ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[870: 物件比較中さん]

宝塚荘の跡地が完全に整地されていました。
200戸のおマンション計画とあったのですが一旦は駐車場になるとお聞きしました。
地元の方のお話では、近隣住民の反対や投資先送りなど様々なご意見でしたが
本当のところはわかりません。
ここも校区は宝塚第一小なので、やはり根本的に見直しが必要なのでしょう。

[871: 物件比較中さん]

もう少し上にいったマンション群の中に建設中らしきマンションもありました。
ここも今のところ第一小の校区だと思われますのでまだ生徒数は減りそうにないですね。
しかし裏手が山というか崖になっていますので日当たりが心配ですね。

[872: 匿名]

アズマリオンレーソルの隣ですね…

ここは別校区になるという噂ですが。

[873: 匿名]

日当たりもですが、崖崩れの心配のある地域です。

[874: 匿名さん]

そう考えるとやはい重厚な作りのジオの方がよさそうですね。

[875: 匿名]

武庫山の友達の家で子供連れて遊んだ時、裏庭みたいなとこが、晴れてるのにジメジメしててかび臭かった。
マンションだらけだし、夜は真っ暗だし、永住する場所ではないよな。

[876: 物件比較中さん]

もう少し宝塚方面へ行ってみると山の上繋がる階段があります。
旧東京銀行跡地で今は2丁目の分譲地とグランメゾンへと繋がる所です。
心臓破りの階段ですが、登れば見晴らしはすごく良いです。
直線距離では宝塚駅に近いけど夜は多少不安ですね。

[877: 物件比較中さん]

ジオはモデルルームみさせて頂いたのですが
使いやすい間取りで日当たりも良さそうなマンションでした。
ただ駅から遠く、最寄駅の清荒神へは国道を超えねばならず
リタイヤしてからは良いかもしれませんが少し不便な気がします。
日常生活に必要な買い回り店舗も余りない様な所なので。
価格が駅周辺よりも極端に低ければ検討のテーブルにはのりますが。

[878: 匿名さん]

ジオタワーについてはこのスレで確認されては。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

[879: 物件比較中さん]

内装の比較について書かれているようですが
然程変わりが無いと言いますか、分かりませんでした。
間取りも違いますしオブションと装飾品ありすぎで。
機能的なスペックはあまり変わらないと思います。

[880: 購入検討中さん]

グランメゾンはオープンハウスみさせていただきました。
90平米弱のお部屋でしたがこの辺りの物件ではかなりの収納がありました。
また南北だと思いますがベランダがあり、凄く風通しが良くて感動しました。
勿論眺望も抜群で購入手前までいきました。
結果やめたのはメリットでもある環境で、階段が急過ぎて夜暗い事、車の所有が必須になる点です。
この様な点からもし将来売却せざるを得ない状況になると
南口周辺のマンションの多さと高齢者が多くなる状況考えると
候補から消さざるをえませんでした。
デベさんすいませんでした。

[881: 近所をよく知る人]

南側が戸建が建ち並んで、生涯眺望は確保されていますね。
公園もあり環境は素晴らしい物件です。
北側も見晴らしが良く武庫川もみれます。
ただ花火の見える部屋は殆んど無いですけど。
あと北側が崖なので気にされる方はいるとは思いますよ。

[882: 購入検討中さん]

宝塚タワーは阪急電車の音はどうなんでしょう？
いろいろ対策はなされているのでしょうが。
3階あたりが丁度電車と同じ高さと営業マンの方が言ってましたが。
グランスィートなんかは似た条件だと思うのですが。

[883: 匿名さん]

丁度 川の鉄橋、カーブ そして駅前のブレーキ音と気なるところです。
まわりに高層建築物があれば反響も気になるところですが、
その点だけは大丈夫そうですが。
参考にならないかもしれませんが、以前のサンビオラ3番館のときは気にならなかった気がしますが
ズーッと同じ場所に居るとなると違いがあるかもしれませんね。

[884: 周辺住民さん]

鉄橋から100M辺りのマンションに住んでいますが
気になりませんよ。
当然音は聞こえますが慣れてしまいました。
これを気にされてマンションが売れないなら
沿線沿いのマンションはみな売れ残り、わざわざ新しく建設しないと思います。
ただ私のところと駅横では多少違いはあるかもしれません。
私は住み替え予定ではありませんが、南口では有数のマンションになると思います。まわりで真剣に買い換え検討されてる人もいますので。
お金に余裕があれば検討したいです。

