ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[901: ご近所さん]

サンビオラも今後どうなるか分かりませんが
やはり駐車場が無いのが不便です。
まとまった買い物してもつ
駐車場が中途半端で結局は、ソリオ・アピア・イズミヤ
などに行ってしまいます。
伊丹にもう1つイオンが出来れば多少は流れると思いますので
地域密着に特化した停めやすい駐車場完備の施設しかないと思います。

[902: 匿名]

南口界隈にとって最もダメージがでかい最悪の事態は、宝塚ホテルの廃業や宝塚歌劇の移転（梅田や東京などへ）です。

それを防止する為には、タワー購入者は年に一度は宝塚ホテルに宿泊し宝塚歌劇を観劇しましょう。

[903: 匿名さん]

市の戦略次第。
中長期で市政を‼

[904: 匿名]

歌劇の人も入居するのかな？

[905: 周辺住民さん]

比較的小さく安価な物件もありセキュリティーもしっかりしてそうなのでいそうな気はします。
と同時にヅカファンもいるとおもいます。

[906: 匿名さん]

成人式をバウホールでやってみるのもいいんじゃない?
その後 宝塚ホテルを利用してもらう流れにして。
年月経てば以外と戻ってくるかも。

[907: 匿名さん]

今時は少し他のお店より価格が安くても
車で一括で買い物する人が多いので駐車場が充実していない
お店は衰退していくのではないかと思います
駐車場が充実しているお店は品数も多く買い物しやすいです
逆にその反対のお店は品数も少ないので買い物しずらいですねぇ

[908: 匿名]

宝塚ホテルなくなったら又中途半端なマンションになって、
完全に昔の面影無くなるね。

[909: サラリーマンさん]

コストコかぁ。

[910: ご近所さん]

駐車場確保するにはロータリーも潰してサンビオラと一括利用しないと無理かな。そしてペデストリアンデッキで駅直結にして下層部に店舗で上層部が住居。
託児所つくってお母さん呼び込んで、その前に職場が必要だが…そして病院は必須かな。小児科・内科と歯科。
美容院に塾、バレエ教室。駅周辺に散らばっている専門店を集める。

宝塚市長、如何？

[911: 匿名]

そこまでいろんなとこに入ってもらうなら、かなりの市からの援助がないて無理だろうけど、アピアみたいな無駄遣いになると迷惑なので、市のお金じゃなくて管理会社が自力で頑張ってください。

[912: 匿名]

だいたい南口を活性化させるって無理があると思います。

[913: サラリーマンさん]

南口住民の為に生活環境を整える事。
行政としては至って当たり前の事。
乱立させたマンションが、将来ゴーストタウンにしない為、
街の資産向上させるのは当然の事。
そのモノで利益を求めない事。
複眼で中期的に税金を使う事。
土地売却して短期の歳入の事ばかり考えると
必ずや大きな反動が来ます。

[914: サラリーマンさん]

今の市長がそんな事出来るのか？
社民系だからシュリンクするよ。
きっと。

[915: 匿名]

南口を一時的に活性化させてもアピアやソリオにしわ寄せがきて最終的に全てが共倒れになります。

既に宝塚～逆瀬川間はオーバーストアなのだから、南口は今ある店や環境（宝塚ホテルや歌劇など）を維持して
あとはこじんまりした個人経営の店舗やテナント、飲食店やレストランがちょこちょこ出来ればそれで良いのです。

逆瀬川や宝塚へも自転車で5分の距離なのだから、自転車を使いましょう。

[916: 匿名]

宝塚市お金ないんだから南口のためにそんな資金出すとなったら問題でしょ。
近所に住んでるから店増えたら助かるけどあとあと困ることになるなら、税金使う方には進めてもらいたくありませんね。

[917: 契約済みさん]

まずはタワー下のテナントに期待します。

[918: 周辺住民さん]

道路も何とかして欲しいですね。

[919: 匿名さん]

もともと観光地がベッドタウン化したので仕方ないけど、山上は車いるだろうし、でも今からは無理ですね。
坂下の人は頑張ってチャリをつかいましよう。

[920: 匿名さん]

タワーマンションも車いらないね。
結構空くんじゃない？駐車場。

[921: 入居予定さん]

前の書き込みにもありましたが、入口の道路が狭いし立体で時間帯かかるし、そもそも駅近いので皆様子見でしょう。

[922: 購入検討中さん]

マンションの真ん中がタワー駐車場になっていますが
音響かないのでしょうか？
タワーでは一般的な構造なのでしょうか？

[923: 住まいに詳しい人]

タワーマンションでは一般的になってきてます。
最近は耐震技術も進歩して直下型でも落ちる事ないです。
気にされている騒音も全く問題ないです。
ただ時間がかかります。巡りあわせもよりますが空いてる場合でも3分、
混んでいた場合は10分程度は確保しておきましょう。

[924: 物件比較中さん]

テナントはかたまったのでしょうか？

[925: 購入検討中さん]

テナント、校区共に固まってないようです。

[926: 契約済みさん]

教育委員会から正式に白紙と通達きてましたね。
一時的なものでしょうけど。

[927: 匿名さん]

これ落ち着かないとお子さんのいる方はTHE・宝塚タワーは何となく躊躇しますね。
期限だけでも明示してあげれば計画立てやすいのに。

[928: 契約済みさん]

