ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[824: 匿名さん]

大手コンビニチェーンが駅前に進出しないのは
よっぽど厳しいのかな？
それともオーナーがいないから？

[825: 匿名はん]

西宮は不動産取引の90%が2000万円台までの中古マンションですが、
人で多く賑わっています。ようするに人がいるかどうかです。

南口は外から人が来なければ、もともと人口密度が高いわけでも
住民が多いわけでもないので、沢山の店舗が商売していくのは無理です。

[826: 匿名]

確かにローソンに溜まってるのは周辺マンションの節約組だわ

[827: 匿名]

今は第一より西山のほうがいいんですよね。
自宅を売りに出す際に西山校区が一番売れると言われましたよ。

タワーも第一じゃなくなって、西山にならないかなぁと密かに期待してるのですが、それはないのかな？

[828: 匿名]

西山が人気の理由ですが、先生の数に余裕があり、低学年はクラス毎に二人の先生がついてくれるそうです。
教育がいいという理由で人気だそうですよ。

[829: 匿名]

それはいいですね。
第一小は生徒数多すぎてかわいそうですもんね。
そういうところと比較され先生も大変だと思います。

[830: 匿名さん]

タワーは変わるとしても末広小じゃないかと思う。

[831: ご近所さん]

何にしてもタワー入居予定の小学生が4人じゃ
今現在はインパクト無いので。

[832: 物件比較中さん]

最新の契約状況ご存知の方教えてもらえませんでしょうか？
200戸の内どれ位空きがあるのか？

[833: 匿名]

タワー四人と市側も把握してるとわかった以上第一でしょう。

第一にいきたい人も多いようですけど、入ったら問題多くて驚きますよ。

[834: 匿名]

どこの学校に行っても
クラスに一人でも、具合悪い子が居たら
弱い子は強い子に従ってしまうから、どこの学校に行っても一緒でしょ。

[835: 周辺住民さん]

そうだと思います。
時代が変わったから差は無いと。
ただ一小は生徒が多いのでいろんな子がいますけど。
正確に言うと親ですかね。

[836: 申込予定さん]

校区は直ぐには結論出しそうに無いですね。
ただタワーマンションの販売も進んでいるようなので
早く結論が知りたいです。

[837: 匿名]

結論は、一年や二年じゃ出ないでしょう。
上の子は昨年卒業しましたが、本当に親が様々ですね…。
いじめも正直ありましたし…。生徒が多すぎて先生の目が全く行き届いていない学校です。
合う子には合うのかもしれませんけどね…。
一年生の最初から末広にいくのならそれはいいと思いますよ。

[838: 契約済みさん]

大阪の箕面とか阿倍野とか天王寺とかみたいに公立高校がかなりのレベルならまだしも、たいした事ないエリアなのに小学校の学区云々で不動産価値が変わるんでしょうか？どこでもオッケーなんちゃいますの？
大阪市内の小学校とかよりは"マシ"ですし、かと言ってそんなに悩む程のレベルではないと思います。
大阪市内と比較するのが少し無理あるやもしれませんが。

[839: 匿名]

ほんとにね…
でも転校や、兄弟分離は可哀想だと思いますよ

[840: 匿名さん]

近隣から住み替え検討組は方向性でないと
慎重にならざるを得ないですね。

[841: 匿名]

モンスターペヤレント
内廊下は安全やからって…
子供に三輪車乗り回させる親が現れない事を祈っときます。

[842: 不動産購入勉強中さん]

向かいのランドマーク的なマンションのデータを見ると
新築時価格帯 3,340 ～ 13,930 万円（ ㎡単価 58 ）となっています。
最上階は億ションだったのですね。
7年前の実績なので単純比較できないですが宝塚タワーはやはりお買い得感がありそうです。
いいマンションなのですがやはり駅までの距離が中途半端なのに比べ（それでも良い立地ですが）
宝塚タワーはほぼ駅直結、施設も7年前と比較は？ですが随分良いです。
校区は宝塚小学校と特に○×ありません。
ただ宝塚音楽学校隣接なので、宝塚ファンに賃貸する事も可能なので
そういう意味での資産価値はあるかもしれません。
周辺で売りに出ている物件もある中、中々中古が出ないところ見ると
良い物件なのでしょうね。
そういう意味では宝塚タワーは断トツなのかもしれません。

[843: 匿名さん]

校区問題はデベロッパーにとっても想定外でいい迷惑なのでしょうね。

[844: 匿名さん]

他のスレにタワーの校区問題でキャンセルが出たと書いてありました。
学校に然程差がないのに転校はマイナスとなってしまいますね。

[845: 購入検討中さん]

となると高齢者が多くなるのでしょうね。

[846: 匿名]

転校はひどいですね。
ただ、タワーだけでなく宝塚市内全部に転校の危険性があると思います。
ここだけの話ではないので。

[847: 匿名さん]

道路もそうだけど、なんでこんなに後先考えない行政なんだろう？と腹立ちを通り越して呆れてしまいます。
市民の幸せ＝住民増 と勘違いしているのでは？と思ってしまいます。
確かに歳入確保は重要だけどそれだけではないし、その方向に向かうとしても進め方が短絡的過ぎです。
もっと長期的な視点や多面的な思考で考えて下さい。
街が栄える為には、住んでる人が愉んで活き活きする
事が最も大事です。

