ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[586: 匿名]

ここを買わない近所の方は書き込まないで下さい

[587: 匿名]

　取り敢えず一段落して良かったです。
みんなが納得する校区再編なんてないですしね。
するならある程度強行突破でないと。

[588: 匿名]

検討スレなので自由参加でOKです。

[589: 匿名さん]

お願いですから、宝塚の学区の掲示板でお話していただけませんか？？？
本当にたのんます!!!!!!

[590: 匿名さん]

それに、決まってない事、ハッキリしてない事をいくら話しても無駄ちゃいます？

兎に角私も、ずっと見てるとここを検討されてる方ではなく周辺住民のストレス解消板になってしまってる気が致します。。。。

[591: 匿名]

　確かにタワーはストレスの発端だわ～

[592: 匿名]

近所の住民の方々からのありがたいスレなので、
検討者には役立ちます。

[593: 匿名]

　ホント校区の事も、地域の事も少し分かって
検討者には良い面も悪い面も見られて嬉しいかも。

[594: 匿名さん]

あ〜言えば、こう言う。。。。
ほんまにしょうむない。。。。

[595: 匿名]

モンスターペアレンツの周辺住民は去れ！即！

[596: 匿名]

いいやん。
そこまで必死にならなくても。

周辺住民様のご意見をお待ち致しております。

[597: 匿名]

第一の質も落ちたなぁ

[598: 匿名]

議会の後にはっきり「白紙撤回」と言ったのですか？

[599: 宝梅住人]

はっきり言ってました。
今日貰ったプリントにも書いていますが？

[600: 匿名]

あとどれくらい残っているのでしょう？

[601: 匿名]

あのォ確かに教育環境も住宅選びで一つの要素なのは理解しています。しかし子育て世代さん達の入居予測率から鑑みてあまりにもスレを占拠し過ぎではないでしょうか…もう少しばかり遠慮して頂けないでしょうか？

[602: 匿名さん]

601さんの言う通り！
しかも、ここで論じられてるのはタダの文句。
正確性にも欠けてるし、これ以上何が必要なのか？

596〜599、宝塚の学区と言う板にとっとと引越しして下さい！！ほんまに邪魔なんです。気に触るなら謝りますから、どっか行って下さい！

[603: 匿名]

　ご安心を。
白紙撤回で解決したのでここには来ないでしょう。

[604: 匿名]

校区を売りにして買わされたんじゃないの。

だったらそりゃ文句も言いたいわなぁ。

[605: 匿名]

売りにするほどいい校区ではない。
３ヶ月ほど前武庫山を売りに出したけど校区はプラスにならないと言われました。

立地条件でしょうね。

[606: 匿名]

1期即日完売分110戸だったようですが、2期完売分は何戸だったんですかね。

まぁ現時点で何戸売れてるのかわかりませんけど、現時点で子供の入居予定が4人という事は
校区が目的で買っている人は殆どいないんじゃないでしょうか。

[607: 匿名]

605さん

我が家も半年前に売りましたが、校区は関係ないと言われました。理由聞かれましたか？
我が家は教えてもらえなかったのですが。

[608: 匿名]

関学が出来て、公立は全体同じレベルに見えるようになったからということでした。

あとは、第一の校区は物件が溢れて収集がつかなくなっているそうです。

[609: 匿名]

ファミリー向けではないのね。

お年寄りと地権者マンション…

なおさら不安です。

[610: 匿名]

物件溢れてるのは確かだね…
それにしてはこのタワーよく売れたんじゃない？？

[611: 匿名]

あの立地であの価格で「１１０戸」は少ないんじゃない？
って、「１１０戸完売御礼」も眉唾ものだけどね。

１１０戸の中に「地権者」も入っているのかぁ。

近所の値引きマンションも、
最初はそれ位売れていたような…

[612: 匿名]

ここって「老人ホーム」なんですか。

[613: 匿名]

説明会で、残り38戸といってたと思います。

武庫山の崖崩れの危険な位置よりは、個人的にはいいと思います。

[614: 匿名]

老人ホームの意味しってる？あほなの？？

[615: 匿名]

