ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[824: 匿名さん]

大手コンビニチェーンが駅前に進出しないのは
よっぽど厳しいのかな？
それともオーナーがいないから？

[825: 匿名はん]

西宮は不動産取引の90%が2000万円台までの中古マンションですが、
人で多く賑わっています。ようするに人がいるかどうかです。

南口は外から人が来なければ、もともと人口密度が高いわけでも
住民が多いわけでもないので、沢山の店舗が商売していくのは無理です。

[826: 匿名]

確かにローソンに溜まってるのは周辺マンションの節約組だわ

[827: 匿名]

今は第一より西山のほうがいいんですよね。
自宅を売りに出す際に西山校区が一番売れると言われましたよ。

タワーも第一じゃなくなって、西山にならないかなぁと密かに期待してるのですが、それはないのかな？

[828: 匿名]

西山が人気の理由ですが、先生の数に余裕があり、低学年はクラス毎に二人の先生がついてくれるそうです。
教育がいいという理由で人気だそうですよ。

[829: 匿名]

それはいいですね。
第一小は生徒数多すぎてかわいそうですもんね。
そういうところと比較され先生も大変だと思います。

[830: 匿名さん]

タワーは変わるとしても末広小じゃないかと思う。

[831: ご近所さん]

何にしてもタワー入居予定の小学生が4人じゃ
今現在はインパクト無いので。

[832: 物件比較中さん]

最新の契約状況ご存知の方教えてもらえませんでしょうか？
200戸の内どれ位空きがあるのか？

[833: 匿名]

タワー四人と市側も把握してるとわかった以上第一でしょう。

第一にいきたい人も多いようですけど、入ったら問題多くて驚きますよ。

[834: 匿名]

どこの学校に行っても
クラスに一人でも、具合悪い子が居たら
弱い子は強い子に従ってしまうから、どこの学校に行っても一緒でしょ。

[835: 周辺住民さん]

そうだと思います。
時代が変わったから差は無いと。
ただ一小は生徒が多いのでいろんな子がいますけど。
正確に言うと親ですかね。

[836: 申込予定さん]

校区は直ぐには結論出しそうに無いですね。
ただタワーマンションの販売も進んでいるようなので
早く結論が知りたいです。

[837: 匿名]

結論は、一年や二年じゃ出ないでしょう。
上の子は昨年卒業しましたが、本当に親が様々ですね…。
いじめも正直ありましたし…。生徒が多すぎて先生の目が全く行き届いていない学校です。
合う子には合うのかもしれませんけどね…。
一年生の最初から末広にいくのならそれはいいと思いますよ。

[838: 契約済みさん]

大阪の箕面とか阿倍野とか天王寺とかみたいに公立高校がかなりのレベルならまだしも、たいした事ないエリアなのに小学校の学区云々で不動産価値が変わるんでしょうか？どこでもオッケーなんちゃいますの？
大阪市内の小学校とかよりは"マシ"ですし、かと言ってそんなに悩む程のレベルではないと思います。
大阪市内と比較するのが少し無理あるやもしれませんが。

[839: 匿名]

ほんとにね…
でも転校や、兄弟分離は可哀想だと思いますよ

[840: 匿名さん]

近隣から住み替え検討組は方向性でないと
慎重にならざるを得ないですね。

[841: 匿名]

モンスターペヤレント
内廊下は安全やからって…
子供に三輪車乗り回させる親が現れない事を祈っときます。

[842: 不動産購入勉強中さん]

向かいのランドマーク的なマンションのデータを見ると
新築時価格帯 3,340 ～ 13,930 万円（ ㎡単価 58 ）となっています。
最上階は億ションだったのですね。
7年前の実績なので単純比較できないですが宝塚タワーはやはりお買い得感がありそうです。
いいマンションなのですがやはり駅までの距離が中途半端なのに比べ（それでも良い立地ですが）
宝塚タワーはほぼ駅直結、施設も7年前と比較は？ですが随分良いです。
校区は宝塚小学校と特に○×ありません。
ただ宝塚音楽学校隣接なので、宝塚ファンに賃貸する事も可能なので
そういう意味での資産価値はあるかもしれません。
周辺で売りに出ている物件もある中、中々中古が出ないところ見ると
良い物件なのでしょうね。
そういう意味では宝塚タワーは断トツなのかもしれません。

[843: 匿名さん]

校区問題はデベロッパーにとっても想定外でいい迷惑なのでしょうね。

[844: 匿名さん]

他のスレにタワーの校区問題でキャンセルが出たと書いてありました。
学校に然程差がないのに転校はマイナスとなってしまいますね。

[845: 購入検討中さん]

となると高齢者が多くなるのでしょうね。

[846: 匿名]

転校はひどいですね。
ただ、タワーだけでなく宝塚市内全部に転校の危険性があると思います。
ここだけの話ではないので。

[847: 匿名さん]

