ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[385: 匿名]

武庫山ってなんであんなに密集してんの？崖崩れしたら一発じゃん。住んでる人何も考えてないんかな。

[386: 匿名]

校区再編絶対強行されるよ。
だって宝塚やもん。
市長二人連続汚職。今の市長だってどうせろくな人じゃないんでしょ？
結果なんて目に見えてるよ。
これで変わったらスゴいけど宝塚市だから無理だよ。

[387: 匿名]

武庫山は最高に素晴らしい所ですよ！！
宝塚で一番の土地だと自信を持っています！！
だから校区も優遇されるし高く売れるのが当たり前。公園にはいつも家族の幸せな笑い声が響き、夜は閑静な住宅街。空気も美しく、坂もちょうどいいなだらかさ。

お金がなくって武庫山に住めない僻みですか？
はっきり言って高級住宅街ですね。

[388: 匿名さん]

武庫山といっても場所によるでしょう。
一部は確かに閑静で駅にも近い理想的な住宅街だけど、湯本町に近い側のマンションが
林立しているあたり（保養所などがマンション化したエリア）は普通の所。

[389: 匿名]

マンションだらけのところはむしろ価値低いよ。
高級とか壮大な勘違い発言の前に査定してもらいましょう。
文面的にネタだと思うが。

[390: 匿名]

ちなみに、3400で買った我が家は2000前後じゃないと売れないと言われました。そこから相手側に値切られたり、仲介手数料を引かれます。タワーが安いですからねぇ。

参考までに。

[391: 匿名さん]

このタワーがリーズナブルなのは、市による容積率優遇（総合設計制度）とか建替え絡みの組合とか
テナントとか色々な建替えならではの事情があり、一般的な普通の新築分譲マンションではないからです。

だからこのマンションのせいで中古査定で迷惑を被っている周辺のマンションの住民は、暫くは
売らないほうが良いです。

[392: 匿名]

賃貸にして暫く待ったら上がりますか？と聞きましたが、新築がまだ周辺に建つので上がることはないと言われました。
まだ築六年程度なのでショックです。

仕方ないですが…。

[393: 匿名さん]

>>384
＞昔から塚口や武庫之荘のほうが1000倍はマシ。

尼じゃなかったらねえ
尼ってところが残念。

[394: 匿名]

中古マンションが下がったくらいでグダグダ言わない！
マンションなんて土地もないし価値が保たれるわけない。買うときに考えなさい。

[395: 契約済みさん]

その通り！ある程度の想定をしていない人がガタガタ言ってるだけですね。腹の決め方が甘い！これにつきます。ラビスタ買おうが、ジオ買おうが人生の方針がしっかりしてれば全て正解だと思います。
例えば資産の目減り云々言う人は築浅中古を叩いて買いなさい！学区にしてもしょうがないじゃないでか！契約者でお子さんが既に通われてる方はお気の毒ですが、岡本とか北摂地域に比べたらたいした事ない公立ですしどっちでもええんとちゃいますか？まだ他の地域よりは随分マシですし。

[396: 近所をよく知る人]

このマンションそのものの話に久々に戻りますが、かなり売れてます！これマジです！
まあ、先にドナタかが説明されてる通り、このエリアの割に安いからやと思いますが。

[397: 匿名]

ほんと、第一小も逆瀬台も末広も変わらないと思うんですが。寧ろ第一はマンモスで先生の目が行き届かないし転校の方が幸せでは？まぁ小学生の子供がいないから言えるのかもしれないですが。
部外者から見ると第一の子供のマナーは悪い。下校時間後はゴミだらけ。
大した学校でもないのに執着する必要ないと思いますよ。

[398: 匿名]

第一は勉強だけできたらそれでいいと思ってる家庭が多いからね。
中学言っても意地悪な生徒は第一が多いですよ。

ところでタワー悪くないと思います。
安いし人が入ると思いますよ。徒歩十分以上はかかる武庫山と比べる意味は何でしょう？
夜は道が細くて暗くて危険だし、通学路も危ない。武庫山にいいところなんてないと思いますよ。安いから皆さん駅前じゃなくて武庫山を買ってると思われるので、タワーの値段設定に苦情が出るのはわかりますが、武庫山の方が高いなんていうのは、とんだ勘違いですね。