[885: 購入検討中さん]

参考意見ありがとうございます。
宝塚駅にもマンションありましたね。どうなんでしょう？
あそこは複数路線があり、始発なのでアナウンスも聞こえそうですけど。

[886: 匿名さん]

ここですよね。
鉄橋渡ってすぐ駅。
ここからはかなりの音ですね。

[887: 匿名さん]

ちょうどこの下にスーパーがとコンビニがあり、徒歩圏内で最低限は賄える環境です。

[888: 匿名さん]

夕景キレイのでアップしました。
書き込みの通り確かに線路のすぐそばです。

[889: 匿名さん]

気になったのでモデルルームで確認しました。
確かに3階あたりが丁度電車の位置となるそうです。
中層階までは防音対策とられているそうです。
逆にそれ以上は通常の建て方だとか。
問題にならないレベルと判断されているそうです。

[890: 匿名さん]

部屋から電車を見下ろす感じなんですね。
なんか電車が見えてから家出ても間に合いそう!

[891: 匿名さん]

南口駅。活性化なんて別に望まないけどせめてキレイニ建て直し、しないかな？

[892: 入居予定さん]

温かく情緒ある街に。

[893: 匿名]

駅、鳩の糞が。。なんとかならないのかな

[894: 匿名]

食料品だけでなくその他の物品購入も市内の店やアピアでしましょう。
飲食も出来るだけ市内で。

イオンやガーデンズなんかは行ったらあきまへん。

住民の消費が市外中心になって地域に金が回らないと町が衰退して結局住民が損します。
可処分所得は市内で消費しましょう。

[895: 入居予定さん]

是非そうしたいです。
その為にもタワーのテナントも市民が望んでいるお店が入って欲しいです。
そして地元の事業主の方に奮起していただきたいです。

[896: 近所をよく知る人]

私も宝塚が大好きですので頑張って欲しいです。
力不足ですが何か出来る事無いかと日々考えてます。
皆が安心して心から愛する事の出来る場所にしたいです。

[897: 匿名]

ではまず宝塚タワーに多くの人に入居頂き、近所でお金を落としましょう。

[898: 近所をよく知る人]

高齢者の方へ向けたお店が増えた方か良いですが
マンションも増えお子様も増えていくので子供関連の
施設やお店もあったら良いと思います。
お子様が来られたら結局は親も来られますから。
大きな事は直ぐには望めませんが人が集まらない事には
活力出ませんので。

[899: 匿名]

幅広くと言う意味では回転寿司なんかは
高齢者の方からお子連れのご家族まで利用出来るのではないでしょうか？

[900: 物件比較中さん]

ただ書き込みにもあったようにガストにそれなりに人が集まるのは
低価格と駐車場があるからだと思うので回転寿司はいいですか
駐車場があった方か良いと思います。
またマンションや坂の上に住んでいる人向けに宅配サービスがあればと思います。

[901: ご近所さん]

サンビオラも今後どうなるか分かりませんが
やはり駐車場が無いのが不便です。
まとまった買い物してもつ
駐車場が中途半端で結局は、ソリオ・アピア・イズミヤ
などに行ってしまいます。
伊丹にもう1つイオンが出来れば多少は流れると思いますので
地域密着に特化した停めやすい駐車場完備の施設しかないと思います。

[902: 匿名]

南口界隈にとって最もダメージがでかい最悪の事態は、宝塚ホテルの廃業や宝塚歌劇の移転（梅田や東京などへ）です。

それを防止する為には、タワー購入者は年に一度は宝塚ホテルに宿泊し宝塚歌劇を観劇しましょう。

[903: 匿名さん]

市の戦略次第。
中長期で市政を‼

[904: 匿名]

歌劇の人も入居するのかな？

[905: 周辺住民さん]

比較的小さく安価な物件もありセキュリティーもしっかりしてそうなのでいそうな気はします。
と同時にヅカファンもいるとおもいます。

[906: 匿名さん]

