ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[707: 契約済みさん]

高いですか？
駅前でこの値段なら納得がいく金額と思い購入しました。
といっても、我が家も余裕のある世帯では無いのでバリバリ共働きですが・・・（涙）
お互いに頑張ってローン返済に励みましょう！！

[709: 契約済みさん]

691さん、ごめんなさい！
699です、690さんへのコメントのつもりでした。

本当にごめんなさい。

[711: 入居予定さん]

マンション自体はこの立地なので高くはないですけど
セレクトでオプションをいろいろ考えると結構な金額になるので
慎重に選ぼうと思ってます。

[712: 契約済みさん]

余裕が無い我が家はほぼフルノーマルになりそうです！

[713: 契約済みさん]

確かに、豪華ですがモデルルームの玄関と同じオプションは高いですから断念です。

[714: 契約済みさん]

ダウンライトは増設したいので検討中です。

[715: 契約済みさん]

キッチンカウンター（食器棚？）高いですね～。
あれほどの値段だとは思いませんでした。
上下セパレートですし食器棚としての使い勝手はどうなのでしょう？
使い勝手優先で市販の物で対応するか統一感優先にするか検討中です。

[716: 匿名さん]

オプションが高いのはどこも同じ。
このマンションは施設のわりに安価だと思います。
逆に、なぜ安いが気になるところです。

[717: 匿名]

それは地権者がいたり、容積率の割増（優遇）を受けたり、建替えであるからでしょう。

[718: 匿名さん]

べつに良いんじゃないの？
それだけが評価するポイントじゃないんだし。
駅近だし賃貸にしたり転売する時は他のマンションより断然有利でしょ。

[719: ビギナーさん]

教えてください。
地権者さんのいるマンションはどのような不都合が予想されるのですか？
地元の方がいるエリアへ戸建を建てるのと同じではないのですか？
こちらの過去の書き込みを見ていると地権者さんがいる事へのあまり良くなさそうな
書き込みを見ましたので不安になっています。
数ではなく力・・・？管理規約でもめる・・・？
管理規約は地権者さんも新規入居者も同じ条件ではないのですか？

[720: サラリーマン]

>719さん

Webサイトの物件概要には、以下のとおりです。

・総戸数：230戸（うち非分譲30戸）

・分譲後の権利形態：
　　　　　敷地:専有面積割合による所有権の共有
　　　　　建物:専有部分は区分所有、共用部分は専有面積割合による所有権の共有

これを真に受けると、地権者の方は非分譲で住戸を選定できる以外は、販売代金を受け取る
位の権利か持っていないように読めますが・・・・？

[721: 匿名]

不都合というか、前から住んでる人間がまとまった数いるのが嫌という人もいるから単純な新築マンションより少しマイナス点になるという程度の話です。

[722: サラリーマン]

>721さん

管理組合における派閥ということですね？
ポジティブに考えれば、意見が合えば力強い援軍ともいえます。

[723: ビギナーさん]

719です。
720さんありがとうございます。

720さんのコメントで疑問に思った事があります。
『販売代金を受け取る』とはどういうことですか？

色々と質問してすみません。
簡単で良いので教えていただけるとありがたいです。

[724: サラリーマン]

720サラリーマンです

地権者の方の「権利」って、一定じゃあないのが一般的だと思います。
例えば所有していた土地の面積とか。

マンション建設に当たって、その複雑な権利の配分を非分譲で取得する
部屋の価値に置き換えることは困難だから、差額を分譲住戸を販売した
収益から受け取るのでは？という意味です。

本物件がそうであるかどうかは、情報を持ち合わせません。悪しからず。

[725: ビギナーさん]

720さん。

ざっくりですが私にも理解できました。
丁寧なご説明本当にありがとうございます。

地権者さんがいらっしゃるマンションは何をするのにもモメ事が起きるのだと思っていましたが
そうではなさそうですね。

勉強になりました。

[726: 入居予定さん]

バスＴＶは魅力ですが30万超は高すぎです。
これなら市販の無線ＴＶもしくは
Ipadかその系統のモバイルで十分ですね。
2年後は進化してますから。

[727: 契約済さん]

それは贅沢品ですね。
カーペットをお願いするか？市販にするか？
サイズを考えたらお願いしたいけど1畳4.4万は
相当良いカーペットかえますからね。

[728: 入居予定さん]

我が家はカーペット自前の予定です。

[729: 購入検討中さん]

もうその様な事が行なわれるのですね。
まだ中古物件含め検討中なので早く決めなきゃですね。

[730: 申込予定さん]

