サンクタス川崎タワーってどうですか？(2)

[匿名さん]

サンクタス川崎タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：神奈川県川崎市幸区中幸町3-16-4他（地番）
交通：JR京浜東北線・東海道線・南武線川崎駅 徒歩6分
　　　京急本線 京急川崎駅 徒歩12分
間取：1LDK～3LDK
面積：40.22平米～103.88平米
総戸数：300戸
駐車場：総戸数300戸に対し155台
売主：オリックス不動産
販売代理：三井不動産レジデンシャル
販売開始予定:2010年5月下旬
完成時期：2012年2月下旬（予定）

施工会社：株式会社錢高組
管理会社：株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ

[1: 匿名]

いえぃ

[2: 匿名さん]

ここはラゾーナが近くにあっていいですよね。
結構テナントも充実しているので休日なんかも楽しめそうですし、
何と言っても映画館が近くにあって平日でもレイトショーとか楽しめるところが
いいな～なんて思ってしまいます。普段の買い物もスーパーが夜23時頃まで
やっていれば困ることもなさそうですよね。いろいろ便利かなって思います。
ただ、こういった商業施設が近くにあることで逆に、道が混んだり、
平日も休日も、人で混み混みしてるっていうのを考えたら嫌ですね。
そういえば、こちらのマンションってエレベーターって何基あるのでしょうか？

[3: 周辺住民さん]

高層階のパティオがデザインのウリのようですが、植物だのベンチだのは置かないでもらいたいです。

強風時に、小石やそれらのものが柵を越えて飛んできたら・・・。

[4: 匿名さん]

ラゾーナ川崎からこんなに近いところに住めたら、と考えるだけでも嬉しくなります。
休日にはウインドウショッピングだけでも楽しいですし、何よりここのイベントスペースでは、無料でライブなどが楽しめます！
映画も、終電を気にすることなく、格安のレイト・ショーで観られますし・・。
確かに、土日などは混雑しまいますが、駅も近く、立地条件としては最高なのではないでしょうか。

[5: 匿名さん]

＞２
エレベータは４台。だったはず。
ちょっと少ないね。

あと知ってる訳じゃないがこの台数だと
全部が各停なんて気がする。

[6: 匿名さん]

>3さん
ここはやたらめったら吹き抜けがありますもんね。
特に31階から最上階まで吹き抜けになっているパティオは
柵が設けられているものの、強風で物が飛んでいってしまうイメージがありますね。
台風などで観葉植物が散乱したらその度片付けるんだろうか・・・。

[7: 匿名]

ホームページの完成予想図では、観葉植物が並べてありますね。

強風時の高層階ベランダは大人が立ってても怖い位ですし、規約ではたいてい何も物を置いてはいけない決まりですよね。

ベランダもパティオも、危険度合い一緒だと思うのですが。

[8: 匿名さん]

5さん
>全部が各停なんて気がする。
エレベーターの台数、4台とはちょっと少ないですね。朝の忙しい通勤ラッシュ時間帯とかに各階に停止されたりしたらたまったもんじゃないですよね。10階程度のマンションならまだしもここは33階建て…考えたくないですね。低層用と中層用、上層用に分かれていればまだいいですが。

6さん
>台風などで観葉植物が散乱したらその度片付けるんだろうか・・・。
イメージ図を見た感じでは簡単には飛びそうにない観葉植物ではありますが、でも台風だけでなく風の強い日でも葉っぱがいっぱい舞いそうな気がしますよね。見た目汚くなるのはさけて欲しいですよね。

[9: 匿名さん]

>>7

ポーチに自転車置いちゃったり、管理規約を無視したモデルルームって意外と多いですよ。売主のモラル
がわかるから、要チェックのポイント。

[10: 匿名さん]

一般的には、エレベーターは１２０戸に１機あれば特に問題はないと言われてますね。
私は今、９００戸で８機のマンションに住んでますが、下まで降りるのに５分かかったなんて
ことは一度もないです。
高層、低層で分かれてますが、低層は３０階までなので、ここと同じような条件です。
３０階までで４８０戸を４機で利用しています。ちなみに２５階に住んでます。
ここは、非常用を除いても１００戸に１機ですから、心配するほどではないのでは？

[11: 匿名さん]

ラゾーナ川崎内にある、「モンシュシュの堂島ロール」知ってますか？
今まで食べた中で、一番おいしかったロールケーキ。
休日・平日問わすものすごい行列ですよね。

実は、前日に電話予約すれば、並ばずに買えるんですよ。
HPにも載っていない裏ワザです。
私はこれで、いつも大行列の横をさっと通り過ぎ、購入しちゃいます（笑）
友人宅に行く際、お土産に持っていくとすごく喜ばれますよ。

[12: 匿名さん]

ここは、1階に止まるという意味で実際に使えるエレベーターは3機です。
1機は普通に使える場所には止まりません。

モンシュシュは平日の夜なら予約なしで並ばずに買えますよ。
私は会社帰りに気が向いたら買って帰ってます。

[13: 匿名さん]

>>9
ほんとですか！？
それは要チェックです。
ありがとうございます。

[14: 匿名さん]

MRで聞いたけどここのエレベーターは低層と高層わかれてないそうです。
あと既出ですが、実質は3台（15人乗り）です。
ごみステーションに小さいのが1台（9人乗り）で、
呼出時に連動しないので、こっちはそんなに使わない。

一般的には低層用2台、高層用2台、非常用1台が普通なので
ここのは1台少ない＋低層・高層わかれないので、
所要時間は普通のタワーよりプラスでドアToドアで
5分くらいと考えておいたほうがいいかと。

[15: 匿名さん]

理想の割合は50人に1台と言われているけど。でもタワーは80〜100人に1台くらいが多い。
しかし15人乗りとは大きい。マンションでは9〜11人が普通なんで。引越しのとき運びやすいかな。

[16: 匿名さん]

>>15

５０戸程度にエレベータ一基というのは低層マンションでの話し。タワマンだとエレベーターホールに
エレベーターがまとまって設置されていて、協調動作するから１００戸程度にエレベータ１基程度が
一つの基準。エレベーターが多すぎると必要以上に維持費がかかる。ただ、低層用と高層用が分かれて
ないのなら、高層の人は待たされるかもね。

[17: 匿名さん]

＞６
観葉植物をベランダに置くのはやめましょう。
タワーはそんな住み方しないかと。

広告やモデルルームでは夢をふくらませるために
無理してなんでもやってるけど。

前に見たマンションのモデルルームで、
アルコーブ（玄関前）に植裁プラントが置いてあった。

「ここは置いていいんですか？」と聞いたら、
「いや、これは見た目的にどうのこうの・・・」と
遠回しにダメだと歯切れの悪い返事が返ってきて、
どうなんだよと思った。

[18: 匿名さん]

>>17
なんだかなぁ・・・。
そんな事知ってる者でないと質問しないと思うんだが。

[19: 購入検討中さん]

こちらのマンションの管理会社「株式会社ジャパン・リビング・コミュニティ」についてご存知の方いらっしゃいますか？
マンションは購入後の管理がその後の運命を左右すると思います。
http://www.j-lc.co.jp/pdf/227p.pdf
http://www.daikyo.co.jp/dev/files/20100329.pdf
大京グループ傘下のようですが、評判はどうなのでしょうか。

[21: 匿名さん]

大京＝大凶