道路もそうだけど、なんでこんなに後先考えない行政なんだろう？と腹立ちを通り越して呆れてしまいます。
市民の幸せ＝住民増 と勘違いしているのでは？と思ってしまいます。
確かに歳入確保は重要だけどそれだけではないし、その方向に向かうとしても進め方が短絡的過ぎです。
もっと長期的な視点や多面的な思考で考えて下さい。
街が栄える為には、住んでる人が愉んで活き活きする
事が最も大事です。

[848: 匿名さん]

確かに。歌劇もあるのにね。

[849: 匿名]

まぁ市長が逮捕される市ですから…市民のことなんて考えてるわけないよね。

[850: 匿名]

これかぁ…絶句です。
税金納めてるんだから、真剣ににやって欲しい‼


http://seiwadai.exblog.jp/10924080/

[851: 匿名]

こんなもんまで出てきました。
このモラルの無さ、元市民として恥ずかしい。
現市長さん（確か女性？）イメージ刷新お願いします。

http://seiwadai.exblog.jp/10924080/

[852: 匿名]

今の人もダメだから、市のしてきた後先考えないマンション建設の承認による一部地区でのおかしなほどの人口増加による学校のパンクを、一般市民たちに尻拭いをさせるような計画になってるんじゃないですかね

[853: 匿名]

阪上の前の人も汚職で辞めたよね。

[854: 匿名]

正司さんですよね。
HP見たらご本人ではなさそうですが。

http://homepage3.nifty.com/cynthia/newspaper/news200302.htm

[855: 周辺住民さん]

ご自宅の建物が確か文化財建造物に指定されでいますよね。
NHKの「二人っこ」の舞台でも使用されたとか。


http://s.ameblo.jp/takarazuka-city/entry-10251645208.html

[856: 匿名]

その次の人じゃない？

[857: 匿名]

正司泰一郎（1991年2月7日 - 2003年3月13日）
渡部完（2003年4月24日 - 2006年3月6日）
阪上善秀（2006年4月9日 - 2009年2月26日）

となって現職 中川さんなので下２名ですね。

[858: いつか買いたいさん]

すいませーん。
宝塚タワーの情報もお願いしまーす。

[859: 匿名さん]

出直し選挙で当選された土井チルドレンの現職もダメなんですか？

[860: 匿名]

ダメな人かどうかは、今後宝塚がマシになるかどうかで決まってきますね

[861: 近所をよく知る人]

懐かしいです。昔お邪魔した事あります。
歴史を感じる建物でセンターに大きな階段があり
深紅のカーペットが敷かれていました。
お手伝いさんがいらしてお相手して頂いた記憶があります。

確か奥さんが宝塚歌劇ご出身の方で旧梅田ナビオで
お店やられていて、確か「大宇」とか言う うどん屋さんだったと思います。

ご家族とも真面目で温厚な方でしたので、書き込みにあるように
それ以降の方達の事だと思いますよ。

[862: 匿名さん]

宝塚が良くなる為にも 宝塚南口周辺も活気ある街にして欲しいですね。
まずは宝塚タワーを皮切りに！

[863: 匿名]

無理そう

[864: 購入検討中さん]

広いリビングが欲しいので、間取り変更で3LDK から2LDK にしようと思うのですが、資産価値は落ちてしまうのでしょうか？教えて下さい。

[865: 匿名]

売るときは2LDKの家としてしか売れないけど、広い分普通の2LDKよりは高くはうれるんじゃない

[866: 匿名さん]

問題無いと思います。

[867: 契約済みさん]

私も壁破ろうかと検討中なのです。
今はリフォームされる方も多いと聞きますし
実際私も中古物件と悩んでいたのですが、
その際はリフォーム予定でした。

[868: 匿名]

リフォームするにしても壁作るほどリフォームするなら、もともと3LDKの中古マンションを買うかも…
4LDKを3LDKに…ならいいような気もするけど2LDKにしちゃうのは個人的には微妙かも。
あくまで個人的な意見なのでスルーしてください。

[869: 匿名さん]

2LDKも永住するならいいんじゃない？ただ、買い替えや賃貸するのであれば微妙だね。

[870: 物件比較中さん]

宝塚荘の跡地が完全に整地されていました。
200戸のおマンション計画とあったのですが一旦は駐車場になるとお聞きしました。
地元の方のお話では、近隣住民の反対や投資先送りなど様々なご意見でしたが
本当のところはわかりません。
ここも校区は宝塚第一小なので、やはり根本的に見直しが必要なのでしょう。

[871: 物件比較中さん]

もう少し上にいったマンション群の中に建設中らしきマンションもありました。
ここも今のところ第一小の校区だと思われますのでまだ生徒数は減りそうにないですね。
しかし裏手が山というか崖になっていますので日当たりが心配ですね。

[872: 匿名]

アズマリオンレーソルの隣ですね…

ここは別校区になるという噂ですが。

[873: 匿名]

日当たりもですが、崖崩れの心配のある地域です。