ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[606: 匿名]

1期即日完売分110戸だったようですが、2期完売分は何戸だったんですかね。

まぁ現時点で何戸売れてるのかわかりませんけど、現時点で子供の入居予定が4人という事は
校区が目的で買っている人は殆どいないんじゃないでしょうか。

[607: 匿名]

605さん

我が家も半年前に売りましたが、校区は関係ないと言われました。理由聞かれましたか？
我が家は教えてもらえなかったのですが。

[608: 匿名]

関学が出来て、公立は全体同じレベルに見えるようになったからということでした。

あとは、第一の校区は物件が溢れて収集がつかなくなっているそうです。

[609: 匿名]

ファミリー向けではないのね。

お年寄りと地権者マンション…

なおさら不安です。

[610: 匿名]

物件溢れてるのは確かだね…
それにしてはこのタワーよく売れたんじゃない？？

[611: 匿名]

あの立地であの価格で「１１０戸」は少ないんじゃない？
って、「１１０戸完売御礼」も眉唾ものだけどね。

１１０戸の中に「地権者」も入っているのかぁ。

近所の値引きマンションも、
最初はそれ位売れていたような…

[612: 匿名]

ここって「老人ホーム」なんですか。

[613: 匿名]

説明会で、残り38戸といってたと思います。

武庫山の崖崩れの危険な位置よりは、個人的にはいいと思います。

[614: 匿名]

老人ホームの意味しってる？あほなの？？

[615: 匿名]

>>611
地権者は非分譲住戸なので入っていないでしょう。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=256457&lindID=6
（５）即日完売物件（１１物件、６６６戸）
　１）リバーガーデンＥＣＯシティ－アリスの森－１期（大阪市５０戸２，５７０万円３３．６万円平均１．４倍最高１１倍）
　２）シャリエ鶴見緑地エルグレース１期１・２期（大阪市１２９戸３，２８３万円４４．１万円先着順）
　３）プラウドシティ茨木１期１・２次（茨木市１２５戸３，９８８万円５１．１万円平均１．１倍最高３倍）
　４）ザ・宝塚タワー１期１・２次（宝塚市１１０戸４，０６５万円５３．０万円平均１倍最高２倍）
　５）ローレルコートあやめ池（奈良市６９戸４，１３７万円４６．９万円平均７．５倍最高２７倍）

[616: 匿名]

ここ、駅前タワーのわりに安いけど、マンションだらけの武庫山や月見山等よりは普通にいいお値段すると思います。
だからファミリーそんなに入らないんちゃう。
友達の住んでるマンションなんて安すぎてびっくりしたもん。

[617: 匿名さん]

ジオと比べるとどうしても見劣りしてしまいますね

[618: 匿名]

ラビスタに6000～5億円出した人も多数います。

その頃から考えると、立地条件の良い物件が買いやすくなりましたね。

[619: 匿名]

>>617 ジオみたいに大量に売れ残って、派手な大幅値下げするよりはマシ(笑)

[620: 匿名]

615のデータは期分けの販売戸数からの完売データ。
総戸数ではなく要望状況によりあわせられるので、
全く参考にはなりません。

老人ホームの件も、ファミリー向けではなく、
子育て世代が少ないこのマンションだから
「それだけ老人が多いのか」と言う意味で言っているのでしょう。

必死に返答して御苦労さまやね。

[621: 匿名]

↑↑↑

総戸数100戸
第一期販売戸数　1戸
1戸契約！！　完売御礼!!

みたいなことやね。

[622: 匿名]

必死じゃなくてばかにしてるのが読めなかったようですね。すいません

[623: 匿名]

必死じゃなくてばかにしてるのが読めなかったようですね。すいません

[624: 匿名]

二回も。


ジオよりこっちのがいいやん。

[625: 購入検討中さん]

ちょっとお聞きしたいんですけど、ここのタワー買った人は、サンビオラ1番館、2番館の将来の予定について重要事項説明（タワーが南側に建つ可能性があるなど）などは受けたのでしょうか？　それとも何も無かったのでしょうか？

1番館、2番館、ロータリーのセットで建替えタワー化する可能性は高いのでしょうかね。

[626: 匿名]

とりあえず、建たないといってても建つときは建つし

[627: 匿名さん]

そうそう、建つ可能性は今のところ低いと言っても、絶対立たないなんてことは保証しないでしょ。

[628: 匿名]

一応、駅前だからジオみたいな悲惨な状況にはならんでしょう。

[629: 周辺住民さん]

ここの資産価値は南口が周辺が下がったとしても、
その中ではもっとも高い物件であることは間違いない。

[630: 匿名]