成人式をバウホールでやってみるのもいいんじゃない?
その後 宝塚ホテルを利用してもらう流れにして。
年月経てば以外と戻ってくるかも。

[907: 匿名さん]

今時は少し他のお店より価格が安くても
車で一括で買い物する人が多いので駐車場が充実していない
お店は衰退していくのではないかと思います
駐車場が充実しているお店は品数も多く買い物しやすいです
逆にその反対のお店は品数も少ないので買い物しずらいですねぇ

[908: 匿名]

宝塚ホテルなくなったら又中途半端なマンションになって、
完全に昔の面影無くなるね。

[909: サラリーマンさん]

コストコかぁ。

[910: ご近所さん]

駐車場確保するにはロータリーも潰してサンビオラと一括利用しないと無理かな。そしてペデストリアンデッキで駅直結にして下層部に店舗で上層部が住居。
託児所つくってお母さん呼び込んで、その前に職場が必要だが…そして病院は必須かな。小児科・内科と歯科。
美容院に塾、バレエ教室。駅周辺に散らばっている専門店を集める。

宝塚市長、如何？

[911: 匿名]

そこまでいろんなとこに入ってもらうなら、かなりの市からの援助がないて無理だろうけど、アピアみたいな無駄遣いになると迷惑なので、市のお金じゃなくて管理会社が自力で頑張ってください。

[912: 匿名]

だいたい南口を活性化させるって無理があると思います。

[913: サラリーマンさん]

南口住民の為に生活環境を整える事。
行政としては至って当たり前の事。
乱立させたマンションが、将来ゴーストタウンにしない為、
街の資産向上させるのは当然の事。
そのモノで利益を求めない事。
複眼で中期的に税金を使う事。
土地売却して短期の歳入の事ばかり考えると
必ずや大きな反動が来ます。

[914: サラリーマンさん]

今の市長がそんな事出来るのか？
社民系だからシュリンクするよ。
きっと。

[915: 匿名]

南口を一時的に活性化させてもアピアやソリオにしわ寄せがきて最終的に全てが共倒れになります。

既に宝塚～逆瀬川間はオーバーストアなのだから、南口は今ある店や環境（宝塚ホテルや歌劇など）を維持して
あとはこじんまりした個人経営の店舗やテナント、飲食店やレストランがちょこちょこ出来ればそれで良いのです。

逆瀬川や宝塚へも自転車で5分の距離なのだから、自転車を使いましょう。

[916: 匿名]

宝塚市お金ないんだから南口のためにそんな資金出すとなったら問題でしょ。
近所に住んでるから店増えたら助かるけどあとあと困ることになるなら、税金使う方には進めてもらいたくありませんね。

[917: 契約済みさん]

まずはタワー下のテナントに期待します。

[918: 周辺住民さん]

道路も何とかして欲しいですね。

[919: 匿名さん]

もともと観光地がベッドタウン化したので仕方ないけど、山上は車いるだろうし、でも今からは無理ですね。
坂下の人は頑張ってチャリをつかいましよう。

[920: 匿名さん]

タワーマンションも車いらないね。
結構空くんじゃない？駐車場。

[921: 入居予定さん]

前の書き込みにもありましたが、入口の道路が狭いし立体で時間帯かかるし、そもそも駅近いので皆様子見でしょう。

[922: 購入検討中さん]

マンションの真ん中がタワー駐車場になっていますが
音響かないのでしょうか？
タワーでは一般的な構造なのでしょうか？

[923: 住まいに詳しい人]

タワーマンションでは一般的になってきてます。
最近は耐震技術も進歩して直下型でも落ちる事ないです。
気にされている騒音も全く問題ないです。
ただ時間がかかります。巡りあわせもよりますが空いてる場合でも3分、
混んでいた場合は10分程度は確保しておきましょう。

[924: 物件比較中さん]

テナントはかたまったのでしょうか？

[925: 購入検討中さん]

テナント、校区共に固まってないようです。

[926: 契約済みさん]

教育委員会から正式に白紙と通達きてましたね。
一時的なものでしょうけど。

[927: 匿名さん]

これ落ち着かないとお子さんのいる方はTHE・宝塚タワーは何となく躊躇しますね。
期限だけでも明示してあげれば計画立てやすいのに。

[928: 契約済みさん]