[848: 匿名さん]

確かに。歌劇もあるのにね。

[849: 匿名]

まぁ市長が逮捕される市ですから…市民のことなんて考えてるわけないよね。

[850: 匿名]

これかぁ…絶句です。
税金納めてるんだから、真剣ににやって欲しい‼


http://seiwadai.exblog.jp/10924080/

[851: 匿名]

こんなもんまで出てきました。
このモラルの無さ、元市民として恥ずかしい。
現市長さん（確か女性？）イメージ刷新お願いします。

http://seiwadai.exblog.jp/10924080/

[852: 匿名]

今の人もダメだから、市のしてきた後先考えないマンション建設の承認による一部地区でのおかしなほどの人口増加による学校のパンクを、一般市民たちに尻拭いをさせるような計画になってるんじゃないですかね

[853: 匿名]

阪上の前の人も汚職で辞めたよね。

[854: 匿名]

正司さんですよね。
HP見たらご本人ではなさそうですが。

http://homepage3.nifty.com/cynthia/newspaper/news200302.htm

[855: 周辺住民さん]

ご自宅の建物が確か文化財建造物に指定されでいますよね。
NHKの「二人っこ」の舞台でも使用されたとか。


http://s.ameblo.jp/takarazuka-city/entry-10251645208.html

[856: 匿名]

その次の人じゃない？

[857: 匿名]

正司泰一郎（1991年2月7日 - 2003年3月13日）
渡部完（2003年4月24日 - 2006年3月6日）
阪上善秀（2006年4月9日 - 2009年2月26日）

となって現職 中川さんなので下２名ですね。

[858: いつか買いたいさん]

すいませーん。
宝塚タワーの情報もお願いしまーす。

[859: 匿名さん]

出直し選挙で当選された土井チルドレンの現職もダメなんですか？

[860: 匿名]

ダメな人かどうかは、今後宝塚がマシになるかどうかで決まってきますね

[861: 近所をよく知る人]

懐かしいです。昔お邪魔した事あります。
歴史を感じる建物でセンターに大きな階段があり
深紅のカーペットが敷かれていました。
お手伝いさんがいらしてお相手して頂いた記憶があります。

確か奥さんが宝塚歌劇ご出身の方で旧梅田ナビオで
お店やられていて、確か「大宇」とか言う うどん屋さんだったと思います。

ご家族とも真面目で温厚な方でしたので、書き込みにあるように
それ以降の方達の事だと思いますよ。

[862: 匿名さん]

宝塚が良くなる為にも 宝塚南口周辺も活気ある街にして欲しいですね。
まずは宝塚タワーを皮切りに！

[863: 匿名]

無理そう

[864: 購入検討中さん]

広いリビングが欲しいので、間取り変更で3LDK から2LDK にしようと思うのですが、資産価値は落ちてしまうのでしょうか？教えて下さい。

[865: 匿名]

売るときは2LDKの家としてしか売れないけど、広い分普通の2LDKよりは高くはうれるんじゃない

[866: 匿名さん]

問題無いと思います。

[867: 契約済みさん]

私も壁破ろうかと検討中なのです。
今はリフォームされる方も多いと聞きますし
実際私も中古物件と悩んでいたのですが、
その際はリフォーム予定でした。

[868: 匿名]

リフォームするにしても壁作るほどリフォームするなら、もともと3LDKの中古マンションを買うかも…
4LDKを3LDKに…ならいいような気もするけど2LDKにしちゃうのは個人的には微妙かも。
あくまで個人的な意見なのでスルーしてください。

[869: 匿名さん]

2LDKも永住するならいいんじゃない？ただ、買い替えや賃貸するのであれば微妙だね。

[870: 物件比較中さん]

宝塚荘の跡地が完全に整地されていました。
200戸のおマンション計画とあったのですが一旦は駐車場になるとお聞きしました。
地元の方のお話では、近隣住民の反対や投資先送りなど様々なご意見でしたが
本当のところはわかりません。
ここも校区は宝塚第一小なので、やはり根本的に見直しが必要なのでしょう。

[871: 物件比較中さん]

もう少し上にいったマンション群の中に建設中らしきマンションもありました。
ここも今のところ第一小の校区だと思われますのでまだ生徒数は減りそうにないですね。
しかし裏手が山というか崖になっていますので日当たりが心配ですね。

[872: 匿名]

アズマリオンレーソルの隣ですね…

ここは別校区になるという噂ですが。

[873: 匿名]

日当たりもですが、崖崩れの心配のある地域です。

[874: 匿名さん]

そう考えるとやはい重厚な作りのジオの方がよさそうですね。

[875: 匿名]

武庫山の友達の家で子供連れて遊んだ時、裏庭みたいなとこが、晴れてるのにジメジメしててかび臭かった。
マンションだらけだし、夜は真っ暗だし、永住する場所ではないよな。

[876: 物件比較中さん]

もう少し宝塚方面へ行ってみると山の上繋がる階段があります。
旧東京銀行跡地で今は2丁目の分譲地とグランメゾンへと繋がる所です。
心臓破りの階段ですが、登れば見晴らしはすごく良いです。
直線距離では宝塚駅に近いけど夜は多少不安ですね。