ここ、なんだかんだ言っても販売元と地権者は微妙っぽいけど大林組が建ててるし、ここが手頃価格だから、ここを基準に不動産価値は変動するので周りはとばっちりで資産価値暴落だけど、ここ自体はいいなと思うよ。
周りはほんとに悲惨ですけどね。
平地、戸建ては除いて、南口を最寄りとするマンション関係は、物件一つごとに500〜1000万は下がってるんじゃないかな。

[631: 匿名]

周辺住民からするとすごい迷惑です

[632: 匿名さん]

ここが安いのは通常のマンションとは異なるから。
容積率の割増（市がサンビオラ建替を事実上支援する為に総合設計制度による容積緩和）

[633: 匿名]

マンション買うっていうことは、土地がないということなので、そういう周辺の変化によって価値がすごく左右されることを想定しないと

[634: 匿名]

そういう意味ではサンビオラ1・2番館も
10年20年先を考えると建て替えは想定しておく必要はあります。
さらに物件価値の2極化は進むと。

[635: 匿名]

駅前ってだけで
他にいい所ある？
電車の音〜鉄橋の走行音たいがいやと思うけど
ペアガラスちゃうし
その他いろいろ、安く仕上げてるから安いんちゃう
車の出し入れも不便そうやし、道に出る時入る時
信号が無いから
土日はイライラしそう。

[636: 匿名]

車の面では南口周辺がこれからずっと大変ですね。
宝塚方面にでるか逆瀬川方面に出るなどして、遠回りしないと渋滞するよ。
そんなんもあるから、周辺はほんとにとばっちり。
電車は防音と聞きましたが。
駅の周辺の防音もあまりなってない戸建てに住んでますがあまり気になりません。

[637: 匿名さん]

ジオのほうがよさそうですね

[638: 匿名]

斜面削ってマンション乱立させてるとこよりはジオもザ・タワーも上でしょう。
それが資産価値下がったとか煩いよ。

[639: 匿名さん]

私はもう購入しました
いろいろ話題になっているのは羨ましいからだと思っています
良い物はこんなに好き勝手書かれるんですね

[640: 匿名]

そうですね。資産価値が下がったとか、それまでの物件を買ったからですよ。
妬みですね

[641: 匿名]

日常的に車での移動を考えてるは、ここは検討していないと思いますよ。
車を手放したい人や既に免許を返上した高齢者（山手の戸建売却して住み替え）、
駅が近い事のメリットを享受したい人が主に入居します。

[642: 契約済みさん]

そうでもないですよ〜。僕は車生活バリバリですが、ここを選びましたよ〜。
因みに30代です。

[643: 契約済]

私も車手放す予定です。
様子見ます。

[644: 匿名]

駐車場別のとこに借りる予定。
出しにくそうなので、近場に。

[645: 契約済みさん]

644さんのような方も結構いらっしゃるようですね、以外に駐車場が空くかもしれませんね。

[646: 匿名]

駐車場の空きが多かったら、駐車場収入が減って
修繕積み立て金値上げとか、修繕時に一時金徴収とかあり得る？

[647: 契約済みさん]

あり得ると思います。
まあ、どこのマンションでもつきものですが。。

[648: 匿名]

数が少ないから余ることはないんじゃない？
大幅にあまれば、外部に貸し出すなどするでしょ。

[649: マンション投資家さん]

先日、モナコに住む友人のヴィラへ。「何できたの？」と聞くから、「ＪＡＬのファーストだから、楽だったよ」と答えると、笑われた。彼はプライヴェージェットの機種を聞いたのだ。そういえば、最近は阪神間でも、自家用ジェットを所有している人が多いと聞く。富裕層の関心は明らかに空に向かっているようだ。

[650: 匿名]

いやな友達やな(笑)

[651: 匿名]

阪急神戸線甲陽線の山手はまともな金持ちなんていませんよ。

ブローカー、サラ金、闇金、冠婚葬祭、土建屋、芸能人、芸能事務所、興行・スポーツ（阪チョンタイガース等）、
興行師、イベント会社、ソープ、デリヘル、キャバクラ、ゴミ屋、産廃業者、リゾート、ゴルフ場、
浄化槽点検業者、宗教法人、新興.宗教、BK利権成金、パチョンコ関連企業、パーラー店、
上下水道指定業者、ヤ.ク.ザ、街宣右翼、テキヤ、フロント企業、悪徳コンサルティング、
総会屋、マルチ商法、風俗、ラブホ、港湾荷役、倉庫、飲食、水商売、悪徳不動産屋、商品先物業者、
高額教材販売、訪問販売、食肉、ハム、皮革、葬儀屋、ウェディング、ゲームセンター、サウナ、エステ、
デリヘル、偽装ラブホ、おしぼり屋、クリーニング、 ケーキ屋、ラーメン屋、花屋、パン屋、違法賭博、
商工ローン、毛皮・宝石、違法カジノ、健康食品、ペットショップ、ブリーダー、毛皮、催眠商法、
インチキ開運グッズ通販、人権ヤ.ク.ザ、カトリック関係反日左翼利権団体、悪徳歯科医、美容整形医、
不正請求接骨院、人材派遣、解体業者、違法コピー商品販売、偽ブランド品販売etc

