ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[546: 匿名]

宝梅湯本も追加の案いいですね。
教育委員会に言うといいと思います！

[547: 匿名さん]

校区説明会、途中で帰ってしまったのですが、
途中までは校区再編が白紙に。なんて話の
流れ出は無かったのですが、
最終的に教育委員会が白紙と言ったのでしょうか？

[548: 匿名]

たしかに、逆小にも通える距離だしね。
近い地区も動かされてるんだから近いって言い訳はできないだろうしね

[549: 匿名]

PTAの人たちが掴み合いになりながらも、ちゃんと言わせていましたよ。

[550: 匿名]

撤回されなそうな流れだったかな？教育委員会、途中から質問に全く答えられなくてしどろもどろ状態に見えたけど。

[551: 匿名]

第一は自分だけ良ければいい人の集まりですね

[552: 匿名]

ココのタワマンは子供を私立に行かせられず行政にエゴむき出しにする貧乏人の教育クレーマー達の集まりですな。

[553: 匿名]

ここは山手の戸建からの買い替えのご高齢の方が殆どでしょ。
子育て世代は多数派ではないと思います。

[554: 匿名]

少数派の割にはココのスレの占拠ぶりは目に余るな…
コイツらは公立小で確実にモンスターペアレンツになるな…

[555: 匿名]

関係ない保護者でしょ、書き込んでるの。
明らかに南口中州宝松苑以外の親が面白がって書き込んでるし。

[556: 田中④号]

田中町からばあ

[557: 匿名さん]

534さん、522です。
何がおっしゃりたいのですか？実体験なのですか？
それが理由で買うのを辞めたのですか？

結論は？

[558: りんご]

　ホント武庫山さん性格悪いな～
寿楽壮、宝梅は狙われないと思うよ。

　宝梅も１丁目と２丁目で随分坂の度合いが違うのを
ご存知ないのですね。
しかも２丁目は最近人気の西山小だし。

　おまけに戸建てばかりだからこの辺りは第一小は硬いでしょう。
中州のように地主も多いし、ブランドの土地だからね。

　動くなら原因のマンション郡でしょう。
市教もそれくらい考えてるよ。
今回の事は中州も南口もホントいい迷惑だと思ってます。

[559: 匿名]

中州も南口も宝梅も動かされたらもはや第一小じゃない。
武庫山小です。

[560: 匿名]

　確かに・・・
第一のブランドは土地のブランド。
中州・南口・寿楽壮・宝梅で成り立っている。

[561: 匿名]

武庫山は遠いので安全地帯ですよ

[562: 匿名]

　いえいえ・・・一番の原因ですから。
そこを動かさないと、戸建てを動かしても児童数はしれてます。

[563: 匿名]

今回一気にしてくれたら私たちは安心だったのにって思うのは親心です。
武庫山はありえませんって。

[564: 匿名]

↑モンスターペアレンツ達は出ていけ！迷惑や！

[565: 匿名]

　子供の事を考えるのがモンスターなんて
お子さんがいらっしゃらないのですね。
それか子供に興味なし？
少しでもいい環境におきたいのは親心です。

　確かに今回一気にして欲しかったですね。
正直、所詮効率なので、市教の方針に従うしかないのかなと
思います。
ただ決定事項として保護者会で予め説明すべきでしたね。
そうしたら前回の保護者会のように荒れなかった気がします。

　武庫山は山の上は大丈夫そうですが、マンション郡はどうでしょう。
美座という噂はどこから出てきたのでしょうね。

[566: 匿名]

美座は、市が出した案だと思います。ただ、川をこえないといけないので、整備が必要ですね。
それ以外にも月見山が甲子園大学に分校なんて案もあります。


ただ、自分が大丈夫だから一気にやれという意見は腐ってると思います。
実際市側は、武庫山を動かさないと解決しないとはっきり言っていますし、遠いからと他の地区が対象になったとしても、そういう発言は慎むべきだと思います。


そういう考えをもった子供さんが、今回いじめに走っていました。
二年生にはそういう事例もあります。

こんなことを言ってたら、武庫山が対象になったときに誰も味方してくれなくなりますよ。

そして、結果的に、武庫山の、優しい方たちにも迷惑になりますよ。


よく考えて発言しましょう。

[567: 匿名]

武庫山からですが非常識な書き込み本当に迷惑です。
一緒にされたくありません

[568: 匿名]

