レスタージュ ラグゼってどうですか

[ミーチャン]

御幣島周辺って環境、校区等どうですか？ご存知のかた教えて下さい。

所在地：大阪府大阪市西淀川区千舟3-1-2
交通：JR東西線｢御幣島｣駅徒歩5分

[22: 匿名はん]

ここは見た目と値段が気に入ってたんですけれど、やんごとなき理由で
断念しました。
まだ部屋が余っているということは、他の人には魅力無かったのですかね。
駅から近いし良いところだと思ったのですけれどね。

[23: 匿名]

まだ売れ残ってるようですね。（準工業地域だから？騒音？排気ガス？）

[24: 匿名]

我が家は間取りと外観、やっぱり利便性で決めました。
ちょっぴり、環境も気になりましたが…。他にもぞくぞくマンションができ、
環境が変わってくれることを願っています。＾＾

[25: 匿名はん]

環境は悪くなることはあっても、良くなることはないんじゃないかな…
準工業地帯だし、空き地や工場跡地にできるのはまた大規模マンション。
見た目や設備、共用部はいいけど、次は売れないだろうし。まあ、それを納得して
買ってるんだったらいいと思うけどね。

[26: 匿名はん]

お店がもっと出来てくれたらうれしいんですけどねぇ・・・(=_=)
食べるところが少ないですね。
王将、和食さとくらいですかね？？
モーニングできる喫茶店とかあったらなぁ・・・・・

[27: 匿名はん]

まさに安物買いの銭失い・・・って感じで面白い。
ここしか買えない方には申し訳ないが他でも買えるのに「安いから」とか
「駐車場代が０」だからとかそんな理由で物件選びしている方にはざまぁみろ
って感じです。
長谷工さんをなめたらあかんぜよ！！あなた方より１枚も２枚もうわて（笑）
ちなみにレスタージュ御幣島も問題だらけです。
あそこの物件を知ってる方は同じマンションブランドのここはまず買わない
でしょう。

[28: 匿名はん]

問題だらけって何の問題があるのか詳しく教えてください！

そんなあなたはどこのマンションがいいと思うのですか？

[29: 匿名はん]

>28さん
どこがいいとか悪いとかではなく建設で長谷工の名前が入っている
マンションはノーサンキューって事です。
大雨の日あなたが買ったマンションの玄関前廊下が水溜りになって
いて玄関に浸水してきたらあなたはどう思いますか？
それを管理組合の了承も得ず廊下の立ち上がりに穴を開けて水を
抜こうとしたゼネコンの対応をあなたはどう思いますか？
それ以前に大雨で廊下に水が溜まるようなマンションをあなたは
どう思いますか？
そんな簡単な構造を理解できない会社がきちっとした構造計算
してると思いますか？
以前は海の砂を使ってマンションを建てていたような会社ですよ。
信用なんて絶対にできませんね！！

[30: 匿名はん]

まさに安物買いの銭失い・・ですか。（考えさせられました。）

いまいち土地勘がないんですが、御幣島駅って便利なんですか？
「キタ」へ３駅６分って、すごーくアピールしていますがキタは
キタでも北新地。。。北新地から梅田、ＪＲ大阪ってどのくらい
の距離ですか？

[31: 匿名はん]

レスタージュ御幣島って竹中工務店施工じゃなかったかな。
設計も竹中なのであまり長谷工関係ないんじゃない？

[32: 匿名はん]

つまり29>さんは噛み付くところを間違えて、わけ分からなくなって
他人に不快な思いをさせているってことですね。

私もここはそんなに悪くないと思いますよ。
買う買わないは別として。

[33: 匿名はん]

参考までに、建築概要には下記のとおりになっています。

事業主（売主）：双日株式会社
販売提携（代理）：双日リアルネット株式会社
販売提携（媒介）：株式会社長谷工エアーベスト
設計・施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社長谷工コミュニティ

[34: 匿名はん]

意外にエレベーターが狭かったですね！
朝大丈夫かなぁ・・？

[35: 匿名はん]

