サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[459: 匿名]

私は夫婦で年収（税込み）3200万円です。物件は4000万代後半です。

マンションみたいな箱に一億円もかけるひとの気持ちがわかりません。

[460: 匿名]

すげぇ〜

[461: 匿名さん]

金持ち＝悪人　方程式

[462: 匿名さん]

>床暖房も電気だし。
温水式ではないんですね・・・電気代高くつきませんかね？
電気式はあまり暖かくならないとか聞いたことがありますし、
温水式より電気式の良いところがあれば教えて頂きたいと・・・。

[463: 匿名さん]

≫456さん
私は、これまで何回か住み替えましたが、年収の何倍なら安全とか、総支払額がどうだとか、正直考えたことありません。必ず守ったのは、万一住み替えすることを想定して、資産性が高い（値下がり率が低い）ものを選ぶということだけです。あとは、月々の支払を自分の収入と見合ったものにすることに心がけました。
したがって、ローン期間は長ければ長いほどいいという考え方です。あるんだったら１００年ローンを組みたいくらいです。頭金だってなるべく少なくしています。
今、７年固定ぐらいで４０００万円の３５年ローンを組むと、月々の支払は１３．５万円ぐらいですよね。それに管理費や毎年の税金等合わせて平均すると月あたり総計１８万円ぐらい。今ラゾーナあたりの賃貸は１８万じゃせいぜい広めの１ＬＤＫ程度です。そう考えれば、賃貸物件より分譲購入の方が、はるかに広くて質のいい部屋に住んで充実した暮らしをすることができます。
そもそも、住宅ローンほど低金利でお金を貸してもらえる機会なんてサラリーマンには他にないんですから、借りなきゃ損、できる限り長く借り続けなきゃ損と考えています。そうして手元に現金を残して運用してます。住宅ローンの金利より稼げればいいと考えれば、そんなに無理する必要もないし、難しいことでもありません。
「もしローンが返せなくなったらどうする、売却時にローン残債より安くしか売れなかったらどうする。」と心配される向きもありますが、手元に数百万円程度あれば何とでもなりますよ。それを頭金につぎ込んで、少しでも借金を少なくしようという考え方を私は採りません。そのような方法で、手元の現金を少しずつ増やしているところです。
ちなみに、資産運用が面倒な人には向きません。一生涯、収入は給料と年金のみという前提ならば、やはり借金をできるだけ少なくすることをお勧めします。

[464: 匿名さん]

私は歴史的な超低金利の今こそ長期固定で住宅ローンを組んでおいた方がいいと
思っていますがね。
ちなみに私の両親が住宅を購入した時には、住宅ローン金利はなんと9～10%でした。
ほんの30年ほどでこれほど状況が変わるのであれば、
今は当たり前と思っているデフレが今後も続く保証はどこにもないですよ。
ヨーロッパで起きているソブリンショックが数年内に日本でも起こる可能性が高いことも
考えるといずれ強烈な円安とインフレによる金利高の時代が来ると思っています。
僕は資産を円ではなく外貨か不動産で持っていたいですね。

[465: ご近所さん]

吉野家と松屋があります。なか卯は、ちょっと遠いですが東口にありますよ。

[466: 購入検討中さん]

19:00過ぎました。電話きた方教えてください。

[467: 匿名さん]

＞僕は資産を円ではなく外貨か不動産で持っていたいですね。

今買って、２年後に新築で売れば、利益を出せると思いますか？

[468: 匿名]

当選しましたー！
北東の低層階ありがとうございました

[469: 匿名]

468

おめでとう！


仲良くしてね！

[470: 匿名さん]

おめでとうございます！＜当選

新居、楽しみですね〜。

[471: 匿名]

東の低層階当選しましたー！運が良かったです本当にありがとうございました。

[472: 匿名さん]

>467

未入居でも竣工後１年を過ぎると新築と謳えなくなるんだよ。

[473: 不動産購入勉強中さん]

結果、１つだけ１０倍越えの物件ありましたね。
なんで、あの物件だけ、倍率高かったんですかね。
当たった人、うらやましいけど、１次の参考に知りたいなと。

やっぱりつぼ単価で考えると低層階はやすいですよね。
またあの前後の物件が次回も倍率高いのかな

[474: 匿名さん]

川崎市民優先住戸分譲38戸は即日完売ですか。。。
6/19の第１期一般住戸分譲98戸もあっという間に決まりそうな感じですね。

[475: 購入検討中さん]

市民優先は、市民から応募（リクエスト）があった部屋をそう指定しただけではないでしょうかね。
10倍は、どうしても買ってもらいたい人がついた部屋に、ほかの応募者があったから。
倍率上げて、出来るだけ当初想定の人にあてるって言うケースが、一般的には多いです。

[476: 市民]

質問です。

サンクタス川崎から子供が通える公立の小学校、中学校について、情報お持ちの方お教えください。
地図で調べましたが、以下のようでしょうか。又、どんなビジネス層のお子さんが多いのでしょうか。
１・小学校-幸町小学校
２．中学校-南河原中学校
購入を検討していますが、この地域の教育及びその環境について情報をお持ちの方教えて下さい。

サンクタス川崎を検討の方のお子さんは、小学校から私立の方が多いのでしょうか。

購入条件の中、教育って大きくありませんか。

[477: 申込予定さん]

確かに教育は重要ですね。

私も気になります。

情報をお持ちの人がいれば、参考にお願いします。

[478: 匿名]

ここらへんはほとんどの人が幼稚園からずっと私立です。公立は荒れに荒れまくってますので…