他人事と思ってる人こそ我が身になれば大騒ぎするんでしょうね

[569: 対象地区の一人です]

今回の対象になった人たちからも、色々な意見は出ていましたが、人に押し付けるやり方はしてませんでしたよ。
説明会に来られてなかったのでしょうか？
人の気持ちを考えられるようになってください。
校区再編は、根本的に解決が必要なことです。
全員が自分のことと考える必要があります。

マンション掲示板をお借りしてすみませんでした。

[570: 匿名]

↑　効率ではなくて公立です。
失礼しました。

[571: 匿名]

庫山さんのコメントほんとにひどいですね
かなりひきました〜

[572: 匿名]

宝梅も行けとかよく言うわ。

[573: 匿名]

　私もひきました・・・。
宝梅までそんな事言われるのですね・・・。

[574: 匿名]

白紙撤回って議会がおわってからのことらしいので、おそらく無効ですね。
説明会では、どうみても決定してる感じでしたので。心配しなくても決行だとおもいますよ。今挙がっていない地区は安心でしょう。

[575: 匿名はん]

中州、南口2丁目は末広小

武庫山梅野湯元・ジオタワーサンビオラタワーは美座小

宝松苑は逆瀬台小

宝梅は西山小

これでＯＫ

[576: 匿名]

「このマンションの契約者を全て（または校区問題が気になる人）
を白紙解約にして、校区問題が解決してから、
再び一から再販売をするに賛成」に一票。

ハイネスコーポレーションさぁ～ん。それぐらいやってよぉ～。
じゃないと、おさまんないよぉ～。この板。

[577: 匿名さん]

多分、校区でもりあがってるのは、ここを買わない近所の人が多いんじゃないかな？
校区スレはぜんぜん盛り上がらないの、変だけど。

[578: 匿名]

これで白紙撤回だったら悔しくてたまらないですね。575とかね(笑)

[579: 匿名]

説明会でここに入る子供の数は4人で確定してると発表ありましたよ。

間違いなく地元の関係ない人たちの書き込みですね。

[580: 匿名]

　自分もNo.574さんのご意見が市の本命だと思います。

[581: 匿名]

市教委は、武庫山を末広にという考えが本命と旦那の仕事の関係で市教委の方と話して聞きました。
撤回されなかったらこのまま、万が一撤回されたら案は違ってくると思います。

[582: 匿名]

撤回されないよ絶対に

[583: 匿名]

撤回されればと言ってます。
撤回されれば、そのままの案を持ってくるほどアホではないと思います。
大幅に変更の可能性もありますよ。
撤回されればですけどね。

[584: 匿名]

白紙撤回ありえない。
議会の後の発言は無効です。
だから市教委はわざわざ議会の後に言ったんですよ。

残念でしたね。

[585: 匿名]

　意地悪な方、残念でした。
白紙撤回されました。

[586: 匿名]

ここを買わない近所の方は書き込まないで下さい

[587: 匿名]

　取り敢えず一段落して良かったです。
みんなが納得する校区再編なんてないですしね。
するならある程度強行突破でないと。

[588: 匿名]

検討スレなので自由参加でOKです。

[589: 匿名さん]

お願いですから、宝塚の学区の掲示板でお話していただけませんか？？？
本当にたのんます!!!!!!

[590: 匿名さん]

それに、決まってない事、ハッキリしてない事をいくら話しても無駄ちゃいます？

兎に角私も、ずっと見てるとここを検討されてる方ではなく周辺住民のストレス解消板になってしまってる気が致します。。。。

[591: 匿名]

　確かにタワーはストレスの発端だわ～

[592: 匿名]

近所の住民の方々からのありがたいスレなので、
検討者には役立ちます。

[593: 匿名]

　ホント校区の事も、地域の事も少し分かって
検討者には良い面も悪い面も見られて嬉しいかも。

[594: 匿名さん]

あ〜言えば、こう言う。。。。
ほんまにしょうむない。。。。

[595: 匿名]

モンスターペアレンツの周辺住民は去れ！即！

[596: 匿名]

いいやん。
そこまで必死にならなくても。

周辺住民様のご意見をお待ち致しております。

[597: 匿名]

第一の質も落ちたなぁ

[598: 匿名]

議会の後にはっきり「白紙撤回」と言ったのですか？

[599: 宝梅住人]

