サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[190: ビギナーさん]

修繕積立金ですが、
営業さんに見せてもらった想定値を見て驚きました。
10年目から段階的に値上げされて30年後には初年度の５倍程度という試算でした。

部屋の広さにも依りますが、
30年後には管理費・修繕積立金の合計額が月５万以上。
タワーマンションの修繕積立金って高いんですね。。。

[191: 匿名さん]

他のスレに眺望の良くない部屋では70平米超で4000万円台半ばからあるって
書いてありました。意外と安いんですね。

[192: 匿名さん]

>>190
収入も段階的に引き上げられて30年後には5倍ってわけにはいきませんかね。
しかし、30年後も同じタワマンに住んでると想像できないんですが・・・
皆さん想像できますか？？

[193: 匿名さん]

タワマンて修繕費用がこんなに急上昇するんだ。今まで初期費用だけしか見ていなかった。。。。。
30年後も同じタワマンに住んでいるかどうか分らんが、今マンション購入を検討している
大半が年金暮ししているでしょ。
車も所有していたら駐車場代も別途かかるし、貯蓄と年金を切り崩しながら生活している身としては
ランニングコストが馬鹿にならんな。

[194: 匿名さん]

>>192

収入が5倍はあり得なくても、子育て世代で教育費に沢山かかった家庭が、子供の独立により、負担が大幅に減っているのは想像つきます。勿論、同時に自分の定年がきますが。

5倍とはいかなくても、修繕費用が未来的に上がっていく話は、いまや当たり前。色々問題が出てきた時に、修繕するか？できるか？的な話から始まるよりいいかと。

住人が意識高く持っている物件の資産価値は高く、万が一売る事になった時も有利だとは思います。勿論ほしょうはできませんが。

[195: 匿名さん]

タワマンの管理費系が高いのはしょうがないです。外壁清掃などごついゴンドラ使ったりしますし、タワーパーキングも通常の機械駐に比べメンテ費がかかります。駐車場が埋まらないと後々きつい状態になります。ＥＶ数も管理費系のランニングに影響します。××ドラーＥＶで過去問題になりましたが、定期保守点検を要する設備なので多すぎるのもいかがかと・・・あとコンセント・スイッチ類の位置が？な物件が多いようです。家具レイアウトがままならないとか、何故ここに？みたいな話をよく聞きます。

タワーなので工期がかかるのはしょうがないのですが、来年入居物件と違いここは２年後なので減税効果が１００万減ってしまうのですね。考えようによっては１００万円高い来年入居物件と一緒ということ？
せめてエコポイントが対象ならよかったのに。

個人的な意見ですが、やはりタワマンは建築費の関係もあり通常マンションと比べて仕様が低いと感じます
・・・まぁタワマンはそこが売りではないのでランニングや少々の仕様気にしなければ・・・。

[196: 匿名さん]

買う気まんまんだったのですがギリシャ危機で
市場がパニック状態になっているのでとりあえず見送るしかなくなりました。
世界同時株安に円高。しかもそのペースはリーマンショック以上・・・。
二番底どころの騒ぎじゃなくなるかもしれませんし、まだリーマンショックの痛手から
立ち直る前だというのに信用不安がまた進むと考えると非常に恐ろしい。
とにかく今は様子見が無難そう。

皆さんもニュースには注意を払って気をつけてください。

[197: 匿名]

でも金利は更にさがるかも…

[198: 匿名さん]

>>181

交渉可能だけど、5%だと保全の義務がないから売主が破綻したら戻ってこなくなるよ。保全義務が生じる
５％＋１円で交渉してみては。

ちなみに買主側にとって手付金を支払うことの意義は、手付金放棄による一方的な契約の解除権を留保す
ることにあります。

[199: 匿名さん]

販売予定は今月末ですが、たいていこれって遅れますよね？

[200: 匿名さん]

>>196
ほんとにどうなるのか先が読めませんね。
下手に動くと痛い目にあうかもしれませんし、
難しいところです・・・。

[201: 匿名さん]

>>199

販売時期って、要望書や見込み客の集まり具合で調整してるみたいで、順調だと遅れることはないはず。
大きく遅れるケースは販売不振の兆候と判断できると思う。

[202: 匿名さん]

>>201
そうなんですね。てっきり遅れるのが一般的と思ってました。
ありがとうございました。

[203: 匿名さん]

勧誘やDMがうざいので、アンケート断ったら図面渡されて「どうぞモデルルームご覧ください」

冊子も「ご記入いただかないとお渡しできない」パートごときに言われ、腹が立ち20分で終了。

[204: 匿名]

ビューバスの部屋はやはり間取りがいまいちですね。

[205: 匿名さん]

>>203
アンケートを断ればひやかしの客だと名乗っているようなものではないか。
>パートごときに言われ、腹が立ち20分で終了
って
逆ギレの典型だな。

[206: 匿名]

ここって連休中の飛び込みだったり203みたいだったり変な客が多いね。
最初のアンケートすら書かないって何しにきてんのって感じ。
そりゃ営業担当者もつかないでしょうよ。それでパンフレットだけもらいたいなんて厚かましすぎ。

[207: 匿名さん]

でも、いきなりアンケートで個人情報記入するのって抵抗あるな。過去に一度だけだけど、一通りの説明と
モデルルーム見学があってから、興味があればアンケートに記入して商談ってパターンがあったけど、ああ
いうのが増えてほしいと思う。

[208: 匿名さん]

増える分けないでしょ。
興味が少しでもあるから見学に行くんでしょ。だったら、こっちの情報伝えて、誠意をみせないと、営業さんもやる気おきないよね。今は売り手市場だよ。

[209: 匿名さん]

売り手市場ではないだろ。