といった連中が金を儲けたら真っ先にやってくる町というのが現状。

[652: 匿名]

ちなみにまともな事業で成功した金持ちは六甲南麓ではなくもっと大阪に近い所に住んでる。御堂筋にアクセスが良い千里山や東豊中などのエリア。出張で頻繁に使う新大阪や伊丹空港へのアクセスが良く、大阪市内まで信号無しで出られるので激務のビジネスマンの需要に見合う。阪急沿線でも、まともな社長は今津線沿線や塚口、武庫之荘あたりに多い。

一方でサラ金やパチンコ、ラブホ、風俗、悪徳家業などで儲けた成金は殆どが、阪急神戸線・甲陽線の山手に住まう。

[653: 匿名]

西宮市甲陽園に暴力団名神会組長の邸宅　2010年5月

◇住民、トラブル懸念
西宮市甲陽園の山手住宅街に、指定暴力団山口組２次団体「二代目名神会」の組長の邸宅が建てられた。
高い塀や監視カメラを備え配下の男たちが常駐する様子は「要塞（ようさい）」さながら。
住民は「トラブルが起きたらどうなるのか」と気をもみ、県警は名古屋市を本拠とする名神会が
兵庫県内でも勢力を伸ばしていることから警戒を強めている。

甲山の南部に位置する甲陽園は有数の閑静な住宅街。
阪急甲陽線沿線には、消費者金融業者社長、風俗店オーナー、産廃業者社長、土建業者社長、パチンコ店経営者、食肉関連業者社長、お笑い芸人等の邸宅が軒を連ねる。
指定暴力団の幹部（暴力団関係者の6割が同和系、3割が朝鮮半島系と言われている）も多く居住しているが、灘区の山口組本部を除くと配下の構成員が常駐警備する設えは珍しい。

緑あふれる約９９０平方メートルもの広大な敷地に今春、鉄筋コンクリート２階建ての豪邸が建った。
高さ３～４メートルの塀や鉄柵で敷地を囲まれ、監視カメラや赤外線センサーも。隣接する民家には、
配下数人が住み込んでいるとみられる。
二代目名神会は初代が引退後に弘道会に加入。弘道会幹部から山口組直参に昇格した団体で山口組若頭とも
関係が深く次期幹部候補といわれている。

[654: 匿名]

【年末調整？】サラ金社長宅に泥棒。3階に寝てたら2階と４階から盗まれる【自作自演？】

　２８日午前７時５５分ごろ、兵庫県西宮市苦楽園四番町に住む消費者金融会社長の男性（４５）から
「自宅に泥棒に入られた」と１１０番通報があった。西宮署の調べでは約１１００万円するカルティエ
の腕時計、高級外車ジャガー、エルメスのバッグなど７点と現金１８０万円の計約２９００万円相当
が被害にあっており、窃盗容疑で調べている。

　調べでは、男性宅は４階建てで、５人いる家族全員が同日午前０時すぎまでに帰宅し、３階で就
寝した。その後、犯人が無施錠だった勝手口から侵入し、２階と４階で現金や車の鍵を盗み、ガレ
ージにあった車に乗って逃げたとみられるという。
http://www.asahi.com/national/update/1028/TKY200710280066.html

[655: 匿名]

>>651>>652
東豊中も甲陽園とよく似たもの…
てゆうか、そんな職業別に地域ごとに分かりやすく住み分けしてたら国税庁のカモやろ、バカじゃあるまいし…
ネタとしては面白いけどね…

[656: 匿名]

↑たしかに。
芦屋･学園前･帝塚山･田園調布･成城
高級住宅街は胡散臭い職業多い甲陽園だけに限ったことじゃない。

[657: 匿名]

みなさん、完全につられてますよ…

[658: 匿名さん]

単に成金や下品な職業や悪徳稼業の連中はステレオタイプな誰でも知ってるブランド住宅街を選ぶと言う事でしょう。同じ穴の狢が集まってるから、差別されることないし、金さえ持っていれば逮捕されない限りは一般人からも全肯定される地域柄だから、ロンダリングするには都合が良い。

