ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[305: サラリーマンさん]

295の言ってる事、
営業マンも売りの言葉で言ってた！！
ワロタwwwww

[306: 契約済みさん]

305
295です。だから何？
ここの営業が言ってたかどうかは知らんが、少し物件リサーチしたらスグ分析できる事でっせ〜。
かぶって当然〜

ましてや、関西在住のツキ並みの営業系サラリーマンなら直ぐにわかる事のはず。

[307: 匿名]

小学校の校区は様子見、ということのようですね。
中学はどうなのでしょうか。私立志向の強い地域なのでしょうか。それとも多数が公立に行き、極一部が私立進学、という感じなのでしょうか?

[308: 近所をよく知る人]

307さんは関西の方ですか？
なら、大体分かると思いますが、半々くらいと言うか、私学に行く事はまあまあ当たり前の地域かと思います。高校から私学に行く事は尚の事メジャーです。私は大阪市内出身ですが大阪は私学に行く事が少しいけない事と言う雰囲気さえある特殊な地域がまだまだあると思います。

[309: 匿名]

308さん、ありがとうございます。

関西でも地域によって違うようですね。宝塚は公立中学がなかなか他の地域より良くない、というようなことを耳にしたこともありましたので複数の方のご意見をお聞きしたいと思っておりました。公立の評判の良い地域もありますし、私立の評判の良い地域もあると思いましたので…。ありがとうございました。

[310: 匿名]

第一からは、宝梅、光が丘に進むわけですが、受験ストレスで悪事を働いてた子供がごっそり受験でいなくなるから、小学校より中学校の方が平和なイメージがあります。
宝司とかになると、行きたくないために受験する子が多く、自転車でいけるような近所でも地区によって随分違いますよ。

[311: 匿名さん]

山の上の学校まで登らされるようになるとかならともかく、普通に楽に歩いていける程度の学校に変更になるぐらいでごちゃごちゃ文句言うのは感心しませんな。

[312: 匿名]

確かに山の上よりはマシなんでしょうかね。

住まいも山だったりすると下に降りる機会もなくなって山ばかりの生活になりますしね。
宝塚に住んでるんだかよくわからなくなりそうですしね。

[313: 匿名さん]

今度の校区変更案には、山の上ひたすら坂道を子供の足1時間弱で歩く地域も入ってます。

[314: 傍観者]

武山に早く移動してもらうしかない気がするんだが。
それ以外に宝苑の校区変更がなくなることはないだろうね。南中だけじゃ人が少なすぎるからやる意味がなくなるし。
逆はあっても南中だけが移動して宝苑が生き残るということはまずないだろうから、他に矛先を持って行くしかないよ。


物件の売り価格にも関わるだろうしね。戸建てはともかくマンションのご家庭は悲惨ですね。
反対運動頑張って下さい。

[315: 契約済みさん]

で、事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

[316: 匿名]

サンボックスどんな会社なんでしょうね…。

第一辺りって、マンション群が出来ていろんな地域から人が入ってきたせいか、ここ数年で住んでる人の層変わったよね。第一の子どもなんて1000円もしなそうな服来てる子どもが多いし、下品だし…。
校区変わってもどことも違いがないと思いますよ。今だに第一に拘ってるような人は老人ばかりじゃない？

[317: 匿名]

不便ですね。
人口減少時代、20年後街が寂れないか大きな不安があります。

[318: 匿名]

今まだいいけど、将来年寄りばっかりになってまた破綻ですね。

[319: 匿名さん]

テナントにペットショップが入るそうですが、これってちょっとためらいますね。
泣き声や、匂い、糞尿、どうなのでしょうか？

[320: 匿名]

ﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟは出来れば避けて欲しいですね。清潔にしていても、ﾉﾐやﾀﾞﾆは必ず発生しますから…。しかもﾊﾟﾝ屋さんやら、ｶﾌｪなど、飲食店や、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ店やら、何が来てもﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟと同じでは嫌ですね…。決定なんでしょうか。確かな情報なのでしょうか…。

[321: 契約済みさん]

決定も何も、地権者みたいなもんですよ。
パビリオン前のペットショップですよ。貴方は契約者ですか？だとしたら相当思慮と情報量が不足されてますよ〜

[322: 匿名]

ペットショップはありえんな。臭気。

[323: 匿名]

伊丹イオンモールの四階の外側くらい店舗と離れてたらいいけど普通に並びにあるならちょっとアレですね。

[324: 匿名さん]

せっかくの、駅直結もこれで資産価値はガタ落ちです。
犬猫の泣き声、糞尿、しいては、ノミ・ダニ、ゴキブリまで出だしたらたまりません。
先々も住人との間でもめるネタにもなるし、ほんと、残念です。