>32さん
地元民が買わないマンションなんて良いマンションじゃないですよ。。。
あっそれから・・・
http://mimizun.com:81/log/machi/osaka/982799480.html
２チャンネルの書き込みです。西淀川の事が良く分かると思います。

[36: 匿名はん]

コストのかかったチラシ入ってましたな
もう完売目前だそうですが、この地域のマンション広告の多さ！しかもほとんど完成目前
２９さん　コスト抑える為によそのデベでも海砂使用は当たり前です
１００年コンクリートと言ったって中から錆びるっちゅ−ねん

[37: 匿名はん]

１００年ももつかどうか生きてなわかりまへんがな。。。
そんなんまともに受けてどないしまんねん。
よそのデベも海砂使って・・・
でも長谷工施工のマンションだけはなぜか弱いでんなぁ・・・
神戸の震災の時も金の力で汚名を塞ぎよりましたが長谷工施工の
マンションはかなりいかれてますんやで。。。

[38: 匿名はん]

もう完売目前なんですか？?

[39: 匿名はん]

そら一度潰れて痛い目にあったら儲けに走りまんがな
なぜハセコーが叩かれるのか疑問におもた方は検索してみなはれ

３８さんコスモパークからしたらね

[40: 匿名はん]

＞３０
北新地からＪＲ大阪駅までは徒歩5分くらい。
ディアモールは若干上り坂！？なので、北新地→大阪駅はもう少しかかるかもです。
東西線はそんなに混んでないし、本数も多いし便利ですよ。

[41: 匿名さん]

[42: 匿名はん]

淀川通りって交通量も排気ガスも騒音もどうなんでしょう？

[43: 匿名はん]

夜は意外と車が走ってなくてびっくりしたよ。
でも昼間はすごい車の量。
マンション前で信号待ちの車が止まるから下のほうの階は廃棄ガスで空気悪そう・・・
騒音は窓閉めたらあんまり気にならなかったけどね

[44: 匿名]

騒音はわかりやすいけれど、廃棄ガスって目に見えない（？）だけに、
どれくらい人体に影響があるのか心配ですね。

[45: 匿名はん]

購入された方、情報交換しませんか♪

[46: 匿名はん]

ごみ置き場遠くないですか？
４５リットルのゴミも入らないらしいしけっこう不便じゃないですか？？

[47: 匿名はん]

排気ガスって暖かいでしょ？
だから上に上に上がるから高層階の人も無縁じゃないよ
換気口にフィルター付けましょう

淀川通りの渋滞は地下道完成後、信号サイクル見直しで改善する予定だったんだけど
横断歩道も残してって余計な地元の嘆願が始まって、、、大量の税金使ってまったく無意味な物作り
やがったよ　最初から立体交差にしとけばよかったのに

[48: 匿名はん]

換気口のフィルターって、売っているんですか？

[49: 匿名はん]

皆さんはオプションで何かつけましたか？

[50: 匿名はん]

４９さんは何かつけました？
うちは特にオプションではつけてないです！

[51: 匿名はん]

４９です。
うちも、何もつけてないです。
（モデルルームのオプションは凄かったですね。）

[52: 匿名はん]

フィルター発売元忘れました　スイマセン
検索かけてみてください

[53: 匿名はん]

地元民ですが、地下道工事に嘆願があったとはしりませんでした。
では、御幣島駅までの２号線には地下道はもう開通しないって事ですよね。

地下道内の地上出口への案内も多すぎてわかりにくいし、
渋滞も緩和する様子もないし、ほんと何のために作ったんだか‥。

[54: 匿名はん]

ラグゼから歩いて御幣島駅に行く時、ヤナセのところから地下に入れたらあの長い信号に悩まされなくてもいいのに(T_T)

[55: 匿名はん]

ゴミドラムは確かに思ったより遠いし容量も小さかったですね‥

[56: 匿名はん]

再内覧会に行ってきました。
指摘した場所（１０箇所ほど）は１箇所を除き全て直していただきました。
結構細かいところも直っていたので、一安心です。

[57: 匿名はん]

確かに多くは直っていましたね。
でも、同様の指摘を受けないような仕事は出来ないのかと感じました。

[58: 匿名はん]

