ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[851: 匿名]

こんなもんまで出てきました。
このモラルの無さ、元市民として恥ずかしい。
現市長さん（確か女性？）イメージ刷新お願いします。

http://seiwadai.exblog.jp/10924080/

[852: 匿名]

今の人もダメだから、市のしてきた後先考えないマンション建設の承認による一部地区でのおかしなほどの人口増加による学校のパンクを、一般市民たちに尻拭いをさせるような計画になってるんじゃないですかね

[853: 匿名]

阪上の前の人も汚職で辞めたよね。

[854: 匿名]

正司さんですよね。
HP見たらご本人ではなさそうですが。

http://homepage3.nifty.com/cynthia/newspaper/news200302.htm

[855: 周辺住民さん]

ご自宅の建物が確か文化財建造物に指定されでいますよね。
NHKの「二人っこ」の舞台でも使用されたとか。


http://s.ameblo.jp/takarazuka-city/entry-10251645208.html

[856: 匿名]

その次の人じゃない？

[857: 匿名]

正司泰一郎（1991年2月7日 - 2003年3月13日）
渡部完（2003年4月24日 - 2006年3月6日）
阪上善秀（2006年4月9日 - 2009年2月26日）

となって現職 中川さんなので下２名ですね。

[858: いつか買いたいさん]

すいませーん。
宝塚タワーの情報もお願いしまーす。

[859: 匿名さん]

出直し選挙で当選された土井チルドレンの現職もダメなんですか？

[860: 匿名]

ダメな人かどうかは、今後宝塚がマシになるかどうかで決まってきますね

[861: 近所をよく知る人]

懐かしいです。昔お邪魔した事あります。
歴史を感じる建物でセンターに大きな階段があり
深紅のカーペットが敷かれていました。
お手伝いさんがいらしてお相手して頂いた記憶があります。

確か奥さんが宝塚歌劇ご出身の方で旧梅田ナビオで
お店やられていて、確か「大宇」とか言う うどん屋さんだったと思います。

ご家族とも真面目で温厚な方でしたので、書き込みにあるように
それ以降の方達の事だと思いますよ。

[862: 匿名さん]

宝塚が良くなる為にも 宝塚南口周辺も活気ある街にして欲しいですね。
まずは宝塚タワーを皮切りに！

[863: 匿名]

無理そう

[864: 購入検討中さん]

広いリビングが欲しいので、間取り変更で3LDK から2LDK にしようと思うのですが、資産価値は落ちてしまうのでしょうか？教えて下さい。

[865: 匿名]

売るときは2LDKの家としてしか売れないけど、広い分普通の2LDKよりは高くはうれるんじゃない

[866: 匿名さん]

問題無いと思います。

[867: 契約済みさん]

私も壁破ろうかと検討中なのです。
今はリフォームされる方も多いと聞きますし
実際私も中古物件と悩んでいたのですが、
その際はリフォーム予定でした。

[868: 匿名]

リフォームするにしても壁作るほどリフォームするなら、もともと3LDKの中古マンションを買うかも…
4LDKを3LDKに…ならいいような気もするけど2LDKにしちゃうのは個人的には微妙かも。
あくまで個人的な意見なのでスルーしてください。

[869: 匿名さん]

2LDKも永住するならいいんじゃない？ただ、買い替えや賃貸するのであれば微妙だね。

[870: 物件比較中さん]

宝塚荘の跡地が完全に整地されていました。
200戸のおマンション計画とあったのですが一旦は駐車場になるとお聞きしました。
地元の方のお話では、近隣住民の反対や投資先送りなど様々なご意見でしたが
本当のところはわかりません。
ここも校区は宝塚第一小なので、やはり根本的に見直しが必要なのでしょう。

[871: 物件比較中さん]

もう少し上にいったマンション群の中に建設中らしきマンションもありました。
ここも今のところ第一小の校区だと思われますのでまだ生徒数は減りそうにないですね。
しかし裏手が山というか崖になっていますので日当たりが心配ですね。

[872: 匿名]

アズマリオンレーソルの隣ですね…

ここは別校区になるという噂ですが。

[873: 匿名]

日当たりもですが、崖崩れの心配のある地域です。

[874: 匿名さん]

そう考えるとやはい重厚な作りのジオの方がよさそうですね。

[875: 匿名]

武庫山の友達の家で子供連れて遊んだ時、裏庭みたいなとこが、晴れてるのにジメジメしててかび臭かった。
マンションだらけだし、夜は真っ暗だし、永住する場所ではないよな。

[876: 物件比較中さん]

もう少し宝塚方面へ行ってみると山の上繋がる階段があります。
旧東京銀行跡地で今は2丁目の分譲地とグランメゾンへと繋がる所です。
心臓破りの階段ですが、登れば見晴らしはすごく良いです。
直線距離では宝塚駅に近いけど夜は多少不安ですね。

[877: 物件比較中さん]

ジオはモデルルームみさせて頂いたのですが
使いやすい間取りで日当たりも良さそうなマンションでした。
ただ駅から遠く、最寄駅の清荒神へは国道を超えねばならず
リタイヤしてからは良いかもしれませんが少し不便な気がします。
日常生活に必要な買い回り店舗も余りない様な所なので。
価格が駅周辺よりも極端に低ければ検討のテーブルにはのりますが。

[878: 匿名さん]