逆にかたぎのまともな金持ちや昔からの金持ちは知る人ぞ知る地味な住宅街や生まれ育った地元を好む。
引っ越したりロンダリングする必要が無いから。

[659: 匿名]

↑ロンダリングするのに都合がいいから高級住宅街に移り住む？
そんなヤツおらんやろ…
金儲かったからエエとこ移り住んだだけやろ…

[660: 匿名さん]

いや、そうでもないですよ。
ロンダリングする必要が無い金持ちは高級住宅街には住んでいません。
現に近畿でも首都圏でも資産家・高額所得者の9割は高級住宅街には住んでいません。
高級住宅街に住んでいる金持ちは、近畿で11%、首都圏で17%にすぎません。

逆にいわゆる成金やいかがわしい職業の金持ちは殆どが高級住宅街に住んでいます。

[661: 匿名]

どっちでもいい
宝塚は別に金持ちが選ぶ場所じゃないし

[662: 匿名]

育ちや学の無い賎業成金は、高級住宅街に豪邸を建てて
住みたがる傾向が一般に強いという常識的な傾向でしょう。
ま、スレ違いはほどほどに。

[663: 匿名]

校区の話でおばはんたちがギャーギャー騒いでるよりまだいいよ。

[664: 匿名さん]

1期110戸完売、2期12戸完売、3期5戸でまだ完売してないってことで正しいんですかね。

1期に非分譲の30戸が入っているのかわかりませんが、入っていないとすると分譲200戸のうち
現時点で販売分は122戸＋5戸未満ですか。

まぁわりとまだ残っていますね。

[665: 匿名さん]

以前80％ぐらいは売れていると書いていた人もあったけど、ほんとはどうでしょう？
よくわからないね〜。
ただ残り１戸でも条件にあえば良いし、５０戸残ってても合わなきゃ対象外だしね。

[666: 契約済みさん]

そのとおり！
ただ、まだ二年先の物件で現成績は優秀ではないでしょうか？ロケーションと価格からしたら妥当なスピードかと思いますが。

[667: 匿名]

ジオタワーの悲劇と比較したら優秀やね…

[668: 購入検討中さん]

80％は事実のようですよ〜。
勿論、非分譲【地権者】は含みません。

[669: 契約済みさん]

いい立地、いいマンションと思って契約した。
まさかマンション禁じ手のペットショップが半永久的についてくるとは思わなかった。
契約前に聞いてなかった。解約しようと思う。
契約金返してくれなかったら詐欺だ。
ＭＲは故意に不利な情報を伏せて売ったのだから。

[670: 物件比較中さん]

ペット屋がアリなら、パチンコ屋だってありうる。駅前なので。
テナント依然苦戦中。
駅前再開発なのに、ｙぴテナント確保せずに売ること自体、将来すでに見えている。

[671: 不動産購入勉強中さん]

バルコニー幅1.2～1.3って、狭いね～。
バルコニーというより、アパートのベランダ。
デザインもいわゆる近鉄ローレルタワーそのもの。上に赤と緑の線を付けただけ。駅前再開なんだからこうちょっと知恵ないの？

[672: 匿名さん]

下にテナントが入るマンションは高級感に欠けますね。
ペットショップは、いただけません。。。

[673: 契約済みさん]

669さん。本当にあなたは契約者？近所の同業者？冷やかし？本当に契約者なら、それくらいの情報自分から聞くのが常識ですよ。

671さん、デザインが一緒もしくは似てるのはあたり前です。だからこの価格なのです。もうチョット勉強というか熟考したらすぐにわかる事ですよね！？

[674: 匿名さん]

６７１さん、
尼崎駅前の近鉄ローレルタワーにも似てます。
透明ベランダ、狭い奥行き。制震構造。駅前１分。
竣工近いのに大量に売れ残って、ＭＲ使用として安売りしてますよ。ここも大丈夫かな？

[675: 匿名]

まぁジオタワーよりはだいぶんまし…

[676: 匿名さん]

ここ、角部屋はベランダ奥行き１メートルもないね。
バルコニーでお茶飲んだりできない、寂しい。
ひたすら洗濯物干し用。

尼崎駅前１分の近鉄ローレルタワー、２８階建もおんなじ。

[677: 匿名]

高層マンションで、別にベランダそんなに出ないでしょ。

[678: 契約済]

こんな感じです。
そりゃ広い方が良いと思いますが、タワーなので当たり前かと。

[679: 近所をよく知る人]

花火みるには十分ですね。

[680: 契約済みさん]