はっきり言ってました。
今日貰ったプリントにも書いていますが？

[600: 匿名]

あとどれくらい残っているのでしょう？

[601: 匿名]

あのォ確かに教育環境も住宅選びで一つの要素なのは理解しています。しかし子育て世代さん達の入居予測率から鑑みてあまりにもスレを占拠し過ぎではないでしょうか…もう少しばかり遠慮して頂けないでしょうか？

[602: 匿名さん]

601さんの言う通り！
しかも、ここで論じられてるのはタダの文句。
正確性にも欠けてるし、これ以上何が必要なのか？

596〜599、宝塚の学区と言う板にとっとと引越しして下さい！！ほんまに邪魔なんです。気に触るなら謝りますから、どっか行って下さい！

[603: 匿名]

　ご安心を。
白紙撤回で解決したのでここには来ないでしょう。

[604: 匿名]

校区を売りにして買わされたんじゃないの。

だったらそりゃ文句も言いたいわなぁ。

[605: 匿名]

売りにするほどいい校区ではない。
３ヶ月ほど前武庫山を売りに出したけど校区はプラスにならないと言われました。

立地条件でしょうね。

[606: 匿名]

1期即日完売分110戸だったようですが、2期完売分は何戸だったんですかね。

まぁ現時点で何戸売れてるのかわかりませんけど、現時点で子供の入居予定が4人という事は
校区が目的で買っている人は殆どいないんじゃないでしょうか。

[607: 匿名]

605さん

我が家も半年前に売りましたが、校区は関係ないと言われました。理由聞かれましたか？
我が家は教えてもらえなかったのですが。

[608: 匿名]

関学が出来て、公立は全体同じレベルに見えるようになったからということでした。

あとは、第一の校区は物件が溢れて収集がつかなくなっているそうです。

[609: 匿名]

ファミリー向けではないのね。

お年寄りと地権者マンション…

なおさら不安です。

[610: 匿名]

物件溢れてるのは確かだね…
それにしてはこのタワーよく売れたんじゃない？？

[611: 匿名]

あの立地であの価格で「１１０戸」は少ないんじゃない？
って、「１１０戸完売御礼」も眉唾ものだけどね。

１１０戸の中に「地権者」も入っているのかぁ。

近所の値引きマンションも、
最初はそれ位売れていたような…

[612: 匿名]

ここって「老人ホーム」なんですか。

[613: 匿名]

説明会で、残り38戸といってたと思います。

武庫山の崖崩れの危険な位置よりは、個人的にはいいと思います。

[614: 匿名]

老人ホームの意味しってる？あほなの？？

[615: 匿名]

>>611
地権者は非分譲住戸なので入っていないでしょう。
http://release.nikkei.co.jp/detail.cfm?relID=256457&lindID=6
（５）即日完売物件（１１物件、６６６戸）
　１）リバーガーデンＥＣＯシティ－アリスの森－１期（大阪市５０戸２，５７０万円３３．６万円平均１．４倍最高１１倍）
　２）シャリエ鶴見緑地エルグレース１期１・２期（大阪市１２９戸３，２８３万円４４．１万円先着順）
　３）プラウドシティ茨木１期１・２次（茨木市１２５戸３，９８８万円５１．１万円平均１．１倍最高３倍）
　４）ザ・宝塚タワー１期１・２次（宝塚市１１０戸４，０６５万円５３．０万円平均１倍最高２倍）
　５）ローレルコートあやめ池（奈良市６９戸４，１３７万円４６．９万円平均７．５倍最高２７倍）

[616: 匿名]

ここ、駅前タワーのわりに安いけど、マンションだらけの武庫山や月見山等よりは普通にいいお値段すると思います。
だからファミリーそんなに入らないんちゃう。
友達の住んでるマンションなんて安すぎてびっくりしたもん。

[617: 匿名さん]

ジオと比べるとどうしても見劣りしてしまいますね

[618: 匿名]

ラビスタに6000～5億円出した人も多数います。

その頃から考えると、立地条件の良い物件が買いやすくなりましたね。

[619: 匿名]

>>617 ジオみたいに大量に売れ残って、派手な大幅値下げするよりはマシ(笑)

[620: 匿名]

615のデータは期分けの販売戸数からの完売データ。
総戸数ではなく要望状況によりあわせられるので、
全く参考にはなりません。

老人ホームの件も、ファミリー向けではなく、
子育て世代が少ないこのマンションだから
「それだけ老人が多いのか」と言う意味で言っているのでしょう。

必死に返答して御苦労さまやね。

[621: 匿名]

↑↑↑

総戸数100戸
第一期販売戸数　1戸
1戸契約！！　完売御礼!!