あせらなくてもまだ物件あるみたいですよ。
角部屋はほとんど無くなっているようですけど、
Ｆタイプならまだ数件あるようです。

[731: 購入検討中さん]

TV無線の事書かれてましたが、
高層階の場合（20階以上）携帯電話の電波は
問題なくつながるのでしょうか？
向かいのグランスィーツさんとかはどうなんでしょうか？
情報お持ちであれば是非教えて下さい。

[732: 匿名さん]

朝の通勤で西宮北口行きの急行電車にゆっくり座って行けますか～？

[733: 周辺住民さん]

7時過ぎたら無理だと思う…

[734: 契約済みさん]

宝塚南口在住の友人に聞くと7時代前半の梅田行直通通勤準急はまだ座れるようです。

[735: 契約済みさん]

携帯は問題ないと思います。グランスイーツは問題ないらしいです。携帯の電波は下に向かって飛んでるらしいので、ある程度の高さでは厳しいという話しもありますが。。。
携帯電話会社の電波補助の器具（家庭用）があるようです。デカイアンテナみたいなのはコスト高いのであまり売り主もつけたがらないのが現実のようです。
東京都内のタワマンが乱立してるエリアは電波に問題あるのではじめからアンテナを設置してるらしいです。

[736: 匿名さん]

このスレに、サンドイッチの「ルマン」さんが入らないことになったと書いてあるのを読みましたが本当でしょうか。
私は以前モデルルームで、ペットショップさんが東、ルマンさんが北東角に入るとにお聞きし、ルマンさんを楽しみにしていたので、もし本当だったら残念です。

ということは、テナントは、今のところ、どこどこが決定してるのでしょう。素敵なショップが入るといいです。
あと１年半と少しになりましたね。。。。。。

[737: 契約済みさん]

736さん、ビゴーのサンドイッチ屋に行って見て下さい、物凄い美味しいですから。あっ、関係ない事書いてすいません。

[738: 購入検討中さん]

735さん ありがとうございます。
営業の方にお聞きしたら？な返答だったので。

[739: 契約済みさん]

店は、飲食店が入ってくれて、住民には特典などを用意したり、宅配可能にしたら結構使う気がしますがどうでしょう？寿司、蕎麦、イタリアン、弁当、パン屋。
その他は医療、コンビニ、31、ダッツ、託児所、クリーニング、朝ご飯の食べれる店とかが入ってくれたらなあと思います。

[740: 匿名さん]

店入るといいですね。

[741: 購入検討中さん]

宝塚タワーは一切値引きには応じてくれないのですね。

[742: 購入検討中さん]

今のところその様です。

[743: 匿名さん]

まだ出来てない物件なので、値引きは普通ないでしょう。

[744: ビギナーさん]

テナントが決まらないのは、
・竣工がまだ先だから？
・家賃が高いから？

[745: 匿名]

南口の本命は、そう遠くない将来あるであろう「サンビオラ１、２、ロータリー」の建替えタワーでしょう。

[746: 地元不動産業者さん]

それと宝塚ホテル跡地。

[748: ご近所さん]

サンビオラ1・2のマンション化があるならスーパーはそこに入るね。
ポイントは出し入れし易い駐車場の確保かな。

[749: 入居予定さん]

歌劇の本拠地が大阪に移転するとなると
宝塚ホテルはしんどい事になる。
でも今のままで宝塚本拠のままでいて欲しい。。。

[750: 地元不動産業者さん]

歌劇だけでは無く、音楽学校も一緒に行ったら広大な遊休地が現れる。
宝塚市がどんな計画を立てるか？
敷地だけならAEONも可能だけど、
伊丹西にも造っちゃったし、周辺道路事情も良くないので
かなり厳しい。なので絶対阻止しかない。

[751: 近所をよく知る人]

いや〜阻止しかない。
何にもなくなるよ、宝塚に。
花の道周辺のお店ももたないし。

[752: 匿名さん]

あれっ
変な書き込み消えた…

[753: 周辺住民さん]

宝塚歌劇歴史資料館とか。
小林一三記念会館とか。

[754: 匿名]

さすがに宝塚歌劇と音楽学校と宝塚ホテルはなくならんでしょう。

エレガンスはマンションになってほしい。

[755: 近所をよく知る人]

イオンはないと思うけど、そうなれば駅の阪急百貨店の首を占める可能性もあるので
阪急グループとしては踏んだり蹴ったりじゃないかな。

[756: 匿名]

というか、大資本の大規模ＳＣ・モールやチェーン店はいらん。
百害あって一利無し。
他地域にある本社機能に金吸い上げられて街がどんどん衰退するだけ。