[399: 匿名さん]

そりゃー今からここ入って、変更された校区に最初から「そんなもんだ」と納得して行く人、
または子供が小学生じゃない人には、校区なんて関係ない話。
偉そうに大きな視線に立ったつもりでもの言えるわな。

第一が人気だから執着してるって？？意地悪が多いから別の学校でもいいんじゃないって？？
良く知りもしない大人の薄っぺらい発想。ばかばかしい。
子供にとって通学はじめ色々と支障があるから言ってんの。

近隣者からみりゃ、タワーにかわいいペットショップ出来たら嬉しいわ。
宝塚、ペット飼ってる家多いからね。散歩の近くに行けるし、出来たらそりゃ便利。
最初からテナント入ると決まってるマンションなのに、
やれ資産価値だなんだでケチつけて反対する、
その方が馬鹿馬鹿しい。

タワーが来たから校区変更になった、でも住人自体を恨むつもりはなかったけど、
その住人予定者に、偉そうに校区なんて云々、と言われれば腹立つわ。
事の発端のくせに。

[400: 匿名]

校区なんてたかだか六年のことでしょ？
武庫山なんて価値が下がりすぎて、一生に関わりますよね。それこそマンション建築の反対運動しないとヤバいんじゃないですか？
うちには関係ないから軽く言えるのかもしれないんですけどね。

[401: 匿名]

武庫山美座にって案もあるし、なんだか気の毒だね…。

[402: 匿名]

ダイイチでも対象外の家からするとどうでもいい話。

[403: 契約済みさん]

校区なんて、品の無い家族が多く集まる所でなければそれで良いです。
そんなガラも評判もよろしく無い学校へ変更ならまだしも、変更先案にそんな学校は無いかと感じます。

ただ校区が命！と言う家庭は校区変更の話が出れば文句が出るのも仕方ないです。心配しすぎもNGですが、それに対してわざわざ目くじらを立てているコメントも同レベルですね。

あと、武庫山の資産価値云々の話は、よそでやってくださいな。マンションのお陰で色んな所に影響がある事は学習しましたが、すいませんがそれ以上の興味はありません。

早く基礎工事が終わって上に上に伸びて行って欲しいものです。

[404: 匿名]

説明会で、タワーの方はこういうご意見であることをあげさせてもらいますね。

[405: 匿名さん]

校区命！って・・・・・・・
「ガタガタ」言ってる親が「校区命！」なんですか？

自分達は駅1分の利便性を取っておいていて、
子供達には転校や遠い遠い学校への毎日の徒歩通学を「仕方ない」ですます・・

呆れてもの言えない。

[406: 匿名さん]

校区はどこでもいいけど、途中で転校になるのはやっぱりかわいそうだね。
でもタワーだけ別校区にしても、他にマンション多いから問題は解消しないのかな？

[407: 匿名]

増えるところをうごかさないと無意味だという意見は市でもたくさん出てるそうです。

[408: 匿名]

契約者の書き込みもどうせ子供いないような世帯なんでしょ。

[409: 匿名]

ご年配の方かしら。お昼間からお暇ですこと。

[410: 匿名さん]

アナタもね

[411: 匿名]

将来的には武庫山も梅野も月見山もとばされちゃうんでしょ。

[412: 匿名]

これ読んでると、ほんと質の悪い地域だね…。

[413: 周辺住民さん]

宝塚市教育委員会によると校区の変更案は以下の通り

・宝塚第一小から末広小へ　→　南口2丁目、中州1・2丁目
・宝塚第一小から逆瀬台小へ　→　宝松苑

時期はタワー入居開始前の　平成24年4月1日より
平成24年に度に新1～4年生となる児童が対象

上記が骨子のようです。

[414: 匿名]

これはどこの情報ですか？

[415: 匿名]

第一小からの情報ですかね？

[416: 匿名]

あと、関係者の方から聞いたのは、数年後に武庫山、月見山、長寿が丘が美座です。
中州南口二丁目、宝松苑ではたいして減らないのでね。

[417: 匿名]

甲子園大学に分校を作り、長寿が丘と月見山をという話もあるそうですが、それでも予定数まで減らないので、どうなるのか気になりますね…。

[418: 契約済みさん]

