サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[293: 匿名]

>288
身の丈にあった場所に住みなよ。
大井町に住んだら、あなたはボトムに近いってことなんだから。

[294: 匿名さん]

マンション内ではボトムでも、地域内ではそうでもないよ。
何しろ地域1番物件になりそうだし、品川区じゃ賃貸住まいの方が遥かに多いんだから。

[295: 匿名]

>>293
>>294
コメントありがとん。
今は賃貸だから買いたい気持ちはあるものの、
あと数年待てば川崎価格で大井町買えるんじゃって幻想いだいちゃったり。

あーミニバブル前に買いたかった。当時は大学生だったけど。

[297: 匿名さん]

ミニバブル前に買っちゃった！（学生だったけど）
それでも資産価値は目減りしちゃったんだよねぇ。
何も知識がないまま購入してしまって、今となっては
ちょっと後悔してます。
まあ勉強料だと思って只今住み替えに検討中です。

[298: 匿名]

住み替えってうまくいくもの？

[299: 匿名さん]

川崎、盛り上がってますね。
おなかが空いたら、さいか屋の地下にあるパスタのお店がおすすめです。
Ｓ、Ｍ、Ｌサイズ、どれでも同じ料金というパスタ屋さんです。
けっこうおいしいと思います。

[300: 匿名さん]

ミニバブル前に買っていても、マンションによってものすごく差がありますよね。
大手デベの中古販売担当者に聞きましたら、神奈川では、概ね次のような値付け
(実際に売れる価格)になっているようです。
新築時販売価格からの現在の値上がり倍率です。築年数は違いますが、参考には
なるのではないでしょうか。雑誌等の記事とは大分違うのが実態です。
うまく値上がり物件を買えた人はラッキーでしたね。

①ナビューレ横浜タワーレジデンス　１．６０倍
②ラゾーナ川崎レジデンス　　　　　１．３０倍
③ＭＭタワーズ　　　　　　　　　　１．２５倍
④ＭＭタワーズフォレシス　　　　　１．２０倍
⑤ザ・ヨコハマタワーズ　　　　　　１．１０倍

[301: 匿名さん]

今週末から価格発表＆販売住戸発表ですが、皆さんどう思われます?
人気がありそうな物件なんで、MRで見せてもらえた価格は最下階に適用ですかねぇ??

[302: 匿名さん]

>>300
これは今売り抜ければという感じですよね。
実際、この先はどうなるのかなとマンションや戸建て購入に不安もあります。
このように値上がりした場合はいいですが、大幅に下がった場合等。

もちろんそれなりに評価があるのでしょうけど、この数件の物件は
これからも購入時の価格より下がる事は殆どないものなのでしょうか。

[303: 匿名]

昔のこと、今のことはわかっても、将来のことは誰にも分からない。
当たるも八卦、当たらぬも八卦。

[304: 匿名さん]

>299

結構盛り上がってますよね。

>301

一概に判断できませんが、人気はかなり出てそうで、最下階の価格で釣ってそうな感じはします。実際に検討している方は、上階が高くとも、ずっと住むのだからと考えれば、思い切りがつく人の数も結構いそうですね。

[305: 匿名さん]

＞290
＞10月からは羽田とアメリカやハワイ、ヨーロッパ路線の稼動が復活するんですね。

知りませんでしたー！
これは、じゅうぶん価値が上がる要素になると思います。
ずいぶん便利になるんですね。

[306: 匿名さん]

>>302

ミニバル期に２～５割くらいマンションの相場が上がって、まだそれ程下がってないだけ。あと、ナビューレ
は別格で、新築販売時の価格に割安感が大きくて、高倍率で瞬く間に売り切った。

一般には新築プレミアが一割くらいと言われてるので、引渡時点で下がってると覚悟した上で判断したほうが
良いよ。

[307: 匿名さん]

>>302

ナビューレとは懐かしい名、申し込んだが抽選に外れ買えなかった。
あっという間に売り切れたとの印象。

[308: 不動産購入勉強中さん]

>>306

あがらんよ

[309: 匿名さん]

瀟洒でスタイリッシュな外観ですね。西口の各TOWERマンションの善し悪しを分析して考えた意匠ですね。ここの物件は西口TOWERの集大成って感じで好感もてます。
まさに最後のラゾーナ至近マンションという事ですごい人気ですね。Yahoo!でも人気が伺えます。ライバル他社さんはここが完売するまでひたすら我慢ですね。

[310: 匿名さん]

>>302
下がっても上がることはないでしょ。

[311: 匿名さん]

人気な部屋は当然抽選ですね。
販売する平均希望単価は決まっているので余程なければ割り振られるのでしょう。
単価、仕様、ランニング・イニシアルのコスト、環境、市況、学校、医療、懐具合
・・・色々ありますけど、ようは自分にとって求めてるものとかタイミングでは？
これからたくさん出るのでよく考えて選びましょうね。
ちなみにタワーも住みましたそんなに毎日外は眺めませんでした。

[312: 匿名]

>309
ここはデザイン監修がスタイレックスですね。オリックスとスタイレックスはよく組んでいて、北千住のサンクタス1010タワーとか他の物件もカッコいいモダンなデザインが多いです。スタイレックスのHPみると過去の作品が見れて楽しいですよ。

[313: 匿名]

270万くらいまでは黙って買い！