ジオタワーについてはこのスレで確認されては。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

[879: 物件比較中さん]

内装の比較について書かれているようですが
然程変わりが無いと言いますか、分かりませんでした。
間取りも違いますしオブションと装飾品ありすぎで。
機能的なスペックはあまり変わらないと思います。

[880: 購入検討中さん]

グランメゾンはオープンハウスみさせていただきました。
90平米弱のお部屋でしたがこの辺りの物件ではかなりの収納がありました。
また南北だと思いますがベランダがあり、凄く風通しが良くて感動しました。
勿論眺望も抜群で購入手前までいきました。
結果やめたのはメリットでもある環境で、階段が急過ぎて夜暗い事、車の所有が必須になる点です。
この様な点からもし将来売却せざるを得ない状況になると
南口周辺のマンションの多さと高齢者が多くなる状況考えると
候補から消さざるをえませんでした。
デベさんすいませんでした。

[881: 近所をよく知る人]

南側が戸建が建ち並んで、生涯眺望は確保されていますね。
公園もあり環境は素晴らしい物件です。
北側も見晴らしが良く武庫川もみれます。
ただ花火の見える部屋は殆んど無いですけど。
あと北側が崖なので気にされる方はいるとは思いますよ。

[882: 購入検討中さん]

宝塚タワーは阪急電車の音はどうなんでしょう？
いろいろ対策はなされているのでしょうが。
3階あたりが丁度電車と同じ高さと営業マンの方が言ってましたが。
グランスィートなんかは似た条件だと思うのですが。

[883: 匿名さん]

丁度 川の鉄橋、カーブ そして駅前のブレーキ音と気なるところです。
まわりに高層建築物があれば反響も気になるところですが、
その点だけは大丈夫そうですが。
参考にならないかもしれませんが、以前のサンビオラ3番館のときは気にならなかった気がしますが
ズーッと同じ場所に居るとなると違いがあるかもしれませんね。

[884: 周辺住民さん]

鉄橋から100M辺りのマンションに住んでいますが
気になりませんよ。
当然音は聞こえますが慣れてしまいました。
これを気にされてマンションが売れないなら
沿線沿いのマンションはみな売れ残り、わざわざ新しく建設しないと思います。
ただ私のところと駅横では多少違いはあるかもしれません。
私は住み替え予定ではありませんが、南口では有数のマンションになると思います。まわりで真剣に買い換え検討されてる人もいますので。
お金に余裕があれば検討したいです。

[885: 購入検討中さん]

参考意見ありがとうございます。
宝塚駅にもマンションありましたね。どうなんでしょう？
あそこは複数路線があり、始発なのでアナウンスも聞こえそうですけど。

[886: 匿名さん]

ここですよね。
鉄橋渡ってすぐ駅。
ここからはかなりの音ですね。

[887: 匿名さん]

ちょうどこの下にスーパーがとコンビニがあり、徒歩圏内で最低限は賄える環境です。

[888: 匿名さん]

夕景キレイのでアップしました。
書き込みの通り確かに線路のすぐそばです。

[889: 匿名さん]

気になったのでモデルルームで確認しました。
確かに3階あたりが丁度電車の位置となるそうです。
中層階までは防音対策とられているそうです。
逆にそれ以上は通常の建て方だとか。
問題にならないレベルと判断されているそうです。

[890: 匿名さん]

部屋から電車を見下ろす感じなんですね。
なんか電車が見えてから家出ても間に合いそう!

[891: 匿名さん]

南口駅。活性化なんて別に望まないけどせめてキレイニ建て直し、しないかな？

[892: 入居予定さん]

温かく情緒ある街に。

[893: 匿名]

駅、鳩の糞が。。なんとかならないのかな

[894: 匿名]

食料品だけでなくその他の物品購入も市内の店やアピアでしましょう。
飲食も出来るだけ市内で。

イオンやガーデンズなんかは行ったらあきまへん。

住民の消費が市外中心になって地域に金が回らないと町が衰退して結局住民が損します。
可処分所得は市内で消費しましょう。

[895: 入居予定さん]

是非そうしたいです。
その為にもタワーのテナントも市民が望んでいるお店が入って欲しいです。
そして地元の事業主の方に奮起していただきたいです。

[896: 近所をよく知る人]

私も宝塚が大好きですので頑張って欲しいです。
力不足ですが何か出来る事無いかと日々考えてます。
皆が安心して心から愛する事の出来る場所にしたいです。

[897: 匿名]

ではまず宝塚タワーに多くの人に入居頂き、近所でお金を落としましょう。

[898: 近所をよく知る人]

高齢者の方へ向けたお店が増えた方か良いですが
マンションも増えお子様も増えていくので子供関連の
施設やお店もあったら良いと思います。
お子様が来られたら結局は親も来られますから。
大きな事は直ぐには望めませんが人が集まらない事には
活力出ませんので。

[899: 匿名]

幅広くと言う意味では回転寿司なんかは
高齢者の方からお子連れのご家族まで利用出来るのではないでしょうか？

[900: 物件比較中さん]

ただ書き込みにもあったようにガストにそれなりに人が集まるのは
低価格と駐車場があるからだと思うので回転寿司はいいですか
駐車場があった方か良いと思います。
またマンションや坂の上に住んでいる人向けに宅配サービスがあればと思います。