[325: 匿名さん]

ペット可とペットハウスでは、まったく印象が違いますね。
それも、地権者みたいなペットハウスなら今後のことも含め余計ややこしそうですね。

[326: 匿名]

家畜小屋マンション、とか言われたらイメージ悪い。再考求む。

[327: 契約済みさん]

まだまだ1F2Fの店が決まらないみたいですが、出店の側に立つとペットショップが並びにあるって環境を聞いただけで難色を示しますよねぇ。
建つまでに諦めてもらいたいなあ。

[328: 契約済みさん]

まあまあ、皆さん！ぎゃあぎゃあ騒ぐ程の大きさの店じゃあございませんよ〜。ちっちゃいでっせ〜。
掲示板で何だらかんだら、面白おかしく言ってはる人もああ、こんなものかと思う程度です。

[329: 匿名]

南口っていう時点で既にアレなかんじですよね。

[330: 匿名]

テナント他になにが入るのかいつわかるの？

[331: 契約済みさん]

ベーカリー＆カフェ
ペットショップ
ルマン
が入るのは聞いてます。まあ、入らなくても住民組合の収支には関係ないですが。
南口によくありそうなオバ様ブティックが入らない事を切に願います。ルマンはショボいのでビゴーが入ってくれたら有難いのですが、採算悪そうな南口には入ってくれへんかなあ。ルマンはタマゴサンドに殻が入ってたりして完全に平和ボケしてるのでつぶれるのも時間の問題やし。
後は蕎麦屋とか寿司屋が入ってくれると出前とか頼み易いなあと勝手に思ってます。

[332: 周辺住民さん]

＞315さん
事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

「店舗の権利維持団体」のようなもの

[333: 匿名]

火をあまり使う店舗は住居のマンションの下にはいるのはって聞いたことがありますが、ルマンがはいるならそれもあまり気にしてなさそうですね…
近い時期にイオンモールが宝塚よりの伊丹にできるし、お客様用駐車場があまりなさそうなので、良い店舗はあまり入らない気がします。

[334: 匿名]

いつ頃になるかわかりませんけどサンビオラ１、２、ロータリーのセットもタワー化した後は、
それなりに住民増えて活気も出るでしょうから、テナント出したがる所も増えるかもしれません。

[335: 匿名さん]

＞事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

＞「店舗の権利維持団体」のようなもの


住民側がここに交渉する余地があるだろうから、入るテナントについては今後いろいろ検討できるはず。よいテナントに入ってもらいましょう。

[336: 契約済みさん]

335さんは契約者ですか？もう一度、重要事項説明書を熟読下さい。住民側は何の交渉余地もありません。何度も言いますが、組合が別な分採算の善し悪しは住民には関係ありません。

[337: 匿名さん]

採算の問題ではなく、生活の問題としてペットショップや飲食店と同じ屋根の下で
暮らすのに問題があると思うよ。

[338: 契約済みさん]

そういう337さんはどういう場所にお住まいなのですか？勉強の為に教えて下さい。

[339: 匿名さん]

私も駅直結のタワーに住んでますが、テナントはありません。
この物件は、セカンドとして発表当初検討しましたが、ペットショップなどなど
で今悩んでる最中です。

[340: 匿名さん]

セカンドか～やっぱり、このあたりは駅直結といえども郊外のイメージなのか？

[341: 匿名]

南口だし…

[342: 匿名]

第3期の販売の動きはどうだったのでしょうか。

[343: 匿名]

セカンドや投資家を名乗る書き込みの9.5割は嘘です。

[344: マンコミュファンさん]

テナントはパンネルにはいってほしいなぁ。

[345: 匿名さん]

ここは、家内や娘が歌劇ファンなので検討していました。
我が家は、東京で私自身は宝塚にまったく興味などありませんが、家内からは温泉や
ゴルフ場もたくさんあると説得され食指しましたが、テナントの件で今はお隣のジオ
に傾きかけています。

[346: 匿名]

テナント、わからないってのが痛い。
まあ自分は南口に住んでるのでいい店が入ってくれないとでかいだけじゃ邪魔！って理由だけで住む気はないんですが…。

[347: 匿名さん]

346さん
だったらあんたのｺﾒﾝﾄは要りません。場所と電気代と時間の無駄です。

[348: 契約済みさん]

