ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[445: 匿名]

しょせん公立…大差ないやろ…

[446: 匿名]

武庫山の84戸も第一校区内に入ります。
さらに、その横にも巨大マンションが建っています。

所詮公立。自分も思います。
ただ転校は可哀想かな？南口や中州は駅前の平地だし、マンションでなければ資産価値にも影響なしですね。
資産価値ならマンションが建ちすぎることによる、その他中古マンションの資産価値低下を心配したほうがよいと思われます。

[447: 匿名]

３ヶ月ほど前マンション売りに出した時、第一校区ですってアピールのつもりで言ったんですが、不動産屋はスルーでした。
人気の校区というほどでもないんじゃないでしょうか？
利便性、どれだけ安くするかと言われましたよ。
タワーは利便性と安さどちらも備えてるので、校区が安定してなくても劇的に売れているんだと思います。
完売もあり得ると思います。

[448: 匿名]

確かにここかなりの勢いで売れてるみたいですよ。

校区と騒いでるの第一小学校の親だけなのは事実だと思いますよ。
元々地元の方は重点をおいて選んでるのかもしれないですけど、他のところから来る家庭にはそこまでこだわりがないですから。

[449: 匿名]

連投すみません。外部からくる人達から見ると、大きな公園の前の武庫川河川敷沿いにある学校って魅力的なんです。
子育てにはよい環境に見えるんですよね。
児童数も少なく穏やかな学校のようですし、タワーだけ末広小学校にと言われたら、それでいいという気持ちです。

[450: 匿名]

公園も、全体が見渡せる綺麗な公園でしたので、危なくないですし（草が生い茂っていたりしたら草陰などが不安ですが）休日には河川敷沿いでスポーツクラブもやっている、市役所の向かい、景色もよく、環境的には良さそうに感じました。
あくまで見比べてきた個人の意見ですが。

どちらかを選んで良ければ、児童数が多い住宅街の第一小学校より末広小学校を選ぶかな？

[451: 匿名]

第一の何がいいのかわからない。イジメで上の子登校できなくなりました。
そこまで先生も気付かないような人数なんですよね。下の子は私学に入れました。

私には全くいいイメージがありません。
昨日通りすがりましたが、タワーの工事進んでいるようでした。あそこに大きなタワーができると南口がますます狭く感じそうですね。

[452: 匿名さん]

ジオ宝塚の二の舞にはならないと思うんだがそんなに厳しいのか。

[453: 匿名]

武庫山の住民からすると、ここが完売してくれなかったら、ますます資産価値やばいんですが。
売れてそうなのでまだ良かったです。

[454: 購入検討中さん]

購入しようかどうしようか検討している者です。
駅近でとっても魅力的なのですが、このスレで見た「地権者みたいなペット屋が入ること」に不安があります。
小さければなおさら、犬、猫、小動物、鳥たちが狭い場所にひしめき合って夜はどうなるのかな、臭いは？など考えると迷います。
分譲タワーにペット屋が入るなんて聞いたことないし、それ以前に、最近の分譲マンションにペット屋なんて聞いたことありません。
タワーのどの位置に入るのでしょうか。臭いは上方に上がってくると思うので、買うにしてもペット屋からに離れた方角の部屋を検討したいと思っています。
ご存知の方、教えてください。

[455: 物件比較中さん]

川のそばは住居ならいいけど、学校は。。。。
危険だと思うので個人的には避けたい。特に低学年。

[456: 匿名さん]

宝松苑の住民が自分以外の地区に地区変更を
押し付けようと躍起になってるって本当ですか？

[457: 匿名]

あなたは宝松苑に何か恨みでもあるわけですか？

[458: 匿名]

自分は校区変更大丈夫と余裕こいてたらいつの間にか資産価値が下がってた武庫山とか梅野とみた。

[459: 匿名]

そういう噂を流して宝松苑を追い込みたい作成でしょうかね？
第一ブランドにしがみついてるのがよくわかります〜

[460: 匿名]

ほんと性格悪い人だらけですね…
こんな人たちが子供を持つ親だとは…。こわすぎます。

[461: 匿名]

購入検討してる段階ですが、本当に学校の質が悪そうで、校区によっては関わることになるかと思うと心配になってきました。
いつ頃決定するのでしょうか？

[462: 匿名]

宝松苑と中州南口で決まりでしょう。
無駄なあがきだと思います。

校区の話は無駄なのでここまでにしましょうね。

[463: 購入検討中さん]

これは9月中旬。着々と・・・

[464: 購入検討中さん]