[877: 物件比較中さん]

ジオはモデルルームみさせて頂いたのですが
使いやすい間取りで日当たりも良さそうなマンションでした。
ただ駅から遠く、最寄駅の清荒神へは国道を超えねばならず
リタイヤしてからは良いかもしれませんが少し不便な気がします。
日常生活に必要な買い回り店舗も余りない様な所なので。
価格が駅周辺よりも極端に低ければ検討のテーブルにはのりますが。

[878: 匿名さん]

ジオタワーについてはこのスレで確認されては。


//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/52552/

[879: 物件比較中さん]

内装の比較について書かれているようですが
然程変わりが無いと言いますか、分かりませんでした。
間取りも違いますしオブションと装飾品ありすぎで。
機能的なスペックはあまり変わらないと思います。

[880: 購入検討中さん]

グランメゾンはオープンハウスみさせていただきました。
90平米弱のお部屋でしたがこの辺りの物件ではかなりの収納がありました。
また南北だと思いますがベランダがあり、凄く風通しが良くて感動しました。
勿論眺望も抜群で購入手前までいきました。
結果やめたのはメリットでもある環境で、階段が急過ぎて夜暗い事、車の所有が必須になる点です。
この様な点からもし将来売却せざるを得ない状況になると
南口周辺のマンションの多さと高齢者が多くなる状況考えると
候補から消さざるをえませんでした。
デベさんすいませんでした。

[881: 近所をよく知る人]

南側が戸建が建ち並んで、生涯眺望は確保されていますね。
公園もあり環境は素晴らしい物件です。
北側も見晴らしが良く武庫川もみれます。
ただ花火の見える部屋は殆んど無いですけど。
あと北側が崖なので気にされる方はいるとは思いますよ。

[882: 購入検討中さん]

宝塚タワーは阪急電車の音はどうなんでしょう？
いろいろ対策はなされているのでしょうが。
3階あたりが丁度電車と同じ高さと営業マンの方が言ってましたが。
グランスィートなんかは似た条件だと思うのですが。

[883: 匿名さん]

丁度 川の鉄橋、カーブ そして駅前のブレーキ音と気なるところです。
まわりに高層建築物があれば反響も気になるところですが、
その点だけは大丈夫そうですが。
参考にならないかもしれませんが、以前のサンビオラ3番館のときは気にならなかった気がしますが
ズーッと同じ場所に居るとなると違いがあるかもしれませんね。

[884: 周辺住民さん]

鉄橋から100M辺りのマンションに住んでいますが
気になりませんよ。
当然音は聞こえますが慣れてしまいました。
これを気にされてマンションが売れないなら
沿線沿いのマンションはみな売れ残り、わざわざ新しく建設しないと思います。
ただ私のところと駅横では多少違いはあるかもしれません。
私は住み替え予定ではありませんが、南口では有数のマンションになると思います。まわりで真剣に買い換え検討されてる人もいますので。
お金に余裕があれば検討したいです。

[885: 購入検討中さん]

参考意見ありがとうございます。
宝塚駅にもマンションありましたね。どうなんでしょう？
あそこは複数路線があり、始発なのでアナウンスも聞こえそうですけど。

[886: 匿名さん]

ここですよね。
鉄橋渡ってすぐ駅。
ここからはかなりの音ですね。

[887: 匿名さん]

ちょうどこの下にスーパーがとコンビニがあり、徒歩圏内で最低限は賄える環境です。

[888: 匿名さん]

夕景キレイのでアップしました。
書き込みの通り確かに線路のすぐそばです。

[889: 匿名さん]

気になったのでモデルルームで確認しました。
確かに3階あたりが丁度電車の位置となるそうです。
中層階までは防音対策とられているそうです。
逆にそれ以上は通常の建て方だとか。
問題にならないレベルと判断されているそうです。

[890: 匿名さん]

部屋から電車を見下ろす感じなんですね。
なんか電車が見えてから家出ても間に合いそう!

[891: 匿名さん]

南口駅。活性化なんて別に望まないけどせめてキレイニ建て直し、しないかな？

[892: 入居予定さん]

温かく情緒ある街に。

[893: 匿名]

駅、鳩の糞が。。なんとかならないのかな

[894: 匿名]

食料品だけでなくその他の物品購入も市内の店やアピアでしましょう。
飲食も出来るだけ市内で。

イオンやガーデンズなんかは行ったらあきまへん。

住民の消費が市外中心になって地域に金が回らないと町が衰退して結局住民が損します。
可処分所得は市内で消費しましょう。

[895: 入居予定さん]

是非そうしたいです。
その為にもタワーのテナントも市民が望んでいるお店が入って欲しいです。
そして地元の事業主の方に奮起していただきたいです。

[896: 近所をよく知る人]

私も宝塚が大好きですので頑張って欲しいです。
力不足ですが何か出来る事無いかと日々考えてます。
皆が安心して心から愛する事の出来る場所にしたいです。

[897: 匿名]

ではまず宝塚タワーに多くの人に入居頂き、近所でお金を落としましょう。

[898: 近所をよく知る人]