すいませ〜ん！学区の話は宝塚の学区情報と言う掲示板ありますのでそこで思う存分いがみ合いをして下さい。邪魔っす！さっさとそっちにどいて下さ〜い。

[419: 匿名]

ここのマンションこんな人がいるんですね

[420: 物件比較中さん]

程度の低いご入居者ですね。

[421: 匿名]

校区の話もこのマンションの話の延長ですよ。
第一と言われ買った方が実際いらっしゃいますから。

自分には関係ないから出て行けといってるのかもしれませんが、関係ある世帯の方が必ずいらっしゃるはずですから、あまりぶっ飛んだことはいわないほうがいいと思います。

[422: 契約済みさん]

420さん、どうぞ程度の高いマンションを選んで下さい。
421さん、できるだけ正確な情報を掴みたい方はその掲示板で語りあったほうがその人にとって良くないですか？買われた方で問題を抱えた方にとっては大きな問題だと思います。ただタワーが出来るばっかりにと云々この掲示板でごちゃごちゃ文句垂れ流していらっしゃる方の中に混乱を楽しんでる輩がいるんですよ〜、よくこういった掲示板には。そういう輩に対してウンザリしてるだけです。

[423: 匿名さん]

教職員組合跡地にも200戸程度のマンション出来るみたいね。

[424: 契約済みさん]

ラブホ並びの空き地ですか？

[425: 匿名]

契約済みさんの言い分がどうであれ、言い方が悪いと思います。契約者がみんなそんな考え方だと一緒にされたくないです。

[426: 匿名]

校区スレはどこにあるんでしょうか？
17日に第一小学校で行われる校区説明会は在校生関係者のみなんでしょうか？

[427: 匿名]

在校生以外も来ていただいてよいですが、発言できるのは在校生の親のみです。

[428: 匿名さん]

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-hk19-0900n...
ジークレフ武庫山（85戸）できますね。

大阪市教職員組合の跡地（梅野町）にもかなり大きいマンション建つようだし、校区変更はもはや避けられません。

[429: 匿名]

梅野もやばいって言われてるのはこれのせいかぁ。
実際今の指定地区が変わってもちょっとしか減らないから梅野にも来るのかなぁ。イヤだなぁ。
武庫山だけにしといてほしいわー。

[430: 匿名]

中州を動かすのは、自治会に力があるからです。中州を転校させてしまえば武庫山や梅野は反対運動する間もなく簡単に実行されてしまうと聞きました。
確かに自治会ってあるのかないのかわからないもんなぁ。マンション個々にしかない気がする。

[431: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32371/
校区スレこちらです

[432: 匿名さん]

中州と南口2丁目は南口でもトップの住宅街ですからね。
ここが変更になれば、他の所は変更せざるをえないでしょう。

[433: 匿名]

第一段って言われてますもんね。
次をするための前振りとも知らずみんな呑気にしてますが、私としてはもう反対運動したいくらいです＠武庫山

[434: 匿名]

部外者の口出しですが。中州南口が移動しちゃうと第一のブランド的なものもなくなるのでは？
近所が校区から外れるとコミュニティ制がなくなりますから。
ジオの住民が来て美座小が変わったように、第一や末広も感じが変わりそうですね。

[435: ご近所さん]

地域で第一小の人気は群を抜いています。
この学区のために賃貸や住居購入さえあるほどです。
子どもがいてもいなくても、学区再編は、契約済みにとって大事な問題のはず。将来の転売や賃貸に影響あるのだから。
「他でやれ」というあなたは、契約者を語ってるけど、もしかして、この問題をスレでやられたくない業者の方ですか

[436: 匿名]

ありえますね

[437: 業者]

他でヤレ

[438: 匿名]

やはり。。

[439: 匿名さん]

冷静に見ても、長尾小や宝塚第一小はそもそもいくらなんでも校区広すぎですね。

変更になるのは止むを得ないでしょう。なんでも反対するのはモンスターですよ。

[440: 匿名]

この書き込み、対象外の誰かさんですね。


笑えるほど性格悪すぎです。

子供さんもさぞ性格悪く育ってることでしょう。
校区に口出す前に自分のご家庭の心配されたほうがよいのでは？

うちは子供の仲がいい友達が転校によりいなくなることになります。
しなくていい寂しい思いをするような案は通さないでほしいですね。

[441: 匿名]