レスタージュラグゼのHP更新されましたね。
エントランスがすごく素敵でした。思わず、みとれてしまいました。

[59: 匿名はん]

先週この掲示板、少しだけ荒れたせいか書き込みが少なくて寂しいですね。
私は購入したものですが、現在も西淀川区在住者です。
周辺環境について答えられる範囲で情報提供します。
購入者の方、いろいろ書き込んでください。

[60: 匿名はん]

購入したものです(^_^)よろしくお願いします！
さっそく質問ですが、
夏はやっぱりヤンキーとか近くでたまってたりバイクの音がうるさかったりしますか？

[61: 匿名はん]

近くにコンビニ出来たからそこにタマル可能性はあるけど心配ないんじゃない？
ただしバイク本体＆部品盗難は多発しているので用心　欲しいバイク見付けたらどこでも入ってくるよ
族はもうほとんど絶滅　心配なし

[62: 匿名はん]

たしかにあのコンビ二は駐車場めちゃ広いですもんね。
バイクの音はあまり気になりませんが、冬場は消防車が頻繁に出動してます
他区等へ応援に行くのは阪高使ってるみたいなので、その時は影響あるかもしれません
しかしまあ、それは市内に住めばどこでも同じでしょう

[63: 匿名はん]

歌島橋の交差点近くの2号線沿いに住んでいます。
以前に比べると夜中のバイク族の騒音は随分マシになりましたよ。
それでもこう暖かくなってくると、彼らも動き出すのか、最近ちょっと騒がしくなってきましたね。
これから秋にかけては少々？五月蝿くなると思います。
暖かい（暑い）週末の夜中から明け方にかけてつるんで走っているというイメージがあります。
たまぁ〜に彼らを取り締まるパトカーの音も五月蝿かったり・・・
私はそれで、この度2号線沿いの家から離れることにしました。

[64: 匿名はん]

佃中学校ってどんな感じなんでしょう？
区内の某中学校は悪い評判を聞いたことがありますが…
それと佃西小学校へ通うのは、ラグゼからもらった資料では
千船大橋を通るルートになっていますが、実際にはあの辺の子は
０２さんのおっしゃってるように２号線を通っているのでしょうか？

[65: 匿名はん]

佃中学校で悪い話は聞かないな〜
このあたりで悪評と言えばアソコしかないでしょ！
ラグゼから近いけど校区違って良かったね　今だ地元民が入れたくない中学って一体

[66: 匿名はん]

それって歌中ですか？

[67: 匿名はん]

佃小、中って遠いですよね(=_=)
大和田小に行くのは無理なんでしょうか？？
大阪ってまだ越境入学できないんですかね？

[68: 匿名]

淀川通りぞいって・・・

[69: 匿名はん]

そら大和田小区域内に親戚でもいてたら越境も出来ん事ないが
バレたら子供がいじめれる原因になるよ　一緒に帰ってたら方向が違うからすぐバレるでしょ
子供は賢い嘘つけないし　やめときなさい
歌中入れる位なら越境さすけどｗ

[70: 匿名はん]

近くにある、スイミングスクールの評判など教えてください♪
ちなみに、買い物はどこのお店がオススメですか？？

[71: 匿名はん]

御幣島ならマルハチかなぁ・・・　でも塚本まで行った方が安く買えますよ！

[72: 匿名はん]

関西スーパーは意外と高い、ナショナルも良いよ　マルハチは駐車場もあるし
おすすめは塚本のミリオン、ハイウェセンター（わかるかな？）

[73: 匿名はん]

わたしのおすすめはサンディとシャキシャキ鮮科です　どっちもサンリバー柏里
サンディはインスタント食品や調味料、飲み物が安い。シャキシャキは野菜、肉、魚が安い。
ミリオンもいいよね。
ハイウェセンターはどこのこと？！

[74: 匿名はん]

ピアットの事

[75: 匿名はん]

みなさんは南西向き、南東向きどちらですか？

[76: 匿名はん]

南西向きです。今住んでいる所が南東向きで夜景がきれいなので残念なんですが・・・
間取りで選んだからしょうがないです。

[77: 匿名はん]