周辺の道路事情は確かに整備されてるとは言い難いですね。
2012年8月入居する際は周辺は大変な事になるのでしようね。

[929: 入居予定さん]

8月末だと夏休み終わりなので1か月程早くしてもらうと助かる。
よろしくお願いします。

[930: 匿名さん]

タワーパーキングも方式によって騒音や消費電力は全然違うんじゃないの？

エレベーターみたいに運ぶタイプと、観覧車みたいに全体が回るのとでは全然違うと思うんだけど。

このマンションはどういうタイプでしょう？

[931: 物件比較中さん]

全体が回るタイプだと思いますよ。
ただ建物との間に空間があり騒音と振動を遮断する構造なので全く問題ないと言い切ってましたよ。

[932: 匿名]

校区の話は、宝松苑と宝梅一丁目が逆瀬台小学校になる、とつい最近聞きました。
やはりいずれは南口も変わるのですか？

[933: 匿名]

未就学児がいて、現在南口二丁目に住んでいるので気になります。
情報があれば欲しいです。よろしくお願いします。

[934: 匿名]

南口二丁目の方の学区情報は他スレでやって下さい

[935: 匿名さん]

すぐには結果でないと思います。
数年はいろんな話がでると思います。
宝塚第一小学校の生徒数が多いので
まずはそこでしょう。

[936: 入居予定さん]

カーペットみてきました。一帖4.4万円でしたよ。
質感も良く、当然ザイズもロス無く良いです。
ただ市販品よりも高いのと長い目で見たときのメンテナンス考えると
どうかな？と思います。

[937: 入居予定さん]

以前話でてたかと思いますが収納スペースです。
まず下駄箱は高さもありまずまずです。
丈夫にブレーカーが入るようです。
決して大きいとはいえませんが
4人までならなんとかなるサイズだと思います。
床は標準でこの仕様だそうです。

[938: 入居予定さん]

外にはこのようなトランクルームがあります。
奥行きが浅く高さがあるので、棚枠を入れて有効活用が必要です。
遊びが多くなるスペースなので引っ越してから考えます。

[939: 入居予定さん]

リネン庫すです。高さはあるのですが奥行きが無いです。
バスタオルも織り込まなければならず、意外と枚数おけないかもしれません。
また下部の2段ぐらいは、洗濯関連の洗剤などのグッズで占めると思います。
頂きもの含め意外とタオル関係あるのですが、整理しなければなりませんね。

[940: 入居予定さん]

洗面台のシンク。
これ質感もよく、見た目も高級感があり、
意外と掃除しやすいと思います。
小さいですが、お気に入りの1つです。

[941: 入居予定さん]

湯船です。大きさは普通です。現在使用しているものと大差ないです。
ただ高さが低く抑えられているようで、跨ぐのは楽そうです。
ご年配や小さいお子様がいらっしゃる方には良いと思います。

[942: 入居予定さん]

浴室内のミラーは大きくこれは便利だと思います。
シャワーはスライドバーで細かい高さ調整も可能なのでこれもお気に入りの1つです。
床の素材は滑りにくい素材で水はけもいいようです。
ただ手すりが無く、確認するとオプションで対応可との事なので
これはあった方が良いと思いますのでオプション検討中です。
あとお気に入りだったのは、排水栓にチェーンが無く足を引っ掛ける心配もなく
見た目もシンプルで◎です。

[943: 入居予定さん]

ちなみにカラーはこの３パターンから選ぶそうです。
モデルルームは1だそうで高級感ありました。
2番もキレイに見えるのですが、3番が今のところのお気に入りです。

[944: 物件比較中さん]

ブログのようですね。
私もモデルルーム行ったのでリアルに伝わります。
中はシンプルで玄関はリビングは豪華に見えましたが
ほとんどがオプションなので（特にミラーや電飾）
実際契約されてからいろいろ考える事になるのでしょう。
私はジオが年明けに中古物件扱いになると聞きましたので
2800万/80㎡以上を割り込むのを待ってます。
それが無理でタワーに空きがあれば検討します。
後1年半あるので来年の春前に駆け込み契約増えるはずなので。

[945: 契約済みさん]

オプションでＴＶありましたがこれ高いですね。
書き込みありましたけど、スマートフォンでもＴＶが見れる時代ですので
入居時にはもっと安いモバイル出来るＴＶがあるはずですのでやめます。
ちなみに、モデルルームと同じ、セレクト1を検討中です。

[946: 匿名さん]

オプションの事が書かれていたので書きこまさせていただきます。
モデルルームの浴室ドアはオプションだったようで金額は8万弱と書かれています。
特にこれじゃないとと思わないので止めるつもりですが
魔法瓶浴槽については、金額もそれ程高くないのでセレクト申し込会時に確認しようと思います。

[947: 匿名]

マンションにするか迷った結果、宝梅に土地を買う予定にしている者ですが、今上の子が第一に通っているので第一になるか確認したところ、校区ははっきりしないと言われていると不動産屋に言われました。
宝塚市全般に変更される可能性があるということです。

[948: 匿名]

宝梅も対象校区にされる可能性があるということですか？

[949: 匿名さん]

803さんへ

亀ですが、

ダイソーは宗教関連なのでお断り願います。

[950: 匿名]

宗教関連ってなんですか？？