はいはい(笑)

うちは関係ないのでね。


うちの子は頭も良く優秀ですよ。残念でした。

[442: 匿名]

↑第一ってこういう家が多い。裏では悪いことしてまっせー。

[443: 匿名]

先週上靴がなくなったんですが、学校側は聞き流すだけで特に何もしてくれず。しょっちゅうこういうことが起きています。

マンモスゆえのデメリットはこういう所ですね。
教育熱心な家庭は多いですけど、それ以外は名前だけですよ。

[444: 周辺住民さん]

平成24年度の校区変更により　宝塚第一小の1,168名/36組は
平成24年には　996名/30組に減少見込みとなっています。

また原案では、現在更地状態にある宝塚荘跡地マンション200戸
（平成25年入居予定）は宝塚第一小学校区として立案されてます。

南口近辺で一小校区＆新築ご希望なら入居時期も1年そこそこの違いなので
そのマンションも選択しでしょう。
ただ校区変更は決定ではございませんので、情報収集が必要です。

[445: 匿名]

しょせん公立…大差ないやろ…

[446: 匿名]

武庫山の84戸も第一校区内に入ります。
さらに、その横にも巨大マンションが建っています。

所詮公立。自分も思います。
ただ転校は可哀想かな？南口や中州は駅前の平地だし、マンションでなければ資産価値にも影響なしですね。
資産価値ならマンションが建ちすぎることによる、その他中古マンションの資産価値低下を心配したほうがよいと思われます。

[447: 匿名]

３ヶ月ほど前マンション売りに出した時、第一校区ですってアピールのつもりで言ったんですが、不動産屋はスルーでした。
人気の校区というほどでもないんじゃないでしょうか？
利便性、どれだけ安くするかと言われましたよ。
タワーは利便性と安さどちらも備えてるので、校区が安定してなくても劇的に売れているんだと思います。
完売もあり得ると思います。

[448: 匿名]

確かにここかなりの勢いで売れてるみたいですよ。

校区と騒いでるの第一小学校の親だけなのは事実だと思いますよ。
元々地元の方は重点をおいて選んでるのかもしれないですけど、他のところから来る家庭にはそこまでこだわりがないですから。

[449: 匿名]

連投すみません。外部からくる人達から見ると、大きな公園の前の武庫川河川敷沿いにある学校って魅力的なんです。
子育てにはよい環境に見えるんですよね。
児童数も少なく穏やかな学校のようですし、タワーだけ末広小学校にと言われたら、それでいいという気持ちです。

[450: 匿名]

公園も、全体が見渡せる綺麗な公園でしたので、危なくないですし（草が生い茂っていたりしたら草陰などが不安ですが）休日には河川敷沿いでスポーツクラブもやっている、市役所の向かい、景色もよく、環境的には良さそうに感じました。
あくまで見比べてきた個人の意見ですが。

どちらかを選んで良ければ、児童数が多い住宅街の第一小学校より末広小学校を選ぶかな？

[451: 匿名]

第一の何がいいのかわからない。イジメで上の子登校できなくなりました。
そこまで先生も気付かないような人数なんですよね。下の子は私学に入れました。

私には全くいいイメージがありません。
昨日通りすがりましたが、タワーの工事進んでいるようでした。あそこに大きなタワーができると南口がますます狭く感じそうですね。

[452: 匿名さん]

ジオ宝塚の二の舞にはならないと思うんだがそんなに厳しいのか。

[453: 匿名]

武庫山の住民からすると、ここが完売してくれなかったら、ますます資産価値やばいんですが。
売れてそうなのでまだ良かったです。

[454: 購入検討中さん]

購入しようかどうしようか検討している者です。
駅近でとっても魅力的なのですが、このスレで見た「地権者みたいなペット屋が入ること」に不安があります。
小さければなおさら、犬、猫、小動物、鳥たちが狭い場所にひしめき合って夜はどうなるのかな、臭いは？など考えると迷います。
分譲タワーにペット屋が入るなんて聞いたことないし、それ以前に、最近の分譲マンションにペット屋なんて聞いたことありません。
タワーのどの位置に入るのでしょうか。臭いは上方に上がってくると思うので、買うにしてもペット屋からに離れた方角の部屋を検討したいと思っています。
ご存知の方、教えてください。