まあまあまあ。
わたしの場合は、まあ何か便利な店が入ってくれたらラッキー程度で構えてます。
南口ﾚﾍﾞﾙだしっていう自覚もありますし。
①医療関係
②クリーニング屋
③パン屋（ルマン以外）
④和食屋（うどんそば含）
⑤ピザ屋
⑥寿司屋
⑦カフェ
っていう希望順位くらいですかね。服屋は入ってもすぐつぶれると思いますし。
一体どういう店が入る事が良い事なのでしょうか？色々な人のご意見頂きたいです。
ちなみに私はサンボックスではありません。

[349: 匿名]

そんな怒らなくても住む気ない人いっぱい書き込んでると思う。
一回毎の販売戸数も少ないし、完売したって騒いだところでまだせいぜい二十数戸。
この変のタワーマンション、ジオにしてもファミールだっけ？あれにしても幽霊タワーって呼ばれるくらいガラガラの空き家だらけじゃん。
ここは激安だからそれなりに売れるだろうけど、完売もないだろうしテナント入っても潰れるよ。

[350: 匿名]

この変→辺

[351: 匿名]

っていうかなんでこんなに安いんだ。

[352: 匿名さん]

349さん　もう少し正確な情報ください。ジオはしりませんが、ここは70%以上販売済です。
351さん　土地買収が安い、競合物件より先に売りぬく。この2つの理由につきます。

[353: 匿名]

ﾃﾅﾝﾄの希望を挙げてみました。

①小児科や歯科などの医療施設
②ﾊﾟﾝ屋
③ﾄﾞﾄｰﾙ
④花屋

こんな希望です。いろいろなご意見が挙がれば関係各所にも参考にしていただけるかも?

[354: 匿名さん]

100円ショップ、低価格居酒屋チェーン、ペットショップ、焼肉屋、キムチ専門店、消費者金融、アダルトDVD店。

[355: 匿名]

それ…、入って欲しくないテナントやん！

[356: 匿名さん]

テナント・・・ここに入るテナントあるの？
ペットショップにサンドイッチ屋ぐらいじゃないの、決まってるの

[357: 匿名]

スタバ、尼宝線のイオンに入るみたいだから無理だよね

[358: 契約済みさん]

まあ、スタバは無理でしょうね。
ただ、歌劇ファン時間潰しようにそこそこ客入るかもしれませんね。目の前ですし。
それを狙ってドトール系かタリーズ、SBCが入ってくれると有難いのですがね〜

[359: 匿名]

ﾄﾞﾄｰﾙとかいいですよ。時間潰しもできるし、もちろん待ち合わせもわかりやすいし、1杯いただいてから電車乗っても良いし、お店のｲﾝﾃﾘｱ落ち着いているし、豆だけ買いにもいけるし。気軽に利用できますよ。

[360: 匿名さん]

カフェなどを含めどこにでもあるくだらないチェーン店はいらんわ。

[361: 匿名さん]

＞351
＞っていうかなんでこんなに安いんだ。

下駄履き（下階に絶対店舗）マンションだから。

[362: 匿名さん]

＞336さん
＞もう一度、重要事項説明書を熟読下さい。住民側は何の交渉余地もありません。何度も言いますが、組合が別な分採算の善し悪しは住民には関係ありません。

ということは、住民は入る店（ペットショップ）に何も言う権利はないということですか？入ることが確定してるってこと？

[363: 匿名さん]

まぁ良いマンションだと思いますよ。

これだけ良い立地はなかなかありません。

[364: 契約済みさん]

336です。
362さん、貴方は契約者ですか？

[365: 匿名さん]

騒がしいまんしょんになりそうですね

[366: 匿名]

家族で住むには適さないかんじだけど、老後とかならいいんじゃない？駅近だし。

[367: 匿名]

10月17日日曜日
午前９時半より、第一小学校体育館において、校区再編の、教育委員会からの説明会が開かれます。

ここのマンションの校区について等、お話があると思われます。
第一校区と言われ買った方もいらっしゃると思います。
校区が変更されることへの不安や、市に対してのご意見等、直接市教委に聞けるチャンスです。
該当者の方はお越しください。

[368: 匿名さん]

駅に近いだけじゃ・・・
何もない無人駅の駅直結マンションなら売れないでしょう。

[369: 匿名]

今日いただいたお手紙によりますと、もう既に校区変更をネタにしたイジメが始まっている模様です。
それを初めて今日の手紙で知り、早速イジメに繋がるあたりが第一らしいなと思いましたが…。

子供達がつらい思いをしないよう、みなさんで話し合えると良いですね。

[370: 匿名さん]

ジオのような環境にも良くて住人の質もすばらしいところの方が魅力を感じますね。

[371: 匿名]

えっ
ジオもマンション密集地もタワーも同じだと思いますけど

[372: 匿名]

