ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[51: 匿名さん]

宝塚の将来は、かなり暗いでしょう。
ここにしても、マンションと商業施設をジョイントするのはいいけど、テナントは決まらないし
いまどき、周辺には大型ＳＣがあちこちにあってそれを売りにするだけのインパクトはない。
せっかく、歌劇がそばにあるならもっと芸術や文化施設を駅前につくって他とは違う開発をすれば
いいのに、これじゃ、手塚さんが泣いちゃうよ

[52: 匿名]

どこにでもつくれるどこにでもある単なる複合商業施設は駄目ですね。
立地と歴史と文化をいかしたものでなければ、わざわざ外部から人はやってきません。

っていうか、宝塚はともかく宝塚南口はもう単なる住宅街でいいのでは。
別に昔の活気を無理に取り戻さなくても良いでしょう。
商業施設は、マンションと戸建住宅街の地元住民が生活するに困らない程度の身の丈にあった
小さい規模のものが駅周辺にあればそれでじゅうぶん。

[53: 匿名]

お聞きします。西宮在住で宝塚の土地勘はあまりありません。

宝塚は、ずばり私立思考ですか？あまり公立が良くないと聞きました。

[54: 契約済みさん]

先週末、契約会行ってきました。
若い方から年配者まで、さまざまな人達がいました。
2年後が楽しみです☆

[55: 匿名]

花火中止なの？

[56: 匿名]

花火は開催予定です。将来の可能性の話しです。
河川部分のマンション開発＆販売計画が落ち着けば・・・の話しです。
やはり花火が望める眺望は“売り”になりますから。

[57: 匿名さん]

花火のようにぱーっと散るか

[58: 契約済みさん②]

私も契約してまいりました。
2年は長いですが、その分今の生活を精一杯楽しんで
新たな人生を迎えたいと思います。
宝塚での生活を楽しみに待ちたいと思います！

[59: 匿名さん]

このマンションは良いと思いますが、正直、花火は無くしたほうがいいです。

あれは、商店街や周辺旅館やホテルの利権を維持する為と、
市職員が手当てをせしめる為と、＊＊＊（テキヤ）を儲けさせる為のものですから。

ゴミがちらかって掃除にも金がかかって何もいい事無し。

あんなたった2日の行事に大量の税金投入するのは馬鹿げていますよ。

その金で公園や川でも整備して景観に使ったほうがよほどマシです。

[60: 匿名さん]

大正解だけど、宝塚の行政はその程度ですよ

[61: 契約済みさん]

私も先週、契約会に行って来ました。

ここ数年、物件を探すものの購入に踏み切れなかったのですが、モデルには予約無しで飛び込んで、結果は即決でし

た。

今は西宮北口の徒歩圏内に住んでいますが、今と比べると交通や買い物の利便性は多少劣るものの、それに勝る山の

緑や武庫川を近くにしたここの雰囲気を気に入りました。

デベロッパーも各社様々（担当者によるかも）ですが、今回は親身になって対応していただき、それも決めた要因の

ひとつです。

テナントについては近くに阪急オアシスもあるし、No.52匿名さんと同じ意見で日常の生活に困らない程度で充分だ

と思っています。

２年後が楽しみです。

[62: 匿名さん]

閑静な住宅街の駅直結タワーというのは意外に少ないから希少価値がある。
便利な駅前に住みたいけど、今まで閑静な住宅街に住んでいたから、
都会の喧騒が感じられるほど発展した駅には住みたくないという層は多い。

[63: 匿名さん]

その閑静さと、ただの悪立地を勘違いすると、どっかの東灘のタワーのように壮大に売れ残るんだろな。

[64: マンコミュファンさん]

高齢者は誰もがめちゃくちゃ便利な都心やターミナル駅に住みたいというわけではないですからね。

たぶん住み慣れた街の駅近に住みたいという人が多いんじゃないでしょうか。

電車に乗っての移動はぜんぜん大丈夫だけど、自宅から駅までの移動がつらい立地
（坂がきつかったり、バス便だったり、車が必要不可欠だったり）を嫌うんじゃないでしょうか？

[65: 購入検討中さん]