周辺の道路事情は確かに整備されてるとは言い難いですね。
2012年8月入居する際は周辺は大変な事になるのでしようね。

[929: 入居予定さん]

8月末だと夏休み終わりなので1か月程早くしてもらうと助かる。
よろしくお願いします。

[930: 匿名さん]

タワーパーキングも方式によって騒音や消費電力は全然違うんじゃないの？

エレベーターみたいに運ぶタイプと、観覧車みたいに全体が回るのとでは全然違うと思うんだけど。

このマンションはどういうタイプでしょう？

[931: 物件比較中さん]

全体が回るタイプだと思いますよ。
ただ建物との間に空間があり騒音と振動を遮断する構造なので全く問題ないと言い切ってましたよ。

[932: 匿名]

校区の話は、宝松苑と宝梅一丁目が逆瀬台小学校になる、とつい最近聞きました。
やはりいずれは南口も変わるのですか？

[933: 匿名]

未就学児がいて、現在南口二丁目に住んでいるので気になります。
情報があれば欲しいです。よろしくお願いします。

[934: 匿名]

南口二丁目の方の学区情報は他スレでやって下さい

[935: 匿名さん]

すぐには結果でないと思います。
数年はいろんな話がでると思います。
宝塚第一小学校の生徒数が多いので
まずはそこでしょう。

[936: 入居予定さん]

カーペットみてきました。一帖4.4万円でしたよ。
質感も良く、当然ザイズもロス無く良いです。
ただ市販品よりも高いのと長い目で見たときのメンテナンス考えると
どうかな？と思います。

[937: 入居予定さん]

以前話でてたかと思いますが収納スペースです。
まず下駄箱は高さもありまずまずです。
丈夫にブレーカーが入るようです。
決して大きいとはいえませんが
4人までならなんとかなるサイズだと思います。
床は標準でこの仕様だそうです。

[938: 入居予定さん]

外にはこのようなトランクルームがあります。
奥行きが浅く高さがあるので、棚枠を入れて有効活用が必要です。
遊びが多くなるスペースなので引っ越してから考えます。

[939: 入居予定さん]

リネン庫すです。高さはあるのですが奥行きが無いです。
バスタオルも織り込まなければならず、意外と枚数おけないかもしれません。
また下部の2段ぐらいは、洗濯関連の洗剤などのグッズで占めると思います。
頂きもの含め意外とタオル関係あるのですが、整理しなければなりませんね。

[940: 入居予定さん]

洗面台のシンク。
これ質感もよく、見た目も高級感があり、
意外と掃除しやすいと思います。
小さいですが、お気に入りの1つです。

[941: 入居予定さん]

湯船です。大きさは普通です。現在使用しているものと大差ないです。
ただ高さが低く抑えられているようで、跨ぐのは楽そうです。
ご年配や小さいお子様がいらっしゃる方には良いと思います。

[942: 入居予定さん]

浴室内のミラーは大きくこれは便利だと思います。
シャワーはスライドバーで細かい高さ調整も可能なのでこれもお気に入りの1つです。
床の素材は滑りにくい素材で水はけもいいようです。
ただ手すりが無く、確認するとオプションで対応可との事なので
これはあった方が良いと思いますのでオプション検討中です。
あとお気に入りだったのは、排水栓にチェーンが無く足を引っ掛ける心配もなく
見た目もシンプルで◎です。

[943: 入居予定さん]

ちなみにカラーはこの３パターンから選ぶそうです。
モデルルームは1だそうで高級感ありました。
2番もキレイに見えるのですが、3番が今のところのお気に入りです。

[944: 物件比較中さん]

ブログのようですね。
私もモデルルーム行ったのでリアルに伝わります。
中はシンプルで玄関はリビングは豪華に見えましたが
ほとんどがオプションなので（特にミラーや電飾）
実際契約されてからいろいろ考える事になるのでしょう。
私はジオが年明けに中古物件扱いになると聞きましたので
2800万/80㎡以上を割り込むのを待ってます。
それが無理でタワーに空きがあれば検討します。
後1年半あるので来年の春前に駆け込み契約増えるはずなので。

[945: 契約済みさん]

オプションでＴＶありましたがこれ高いですね。
書き込みありましたけど、スマートフォンでもＴＶが見れる時代ですので
入居時にはもっと安いモバイル出来るＴＶがあるはずですのでやめます。
ちなみに、モデルルームと同じ、セレクト1を検討中です。