9月下旬。2週間でこのように・・・

[465: ご近所さん]

校区に関しては正式には23年8月に手続き上決定となります。
しかしながら関係小学校ＰＴＡへの説明は末に終了し原案通りに改正される見込みです。
ちなみに本日、宝塚第一小学校の保護者に向け現状と案に至るまでの説明会が実施される予定です。
今のところ大きな混乱はないようです。
但し今後宝塚南口周辺で不動産購入予定の方、お子様がいらっしゃり校区を重視される方は
宝塚市に問い合わせるなどして情報収集お勧めします。

[466: ご近所さん]

失礼しました。訂正です。
宝塚第一小学校保護者の方への説明会は明日17日です。

[467: 匿名さん]

キャンセル多いね。ここ・・・
なんで？

[468: 匿名さん]

近くに高級タワーマンションがあるから。

[469: 匿名]

大きな混乱はないようですとか、明日なのに何でそんな適当な噂を書くんですか？
無責任すぎて腹立ちますね。
いい加減にしてください

[470: 匿名さん]

校区スレこちらです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32371/

[471: ご近所さん]

お引っ越し予定または保護者の方でしょうか。大変失礼いたしました。
第一小の保護者の方は情報が入ったのが最近だと思いますので困惑されていると思います。
確かに保護者説明会は明日なので。反響は大きい事が予想されます。
自治会・まち協・ＰＴＡの方には既にその場がもたれたとお聞きしています。

[472: 匿名]

校区の話は校区スレでしろって言ってるやろ

[473: ご近所さん]

↑校区スレは宝塚全域。
このマンションでの校区の事が気になるのだから良いんじゃないの？

なんでそんなに弾きたがる？

[474: 匿名]

都合が悪いことがあるからです…

[475: 匿名]

あんたにね↑

[476: 匿名さん]

校区変更はむしろ当然でしょう。

義務教育は行政サービスですが、マンモス校というのはようするに行政サービスが
低くなるという事ですから、生徒数のアンバランスを改善して適正な人数となるように
柔軟に変更していく必要があります。

[477: 匿名]

よっぽど校区変更してほしいみたいだね。
そういう人にとっては明日が楽しみで仕方ないんでしょうね。

[478: 匿名]

第一明らかに荒れてるからなぁ。
まぁ親たちが悪いんだろうけど。

[479: 匿名]

しょせん公立

[480: 匿名]

ホントいい加減にしてほしい…

[481: 匿名]

これが第一クオリティ

[482: 契約済みさん]

久々にみましたがまだチンタラポンタラ学区の話してるんすね〜。自分達ではコントロール出来ないし、結論の出ない話題はこの辺にして下さい。情報でもなんでもないタダの文句垂れ流しです。無益です。

[483: 匿名]

久しぶり？

[484: 匿名さん]

本当のところ、後何部屋ぐらい売れ残っているんだろう。
最近抽選もしていたみたいだけど。

[485: 匿名]

説明会いってきました。
タワーには子供が四人しか入らないそうで、白紙撤回になりました。
みなさん怖かったですが、あんな知識をどこで手に入れたのか、役人さんより上手でした。
次うちの地区に来たら跳ね返せるか不安です。

[486: 購入検討中さん]

最も人気のあった川沿い北西からはこのような夕景が望めるのでしょうね。
高い建物に遮られる心配もないですし。ちなみに一期で即完売でした。
押さえておけば良かったかもと少し後悔です。
残りは角部屋以外が多いのでもう少し様子みてみます。

[487: 匿名]

あれ白紙撤回って明言したっけ？？

[488: 匿名]

最後の最後に地区名を挙げて言ってましたね。

[489: 匿名]

今の地区を該当地区にしてることに市長が反対意見のようなので、地区変更かお流れかもしれないね。

[490: 匿名]

抽選って…売れてるんだね。

[491: 匿名]

白紙撤回？昼頃に帰ったから知らなかった。
該当地区にいるお友達から活動を聞いてたけど、やり方はうまいと感じたし、自信もありそうだった。でも白紙撤回はできないと思ってた。
意見を言った人たちの言い方もそれぞれうまかったし、よかったのではないですか。
ここは子供が少ないのか。あまりファミリー向けではないようにも見受けられますし納得はできるかな。

[492: 匿名]

ゴチャゴチャ言うとらんとタワーマンション買うなら私学くらい行かしたれや

[493: 匿名]

安さでタワー選んでるんだから私学無理です

[494: 匿名]

それは失礼しました

[495: 匿名さん]

