ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[351: 匿名]

っていうかなんでこんなに安いんだ。

[352: 匿名さん]

349さん　もう少し正確な情報ください。ジオはしりませんが、ここは70%以上販売済です。
351さん　土地買収が安い、競合物件より先に売りぬく。この2つの理由につきます。

[353: 匿名]

ﾃﾅﾝﾄの希望を挙げてみました。

①小児科や歯科などの医療施設
②ﾊﾟﾝ屋
③ﾄﾞﾄｰﾙ
④花屋

こんな希望です。いろいろなご意見が挙がれば関係各所にも参考にしていただけるかも?

[354: 匿名さん]

100円ショップ、低価格居酒屋チェーン、ペットショップ、焼肉屋、キムチ専門店、消費者金融、アダルトDVD店。

[355: 匿名]

それ…、入って欲しくないテナントやん！

[356: 匿名さん]

テナント・・・ここに入るテナントあるの？
ペットショップにサンドイッチ屋ぐらいじゃないの、決まってるの

[357: 匿名]

スタバ、尼宝線のイオンに入るみたいだから無理だよね

[358: 契約済みさん]

まあ、スタバは無理でしょうね。
ただ、歌劇ファン時間潰しようにそこそこ客入るかもしれませんね。目の前ですし。
それを狙ってドトール系かタリーズ、SBCが入ってくれると有難いのですがね〜

[359: 匿名]

ﾄﾞﾄｰﾙとかいいですよ。時間潰しもできるし、もちろん待ち合わせもわかりやすいし、1杯いただいてから電車乗っても良いし、お店のｲﾝﾃﾘｱ落ち着いているし、豆だけ買いにもいけるし。気軽に利用できますよ。

[360: 匿名さん]

カフェなどを含めどこにでもあるくだらないチェーン店はいらんわ。

[361: 匿名さん]

＞351
＞っていうかなんでこんなに安いんだ。

下駄履き（下階に絶対店舗）マンションだから。

[362: 匿名さん]

＞336さん
＞もう一度、重要事項説明書を熟読下さい。住民側は何の交渉余地もありません。何度も言いますが、組合が別な分採算の善し悪しは住民には関係ありません。

ということは、住民は入る店（ペットショップ）に何も言う権利はないということですか？入ることが確定してるってこと？

[363: 匿名さん]

まぁ良いマンションだと思いますよ。

これだけ良い立地はなかなかありません。

[364: 契約済みさん]

336です。
362さん、貴方は契約者ですか？

[365: 匿名さん]

騒がしいまんしょんになりそうですね

[366: 匿名]

家族で住むには適さないかんじだけど、老後とかならいいんじゃない？駅近だし。

[367: 匿名]

10月17日日曜日
午前９時半より、第一小学校体育館において、校区再編の、教育委員会からの説明会が開かれます。

ここのマンションの校区について等、お話があると思われます。
第一校区と言われ買った方もいらっしゃると思います。
校区が変更されることへの不安や、市に対してのご意見等、直接市教委に聞けるチャンスです。
該当者の方はお越しください。

[368: 匿名さん]

駅に近いだけじゃ・・・
何もない無人駅の駅直結マンションなら売れないでしょう。

[369: 匿名]

今日いただいたお手紙によりますと、もう既に校区変更をネタにしたイジメが始まっている模様です。
それを初めて今日の手紙で知り、早速イジメに繋がるあたりが第一らしいなと思いましたが…。

子供達がつらい思いをしないよう、みなさんで話し合えると良いですね。

[370: 匿名さん]

ジオのような環境にも良くて住人の質もすばらしいところの方が魅力を感じますね。

[371: 匿名]

えっ
ジオもマンション密集地もタワーも同じだと思いますけど

[372: 匿名]

武庫山のマンションなんですが、親と同居を考え出して査定してもらったら驚くほど値段が下がってて、原因はここのタワーの値段が、駅近なのに安すぎるから、新築以下にしないと少し距離があるし中古は絶対な売れないからとのこと。
下に店舗が入るにしても、何故こんなに安いのでしょうか？
売った資金を建て替えにあてる予定でしたが想像以上の値段の下げ幅で、売りに出すのにためらいが出てきました。

何故こんなに安いのか納得がいかなくて…。
他にも理由があるのでしょうか？

[373: 匿名]

武庫山が高く売れるわけないし

[374: 匿名さん]

ここが、安い？
そうしなければ、売れないからですよ。
だって、南口ですよ。

[375: 匿名]