武庫山のマンションなんですが、親と同居を考え出して査定してもらったら驚くほど値段が下がってて、原因はここのタワーの値段が、駅近なのに安すぎるから、新築以下にしないと少し距離があるし中古は絶対な売れないからとのこと。
下に店舗が入るにしても、何故こんなに安いのでしょうか？
売った資金を建て替えにあてる予定でしたが想像以上の値段の下げ幅で、売りに出すのにためらいが出てきました。

何故こんなに安いのか納得がいかなくて…。
他にも理由があるのでしょうか？

[373: 匿名]

武庫山が高く売れるわけないし

[374: 匿名さん]

ここが、安い？
そうしなければ、売れないからですよ。
だって、南口ですよ。

[375: 匿名]

南口マンションたちすぎだし。
武庫山なんて高く売れると思ってる方がおかしい。どんなめでたい頭してるんですか？

[376: 匿名さん]

ラビスタみたいなもの、今や山の上や駅から遠いとマンションじゃないから

[377: 匿名]

ラビスタと武庫山似てるよね。そこだけ別世界みたいなー

[378: ご近所さん]

関係ない、話ですいませんが、ラビスタってまだ残ってるんすか？

[379: 匿名]

まだ残ってるよ

[380: サラリーマンさん]

少しつくりすぎた感じはありますね。
今はバランスとれていても将来は？です。
湯本の土地も塩漬けっぽいですし。

山上や徒歩5分以上の物件は何か強力な
アピールポイントないと将来価値は益々不安だと思います。

[381: 匿名さん]

４０年前に再開発で宝塚に憧れて、集まった当時のニューファミリーもいよいよ
高齢者世帯の集まりになって、今や人気を西北に奪われた。
その西北にしても、以前は人の寄り付けるような場所じゃなかったけど、震災特需
で開発が進んだ。
よって、宝塚の将来は老人ホーム化してこれからここに集まる人たちが彼らを支えて
生きていく。介護集団になりうる可能性が大きい。

[382: 匿名]

西北も今がピークでいずれ歪が出てやばくなるよ。もともと食肉とハムと屠殺場とBのとてつもなく柄悪い街だった所を上手く震災再開発とマンション供給で誤魔化して転入者向けに騙した場所だしね。急激に変化させた場所は、必ず後で歪を生ずる。

[383: 匿名]

でも住むなら西宮のほうがいいわ。

高いから買えなくて宝塚に住んでるけどね(笑)
なんだかんだ言っても宝塚、マンションは安いわ。

[384: 匿名さん]

震災前を知ってる人なら、西宮北口～JR西ノ宮界隈はありえない。
昔から塚口や武庫之荘のほうが1000倍はマシ。

[385: 匿名]

武庫山ってなんであんなに密集してんの？崖崩れしたら一発じゃん。住んでる人何も考えてないんかな。

[386: 匿名]

校区再編絶対強行されるよ。
だって宝塚やもん。
市長二人連続汚職。今の市長だってどうせろくな人じゃないんでしょ？
結果なんて目に見えてるよ。
これで変わったらスゴいけど宝塚市だから無理だよ。

[387: 匿名]

武庫山は最高に素晴らしい所ですよ！！
宝塚で一番の土地だと自信を持っています！！
だから校区も優遇されるし高く売れるのが当たり前。公園にはいつも家族の幸せな笑い声が響き、夜は閑静な住宅街。空気も美しく、坂もちょうどいいなだらかさ。

お金がなくって武庫山に住めない僻みですか？
はっきり言って高級住宅街ですね。

[388: 匿名さん]

武庫山といっても場所によるでしょう。
一部は確かに閑静で駅にも近い理想的な住宅街だけど、湯本町に近い側のマンションが
林立しているあたり（保養所などがマンション化したエリア）は普通の所。

[389: 匿名]

マンションだらけのところはむしろ価値低いよ。
高級とか壮大な勘違い発言の前に査定してもらいましょう。
文面的にネタだと思うが。

[390: 匿名]

ちなみに、3400で買った我が家は2000前後じゃないと売れないと言われました。そこから相手側に値切られたり、仲介手数料を引かれます。タワーが安いですからねぇ。

参考までに。

[391: 匿名さん]

このタワーがリーズナブルなのは、市による容積率優遇（総合設計制度）とか建替え絡みの組合とか
テナントとか色々な建替えならではの事情があり、一般的な普通の新築分譲マンションではないからです。

だからこのマンションのせいで中古査定で迷惑を被っている周辺のマンションの住民は、暫くは
売らないほうが良いです。

[392: 匿名]