いよいよ今度の日曜日から引越しが始まりますね。
今日の仕事帰り、遠目にマンションをみると通路側の電気が点いていました。
今は真っ暗な部屋側にこれから明かりが灯ってくと思うとワクワクします！

[78: 匿名はん]

外観はさすが素晴らしいですね

[79: 匿名はん]

気が早いんですが、引越しされた方（今週の日曜日からですね♪）
住み心地など聞かせてください。

[80: 匿名はん]

駐車場はカーブがたくさんで目が回りそうです＞特に上の場所の人

[81: 匿名はん]

やたら寒いです。

[82: 匿名はん]

えええええ。寒いんですか？（なぜ？）

[83: 匿名]

騒音と日当たりはどうですか？

[84: 匿名はん]

私も気になっています。
トラックが走ったりしたら振動とか伝わってくるんですか？
夜もトラックが思ったより走っているような気がします。

[85: 匿名はん]

鍵引渡しの日は鍵渡されて終わりですか？何か手続きありますか？

[86: 匿名はん]

トランクルームの鍵って部屋の鍵と同じかと思っていたら違うみたいですね。
いったいどこにあるのでしょう？？
もう住んでおられる方教えてください。

[87: 匿名]

騒音、気になりました。。。。。

[88: 匿名はん]

南西側です。淀川通りの音は気になりませんよ。
廊下のはちょっとアレかな。皆さん引越し中だし。

[89: 匿名はん]

トランクルームも部屋の鍵で開きましたよー。

[90: 匿名はん]

みなさん、カーテン丈は何センチにしましたか？

[91: 匿名はん]

＞８９さん
８６です。ありがとうございます！
試したつもりがどうやら早とちりだったみたいですね。
今度行った時、再チャレンジしてみます。

[92: 匿名]

購入を考えています。
既にお引越しされたみなさん、住み心地など教えていただければ嬉しいです。
南東の部屋を考えています。日当たり、騒音はどうですか？

[93: 匿名はん]

私も知りたいです。
埃がすごいような気がします。
というのも、24時間換気システムのフィルターの汚れが想像していた以上にすごい。
他のお宅はどうなんでしょう・・・

[94: 匿名はん]

場所的にホコリ汚れはきついですね。
私は東京都心在住経験もありますが、同じ程度でした。
ずっと洗濯乾燥機を使ってます。

[95: 匿名]

うちも早速、フィルターの汚れを見てみました。（汚い〜。）
洗濯物を外で干すのにちょっと躊躇してしまいました。

[96: 匿名はん]

やはりそうなんですか・・・
ついこの間交換したのに・・・っていうぐらのタイミングで
汚れているので、セットの仕方が悪いのかなぁと思ってました。

＞95さん
そうですよね。
洗濯物、私も外で干すのを躊躇してしまいました。
特に肌着と白Ｔシャツ、なんとなく肩の部分がうっすらとグレーに
なっているような気がして仕方なかったんです。
気のせいじゃなかったんだ・・・

[97: 匿名]

淀川通りは防音壁とか無いので騒音問題もあるのでは？今の時期、窓を開けないで問題は無いですが、涼しくなると窓を開放してしまうのでその時はどうなるんでしょうね？やはりホコリ・粉塵が予想以上に多いみたいですね。車が渋滞する路線なのでしょうがないですねが、高層階でもホコリ等がひどいのでしょうか？

[98: 匿名はん]

安いから仕方ないんじゃないでしょうか？それを承知の上で購入したんじゃないんですか？
それとも、営業マンが騒音・排気は全く問題ないって説明をしていたんですか？
窓を開けなければ静かですって説明されていたとしても、窓は開けるもんですし、
空気が排気ガスで悪いのは分かっていたことですよ。幹線道路沿いのマンションは
バルコニー側に建物は建たないメリットはあるけど、騒音・排気はつきものだと思います。
何でもメリット・デメリットはあるようですよ。

[99: 匿名はん]

外壁の塗装はたいがい無茶苦茶やってると思います。
駐車場のエレベータ入口付近から見える階段の外壁部分は見てられません。
確かに安いマンションですけれどもね。ちょっとね。