タワーは駐車場代20～25万/年と車の維持費で最低でも60～70万/年ぐらいですから、
月5万以内なら必要な時にタクシーやレンタカーを使ったほうが良いですね。
せっかく高いお金を払って駅前に住むのだから、車を所有するのは本末転倒ですね。

[66: 匿名]

私も車手放そうと考えでます。
維持比＜立地　が一番の理由ですが
この駐車場に面した道路は待機場所がなく
また、100台以上収容で20Ｆ以上のタワー駐車場なので
いくら高速タワーでも、相当時間がかかることもあろうかと思います。
いざとなれば近くの月極を借りるのも手かもしれません。

[67: 匿名はん]

駅前立地なので、タクシー乗り場が至近距離ですね。
高いお金を払ってまでタワーパーキングでいらいらするより、
どうしても車が必要な時だけ駅前立地を活かしてタクシーを
スマートに使いこなすのが良さそうです。

[68: 匿名さん]

事情を知らない人多そうですね

知らないほうが　いいかな＾＾

[69: 買い換え検討中だった]

>>68さんに全く同意です。
ここは駅近という事以外の良さが見つかりませんでした。（マイナス点はいろいろ出てきましたが…）
なんでもいいから駅近という人にはお勧めなのかもね。
なんか残念^^;;

[70: 匿名はん]

駅近以外にも良い所はあるでしょう。駅近だけどすぐ近くは閑静な住宅街でごちゃごちゃしていないとか、宝塚ホテルや宝塚歌劇など大正時代の香りがするモダンなものが近くにあって景観が良いとか、武庫川や山がすぐ近くにあり散歩できるとか、タワーだけどヒートアイランドとは無縁で空気も悪くない地域である事とかね。

マイナス点は、サンビオラ建替で権利関係のある物件である事と、タワーパーキングと、高層階専用エレベーターがない事ぐらいじゃないですかね。

[71: 匿名さん]

ジオの方よりは確実にいいな。でもまた向こうが売れ行き悪くて1000万引とか
やったらいい勝負になるかも

[72: 匿名はん]

物件そのものはジオタワーのほうが良いでしょう。
専用の広い庭園や植栽、スケールメリット、駐車場など。

ただ駅1分と駅7～10分の差は大きい。

[73: 匿名さん]

めくそはなくそ

[74: 匿名さん]

1000万円の値引きとか他の住民涙出るな。

[75: 匿名]

ジオ本当に人気ないね。
間取りも変だし、清荒神が最寄り駅てのもなぁー。
あれだけ値引きしてまだ売れないなんて悲しい物件…

[76: 匿名さん]

リゾートマンションだからしかたない

[77: 匿名]

電車の騒音って大丈夫？

[78: 匿名はん]

リゾート感や車の使い勝手を重視するならジオのほうが良い。

毎日電車を使う人はここのほうが良いでしょうね。

[79: 匿名さん]

ジオはジオでよそでやったら。。。
別にここでジオの事を肯定否定しなくてもいいんじゃないの？
他スレにジオがありますのでそちらでどうぞ。。。


ところで、入居までに消費税があがったら、
やっぱり差額の消費税を払わなくてはいけないのでしょうか？

[80: 匿名さん]

地権者の方々ってどのくらいおられるんでしょか？

管理組合関係で、仲良くやっていけますかね　＾＾；

[81: 匿名さん]

管理規約でごちゃつく

[82: 匿名さん]

地権者がいるなら、やめときます
後々、もめるのいやですから

[83: 匿名さん]

地権者は好ましくないケースも確かにあるが、

タワマンでよくありがちなゲタバキで下のテナントが決まらないリスクは一応回避できるわな。

[84: 周辺住民さん]

タワーマンションのグレードで比較すると今のご時世から考えると
資産になるのか負債になるのか完成から2年後がお楽しみですよね。

[85: 匿名さん]

地権者家族と新しく入居する家族で成り立つマンションって、
結構モメゴトとかってあるのでしょうか？

「大丈夫でしょ」とは言われましたが・・・

[86: 匿名さん]

絶対いや
村に入り込むようなもの

[87: 匿名さん]

地権者いるんでしょ。　まじ。　

[88: 匿名さん]

