ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[801: 契約済みさん]

今日車で横通った時に撮りました。
クレーンが立っていたのでビックリです。
たまには見に来たいですが遠いので
出来れば現場の写真ＵＰしてもらうと嬉しいです。
よろしくお願いします。

[802: 契約済みさん]

サンビオラ1番館は壁の塗り替えしてました。
10年くらいは建て替えなさそうですね。
まずは宝塚タワーの模様眺めでしょうね。
以前書き込みあったようにニッショーの代わりに
イカリスーパー来てくれたらタワーの資産価値上がるので
スタバと共にお願いしたいです。

[803: 匿名]

スタバは伊丹西イオンに入るみたいだから無理っぽい。
ナチュラルローソンもナチュラルローソンじゃなくなってるし、南口周辺はマンションばかり増えて、戸建てが買えないようなあまり裕福じゃない家庭が増えてるから、安めの店がたくさん入ってくれないと流行らないように思います。
いっそダイソーとかがいいのでは？

[804: 匿名]

第一小が人気あったのは、日銀、三井物産、三菱商事などの社宅があり、クラスの生徒の父親の半数が東大卒といった時期があったからです。それにより第一小に通うと優秀な子になるというイメージがつくられた。

[805: 匿名]

今はみすぼらしい格好した下品な子が多いなぁと思う。
第一いいって言われる理由はそういうのだったんだね。

[806: 匿名]

そして最後には土地柄しか残らなかった…。


校区再編になれば第一はますます廃れるでしょうね。

[807: 匿名]

安い場所には安い人間しか集まらないって事ですね。

[808: 周辺住民さん]

ここ20年で確かにかわりましたね。
戸建のローン返済済んだ方も高齢になられ
建設ラッシュのマンション住まいの方が増え、
返済と教育費で可処分所得も少なく大変てしょうから。
生活密着型が良いのかもしれまへん。

[809: 匿名さん]

宝塚映画撮影所、のちの宝塚映像の撮影所の跡地に、昔の痕跡を探そうと歩いた。現在はそのほとんどが「宝塚ガーデンフィールズ」になっており、その一角にツタのからまる洋館があったが、「龍坊宝塚」という中華屋が入居していた。同洋館は、昭和6年に建築された旧・宝塚歌劇記念館だったもの。

[810: 近所をよく知る人]

タワー建設予定地の横に昔31アイスあったり
タワー1階のかどにあたる場所にパン屋あったのになくなってる。
商売的に難しいのかなぁ、南口。

[811: 宝塚応援団]

穏やかな川があり、山の緑に恵まれ阪急電車沿線。
アジアに誇る『宝塚歌劇』もありいいところなのになぁ。
別に今がだめだとか思わないけど、もっとやりようあると思うんだけど。
何とかならないかな？
誰かもっと魅力ある街にしてくれないかなぁ。
他力本願だけど大好きな街なので‼

[812: 匿名さん]

寿司屋もあったね。
今は回転寿司の方がイイかも。

[813: 匿名]

確かに知ってる家族持ちの人は節約のために全く物買わないですね…。
阪急でもイカリでもない安いスーパーが入ったら需要があるかもしれません。南口は、カフェができてもチェーンの少しいい店がはいってもいつも全然はやらず、唯一はやってるのはガストくらいですね。

ここに入るテナントは、これからはいるタワーの人たちが利用すると今までと違うかもしれませんけど、南口の客層って期待できませんから、入れ替わりが激しいかもしれませんね。

[814: 匿名]

子供がいる家庭なんて、お金全く持ってないからね。特に南口はある程度手頃なマンションだらけなのでどうしてもそういう家庭が集まる。回転寿司なら客入りそうだけど。

[815: 匿名さん]

ラーメン屋とか王将とか。

[816: 匿名]

らーめんは『あ』が移動したらいいのに

[817: 匿名]

中途半端なもの作っても、西北に客取られるよ

[818: 匿名]

ラーメン屋と言えば“あ”とか云う店湯本にあるけどどうなんでしょうね。アッコにおまかせにでていたような。

[819: 周辺住民さん]

話題にでていたエレガンスの近く。
タワーからは徒歩圏内ではありますね。

[820: 周辺住民さん]

美味しいのですか？

[821: 匿名]

まぁまぁだと思う

[822: 匿名]

周辺にある幼稚園の親子連れもガストによくたまってるよね。
パンさえホームベーカリーで焼くからと買わないおばさん知ってる。

[823: 匿名]

南幼稚園の人はお金がある人はホテルや周辺の中華、イタリアン、お金がない人はローソンやガストに行く。
ローソンにたまってるような人はお金に困ってるんだろうけど、全員が貧乏だと思われたくない！

[824: 匿名さん]

大手コンビニチェーンが駅前に進出しないのは
よっぽど厳しいのかな？
それともオーナーがいないから？

[825: 匿名はん]

西宮は不動産取引の90%が2000万円台までの中古マンションですが、
人で多く賑わっています。ようするに人がいるかどうかです。

南口は外から人が来なければ、もともと人口密度が高いわけでも
住民が多いわけでもないので、沢山の店舗が商売していくのは無理です。

[826: 匿名]