みたいなことやね。

[622: 匿名]

必死じゃなくてばかにしてるのが読めなかったようですね。すいません

[623: 匿名]

必死じゃなくてばかにしてるのが読めなかったようですね。すいません

[624: 匿名]

二回も。


ジオよりこっちのがいいやん。

[625: 購入検討中さん]

ちょっとお聞きしたいんですけど、ここのタワー買った人は、サンビオラ1番館、2番館の将来の予定について重要事項説明（タワーが南側に建つ可能性があるなど）などは受けたのでしょうか？　それとも何も無かったのでしょうか？

1番館、2番館、ロータリーのセットで建替えタワー化する可能性は高いのでしょうかね。

[626: 匿名]

とりあえず、建たないといってても建つときは建つし

[627: 匿名さん]

そうそう、建つ可能性は今のところ低いと言っても、絶対立たないなんてことは保証しないでしょ。

[628: 匿名]

一応、駅前だからジオみたいな悲惨な状況にはならんでしょう。

[629: 周辺住民さん]

ここの資産価値は南口が周辺が下がったとしても、
その中ではもっとも高い物件であることは間違いない。

[630: 匿名]

ここ、なんだかんだ言っても販売元と地権者は微妙っぽいけど大林組が建ててるし、ここが手頃価格だから、ここを基準に不動産価値は変動するので周りはとばっちりで資産価値暴落だけど、ここ自体はいいなと思うよ。
周りはほんとに悲惨ですけどね。
平地、戸建ては除いて、南口を最寄りとするマンション関係は、物件一つごとに500〜1000万は下がってるんじゃないかな。

[631: 匿名]

周辺住民からするとすごい迷惑です

[632: 匿名さん]

ここが安いのは通常のマンションとは異なるから。
容積率の割増（市がサンビオラ建替を事実上支援する為に総合設計制度による容積緩和）

[633: 匿名]

マンション買うっていうことは、土地がないということなので、そういう周辺の変化によって価値がすごく左右されることを想定しないと

[634: 匿名]

そういう意味ではサンビオラ1・2番館も
10年20年先を考えると建て替えは想定しておく必要はあります。
さらに物件価値の2極化は進むと。

[635: 匿名]

駅前ってだけで
他にいい所ある？
電車の音〜鉄橋の走行音たいがいやと思うけど
ペアガラスちゃうし
その他いろいろ、安く仕上げてるから安いんちゃう
車の出し入れも不便そうやし、道に出る時入る時
信号が無いから
土日はイライラしそう。

[636: 匿名]

車の面では南口周辺がこれからずっと大変ですね。
宝塚方面にでるか逆瀬川方面に出るなどして、遠回りしないと渋滞するよ。
そんなんもあるから、周辺はほんとにとばっちり。
電車は防音と聞きましたが。
駅の周辺の防音もあまりなってない戸建てに住んでますがあまり気になりません。

[637: 匿名さん]

ジオのほうがよさそうですね

[638: 匿名]

斜面削ってマンション乱立させてるとこよりはジオもザ・タワーも上でしょう。
それが資産価値下がったとか煩いよ。

[639: 匿名さん]

私はもう購入しました
いろいろ話題になっているのは羨ましいからだと思っています
良い物はこんなに好き勝手書かれるんですね

[640: 匿名]

そうですね。資産価値が下がったとか、それまでの物件を買ったからですよ。
妬みですね

[641: 匿名]

日常的に車での移動を考えてるは、ここは検討していないと思いますよ。
車を手放したい人や既に免許を返上した高齢者（山手の戸建売却して住み替え）、
駅が近い事のメリットを享受したい人が主に入居します。

[642: 契約済みさん]

そうでもないですよ〜。僕は車生活バリバリですが、ここを選びましたよ〜。
因みに30代です。

[643: 契約済]

私も車手放す予定です。
様子見ます。

[644: 匿名]

駐車場別のとこに借りる予定。
出しにくそうなので、近場に。

[645: 契約済みさん]

644さんのような方も結構いらっしゃるようですね、以外に駐車場が空くかもしれませんね。