これでやっと物件そのものの話に戻れますね。
一体この掲示阪で学区の事を話されてる方の中で、
契約もしくは真剣に検討されてるは、いらっしゃるのでしょうか？
ほんの2-3人だったりして。

販売状況ですが、80%は固い数字です。
聞いた数字はもっと上ですが、真剣に検討中、ローン審査中等の物件を考慮して少なくしてます。

[496: ご近所さん]

あれ？

結構キャンセル住戸があるみたいだよ。

まぁ、キャンセルなのか、
元々売れていなくて「成約済」に見せかけていた
「さ●ら住戸」なのかは知らないけど。

検討していた友達数人から結構聞きますよ。

それぞれに「キャンセル住戸の部屋」は違うみたいだけど。

[497: 匿名さん]

ペット屋は東南付近。

[498: 物件比較中さん]

この辺りのタワーでは大劇横のタワーが一番いいかな。有名ホテルも手がけた国際デザイナーが手がけたデザインマンション。中古ながら優美な風貌。新築当時より年月を経て光るデザイン。大劇真横という類稀なロケーション。なかなか出ないが、出たら良い部屋は即売れるらしい。
カフェラウンジ、ジム、キッズルーム、ゲストルーム等を完備。時間が経っても味となるヨーロッパのホテルのような風貌。
ここのスレを見ていてザタワーにほとほと嫌気がさしたので、やめて大劇横のタワーに的を絞ります。

[499: 匿名さん]

と、仲介業者が申しております。

[500: 匿名]

わざわざ書かないでいいよね。

[501: 匿名]

向こうのスレちゃんと見たのかな〜？荒れっぷりはそんなに変わらないと思うけど

[502: 匿名さん]

キャンセル住戸の実情はローン審査に引っ掛かる人が意外と多いと言うのが実情だと思います。この物件に関わらずの状況ですが。。それだけ経済状況が悪いのと、しょうむない嘘つく人が意外と多いと言うこと。
奥さんにバレると不味い借金云々かなと思います。

販売状況を詐称してると辻褄合わなくなるので、まず
する可能性は低いと思います。実際、値引きは１円もしてると聞いた事ないです。

[503: 購入検討中さん]

宝塚荘の跡地、整地の準備に入ったようですね。
平成25年の入居予定と書き込みありましたので
これも時間かかりますね。

[504: ご近所さん]

宝塚荘跡地は駐車場になりますよ。

[505: 匿名]

ここの会社って
ローンが借りれるか借りれないかわからん客を契約させてるの？
借金の嘘も、つかれて見抜けない営業マンの質の問題。
って言うか、その事を伝えれば、
主人は奥さんに内緒で営業さんに言うでしょ。普通・・・

そんな客を契約させて「一期完売御礼」はないよね。
まして抽選で販売してるんでしょ。

抽選落ちた客はかわいそう。

販売会社を疑うわ。

[506: 購入検討中さん]

宝塚荘跡地のマンション建設は凍結なのですか？
その間の暫定処置なのでしょうか？
校区変更案でも、宝塚第一小候補と聞きましたので。
てっきり着工かと思いました。

[507: 匿名]

跡地は計画がストップになってるそうなので当分何も建ちません。タイムズのまま数年放置になると思われます。


ただ、校区変更については、まだどこが行くか、本当に行われるかも決まっていません。
市側は適正規模校(今の半分近く)にどんどん近付けたいそうなので、数年かけて、適正規模までだんだんと減らしていくつもりだと思われます。
第一が不動産的に良いと言われる時代は終わっているそうなので、跡地にマンションが建設されたとしてもあまり校区問題は関係ないように思いますけどね。

[508: 匿名]

何も建たないんだ？

[509: 匿名]

書き込みにもあったけど、このタワーが安いからここ周辺(南口、梅野、武庫山辺り)のマンション価値が暴落しているのは事実のようなので、価格設定を誤ればこの保養所跡地のマンションも売れ残る可能性が高いし、建設を迷っているのかもしれませんね。

[510: 匿名]

南口マンション立ちすぎ。

[511: 購入検討中さん]

宝塚て不便ですね

[513: 匿名]

南口から徒歩数分のとこに住んでますが、道が狭いから車が混むしマンションだらけだし、住んでみたら住みにくいと気付いた。
駅前でもなんであんなに真っ暗なんだろう。

[514: 匿名]

一戸建てに買い換えの予定でマンション売りに出してるけど売れません。駅前のマンションが新築でお手頃だからと業者に言われたけど、ここかぁ。
3LDkでいくらくらいてすか？

[515: 匿名]