確かにローソンに溜まってるのは周辺マンションの節約組だわ

[827: 匿名]

今は第一より西山のほうがいいんですよね。
自宅を売りに出す際に西山校区が一番売れると言われましたよ。

タワーも第一じゃなくなって、西山にならないかなぁと密かに期待してるのですが、それはないのかな？

[828: 匿名]

西山が人気の理由ですが、先生の数に余裕があり、低学年はクラス毎に二人の先生がついてくれるそうです。
教育がいいという理由で人気だそうですよ。

[829: 匿名]

それはいいですね。
第一小は生徒数多すぎてかわいそうですもんね。
そういうところと比較され先生も大変だと思います。

[830: 匿名さん]

タワーは変わるとしても末広小じゃないかと思う。

[831: ご近所さん]

何にしてもタワー入居予定の小学生が4人じゃ
今現在はインパクト無いので。

[832: 物件比較中さん]

最新の契約状況ご存知の方教えてもらえませんでしょうか？
200戸の内どれ位空きがあるのか？

[833: 匿名]

タワー四人と市側も把握してるとわかった以上第一でしょう。

第一にいきたい人も多いようですけど、入ったら問題多くて驚きますよ。

[834: 匿名]

どこの学校に行っても
クラスに一人でも、具合悪い子が居たら
弱い子は強い子に従ってしまうから、どこの学校に行っても一緒でしょ。

[835: 周辺住民さん]

そうだと思います。
時代が変わったから差は無いと。
ただ一小は生徒が多いのでいろんな子がいますけど。
正確に言うと親ですかね。

[836: 申込予定さん]

校区は直ぐには結論出しそうに無いですね。
ただタワーマンションの販売も進んでいるようなので
早く結論が知りたいです。

[837: 匿名]

結論は、一年や二年じゃ出ないでしょう。
上の子は昨年卒業しましたが、本当に親が様々ですね…。
いじめも正直ありましたし…。生徒が多すぎて先生の目が全く行き届いていない学校です。
合う子には合うのかもしれませんけどね…。
一年生の最初から末広にいくのならそれはいいと思いますよ。

[838: 契約済みさん]

大阪の箕面とか阿倍野とか天王寺とかみたいに公立高校がかなりのレベルならまだしも、たいした事ないエリアなのに小学校の学区云々で不動産価値が変わるんでしょうか？どこでもオッケーなんちゃいますの？
大阪市内の小学校とかよりは"マシ"ですし、かと言ってそんなに悩む程のレベルではないと思います。
大阪市内と比較するのが少し無理あるやもしれませんが。

[839: 匿名]

ほんとにね…
でも転校や、兄弟分離は可哀想だと思いますよ

[840: 匿名さん]

近隣から住み替え検討組は方向性でないと
慎重にならざるを得ないですね。

[841: 匿名]

モンスターペヤレント
内廊下は安全やからって…
子供に三輪車乗り回させる親が現れない事を祈っときます。

[842: 不動産購入勉強中さん]

向かいのランドマーク的なマンションのデータを見ると
新築時価格帯 3,340 ～ 13,930 万円（ ㎡単価 58 ）となっています。
最上階は億ションだったのですね。
7年前の実績なので単純比較できないですが宝塚タワーはやはりお買い得感がありそうです。
いいマンションなのですがやはり駅までの距離が中途半端なのに比べ（それでも良い立地ですが）
宝塚タワーはほぼ駅直結、施設も7年前と比較は？ですが随分良いです。
校区は宝塚小学校と特に○×ありません。
ただ宝塚音楽学校隣接なので、宝塚ファンに賃貸する事も可能なので
そういう意味での資産価値はあるかもしれません。
周辺で売りに出ている物件もある中、中々中古が出ないところ見ると
良い物件なのでしょうね。
そういう意味では宝塚タワーは断トツなのかもしれません。

[843: 匿名さん]

校区問題はデベロッパーにとっても想定外でいい迷惑なのでしょうね。

[844: 匿名さん]

他のスレにタワーの校区問題でキャンセルが出たと書いてありました。
学校に然程差がないのに転校はマイナスとなってしまいますね。

[845: 購入検討中さん]

となると高齢者が多くなるのでしょうね。

[846: 匿名]

転校はひどいですね。
ただ、タワーだけでなく宝塚市内全部に転校の危険性があると思います。
ここだけの話ではないので。

[847: 匿名さん]

道路もそうだけど、なんでこんなに後先考えない行政なんだろう？と腹立ちを通り越して呆れてしまいます。
市民の幸せ＝住民増 と勘違いしているのでは？と思ってしまいます。
確かに歳入確保は重要だけどそれだけではないし、その方向に向かうとしても進め方が短絡的過ぎです。
もっと長期的な視点や多面的な思考で考えて下さい。
街が栄える為には、住んでる人が愉んで活き活きする
事が最も大事です。

[848: 匿名さん]

確かに。歌劇もあるのにね。

[849: 匿名]

まぁ市長が逮捕される市ですから…市民のことなんて考えてるわけないよね。

[850: 匿名]

これかぁ…絶句です。
税金納めてるんだから、真剣ににやって欲しい‼


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