高齢者の方へ向けたお店が増えた方か良いですが
マンションも増えお子様も増えていくので子供関連の
施設やお店もあったら良いと思います。
お子様が来られたら結局は親も来られますから。
大きな事は直ぐには望めませんが人が集まらない事には
活力出ませんので。

[899: 匿名]

幅広くと言う意味では回転寿司なんかは
高齢者の方からお子連れのご家族まで利用出来るのではないでしょうか？

[900: 物件比較中さん]

ただ書き込みにもあったようにガストにそれなりに人が集まるのは
低価格と駐車場があるからだと思うので回転寿司はいいですか
駐車場があった方か良いと思います。
またマンションや坂の上に住んでいる人向けに宅配サービスがあればと思います。

[901: ご近所さん]

サンビオラも今後どうなるか分かりませんが
やはり駐車場が無いのが不便です。
まとまった買い物してもつ
駐車場が中途半端で結局は、ソリオ・アピア・イズミヤ
などに行ってしまいます。
伊丹にもう1つイオンが出来れば多少は流れると思いますので
地域密着に特化した停めやすい駐車場完備の施設しかないと思います。

[902: 匿名]

南口界隈にとって最もダメージがでかい最悪の事態は、宝塚ホテルの廃業や宝塚歌劇の移転（梅田や東京などへ）です。

それを防止する為には、タワー購入者は年に一度は宝塚ホテルに宿泊し宝塚歌劇を観劇しましょう。

[903: 匿名さん]

市の戦略次第。
中長期で市政を‼

[904: 匿名]

歌劇の人も入居するのかな？

[905: 周辺住民さん]

比較的小さく安価な物件もありセキュリティーもしっかりしてそうなのでいそうな気はします。
と同時にヅカファンもいるとおもいます。

[906: 匿名さん]

成人式をバウホールでやってみるのもいいんじゃない?
その後 宝塚ホテルを利用してもらう流れにして。
年月経てば以外と戻ってくるかも。

[907: 匿名さん]

今時は少し他のお店より価格が安くても
車で一括で買い物する人が多いので駐車場が充実していない
お店は衰退していくのではないかと思います
駐車場が充実しているお店は品数も多く買い物しやすいです
逆にその反対のお店は品数も少ないので買い物しずらいですねぇ

[908: 匿名]

宝塚ホテルなくなったら又中途半端なマンションになって、
完全に昔の面影無くなるね。

[909: サラリーマンさん]

コストコかぁ。

[910: ご近所さん]

駐車場確保するにはロータリーも潰してサンビオラと一括利用しないと無理かな。そしてペデストリアンデッキで駅直結にして下層部に店舗で上層部が住居。
託児所つくってお母さん呼び込んで、その前に職場が必要だが…そして病院は必須かな。小児科・内科と歯科。
美容院に塾、バレエ教室。駅周辺に散らばっている専門店を集める。

宝塚市長、如何？

[911: 匿名]

そこまでいろんなとこに入ってもらうなら、かなりの市からの援助がないて無理だろうけど、アピアみたいな無駄遣いになると迷惑なので、市のお金じゃなくて管理会社が自力で頑張ってください。

[912: 匿名]

だいたい南口を活性化させるって無理があると思います。

[913: サラリーマンさん]

南口住民の為に生活環境を整える事。
行政としては至って当たり前の事。
乱立させたマンションが、将来ゴーストタウンにしない為、
街の資産向上させるのは当然の事。
そのモノで利益を求めない事。
複眼で中期的に税金を使う事。
土地売却して短期の歳入の事ばかり考えると
必ずや大きな反動が来ます。

[914: サラリーマンさん]

今の市長がそんな事出来るのか？
社民系だからシュリンクするよ。
きっと。

[915: 匿名]

南口を一時的に活性化させてもアピアやソリオにしわ寄せがきて最終的に全てが共倒れになります。

既に宝塚～逆瀬川間はオーバーストアなのだから、南口は今ある店や環境（宝塚ホテルや歌劇など）を維持して
あとはこじんまりした個人経営の店舗やテナント、飲食店やレストランがちょこちょこ出来ればそれで良いのです。

逆瀬川や宝塚へも自転車で5分の距離なのだから、自転車を使いましょう。

[916: 匿名]

宝塚市お金ないんだから南口のためにそんな資金出すとなったら問題でしょ。
近所に住んでるから店増えたら助かるけどあとあと困ることになるなら、税金使う方には進めてもらいたくありませんね。

[917: 契約済みさん]

まずはタワー下のテナントに期待します。

[918: 周辺住民さん]

道路も何とかして欲しいですね。

[919: 匿名さん]

もともと観光地がベッドタウン化したので仕方ないけど、山上は車いるだろうし、でも今からは無理ですね。
坂下の人は頑張ってチャリをつかいましよう。

[920: 匿名さん]

タワーマンションも車いらないね。
結構空くんじゃない？駐車場。

[921: 入居予定さん]

前の書き込みにもありましたが、入口の道路が狭いし立体で時間帯かかるし、そもそも駅近いので皆様子見でしょう。

[922: 購入検討中さん]