賃貸にして暫く待ったら上がりますか？と聞きましたが、新築がまだ周辺に建つので上がることはないと言われました。
まだ築六年程度なのでショックです。

仕方ないですが…。

[393: 匿名さん]

>>384
＞昔から塚口や武庫之荘のほうが1000倍はマシ。

尼じゃなかったらねえ
尼ってところが残念。

[394: 匿名]

中古マンションが下がったくらいでグダグダ言わない！
マンションなんて土地もないし価値が保たれるわけない。買うときに考えなさい。

[395: 契約済みさん]

その通り！ある程度の想定をしていない人がガタガタ言ってるだけですね。腹の決め方が甘い！これにつきます。ラビスタ買おうが、ジオ買おうが人生の方針がしっかりしてれば全て正解だと思います。
例えば資産の目減り云々言う人は築浅中古を叩いて買いなさい！学区にしてもしょうがないじゃないでか！契約者でお子さんが既に通われてる方はお気の毒ですが、岡本とか北摂地域に比べたらたいした事ない公立ですしどっちでもええんとちゃいますか？まだ他の地域よりは随分マシですし。

[396: 近所をよく知る人]

このマンションそのものの話に久々に戻りますが、かなり売れてます！これマジです！
まあ、先にドナタかが説明されてる通り、このエリアの割に安いからやと思いますが。

[397: 匿名]

ほんと、第一小も逆瀬台も末広も変わらないと思うんですが。寧ろ第一はマンモスで先生の目が行き届かないし転校の方が幸せでは？まぁ小学生の子供がいないから言えるのかもしれないですが。
部外者から見ると第一の子供のマナーは悪い。下校時間後はゴミだらけ。
大した学校でもないのに執着する必要ないと思いますよ。

[398: 匿名]

第一は勉強だけできたらそれでいいと思ってる家庭が多いからね。
中学言っても意地悪な生徒は第一が多いですよ。

ところでタワー悪くないと思います。
安いし人が入ると思いますよ。徒歩十分以上はかかる武庫山と比べる意味は何でしょう？
夜は道が細くて暗くて危険だし、通学路も危ない。武庫山にいいところなんてないと思いますよ。安いから皆さん駅前じゃなくて武庫山を買ってると思われるので、タワーの値段設定に苦情が出るのはわかりますが、武庫山の方が高いなんていうのは、とんだ勘違いですね。

[399: 匿名さん]

そりゃー今からここ入って、変更された校区に最初から「そんなもんだ」と納得して行く人、
または子供が小学生じゃない人には、校区なんて関係ない話。
偉そうに大きな視線に立ったつもりでもの言えるわな。

第一が人気だから執着してるって？？意地悪が多いから別の学校でもいいんじゃないって？？
良く知りもしない大人の薄っぺらい発想。ばかばかしい。
子供にとって通学はじめ色々と支障があるから言ってんの。

近隣者からみりゃ、タワーにかわいいペットショップ出来たら嬉しいわ。
宝塚、ペット飼ってる家多いからね。散歩の近くに行けるし、出来たらそりゃ便利。
最初からテナント入ると決まってるマンションなのに、
やれ資産価値だなんだでケチつけて反対する、
その方が馬鹿馬鹿しい。

タワーが来たから校区変更になった、でも住人自体を恨むつもりはなかったけど、
その住人予定者に、偉そうに校区なんて云々、と言われれば腹立つわ。
事の発端のくせに。

[400: 匿名]

校区なんてたかだか六年のことでしょ？
武庫山なんて価値が下がりすぎて、一生に関わりますよね。それこそマンション建築の反対運動しないとヤバいんじゃないですか？
うちには関係ないから軽く言えるのかもしれないんですけどね。

[401: 匿名]

武庫山美座にって案もあるし、なんだか気の毒だね…。

[402: 匿名]

ダイイチでも対象外の家からするとどうでもいい話。

[403: 契約済みさん]

校区なんて、品の無い家族が多く集まる所でなければそれで良いです。
そんなガラも評判もよろしく無い学校へ変更ならまだしも、変更先案にそんな学校は無いかと感じます。

ただ校区が命！と言う家庭は校区変更の話が出れば文句が出るのも仕方ないです。心配しすぎもNGですが、それに対してわざわざ目くじらを立てているコメントも同レベルですね。

あと、武庫山の資産価値云々の話は、よそでやってくださいな。マンションのお陰で色んな所に影響がある事は学習しましたが、すいませんがそれ以上の興味はありません。

早く基礎工事が終わって上に上に伸びて行って欲しいものです。

[404: 匿名]

説明会で、タワーの方はこういうご意見であることをあげさせてもらいますね。