[946: 匿名さん]

オプションの事が書かれていたので書きこまさせていただきます。
モデルルームの浴室ドアはオプションだったようで金額は8万弱と書かれています。
特にこれじゃないとと思わないので止めるつもりですが
魔法瓶浴槽については、金額もそれ程高くないのでセレクト申し込会時に確認しようと思います。

[947: 匿名]

マンションにするか迷った結果、宝梅に土地を買う予定にしている者ですが、今上の子が第一に通っているので第一になるか確認したところ、校区ははっきりしないと言われていると不動産屋に言われました。
宝塚市全般に変更される可能性があるということです。

[948: 匿名]

宝梅も対象校区にされる可能性があるということですか？

[949: 匿名さん]

803さんへ

亀ですが、

ダイソーは宗教関連なのでお断り願います。

[950: 匿名]

宗教関連ってなんですか？？

[951: 匿名]

元々宝梅も噂があった地区なので、仕方ないですね。
長尾小も広範囲にわたっての校区変更と言われています。

[952: 匿名]

逆瀬川のダイソーなくなったよね。

[953: 匿名]

店舗の種類によって住み易さが変わります。

我々の意見も聞いて欲しいなぁって無理か・・・

[954: 匿名]

知り合いが長尾は中学もと言ってましたが小学校だけですか？

[955: 近所をよく知る人]

前回のタタキ案では宝梅地区は変更に含まれていませんでした。
白紙という事は再考するとは思いますが、宝塚市で問題になっているのは
宝塚第一小学校と長尾小学校の生徒数の多さです。
特に宝塚南口周辺のマンション増加による今後の生徒数増が問題です。
よって南口と中州と宝松苑、とりわけ末広小近くの南口・中州の対応が焦点です。
中州は場所によって校区変更ははかなり遠く感じられる方が多いので難しい対応です。
南口は止むを得ないとは思います。

[956: 武庫山住民]

逆瀬台小の廃校問題がかなら大きいと市役所の方に聞きました。
宝松苑だけでは解決しないのでは？
宝梅になるのかは知りませんけど、宝梅も変わる可能性はありますよ。
反対に武庫山は末広にいくのは人数的に不可能なので、削られるなら山の方でしょう…。

[957: 匿名]

長尾小はパンクしていません。
パンクしてるのは長尾中。

[958: 匿名]

宝梅に嫌な人がいるから宝梅もだったらみんなで喜んでしまいそう…

[959: 匿名]

武庫山こそ嫌な人いるわ

[960: 匿名]

武庫山と宝梅の喧嘩するための場所じゃありません。さようなら。

[961: 匿名]

武庫山と宝梅の喧嘩するための場所じゃありません。さようなら。

[962: 匿名]

武庫山の嫌な人って…私も思ってる人だったら笑えるわ。トピズレすいません。

[963: 入居予定さん]

これは流石に止めます（笑）

[964: 匿名]

武庫山の誰が嫌というわけではないんですが、あっちの方に帰って行く子供たちの日々の行動を見ていると、落ち葉をポストに入れられたり、ピン逃げ等の悪戯がすごいから躾がなってないんでしょうね。言葉遣いなんて小学生とは思えない汚さですよ。武庫山にいたっては新興住宅地みたいなもんなので、いろんなお土地柄の方がいらっしゃるとは思うのですが、なんとかしてほしいです。校区が変わっても変わらなくても近所には変わらないので解決しませんし、校区はどちらでもいいのですが…。

[965: 周辺住民さん]

そうですね。ここ数年で武庫山は変わったと思います。
特に坂下のところは。ただまだカワイイもんだと思います。
中学生になった時が心配ですが。。。

[966: 匿名]

学校に苦情の電話入れた方がいいですよ。小学生悪いですから。

[967: 匿名]

マンションの密集してるところは、子持ちおばさんたちのマナーが異常。

[968: 契約済みさん]

タワーに入居される方は良い方である事、期待してます。

[969: 入居予定さん]

吊戸オプションも検討中です。
折角の外光入る開放的な感じが損なわれるのか心配なのですが。
ただ収納は多い方が助かるのでお願いするしかないですね。