>>611
地権者は非分譲住戸なので入っていないでしょう。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=256457&lindID=6
（５）即日完売物件（１１物件、６６６戸）
　１）リバーガーデンＥＣＯシティ－アリスの森－１期（大阪市５０戸２，５７０万円３３．６万円平均１．４倍最高１１倍）
　２）シャリエ鶴見緑地エルグレース１期１・２期（大阪市１２９戸３，２８３万円４４．１万円先着順）
　３）プラウドシティ茨木１期１・２次（茨木市１２５戸３，９８８万円５１．１万円平均１．１倍最高３倍）
　４）ザ・宝塚タワー１期１・２次（宝塚市１１０戸４，０６５万円５３．０万円平均１倍最高２倍）
　５）ローレルコートあやめ池（奈良市６９戸４，１３７万円４６．９万円平均７．５倍最高２７倍）

[616: 匿名]

ここ、駅前タワーのわりに安いけど、マンションだらけの武庫山や月見山等よりは普通にいいお値段すると思います。
だからファミリーそんなに入らないんちゃう。
友達の住んでるマンションなんて安すぎてびっくりしたもん。

[617: 匿名さん]

ジオと比べるとどうしても見劣りしてしまいますね

[618: 匿名]

ラビスタに6000～5億円出した人も多数います。

その頃から考えると、立地条件の良い物件が買いやすくなりましたね。

[619: 匿名]

>>617 ジオみたいに大量に売れ残って、派手な大幅値下げするよりはマシ(笑)

[620: 匿名]

615のデータは期分けの販売戸数からの完売データ。
総戸数ではなく要望状況によりあわせられるので、
全く参考にはなりません。

老人ホームの件も、ファミリー向けではなく、
子育て世代が少ないこのマンションだから
「それだけ老人が多いのか」と言う意味で言っているのでしょう。

必死に返答して御苦労さまやね。

[621: 匿名]

↑↑↑

総戸数100戸
第一期販売戸数　1戸
1戸契約！！　完売御礼!!

みたいなことやね。

[622: 匿名]

必死じゃなくてばかにしてるのが読めなかったようですね。すいません

[623: 匿名]

必死じゃなくてばかにしてるのが読めなかったようですね。すいません

[624: 匿名]

二回も。


ジオよりこっちのがいいやん。

[625: 購入検討中さん]

ちょっとお聞きしたいんですけど、ここのタワー買った人は、サンビオラ1番館、2番館の将来の予定について重要事項説明（タワーが南側に建つ可能性があるなど）などは受けたのでしょうか？　それとも何も無かったのでしょうか？

1番館、2番館、ロータリーのセットで建替えタワー化する可能性は高いのでしょうかね。

[626: 匿名]

とりあえず、建たないといってても建つときは建つし

[627: 匿名さん]

そうそう、建つ可能性は今のところ低いと言っても、絶対立たないなんてことは保証しないでしょ。

[628: 匿名]

一応、駅前だからジオみたいな悲惨な状況にはならんでしょう。

[629: 周辺住民さん]

ここの資産価値は南口が周辺が下がったとしても、
その中ではもっとも高い物件であることは間違いない。

[630: 匿名]

ここ、なんだかんだ言っても販売元と地権者は微妙っぽいけど大林組が建ててるし、ここが手頃価格だから、ここを基準に不動産価値は変動するので周りはとばっちりで資産価値暴落だけど、ここ自体はいいなと思うよ。
周りはほんとに悲惨ですけどね。
平地、戸建ては除いて、南口を最寄りとするマンション関係は、物件一つごとに500〜1000万は下がってるんじゃないかな。

[631: 匿名]

周辺住民からするとすごい迷惑です

[632: 匿名さん]

ここが安いのは通常のマンションとは異なるから。
容積率の割増（市がサンビオラ建替を事実上支援する為に総合設計制度による容積緩和）

[633: 匿名]

マンション買うっていうことは、土地がないということなので、そういう周辺の変化によって価値がすごく左右されることを想定しないと

[634: 匿名]

そういう意味ではサンビオラ1・2番館も
10年20年先を考えると建て替えは想定しておく必要はあります。
さらに物件価値の2極化は進むと。

[635: 匿名]

駅前ってだけで
他にいい所ある？
電車の音〜鉄橋の走行音たいがいやと思うけど
ペアガラスちゃうし
その他いろいろ、安く仕上げてるから安いんちゃう
車の出し入れも不便そうやし、道に出る時入る時
信号が無いから
土日はイライラしそう。