南口マンションたちすぎだし。
武庫山なんて高く売れると思ってる方がおかしい。どんなめでたい頭してるんですか？

[376: 匿名さん]

ラビスタみたいなもの、今や山の上や駅から遠いとマンションじゃないから

[377: 匿名]

ラビスタと武庫山似てるよね。そこだけ別世界みたいなー

[378: ご近所さん]

関係ない、話ですいませんが、ラビスタってまだ残ってるんすか？

[379: 匿名]

まだ残ってるよ

[380: サラリーマンさん]

少しつくりすぎた感じはありますね。
今はバランスとれていても将来は？です。
湯本の土地も塩漬けっぽいですし。

山上や徒歩5分以上の物件は何か強力な
アピールポイントないと将来価値は益々不安だと思います。

[381: 匿名さん]

４０年前に再開発で宝塚に憧れて、集まった当時のニューファミリーもいよいよ
高齢者世帯の集まりになって、今や人気を西北に奪われた。
その西北にしても、以前は人の寄り付けるような場所じゃなかったけど、震災特需
で開発が進んだ。
よって、宝塚の将来は老人ホーム化してこれからここに集まる人たちが彼らを支えて
生きていく。介護集団になりうる可能性が大きい。

[382: 匿名]

西北も今がピークでいずれ歪が出てやばくなるよ。もともと食肉とハムと屠殺場とBのとてつもなく柄悪い街だった所を上手く震災再開発とマンション供給で誤魔化して転入者向けに騙した場所だしね。急激に変化させた場所は、必ず後で歪を生ずる。

[383: 匿名]

でも住むなら西宮のほうがいいわ。

高いから買えなくて宝塚に住んでるけどね(笑)
なんだかんだ言っても宝塚、マンションは安いわ。

[384: 匿名さん]

震災前を知ってる人なら、西宮北口～JR西ノ宮界隈はありえない。
昔から塚口や武庫之荘のほうが1000倍はマシ。

[385: 匿名]

武庫山ってなんであんなに密集してんの？崖崩れしたら一発じゃん。住んでる人何も考えてないんかな。

[386: 匿名]

校区再編絶対強行されるよ。
だって宝塚やもん。
市長二人連続汚職。今の市長だってどうせろくな人じゃないんでしょ？
結果なんて目に見えてるよ。
これで変わったらスゴいけど宝塚市だから無理だよ。

[387: 匿名]

武庫山は最高に素晴らしい所ですよ！！
宝塚で一番の土地だと自信を持っています！！
だから校区も優遇されるし高く売れるのが当たり前。公園にはいつも家族の幸せな笑い声が響き、夜は閑静な住宅街。空気も美しく、坂もちょうどいいなだらかさ。

お金がなくって武庫山に住めない僻みですか？
はっきり言って高級住宅街ですね。

[388: 匿名さん]

武庫山といっても場所によるでしょう。
一部は確かに閑静で駅にも近い理想的な住宅街だけど、湯本町に近い側のマンションが
林立しているあたり（保養所などがマンション化したエリア）は普通の所。

[389: 匿名]

マンションだらけのところはむしろ価値低いよ。
高級とか壮大な勘違い発言の前に査定してもらいましょう。
文面的にネタだと思うが。

[390: 匿名]

ちなみに、3400で買った我が家は2000前後じゃないと売れないと言われました。そこから相手側に値切られたり、仲介手数料を引かれます。タワーが安いですからねぇ。

参考までに。

[391: 匿名さん]

このタワーがリーズナブルなのは、市による容積率優遇（総合設計制度）とか建替え絡みの組合とか
テナントとか色々な建替えならではの事情があり、一般的な普通の新築分譲マンションではないからです。

だからこのマンションのせいで中古査定で迷惑を被っている周辺のマンションの住民は、暫くは
売らないほうが良いです。

[392: 匿名]

賃貸にして暫く待ったら上がりますか？と聞きましたが、新築がまだ周辺に建つので上がることはないと言われました。
まだ築六年程度なのでショックです。

仕方ないですが…。

[393: 匿名さん]

>>384
＞昔から塚口や武庫之荘のほうが1000倍はマシ。

尼じゃなかったらねえ
尼ってところが残念。

[394: 匿名]

中古マンションが下がったくらいでグダグダ言わない！
マンションなんて土地もないし価値が保たれるわけない。買うときに考えなさい。

[395: 契約済みさん]