673さんの言う通り。

[681: 契約済みさん]

その分、部屋が広いかと。

[682: 契約済みさん]

673です。
やっぱり返事ない。。冷やかし多いなあ、薄っベラ知識ひけらかすだけの輩多いので皆さん気をつけましょう！まあ、納得出来るだけの情報集めて買いを決めた人はどこの物件であれ、正しいと思います。
ごちゃごちゃ言うてはる人の大半は調査不足だと思います。

[683: 匿名さん]

６７３さん、ほっときましょう。
契約者なら、重要事項説明書にペットショップとサンドイッチ店の事が
印刷されているの、知っているはずだし、契約時に説明も受けているはずです。
知らないで、契約金払ってハンコ押したなんてあり得ないですよ。
知ってて契約のハンコ押しているんだから、自分の都合で解約しようと思ったら
反対に違約金を払わないとね。
当然その説明も受けているはず。

[684: まだ検討中]

モデルルーム行きましたがベランダはタワーなのであんなもんだと思いますが、
折角の眺望が窓枠が邪魔で。もう少しワイドならベストです。

[685: 匿名はん]

ジオのベランダ、広かったよ

[686: 匿名はん]

ジオは駅から遠かったよ

[687: 匿名はん]

ジオの値引き、大きかったよ

[688: 匿名さん]

ジオたくさん売れ残ってるよ

[689: 匿名はん]

ジオの住民、怒り狂ってるよ

[690: 匿名さん]

契約時にしかペットショップの事をおしえてくれないんですね・・・

[691: 匿名さん]

みなさん何故そこまでペットショップにこだわるのですか？
地権者のペットショップということは、もともとサンビオラ時代に
入ってたペットショップですよね？
そんなにヒドイ店では無かったですよ。
それに、ここのマンションもペット可でペットショップのように
良識ある飼い方してる人ばかり住民になるとは限りませんよ？

[692: 匿名]

↑もしかして
その地権者ペットショップさん？

[693: 匿名さん]

ジオの方が断然いいですよね。

[694: 匿名さん]

ジオの方が断然、駅から遠いですよね。

[695: 匿名さん]

691です。
ペットショップじゃないですよ。近隣住民です。
ほんと感じの良いペットショップさんで
個人的に悪いイメージ無かったんで・・・。
ペットショップさん、開店後もキレイでお洒落なshopに
してくれたらいいですね！！

[696: 匿名]

ペットが全く鳴かず臭いがしなければ全然いいと思う。

[697: 近所をよく知る人]

ルマンさん、頑張れ！

[698: 契約済みさん]

ルマンは入りません。事実です。

内状は知りませんが、美味くもなんともないと昔から有名な店なのでしょうがないと思います。卵サンドに殻が入ってる程度の店ですから。。。商売と家の御飯を履き違えたのか!?というくらいのレベルですからね。
JR芦屋の北側、山幹沿いにできましたがビゴーのサンドイッチ屋はなかなか美味かったのでビゴーさんが代わりに入ってくれませんでしょうかね〜。

691さん、ペットショップがどうのこうの言ってる輩は相手にすべきではありませんよ。近所の暇人、荒らし、競合他社、遠くに住まわれて土地勘ない方でしょう。以前もこの掲示板で"不安ならMR前に店あるから確認されてはどうですか？"という返事をしたら大体返事ありませんから。。。全然気にもならんレベルの店なのに騒ぎ方が大袈裟なのが嫌に鼻につくから怪しいなと以前から思ってました。

[699: 契約済みさん]

691さん
あなたは住まいを本気でさがしていらっしゃいますか？それなら、そんな受動的な考え方になるはずないですが。。。
ただ、ケチつけたいだけでしょ？？？
しかもここは教えてくれましたよ。最初から。
まあ。本気ならふつうなら自分から聞きますよ。

[700: 不動産購入勉強中さん]

躯体の鉄筋工事が始まったようです。

[701: 匿名さん]

699さん・・・。691です。
ケチをつけたつもりでの書き込みではなかったのですが、言葉選びがマズかったでしょうか？すみません。
ペットショップが入る事は聞いていましたし納得の上で私も契約しました。

[702: 契約済みさん]

いよいよ積み上がり始めますね。
11月よりインテリア・セレクト説明会です。
あと2年弱ですが、少しずつ近づいてる感じです。

[703: 契約済みさん]

ほんと楽しみですね。
まだ竣工まで２年も先ですが毎日わくわくしています。
カラーセレクト・オプション販売会が待ち遠しいです～。。。

[705: 入居予定さん]

楽しみですが…でも高いです。