[455: 物件比較中さん]

川のそばは住居ならいいけど、学校は。。。。
危険だと思うので個人的には避けたい。特に低学年。

[456: 匿名さん]

宝松苑の住民が自分以外の地区に地区変更を
押し付けようと躍起になってるって本当ですか？

[457: 匿名]

あなたは宝松苑に何か恨みでもあるわけですか？

[458: 匿名]

自分は校区変更大丈夫と余裕こいてたらいつの間にか資産価値が下がってた武庫山とか梅野とみた。

[459: 匿名]

そういう噂を流して宝松苑を追い込みたい作成でしょうかね？
第一ブランドにしがみついてるのがよくわかります〜

[460: 匿名]

ほんと性格悪い人だらけですね…
こんな人たちが子供を持つ親だとは…。こわすぎます。

[461: 匿名]

購入検討してる段階ですが、本当に学校の質が悪そうで、校区によっては関わることになるかと思うと心配になってきました。
いつ頃決定するのでしょうか？

[462: 匿名]

宝松苑と中州南口で決まりでしょう。
無駄なあがきだと思います。

校区の話は無駄なのでここまでにしましょうね。

[463: 購入検討中さん]

これは9月中旬。着々と・・・

[464: 購入検討中さん]

9月下旬。2週間でこのように・・・

[465: ご近所さん]

校区に関しては正式には23年8月に手続き上決定となります。
しかしながら関係小学校ＰＴＡへの説明は末に終了し原案通りに改正される見込みです。
ちなみに本日、宝塚第一小学校の保護者に向け現状と案に至るまでの説明会が実施される予定です。
今のところ大きな混乱はないようです。
但し今後宝塚南口周辺で不動産購入予定の方、お子様がいらっしゃり校区を重視される方は
宝塚市に問い合わせるなどして情報収集お勧めします。

[466: ご近所さん]

失礼しました。訂正です。
宝塚第一小学校保護者の方への説明会は明日17日です。

[467: 匿名さん]

キャンセル多いね。ここ・・・
なんで？

[468: 匿名さん]

近くに高級タワーマンションがあるから。

[469: 匿名]

大きな混乱はないようですとか、明日なのに何でそんな適当な噂を書くんですか？
無責任すぎて腹立ちますね。
いい加減にしてください

[470: 匿名さん]

校区スレこちらです。

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32371/

[471: ご近所さん]

お引っ越し予定または保護者の方でしょうか。大変失礼いたしました。
第一小の保護者の方は情報が入ったのが最近だと思いますので困惑されていると思います。
確かに保護者説明会は明日なので。反響は大きい事が予想されます。
自治会・まち協・ＰＴＡの方には既にその場がもたれたとお聞きしています。

[472: 匿名]

校区の話は校区スレでしろって言ってるやろ

[473: ご近所さん]

↑校区スレは宝塚全域。
このマンションでの校区の事が気になるのだから良いんじゃないの？

なんでそんなに弾きたがる？

[474: 匿名]

都合が悪いことがあるからです…

[475: 匿名]

あんたにね↑

[476: 匿名さん]

校区変更はむしろ当然でしょう。

義務教育は行政サービスですが、マンモス校というのはようするに行政サービスが
低くなるという事ですから、生徒数のアンバランスを改善して適正な人数となるように
柔軟に変更していく必要があります。

[477: 匿名]

よっぽど校区変更してほしいみたいだね。
そういう人にとっては明日が楽しみで仕方ないんでしょうね。

[478: 匿名]

第一明らかに荒れてるからなぁ。
まぁ親たちが悪いんだろうけど。

[479: 匿名]

しょせん公立

[480: 匿名]

ホントいい加減にしてほしい…

[481: 匿名]

これが第一クオリティ

[482: 契約済みさん]

久々にみましたがまだチンタラポンタラ学区の話してるんすね〜。自分達ではコントロール出来ないし、結論の出ない話題はこの辺にして下さい。情報でもなんでもないタダの文句垂れ流しです。無益です。

[483: 匿名]

久しぶり？

[484: 匿名さん]

本当のところ、後何部屋ぐらい売れ残っているんだろう。
最近抽選もしていたみたいだけど。