千里ニュータウンの建替えみたいに圧倒的に多い地権者がいるならともかく、新規に買う世帯のほうが圧倒的に多い物件だと地権者がデカイ顔はできないので揉めない。

[89: 匿名さん]

あまくないかい　数じゃないでしょ　力ですよ。
まあ、しらずにが　幸せかも。。。

[90: 匿名]

中学生による放火事件がありましたね。
やっぱり宝塚の学校はあれなんだな〜と思っていました。
制服をぐちゃぐちゃにし、耳にピアスをした茶髪の子がやたらと多いです。
知人から宝塚の学校は荒れていると聞いたことがありますし。

[91: 匿名さん]

宝塚って荒れてるんですか？ショック・・・治安いいのかと思ってました。

[92: 購入予定]

>ところで、入居までに消費税があがったら、
>やっぱり差額の消費税を払わなくてはいけないのでしょうか？

２年後の8月入居なのでそれまでに消費税上がることないです。
また仮にあがったとしても追い金なしです。

[93: 購入予定]

＞千里ニュータウンの建替えみたいに圧倒的に多い地権者がいるならともかく、
＞新規に買う世帯のほうが圧倒的に多い物件だと地権者がデカイ顔はできないので揉めない。


総戸数230戸のうち、地権者とみられる戸数は30戸、約3％です。
また全て12階以下に集中しています。
その分販売物件に上乗せされているので単純に10％程度割高になるはずですが
タワーマンションでの効率化、ジオのような不必要に過剰な施設の排除などで
現マーケット価格からすると多少（5％以下）程度の割高感だと思います。

しかし、リセールバリューという意味では宝塚の他物件より相当高く
仮に価格が下落したとしても、周りの物件は更に暴落します。

なので宝塚市内の物件の相対比較では優良物件だと思います。

[94: 匿名]

>>91
全体としては宝塚は西宮や神戸など「荒れてる」近隣と比べると、大人しい生徒が多い穏やかな土地柄です。
中高生の茶髪率や喫煙率やヤンキー率も近畿で最も低い水準で、近隣の西宮市や神戸市や伊丹市や川西市よりも
明らかに少ないです。一時期ではなく万年荒れてる傾向なのは中学校区12校のうちたった3校ぐらいですね。

[95: マンコミュファンさん]

８９＝９０＝９１

[96: 匿名さん]

女子中学生のニュース知った後、そんな事言われても信じられない。

[97: 匿名さん]

No９２、９３さん

２３０戸のうち３０戸は１３％ですね。。。
と言うことは上乗せ率や割高感は、あがっちゃいますか？

消費税あがっても追い金無しなら助かります＾＾
私は恐らく少なくともあがると思うので。。。

あと事件ですが、
確かその場所はこのあたりとは違う場所じゃなかったですか？
当然学校区も違うでしょ。
もう少し南に行ったところだったような気が。。。
どこの市区町村でも、良し悪しがありますから、
ひとくくりに「宝塚が悪い」はいかがなものかと。。。＾＾；

[98: マンコミュファンさん]

宝塚は比較的おとなしい子が多いです。
花火大会の時など市外から若者が訪れる時は、
普段とはがらっと雰囲気が変わるので、
ああ違うんだなと気づきます。

[99: 購入予定]

失礼いたしました。脱字です。13％です。
記述内容には相違ございません。

先日橋を渡ったグランスイートＴが
築7年/93㎡/3ＬＤＫで4550万での売買でした。

その他宝塚近辺の90㎡～99㎡の築4年以降物件では
全て4000万弱と、タワーマンションは500万以上の
付加価値として流通しているようです（20階以上）。

ですので20階以上であれば一般論として
10％前後の付加価値と考えられます。

ですのでザ・タワーはリセールバリューを考えると
割安と考えられます。

もちろん間取りにもよりますが、このマンションだと
20階以上の角部屋だとこの定義にあてはまると思います。

[100: 購入予定]

＞もう少し南に行ったところだったような気が。。。

場所は仁川にある阪神競馬場北側の高司中学校近辺、
最寄り駅は小林になるかと。なので当然校区は違います。

宝塚といえども今回分譲地と一括りにするには違和感ありますよね。
この辺りは阪急を挟んで西と東では大きく雰囲気が違いますよね。
多くを語ると違う議論になるのでこの辺りで。