マンションの真ん中がタワー駐車場になっていますが
音響かないのでしょうか？
タワーでは一般的な構造なのでしょうか？

[923: 住まいに詳しい人]

タワーマンションでは一般的になってきてます。
最近は耐震技術も進歩して直下型でも落ちる事ないです。
気にされている騒音も全く問題ないです。
ただ時間がかかります。巡りあわせもよりますが空いてる場合でも3分、
混んでいた場合は10分程度は確保しておきましょう。

[924: 物件比較中さん]

テナントはかたまったのでしょうか？

[925: 購入検討中さん]

テナント、校区共に固まってないようです。

[926: 契約済みさん]

教育委員会から正式に白紙と通達きてましたね。
一時的なものでしょうけど。

[927: 匿名さん]

これ落ち着かないとお子さんのいる方はTHE・宝塚タワーは何となく躊躇しますね。
期限だけでも明示してあげれば計画立てやすいのに。

[928: 契約済みさん]

周辺の道路事情は確かに整備されてるとは言い難いですね。
2012年8月入居する際は周辺は大変な事になるのでしようね。

[929: 入居予定さん]

8月末だと夏休み終わりなので1か月程早くしてもらうと助かる。
よろしくお願いします。

[930: 匿名さん]

タワーパーキングも方式によって騒音や消費電力は全然違うんじゃないの？

エレベーターみたいに運ぶタイプと、観覧車みたいに全体が回るのとでは全然違うと思うんだけど。

このマンションはどういうタイプでしょう？

[931: 物件比較中さん]

全体が回るタイプだと思いますよ。
ただ建物との間に空間があり騒音と振動を遮断する構造なので全く問題ないと言い切ってましたよ。

[932: 匿名]

校区の話は、宝松苑と宝梅一丁目が逆瀬台小学校になる、とつい最近聞きました。
やはりいずれは南口も変わるのですか？

[933: 匿名]

未就学児がいて、現在南口二丁目に住んでいるので気になります。
情報があれば欲しいです。よろしくお願いします。

[934: 匿名]

南口二丁目の方の学区情報は他スレでやって下さい

[935: 匿名さん]

すぐには結果でないと思います。
数年はいろんな話がでると思います。
宝塚第一小学校の生徒数が多いので
まずはそこでしょう。

[936: 入居予定さん]

カーペットみてきました。一帖4.4万円でしたよ。
質感も良く、当然ザイズもロス無く良いです。
ただ市販品よりも高いのと長い目で見たときのメンテナンス考えると
どうかな？と思います。

[937: 入居予定さん]

以前話でてたかと思いますが収納スペースです。
まず下駄箱は高さもありまずまずです。
丈夫にブレーカーが入るようです。
決して大きいとはいえませんが
4人までならなんとかなるサイズだと思います。
床は標準でこの仕様だそうです。

[938: 入居予定さん]

外にはこのようなトランクルームがあります。
奥行きが浅く高さがあるので、棚枠を入れて有効活用が必要です。
遊びが多くなるスペースなので引っ越してから考えます。

[939: 入居予定さん]

リネン庫すです。高さはあるのですが奥行きが無いです。
バスタオルも織り込まなければならず、意外と枚数おけないかもしれません。
また下部の2段ぐらいは、洗濯関連の洗剤などのグッズで占めると思います。
頂きもの含め意外とタオル関係あるのですが、整理しなければなりませんね。

[940: 入居予定さん]

洗面台のシンク。
これ質感もよく、見た目も高級感があり、
意外と掃除しやすいと思います。
小さいですが、お気に入りの1つです。

[941: 入居予定さん]

湯船です。大きさは普通です。現在使用しているものと大差ないです。
ただ高さが低く抑えられているようで、跨ぐのは楽そうです。
ご年配や小さいお子様がいらっしゃる方には良いと思います。

[942: 入居予定さん]

浴室内のミラーは大きくこれは便利だと思います。
シャワーはスライドバーで細かい高さ調整も可能なのでこれもお気に入りの1つです。
床の素材は滑りにくい素材で水はけもいいようです。
ただ手すりが無く、確認するとオプションで対応可との事なので
これはあった方が良いと思いますのでオプション検討中です。
あとお気に入りだったのは、排水栓にチェーンが無く足を引っ掛ける心配もなく
見た目もシンプルで◎です。

[943: 入居予定さん]

ちなみにカラーはこの３パターンから選ぶそうです。
モデルルームは1だそうで高級感ありました。
2番もキレイに見えるのですが、3番が今のところのお気に入りです。

[944: 物件比較中さん]

ブログのようですね。
私もモデルルーム行ったのでリアルに伝わります。
中はシンプルで玄関はリビングは豪華に見えましたが
ほとんどがオプションなので（特にミラーや電飾）
実際契約されてからいろいろ考える事になるのでしょう。
私はジオが年明けに中古物件扱いになると聞きましたので
2800万/80㎡以上を割り込むのを待ってます。
それが無理でタワーに空きがあれば検討します。
後1年半あるので来年の春前に駆け込み契約増えるはずなので。

[945: 契約済みさん]

オプションでＴＶありましたがこれ高いですね。
書き込みありましたけど、スマートフォンでもＴＶが見れる時代ですので
入居時にはもっと安いモバイル出来るＴＶがあるはずですのでやめます。
ちなみに、モデルルームと同じ、セレクト1を検討中です。

