば普通にやっていける範囲です。
あと車を諦めるのも大事。持つなら借入額をマイナス800万円くらいで考えなきゃいけないです。
川崎駅周辺は物価の安いスーパーとかありますから自炊中心で旅行とかお金かかる趣味じゃなきゃ大丈夫。

ちなみに、固定資産税は最初安いので、その間にできる限り貯めておくと後で少し楽です。

[571: 匿名]

手取り30のみで2000万円以上もローン組んだら間違いなく破滅だな。

[572: 契約済みさん]

本日契約してきやした。担当が可愛かったな♪

[573: 匿名]

うちも行きました。担当可愛くて私も興奮しました。若い奥さんも多かったなぁ。楽しみな生活になりそうです。

[574: 匿名さん]

抽選がんばってください。

[575: 購入検討中さん]

今日から登録開始ですね。
ウチは後半に申し込むつもりです。
ところで、ここって網戸はついてましたっけ？

[576: 匿名さん]

オプションです

[577: 匿名]

マンション内恋愛はOKでしょうか？

[578: 匿名さん]

>>573
何が楽しみなんだか・・・

[579: 匿名さん]

あのコリアン系賛美歌団体、歌うなら窓閉めて欲しい。
町内会に言えば何とかしてくれるかな。
人の迷惑も考えず、人権云々とかうるさそうだが。

[580: マンション住民さん]

>>577

オプションです