その通り！ある程度の想定をしていない人がガタガタ言ってるだけですね。腹の決め方が甘い！これにつきます。ラビスタ買おうが、ジオ買おうが人生の方針がしっかりしてれば全て正解だと思います。
例えば資産の目減り云々言う人は築浅中古を叩いて買いなさい！学区にしてもしょうがないじゃないでか！契約者でお子さんが既に通われてる方はお気の毒ですが、岡本とか北摂地域に比べたらたいした事ない公立ですしどっちでもええんとちゃいますか？まだ他の地域よりは随分マシですし。

[396: 近所をよく知る人]

このマンションそのものの話に久々に戻りますが、かなり売れてます！これマジです！
まあ、先にドナタかが説明されてる通り、このエリアの割に安いからやと思いますが。

[397: 匿名]

ほんと、第一小も逆瀬台も末広も変わらないと思うんですが。寧ろ第一はマンモスで先生の目が行き届かないし転校の方が幸せでは？まぁ小学生の子供がいないから言えるのかもしれないですが。
部外者から見ると第一の子供のマナーは悪い。下校時間後はゴミだらけ。
大した学校でもないのに執着する必要ないと思いますよ。

[398: 匿名]

第一は勉強だけできたらそれでいいと思ってる家庭が多いからね。
中学言っても意地悪な生徒は第一が多いですよ。

ところでタワー悪くないと思います。
安いし人が入ると思いますよ。徒歩十分以上はかかる武庫山と比べる意味は何でしょう？
夜は道が細くて暗くて危険だし、通学路も危ない。武庫山にいいところなんてないと思いますよ。安いから皆さん駅前じゃなくて武庫山を買ってると思われるので、タワーの値段設定に苦情が出るのはわかりますが、武庫山の方が高いなんていうのは、とんだ勘違いですね。

[399: 匿名さん]

そりゃー今からここ入って、変更された校区に最初から「そんなもんだ」と納得して行く人、
または子供が小学生じゃない人には、校区なんて関係ない話。
偉そうに大きな視線に立ったつもりでもの言えるわな。

第一が人気だから執着してるって？？意地悪が多いから別の学校でもいいんじゃないって？？
良く知りもしない大人の薄っぺらい発想。ばかばかしい。
子供にとって通学はじめ色々と支障があるから言ってんの。

近隣者からみりゃ、タワーにかわいいペットショップ出来たら嬉しいわ。
宝塚、ペット飼ってる家多いからね。散歩の近くに行けるし、出来たらそりゃ便利。
最初からテナント入ると決まってるマンションなのに、
やれ資産価値だなんだでケチつけて反対する、
その方が馬鹿馬鹿しい。

タワーが来たから校区変更になった、でも住人自体を恨むつもりはなかったけど、
その住人予定者に、偉そうに校区なんて云々、と言われれば腹立つわ。
事の発端のくせに。

[400: 匿名]

校区なんてたかだか六年のことでしょ？
武庫山なんて価値が下がりすぎて、一生に関わりますよね。それこそマンション建築の反対運動しないとヤバいんじゃないですか？
うちには関係ないから軽く言えるのかもしれないんですけどね。

[401: 匿名]

武庫山美座にって案もあるし、なんだか気の毒だね…。

[402: 匿名]

ダイイチでも対象外の家からするとどうでもいい話。

[403: 契約済みさん]

校区なんて、品の無い家族が多く集まる所でなければそれで良いです。
そんなガラも評判もよろしく無い学校へ変更ならまだしも、変更先案にそんな学校は無いかと感じます。

ただ校区が命！と言う家庭は校区変更の話が出れば文句が出るのも仕方ないです。心配しすぎもNGですが、それに対してわざわざ目くじらを立てているコメントも同レベルですね。

あと、武庫山の資産価値云々の話は、よそでやってくださいな。マンションのお陰で色んな所に影響がある事は学習しましたが、すいませんがそれ以上の興味はありません。

早く基礎工事が終わって上に上に伸びて行って欲しいものです。

[404: 匿名]

説明会で、タワーの方はこういうご意見であることをあげさせてもらいますね。

[405: 匿名さん]

校区命！って・・・・・・・
「ガタガタ」言ってる親が「校区命！」なんですか？

自分達は駅1分の利便性を取っておいていて、
子供達には転校や遠い遠い学校への毎日の徒歩通学を「仕方ない」ですます・・

呆れてもの言えない。

[406: 匿名さん]