[946: 匿名さん]

オプションの事が書かれていたので書きこまさせていただきます。
モデルルームの浴室ドアはオプションだったようで金額は8万弱と書かれています。
特にこれじゃないとと思わないので止めるつもりですが
魔法瓶浴槽については、金額もそれ程高くないのでセレクト申し込会時に確認しようと思います。

[947: 匿名]

マンションにするか迷った結果、宝梅に土地を買う予定にしている者ですが、今上の子が第一に通っているので第一になるか確認したところ、校区ははっきりしないと言われていると不動産屋に言われました。
宝塚市全般に変更される可能性があるということです。

[948: 匿名]

宝梅も対象校区にされる可能性があるということですか？

[949: 匿名さん]

803さんへ

亀ですが、

ダイソーは宗教関連なのでお断り願います。

[950: 匿名]

宗教関連ってなんですか？？

[951: 匿名]

元々宝梅も噂があった地区なので、仕方ないですね。
長尾小も広範囲にわたっての校区変更と言われています。

[952: 匿名]

逆瀬川のダイソーなくなったよね。

[953: 匿名]

店舗の種類によって住み易さが変わります。

我々の意見も聞いて欲しいなぁって無理か・・・

[954: 匿名]

知り合いが長尾は中学もと言ってましたが小学校だけですか？

[955: 近所をよく知る人]

前回のタタキ案では宝梅地区は変更に含まれていませんでした。
白紙という事は再考するとは思いますが、宝塚市で問題になっているのは
宝塚第一小学校と長尾小学校の生徒数の多さです。
特に宝塚南口周辺のマンション増加による今後の生徒数増が問題です。
よって南口と中州と宝松苑、とりわけ末広小近くの南口・中州の対応が焦点です。
中州は場所によって校区変更ははかなり遠く感じられる方が多いので難しい対応です。
南口は止むを得ないとは思います。

[956: 武庫山住民]

逆瀬台小の廃校問題がかなら大きいと市役所の方に聞きました。
宝松苑だけでは解決しないのでは？
宝梅になるのかは知りませんけど、宝梅も変わる可能性はありますよ。
反対に武庫山は末広にいくのは人数的に不可能なので、削られるなら山の方でしょう…。

[957: 匿名]

長尾小はパンクしていません。
パンクしてるのは長尾中。

[958: 匿名]

宝梅に嫌な人がいるから宝梅もだったらみんなで喜んでしまいそう…

[959: 匿名]

武庫山こそ嫌な人いるわ

[960: 匿名]

武庫山と宝梅の喧嘩するための場所じゃありません。さようなら。

[961: 匿名]

武庫山と宝梅の喧嘩するための場所じゃありません。さようなら。

[962: 匿名]

武庫山の嫌な人って…私も思ってる人だったら笑えるわ。トピズレすいません。

[963: 入居予定さん]

これは流石に止めます（笑）

[964: 匿名]

武庫山の誰が嫌というわけではないんですが、あっちの方に帰って行く子供たちの日々の行動を見ていると、落ち葉をポストに入れられたり、ピン逃げ等の悪戯がすごいから躾がなってないんでしょうね。言葉遣いなんて小学生とは思えない汚さですよ。武庫山にいたっては新興住宅地みたいなもんなので、いろんなお土地柄の方がいらっしゃるとは思うのですが、なんとかしてほしいです。校区が変わっても変わらなくても近所には変わらないので解決しませんし、校区はどちらでもいいのですが…。

[965: 周辺住民さん]

そうですね。ここ数年で武庫山は変わったと思います。
特に坂下のところは。ただまだカワイイもんだと思います。
中学生になった時が心配ですが。。。

[966: 匿名]

学校に苦情の電話入れた方がいいですよ。小学生悪いですから。

[967: 匿名]

マンションの密集してるところは、子持ちおばさんたちのマナーが異常。

[968: 契約済みさん]

タワーに入居される方は良い方である事、期待してます。

[969: 入居予定さん]

吊戸オプションも検討中です。
折角の外光入る開放的な感じが損なわれるのか心配なのですが。
ただ収納は多い方が助かるのでお願いするしかないですね。

[970: 匿名]

武庫山、子持ちじゃない方はお勧めできませんね。
オバさんたちが朝からずっと人の悪口に盛り上がり、学校から帰る時間を過ぎればクソガキたちのイタズラや騒音に年がら年中イライラさせられますよ。

騒音は想定内でしたが、ここまで非常識な家庭ばかりでストレスがたまるとは思いませんでした。変に公園があるのが一番の失敗だと思います。
タワーは値段的にも大丈夫では？
武庫山は安いのでファミリー向けではありますから。

[971: 入居予定さん]

やっかいなのは食器洗い機です。
お願いすれば引き戸に収納されていてスペース的には満足ですが
高すぎます！これはあきらめる方向で検討中です。
頑張って洗います。

[972: 匿名]

食洗機すごい便利ですよ！
ただ、後付けで買うのはまぁまぁやすいので電気屋ででも買うといいかもしれませんね

[973: 匿名]