階と部屋にもよります

[516: 匿名さん]

ここじゃないでしょう。
ここも、いずれはお隣と同じだよ。

[517: 匿名]

周辺マンション全部下がってますよ。
増えすぎなので仕方ないですね。

[518: 匿名さん]

宝塚のブランド価値が、無くなったという事でしょう。
都心回帰で、郊外イメージの強い宝塚が今後発展する要素も無く、いずれは
高齢化で街自体が寂れる。
わずかに、歌劇人気に支えられてホテルや商店街が潤っているが、これも歌劇人気
がいつまで持つか・・・
リゾートとして考えれば、それなりって感じですか。

[519: 比較検討中の市民]

戸建ては土地があるので別ですが、マンションだとこういう市の状態にも、価値が左右されるんですね。

[520: 匿名]

マンションは中古になったらどれも価値暴落だよ。

[521: 匿名]

土地でも高く売れるのは中州くらいでしょう。

[522: 匿名さん]

505さん、貴方のコメントを疑います。もう少し御勉強して下さい。好き放題言う前に知識と情報を仕入れて下さい。たのんます。レベルが悲しいくらい低いっす。どこの物件でもキャンセル物件はそういうもんです。買う意志を表示した側もどういった事が審査に引っ掛かるのか分かってない人も多いって事です。営業マンの質では、なく買う側の知識不足です。

仮押さえでも花つけるでしょ。ご近所のマンション分譲センターに聞きに行って下さい。

適当な知識で希望中傷するのはおやめ下さい。

[523: 匿名]

誹謗中傷。

ところで、校区の話は第一だけなんでしょうか？

[524: な那覇な]

死にたい

[525: 匿名]

長尾と宝小もと教育委員会が言ってたよ

[526: 不動産購入勉強中さん]

現場クレーンがたっていました。
基礎が終了し、いよいよ躯体工事着工っぽいですね。

[527: 匿名さん]

ラブホテルのエレガンスって永久になくならないんですかね？
あのへんのマンション住民はあんまり気にしていないか諦めてるのでしょうか。

[528: 匿名さん]

いいじゃない。マンションは建ちすぎなんだから。ラブほで。

[529: 匿名]

近所の奥さんと不倫で使ってます。顔会わすカップルそんな感じばっかりです。

[530: 匿名]

だいたい何処でもそういう立地のラブホって不倫専用やね

[531: 匿名]

あのへんはあまり良い土地柄ではないし、ラブホがあっても別に気にならないけど。

[532: 匿名さん]

タワーにしては幅広で低くて、ズングリムックリだと思わない？ここ。もうちょっとスリムなデザインにしてくれないかなあ。免震でなくオイルダンバーなのも中途半端な高さの証拠？

[533: 田中④号]

神戸市死ね

[534: 購入検討中さん]

522さん

ローン審査は１週間程度ですみ、その後の契約です。
１期から４ヶ月もたって、まだ花がついている。その後ローンが通らなかった、というのはちょっと。。。。

[535: 田中④号]

灘区の住民全員消えろ

[536: 匿名]

校区再編落ち着いたようですね。正直なところ、第一より逆瀬台や末広の方が子供の環境はいい気がしますが。
中州や南口が第一校区じゃなくなると、街中の地価が変わるので楽しみだったんですが少し残念です。低層住宅地の一番良いと言われる地域ですからね。ここあっての第一ブランドイメージ。
逆瀬台も母校なのでつぶれないか心配です。
転校ていう話だったようなのでそれは気の毒ですが、個人的には校区再編は見てみたかったですね。

[537: 匿名]

次は宝松苑と宝梅、中州南口と湯本あたりが狙われるんじゃないかと予想。
逆瀬台は確実に増やしたいみたいだし、宝梅か寿楽荘あたりも引っ張っていく可能性大でしょ。

[538: 匿名]

うちの地区は数年後に美座小って言われてて落ち着かないので宝梅が行ってくれたら助かります。宝梅も山だし逆瀬台に通えますよね。
こういう案をどこに言えばいいんでしょうか？

[539: 匿名]

テナント決まりましたか？

[540: 匿名]

538 性格悪いなぁ。さすが武庫山さん。蹴落とし合いになりそうだね。でも宝梅は確かに危ないね。まぁまぁ子供いるしね。

[541: 匿名]

校区再編なくなったわけではないの？

[542: 匿名]

再編はなくなってません。

[543: 匿名]

大規模にしたら数年後なくなるものね。いい案ですね。

[544: 匿名]

校区!?もうええ出ていけ