[100: 匿名はん]

購入したものです。道路側ですけど、はっきりいって全然騒音きになりません。無茶苦茶しずかで驚いてます。夜もぐっすり寝れてます。
排気ガスの汚れもいまの所とくに気にならないです。某建設会社につとめてますが、室内の仕上げレベルも高いと思うし、内覧の手直し対応もよかったっす。

[101: よっちゃん]

お風呂の釜ってどうやって洗えばいいんですか？

[102: 匿名でもないかも]

みなさん教えてください。　お隣さんの挨拶には、何かタオルセットでも持っていった方がいいんですか？？　お互い様なんですかね〜？

[103: 匿名はん]

＞１０１さん
　説明書に載ってませんでしたか？　私もまだ見てませんが。

[104: 匿名はん]

ここのマンションは駐車場、駐輪場は０円でしたよね。０円で維持出来るのかが不思議に思っています。やはり、何年後かに一時金として徴収されたりするんでしょうか？

[105: 匿名はん]

長期修繕計画に載ってなければどうしても修理や補修が必要な時にみんなで決めましょう
って感じ　当然もめる訳だが売ってしまえば販売側はノータッチな訳で・・・・
今見せかけで安く感じさせる為に駐車場無料多いけど将来積立金が大幅に不足するか
一時金を取る取らないで、もめるかでどっちにしろ問題！もう皆気付いてると思ってたんだが？

[106: 匿名はん]

そうですね。絶対、積み立て金が不足してもめそう！特に、駐車場利用していない人まで徴収掛けられそうで・・・。

[107: 匿名はん]

そう！もめるのはソコ　全員が駐車場利用している訳じゃないから
でも共有部分だから仕方ないんだけど
駐車場結構な金額取られてる所でも積立金が順調な所はそうないよ
早く管理会社のマージンがバッチリ上乗せされてる高い管理費を見直さないと！
どう考えても逆の金額じゃないとおかしいんだけど？

[108: 匿名はん]

管理会社を変えましょう

[109: 匿名はん]

よく根回ししてやらないと管理会社も＊＊じゃないんで見積もりさせた所がわざと現在の
管理予算以上を言って変えれないようにしてお互いの利益も守る構造になっている
それに最初の数年は変えれないようにしているよ

[110: 匿名はん]

購入希望者です。ここを購入した決め手を教えて下さい。環境面（騒音・粉塵）、学校の遠さが気になっています。

[111: 匿名はん]

通勤の便利さと価格が安いからですよ。
騒音・粉塵は市内なら似た様なモノだと思いますが、
正直住みやすい生活環境とは言えないなぁ…

[112: 匿名はん]

えっ！そうなんですか？？？
小さな子供居てるんですが、子供には向いてない環境というわけですか・・・
私も購入を考えてたんですが、もう少しみなさんのご意見を聞いてから決めます。
続けてご意見聞かせてください。

[113: 匿名はん]

ここは小学校まで遠いですよね〜その点が気になります。

[114: 匿名はん]

>>112
小さな子供がいたらここは最初から候補に入れないと思うけど。

[115: 匿名はん]

子供がいたらダメとは思いませんが、
通学の利便性を優先ならやめといたらどうですか。
もっと良いマンションはいくらでもあるし。
私はカローラしか買えない所得なので…

[116: 匿名はん]

＞１１５
軽自動車乗ってる方に対しての自慢ですか・・・・

[117: 匿名はん]

確かに佃西小学校は遠い。低学年のうちは通学が不安。
ですが中学校を考えると、他の御幣島駅近物件よりはマシなのは佃中学校へ進学だから。
貯蓄額を増やし、中学校は私立へ進学させることに専念すべしだと思います。
中学校受験に失敗しても佃中学校なら西淀川区の中でもまだマシでしょうね。

[118: 匿名はん]

素直に淀川区で探せば？

[119: 匿名はん]

大きなバイクを自転車置場に入れないでくださいね。
迷惑です。

[120: 匿名]

購入を検討しています。
すでに引越しされている皆さん、住み心地など教えてください。

[121: 匿名はん]

今のところ快適です(^_^)