学校に苦情の電話入れてみます。ありがとうございました。

[974: 入居予定さん]

やっぱり食洗機便利そうですね。
後付けにしようと思ってますがスペースが有効活用出来るのが魅力でした。
その分吊戸をお願いしてみます。
ありがとうございます。

[975: 周辺住民さん]

タワーはお子さん少ない様ですし
武庫山マンション群とも多少距離ありますので
浅いお付き合いですみそうなので心配は無いかもしれませんね。

[976: 匿名さん]

通常マンション下にある公園が無いので子供が遊ぶ場所は無いですね。
そういう面ではご近所のコミュニティには自ら行動しないと入り辛いでしようね。
まぁそれが利点と考える事も出来ますが。

[977: 匿名]

タワーは大丈夫だと思います。
武庫山、お友達が住んでますがすごく大変そうなので、武庫山の新しく建つ分譲ならタワーのほうがおすすめできますね。
ほんとにあそこは地獄です

[978: 匿名]

変な一部の親たちがいなければ武庫山もよかったのかも…

[979: 匿名]

武庫山は立地的に、土砂災害の安全が保障されてない場所なので、どうかと思います。その点タワーのマイナス点は駐車場が使いにくそうなところくらいですね。
車なしでも生活できますから問題なさそうですが。

[980: 匿名さん]

食洗機はそう高級なものでなければ
5万円出せばじゅうぶん買えますよ。
潔癖性の方で敬遠される人もいますが
ご家族で使うぶんには問題無いと思います。
とにかく食洗機と乾燥機付き洗濯機はオススメです。

[981: 匿名さん]

校区問題が再浮上したらマンション群の親達の反対運動はすごそうですネ。

[982: 匿名]

武庫山の親たちすごいと思ってる人のひとりです。とにかく悪口ばかり。仲間内もボロカス。
なのに何故かみんなでベタベタしてる。
理解不能です。

[983: 匿名]

新興住宅地ってみんなそんなかんじですよ。
子供たちは勝手に友達を作ってきます。公園なんてないほうがいい時代なのかもしれませんね。

[984: 匿名さん]

意外と公園人いませんし、いいのか悪いのか。
まぁ安心して公園で遊ばせる事もできなくなってますしね。

[985: 入居予定さん]

吊戸がなければこのように開放的。
でも収納は多いにかぎりますからね。

[986: 物件比較中さん]

このキッチンカウンター横の大理石ってオプションですよね。
12万～13万と書いてありますよ。食洗機と同じ値段なんです。
これもちょっと高すぎですね。

[987: 匿名]

マンション群にある公園の話題になってるので聞きたいのですが、あそこの公園はマンション専用なんですか？
そこに住んでいる女の子に、マンション専用だから入るなと言われ、誘われたからついていっても仲間外れにされて入らせてもらえず、前で待つことがあるようです。
マンション用ではありますが、部外者は入れないように決まってるんでしょうか？
イジメに感じて毎回嫌な気持ちになってるのですが…。
公園というほど広くもなく、小さい広場に危ない勾配の階段に滑り台、大して遊べる場所でもなさそうですが。

[988: サラリーマン]

>987さん

一般には提供公園と呼んで自治体に寄付？するケースが多いと聞きました。
中庭等ならプライベートゾーンでしょうが。

それにしてもその意地悪な娘は、将来フィアンセができても家族の一員に
なるまでは、おうちに招かないつもりなんでしょうかねぇ？
下の公園で語らうのもだめよ！！

[989: 匿名]

みんな勝手に遊びにきてますよ。
マンションのものではあるのかもしれませんが、その女の子がしてるのは間違いなく意地悪な心からでしょうね

[990: 匿名]

最悪ですね…

[991: 匿名さん]

あまり気持ちのいい話ではないないですけど
子供って排他的になるので悪気の無い場合もあると思いますよ。
ただ親の躾や友達の影響も少なからずあると思いますけど。

[992: 契約済みさん]

確かに正面から見ても開放的で、後ろの戸棚と同じ高さで壁が出来ると
少し閉鎖的になっちゃいますね。
お料理の時間の解放感と収納効率、悩ましいです。

[993: 匿名さん]

何歳ぐらいのお子様かは分かりませんが
そのような発言は大人がそれに近い話をしているから？

マンション内の公園で部外者は入れないような条件の場所であったら
マンション以外の人は・・・なんて事もありえるのかもしれませんが
誰でも入れるような環境の場所にあるのならば地域の方達とマンションの住人の
調和の為の公園なのではないかと思われるのですけど
（そう言う場所はありがちです）
その目的のはずなのになんだか気分が悪い話ですね
でもそう言う話もありがちかもしれません

[994: 匿名]

同じならびに住んでいますが、親たちはそんな話ばかりしてますよね

子供がそれを見て真似ているのか、怖いですね。

[995: 周辺住民さん]

少し宝塚駅方面まで行くとマンション「コスモ○○ズ」と
老舗旅館「若○」さんの間にも公園らしきスペースありますが
ここはほとんどお子さん達はみかけません。

[996: 契約済みさん]

キッチン上の収納ですが意外と奥行きなかったです。
でも助かります。。。

[997: 入居予定さん]