校区はどこでもいいけど、途中で転校になるのはやっぱりかわいそうだね。
でもタワーだけ別校区にしても、他にマンション多いから問題は解消しないのかな？

[407: 匿名]

増えるところをうごかさないと無意味だという意見は市でもたくさん出てるそうです。

[408: 匿名]

契約者の書き込みもどうせ子供いないような世帯なんでしょ。

[409: 匿名]

ご年配の方かしら。お昼間からお暇ですこと。

[410: 匿名さん]

アナタもね

[411: 匿名]

将来的には武庫山も梅野も月見山もとばされちゃうんでしょ。

[412: 匿名]

これ読んでると、ほんと質の悪い地域だね…。

[413: 周辺住民さん]

宝塚市教育委員会によると校区の変更案は以下の通り

・宝塚第一小から末広小へ　→　南口2丁目、中州1・2丁目
・宝塚第一小から逆瀬台小へ　→　宝松苑

時期はタワー入居開始前の　平成24年4月1日より
平成24年に度に新1～4年生となる児童が対象

上記が骨子のようです。

[414: 匿名]

これはどこの情報ですか？

[415: 匿名]

第一小からの情報ですかね？

[416: 匿名]

あと、関係者の方から聞いたのは、数年後に武庫山、月見山、長寿が丘が美座です。
中州南口二丁目、宝松苑ではたいして減らないのでね。

[417: 匿名]

甲子園大学に分校を作り、長寿が丘と月見山をという話もあるそうですが、それでも予定数まで減らないので、どうなるのか気になりますね…。

[418: 契約済みさん]

すいませ〜ん！学区の話は宝塚の学区情報と言う掲示板ありますのでそこで思う存分いがみ合いをして下さい。邪魔っす！さっさとそっちにどいて下さ〜い。

[419: 匿名]

ここのマンションこんな人がいるんですね

[420: 物件比較中さん]

程度の低いご入居者ですね。

[421: 匿名]

校区の話もこのマンションの話の延長ですよ。
第一と言われ買った方が実際いらっしゃいますから。

自分には関係ないから出て行けといってるのかもしれませんが、関係ある世帯の方が必ずいらっしゃるはずですから、あまりぶっ飛んだことはいわないほうがいいと思います。

[422: 契約済みさん]

420さん、どうぞ程度の高いマンションを選んで下さい。
421さん、できるだけ正確な情報を掴みたい方はその掲示板で語りあったほうがその人にとって良くないですか？買われた方で問題を抱えた方にとっては大きな問題だと思います。ただタワーが出来るばっかりにと云々この掲示板でごちゃごちゃ文句垂れ流していらっしゃる方の中に混乱を楽しんでる輩がいるんですよ〜、よくこういった掲示板には。そういう輩に対してウンザリしてるだけです。

[423: 匿名さん]

教職員組合跡地にも200戸程度のマンション出来るみたいね。

[424: 契約済みさん]

ラブホ並びの空き地ですか？

[425: 匿名]

契約済みさんの言い分がどうであれ、言い方が悪いと思います。契約者がみんなそんな考え方だと一緒にされたくないです。

[426: 匿名]

校区スレはどこにあるんでしょうか？
17日に第一小学校で行われる校区説明会は在校生関係者のみなんでしょうか？

[427: 匿名]

在校生以外も来ていただいてよいですが、発言できるのは在校生の親のみです。

[428: 匿名さん]

http://www.city.takarazuka.hyogo.jp/sub_file/01070201000000-hk19-0900n...
ジークレフ武庫山（85戸）できますね。

大阪市教職員組合の跡地（梅野町）にもかなり大きいマンション建つようだし、校区変更はもはや避けられません。

[429: 匿名]

梅野もやばいって言われてるのはこれのせいかぁ。
実際今の指定地区が変わってもちょっとしか減らないから梅野にも来るのかなぁ。イヤだなぁ。
武庫山だけにしといてほしいわー。

[430: 匿名]

中州を動かすのは、自治会に力があるからです。中州を転校させてしまえば武庫山や梅野は反対運動する間もなく簡単に実行されてしまうと聞きました。
確かに自治会ってあるのかないのかわからないもんなぁ。マンション個々にしかない気がする。

[431: 匿名さん]

http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/32371/
校区スレこちらです

[432: 匿名さん]

中州と南口2丁目は南口でもトップの住宅街ですからね。
ここが変更になれば、他の所は変更せざるをえないでしょう。

[433: 匿名]

