サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[439: 匿名]

テスト

[440: 匿名さん]

438さん
>3LDKだとなると、子供部屋が足りないですよね。
ご家庭によって部屋の足りる足りないってあると思いますが、
子供が増えるかもしれないとか、子供が大きくなった時のことを
考えるとやっぱりもう一部屋あった方がいいかなって思うような
気がします。
あと、予算の問題にもなってくるかと思いますが、これから先、
子供たちに学費がかかってくるようになるわけですから、
そういった面も含めて検討されるといいかもしれませんね。

[441: 匿名さん]

一般販売価格
1LDK 40.42-47.08平米 2930-3760万
2LDK 49.84-73.69平米 3840万-6080万
3LDK 70.11-88.26平米 4380万-7280万
プレミアム 91.90-101.04平米 8190-10100万

60D 2LDK 60.35平米 優先 4050/4260万 一般 4170/4290万
75B 3LDK 73.18平米 優先 4500/4680万 一般 4840-5190万
80D 3LDK 81.95平米 優先 5430万 一般 5250－5550万
90A 3LDK 87.86平米 一般のみ 6850/6940万

チラシより

[442: 匿名さん]

お鮨やラーメンの情報、興味深く読ませていただきました。
近いうちに、皆さんのオススメするお店に行ってみようと思います。

441さん
価格情報ありがとうございます！
チラシには、優先販売の価格もしっかり載せているんですね(これって当然の事？)。
優先は先行して非公開価格で販売されていると思っていたので、何か意外でした。

[443: 匿名さん]

>>438
3LDKで90平米ないとなるとちょっと厳しいですねぇ。
私の友人4人家族は寝室と洋室を子供部屋にリフォームして、自分達は和室で寝てるらしい。
まぁ、何とかしようと思えば何とかなると思いますけど・・・。

[444: 匿名さん]

安い方の部屋は当初価格よりは値上げしたようですが、それでもこの値段で川崎駅近なら安いかと。
最初は条件の悪い部屋は坪200切るとこもあったのかな。
坪250－260とのことですが、プレミアムが明らかに坪単価を押し上げてますね。
普通の部屋だけの平均なら、230－240ぐらいか。

[445: 匿名]

お見合い部屋が坪単価を大きく下げているのでは。

[446: 匿名さん]

>432

本当に鮨がお好きなんですね＾＾

自分も、焼肉がなかったらどうしようと昔引っ越すときに考えました。実際は至る所に焼肉屋さんがありました＾＾＾＾

[447: 匿名さん]

審査は無事通過したのでどこの間取りにするか迷い中。
それにしても人気の割りには第1期の販売戸数ちょっと少なすぎる気がします。
案外買える人が少ないのかなとも思いましたが1期で抽選倍率を高くして
2期から微妙に値上げしてくる戦略かも。

[448: 匿名さん]

437さん
「汁無し坦々麺」気になってて一度も食べたことがありません。
東口の四川料理店「松の樹」ですか( ..)φ一度行ってみたいです。
個人的に中華・ラーメン系が好きなのでラーメン情報嬉しいです。
というか、川崎辺りでおいしい中華料理・ラーメン屋さん情報を
聞いたことがあまりなかったので。
441さん
価格情報ありがとうございます。思っていたよりも若干安いかなって
感想ですね。管理費、修繕積立金についてもタワマンの割に安いかなって
思います。

[449: 匿名さん]

いくらなんですか？

[450: 匿名さん]

登録始まったのに、この静けさが恐ろしい・・・

[451: 匿名さん]

>>449
管理費と修繕積立金のことでしょうか？

■川崎市民優先住戸分譲概要（※）
管理費
月額10,100円〜22,300円
修繕積立金
月額3,500円〜7,700円

■第１期一般住戸分譲概要
管理費
月額10,100円〜26,300円
修繕積立金
月額3,500円〜9,000円

>>450
登録が始まったから逆にこの静けさなのかも。
それか皆さん美味しいお寿司屋さんと
美味しいラーメン屋さんのハシゴしてるのかも（笑）

[452: 匿名さん]

＞451
＞登録が始まったから逆にこの静けさなのかも。

そうかもしれませんね〜。
登録した人のレスを見たい気がしますが・・。
どうなんでしょうね？

[453: 不動産購入勉強中さん]

オール電化って、ガス併用と比べて光熱費高くなりませんか？

床暖房も電気だし。

オール電化のマンションに住んでいる人がいたら、電気代が
どれくらいかかっているか教えてください。

[454: 匿名さん]

オール電化は気にせず使うとやはり高くついたりします。夜間電力をうまく利用すれば安くなります。要するに遣り繰り次第ですね。いまひとつ普及しない理由でしょうか。あとガスと違ってＩＨ用のフライパンが結構重いです。使い方が違いますが中華みたいにブルブルふったりできません（笑）

[455: 購入検討中さん]

購入を検討しているのですが、今後の資金繰りを考えると若干不安を感じています。ローンの金利も2年後は分からないし。
同じく検討されている方にお伺いしたいんですが、どれくらいのご年収の方がどのあたりの部屋を希望されているのでしょうか？物件価格に対するローンの割合は低く抑えているのでしょうか？（当方はかなりの借入で検討しようとしております）。個人情報なので「ふざけるな」という意見も承知ですが、意見をお伺いしたくて。よろしくお願い致します。

[456: 購入経験者さん]

＞455
一般的には年収の５倍までがいいらしいですね。
７倍の人も周りには結構いますが、苦しそうな人はいません。（低金利だから？）
↓でいろいろ議論されてました。
http://money.derica.jp/md/node/1010101624

ただこれは多分に本人の事情によります。
子供は何人欲しいか、子供の教育費用をどれだけかけるとか、
子供に限らず自分の趣味とか老後とか・・・

逆算してみるといいと思います。
ただその際は自分の収入が右肩あがりというのだけはやめたほうがいいかと（笑）

あと頭金は貯金全部突っ込んだほうがいいです。
総支払額が全然違いますから。（これも銀行のサイトとかでシミュレーションできます。）

[457: 匿名さん]

坦坦麺おいしそうですね。お腹空いてきました。

[458: 匿名]

吉野家などの牛丼屋さんはありますかね？できればなか卯がいいのですが。