そうなんですが。やっぱり助かります。
あとはカラーも選べるようですが
当日現地で決めようと思ってます。
ちなみに992さんはどのカラーを選択されるのですか？

[998: 入居予定さん]

失礼しました。グレードアップもありましたね。

[999: 契約済みさん]

我が家はグレードアップしたくてもできませんので
白っぽい天板にしようかと考えてます。
汚れそうだけど。

[1000: 入居予定さん]

同じです。汚れつきにくそうでしたし、すぐ拭き取れる感じでしたよ。
カウンターの高さも悩んでます。今90cm弱なのですが子供がいるのと
近くに両親もいるので81cmにしようかと。
これも当日現地で検討してみます。

[1001: 匿名]

写真みてるとキレイでいいですね。

[1002: 匿名さん]

白っぽい天板ですが
知人のお家にお邪魔した時に
知人宅は天板が白でした
素材にもよるのかもしれませんが
黄色く染みになっている部分がありました
汚れをすぐにふき取ればそんな事もないのかもしれませんが
白はすっきりしてて良いのですがやっぱり汚れが気になります

[1003: 入居予定さん]

そうですか。白だとお部屋が明るくなると思っているのですが。
写真の大理石っぽいやつも重々しくないから再度検討してみます。
ありがとうございます。

[1004: 購入検討中さん]

まだ完成までだいぶ先たのにインテリアをきめてゆくんですね。

[1005: 匿名]

ジオとここのモデルルームをはしごしたんですけど…
ここは、トイレのウォシュレットも古いタイプ？みたいだったし、お風呂にミストサウナも付いてなかった
駐車場も、ジオの方は中で回転するらしく
前から入れて、出す時は、前を向いてるから、バックする必要がないみたいで出し入れしやすそうでした。
どっちにするかまた悩みそうです。

[1006: 匿名さん]

確かにジオの設備は豪華でした。
駐車場の使い勝手はタワーは？ですね。
ただあまり必要ないかも知れませんが。

[1007: 契約済みさん]

940の蛇口のすぐ前の鏡は汚れそうなのでタイル貼りにしたいのですができるのでしょうか？
まあ、私もそろそろ相談会ですが。

[1008: 入居予定さん]

確かに水跳ねたら掃除しにくそうですね。
ただこれは難しいか、オプションの料金結構とられるかもしれませんね。
業者側からすれば結構大変かもしれません。

[1009: ご近所さん]

駐車場入り口になるところです。坂下で狭いです。
手前右から来た場合は右折禁止なので郵便局・宝塚ホテル経由で一周回ってからか
直進してセブンイレブンを左折して・・・になりますが、次右折がかなり厳しいので
やはり郵便局経由でしょう。

[1010: ご近所さん]

間違えました。セブンイレブン右折です。

[1011: 近所をよく知る人]

花火大会の時、えらい事に。

[1012: 匿名]

右折禁止なんですか？　めんどくさそうですね。　テナントが入って、その狭い道に路駐する人が居てたら最悪ですね。

[1013: 周辺住民さん]

向かいの高架下にも店舗あります。
昔は31などあり路上駐車もあったのですが
テナントも入れ替わり工事前はほとんど路駐はなくなってました。
マンション竣工後も止めれない環境になるとは思いますので大丈夫だと思いますが
狭い事には変わりありません。

[1014: 周辺住民さん]

長時間ではないですが、ここに停められる方は多いですね。

[1015: 匿名さん]

宝南ショップの1階2階もしばらく変わってないですよね。
人が通る場所なのでもう少し使えるお店にならないものでしょうか。

[1016: 購入検討中さん]

1階にコンビニぐらいのスーパー、
2階にそれこそ医療関係や本屋などあれば結構たすかるかも。

[1017: 匿名さん]

でも駐車場はほしいとこです。

[1018: 匿名]

ジオは実需での販売がほとんど。宝塚タワーは駅前、線路横なので投資目的の割合がかなり高い。低、中層階はほぼ業者系。間取が同じなら中、高層階との家賃差もあまりないからね。中、高層階はセカンドで買う人もいるので、結果として賃貸マンションに住む属性の人であふれ、都心のワンルームマンションの雰囲気になり住民がまとまらない

[1019: 契約済みさん]

私は純粋にマイホームなのですが、立地と価格を考えるとそういう人結構いるのでしようか。
今のご時世きびしいのかなとは思うのですが。

[1020: 匿名]

今のご時世なので投資家は不動産を買いまくりです。土地、材料、建築コスト、金利が底値で結果として販売価格が安い。その割に家賃は下がってない。

[1021: 契約済みさん]

そうなのですね。
下世話ですがこの物件の資産価値はどうなんでしょう？
宝塚駅の方が便利ではないのでしょうか？

[1022: 匿名さん]

1000レスを超えましたので、Part2へどうぞ

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

[1023: 管理人]

管理人です。

いつもご利用いただきありがとうございます。

次のスレッドが作成されておりますので、
本スレッドは閉鎖いたしました。

以降につきましては、以下の新しいスレッドをご利用ください。
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/137444/

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大変お手数ですがURLのご変更をお願いいたします。

引き続き、皆様との情報交換の場として
ご利用いただければ幸いです。

今後とも、宜しくお願いいたします。