第一段って言われてますもんね。
次をするための前振りとも知らずみんな呑気にしてますが、私としてはもう反対運動したいくらいです＠武庫山

[434: 匿名]

部外者の口出しですが。中州南口が移動しちゃうと第一のブランド的なものもなくなるのでは？
近所が校区から外れるとコミュニティ制がなくなりますから。
ジオの住民が来て美座小が変わったように、第一や末広も感じが変わりそうですね。

[435: ご近所さん]

地域で第一小の人気は群を抜いています。
この学区のために賃貸や住居購入さえあるほどです。
子どもがいてもいなくても、学区再編は、契約済みにとって大事な問題のはず。将来の転売や賃貸に影響あるのだから。
「他でやれ」というあなたは、契約者を語ってるけど、もしかして、この問題をスレでやられたくない業者の方ですか

[436: 匿名]

ありえますね

[437: 業者]

他でヤレ

[438: 匿名]

やはり。。

[439: 匿名さん]

冷静に見ても、長尾小や宝塚第一小はそもそもいくらなんでも校区広すぎですね。

変更になるのは止むを得ないでしょう。なんでも反対するのはモンスターですよ。

[440: 匿名]

この書き込み、対象外の誰かさんですね。


笑えるほど性格悪すぎです。

子供さんもさぞ性格悪く育ってることでしょう。
校区に口出す前に自分のご家庭の心配されたほうがよいのでは？

うちは子供の仲がいい友達が転校によりいなくなることになります。
しなくていい寂しい思いをするような案は通さないでほしいですね。

[441: 匿名]

はいはい(笑)

うちは関係ないのでね。


うちの子は頭も良く優秀ですよ。残念でした。

[442: 匿名]

↑第一ってこういう家が多い。裏では悪いことしてまっせー。

[443: 匿名]

先週上靴がなくなったんですが、学校側は聞き流すだけで特に何もしてくれず。しょっちゅうこういうことが起きています。

マンモスゆえのデメリットはこういう所ですね。
教育熱心な家庭は多いですけど、それ以外は名前だけですよ。

[444: 周辺住民さん]

平成24年度の校区変更により　宝塚第一小の1,168名/36組は
平成24年には　996名/30組に減少見込みとなっています。

また原案では、現在更地状態にある宝塚荘跡地マンション200戸
（平成25年入居予定）は宝塚第一小学校区として立案されてます。

南口近辺で一小校区＆新築ご希望なら入居時期も1年そこそこの違いなので
そのマンションも選択しでしょう。
ただ校区変更は決定ではございませんので、情報収集が必要です。

[445: 匿名]

しょせん公立…大差ないやろ…

[446: 匿名]

武庫山の84戸も第一校区内に入ります。
さらに、その横にも巨大マンションが建っています。

所詮公立。自分も思います。
ただ転校は可哀想かな？南口や中州は駅前の平地だし、マンションでなければ資産価値にも影響なしですね。
資産価値ならマンションが建ちすぎることによる、その他中古マンションの資産価値低下を心配したほうがよいと思われます。

[447: 匿名]

３ヶ月ほど前マンション売りに出した時、第一校区ですってアピールのつもりで言ったんですが、不動産屋はスルーでした。
人気の校区というほどでもないんじゃないでしょうか？
利便性、どれだけ安くするかと言われましたよ。
タワーは利便性と安さどちらも備えてるので、校区が安定してなくても劇的に売れているんだと思います。
完売もあり得ると思います。

[448: 匿名]

確かにここかなりの勢いで売れてるみたいですよ。

校区と騒いでるの第一小学校の親だけなのは事実だと思いますよ。
元々地元の方は重点をおいて選んでるのかもしれないですけど、他のところから来る家庭にはそこまでこだわりがないですから。

[449: 匿名]

連投すみません。外部からくる人達から見ると、大きな公園の前の武庫川河川敷沿いにある学校って魅力的なんです。
子育てにはよい環境に見えるんですよね。
児童数も少なく穏やかな学校のようですし、タワーだけ末広小学校にと言われたら、それでいいという気持ちです。

[450: 匿名]

公園も、全体が見渡せる綺麗な公園でしたので、危なくないですし（草が生い茂っていたりしたら草陰などが不安ですが）休日には河川敷沿いでスポーツクラブもやっている、市役所の向かい、景色もよく、環境的には良さそうに感じました。
あくまで見比べてきた個人の意見ですが。

どちらかを選んで良ければ、児童数が多い住宅街の第一小学校より末広小学校を選ぶかな？