ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[284: 匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

[285: 匿名]

第一、習い事などさせすぎでストレスためてる子が多いから、表立ってしないけど意地悪な子は多いですよ。

[286: 匿名]

こそこそ隠れて意地悪するっていう感じですね。親が怖いのかな？だから、あまり荒れてるイメージには見えないのかな？

[287: 匿名]

数年後、武庫山を美座小にという案も噂が出てますね。

[288: 物件比較中さん]

この掲示板で、ペットショップが入ると読んだのですが、どのあたりに入るのでしょうか。ショップの上下左右には食べ物や洋服関係のショップは、やはり入らないでしょうね。住居への臭いの影響なども気になります。

[289: 匿名さん]

もはやマンションコミュニティではなくなってますね。

[290: 匿名さん]

板の意味ナシ　

[291: 匿名さん]

↑板の意味はありますよ

[292: 匿名さん]

・・・どうみても、一小校区変更について心配する一小のお母さんの話の場になってる感じです。

[293: 契約済みさん]

学区どうのこうのは、宝塚学区情報という掲示板でお願いします。はっきり言ってうっとおしいのでそちらでお願いします。

[294: 匿名]

それだけ学区が重要な地区ってことだね。
マンション山のようにあるし、校区によっては売れなくなる可能性もあります。
武山なんて一番のマンション密集地は崖崩れの危険区域だし、美になったりしたら、資産価値にも関わる。
タワーもそういった意味で、校区は今後を左右する気がします。
でも話がそれすぎですね。
失礼しました。

[295: 契約済みさん]

294さん
みなさんが不安がられるのは良く解りますし当然の事ですよね。ただ、どんなに議論しても結論は無い、決めれるわけではないから。。。
ただ、このタワーを契約した理由は下記です。
・駅前という事での資産価値はある
・学区で言うと西宮北口よりはまし
・空港、新幹線へのAccessがそこそこ良い!?
・西宮北口だと同条件で1000万は高い。
・西宮北口だと私学という選択肢を選ぶ必要ある。
・千里中央も同条件だと1000万は高い。
この辺を検討されてる方々は西宮北口あたりも必ずと
言っていい程選択肢に入ってると思います。バランス感覚と相場観を得る為に千里中央、岡本、箕面、御影も見た結果です。
あると思います。ただ、西宮北口は高い！同じ間取りとロケーションだったら1000万は高いとおもいます。

[296: 契約済みさん]

最後の3行、間違いました。すいません

[297: 匿名]

かなり安いですもんね。ここ。
管理会社が無名だから？

[298: 匿名さん]

校区が変更されれば、校風も劇的に変わりますよ。
南口周辺の多くが美座小校区になれば、美座小の校風は全く違ったものでしょう。

[299: 匿名]

実際武庫山か梅野辺りをを動かさないと今の校区変更じゃ意味ないですからね。
末広はあまり変わらないだろうけど、美座もこれでよくなればいいですね

[300: 近所をよく知る人]

久しぶりに現地みてきました。
第三期の分譲もはじまったそうですね。（販売は順調なのでしょうか）
工事は地階部分の供用部分の鉄筋工事が進められていました。
前回より進んではいるものの、以外と時間かけている印象です。
基礎部分にしっかり時間かけて頂いているので安心といえば安心ですが。
その後の販売状況やテナントなどの情報分かれば教えて頂ければと思います。

[301: 近所をよく知る人]

清荒神方面からグランスウィーツTを見ると意外と高い。
ほぼこれと同じ（少し低い）高さになるのでTTTもランドマーク的になるのでしょう。
なので周辺の価値もあげてくれるマンションになる事も期待してます。
外観もう少しスパニッシュにした方が統一感でて良いと思うのですが。
再三議論して進化した姿らしいので期待しましょう。

[302: 匿名はん]

なんでこの辺ってタワーばっかなん？

[304: 匿名さん]

西北みたいになるんかな
というかもうなっとるタワーひとつあるよな

[305: サラリーマンさん]

295の言ってる事、
営業マンも売りの言葉で言ってた！！
ワロタwwwww

[306: 契約済みさん]

305
295です。だから何？
ここの営業が言ってたかどうかは知らんが、少し物件リサーチしたらスグ分析できる事でっせ〜。
かぶって当然〜

ましてや、関西在住のツキ並みの営業系サラリーマンなら直ぐにわかる事のはず。

[307: 匿名]

小学校の校区は様子見、ということのようですね。
中学はどうなのでしょうか。私立志向の強い地域なのでしょうか。それとも多数が公立に行き、極一部が私立進学、という感じなのでしょうか?

[308: 近所をよく知る人]

307さんは関西の方ですか？
なら、大体分かると思いますが、半々くらいと言うか、私学に行く事はまあまあ当たり前の地域かと思います。高校から私学に行く事は尚の事メジャーです。私は大阪市内出身ですが大阪は私学に行く事が少しいけない事と言う雰囲気さえある特殊な地域がまだまだあると思います。

[309: 匿名]

308さん、ありがとうございます。

関西でも地域によって違うようですね。宝塚は公立中学がなかなか他の地域より良くない、というようなことを耳にしたこともありましたので複数の方のご意見をお聞きしたいと思っておりました。公立の評判の良い地域もありますし、私立の評判の良い地域もあると思いましたので…。ありがとうございました。

[310: 匿名]

第一からは、宝梅、光が丘に進むわけですが、受験ストレスで悪事を働いてた子供がごっそり受験でいなくなるから、小学校より中学校の方が平和なイメージがあります。
宝司とかになると、行きたくないために受験する子が多く、自転車でいけるような近所でも地区によって随分違いますよ。

[311: 匿名さん]

山の上の学校まで登らされるようになるとかならともかく、普通に楽に歩いていける程度の学校に変更になるぐらいでごちゃごちゃ文句言うのは感心しませんな。

[312: 匿名]

確かに山の上よりはマシなんでしょうかね。

住まいも山だったりすると下に降りる機会もなくなって山ばかりの生活になりますしね。
宝塚に住んでるんだかよくわからなくなりそうですしね。

[313: 匿名さん]

今度の校区変更案には、山の上ひたすら坂道を子供の足1時間弱で歩く地域も入ってます。

[314: 傍観者]

武山に早く移動してもらうしかない気がするんだが。
それ以外に宝苑の校区変更がなくなることはないだろうね。南中だけじゃ人が少なすぎるからやる意味がなくなるし。
逆はあっても南中だけが移動して宝苑が生き残るということはまずないだろうから、他に矛先を持って行くしかないよ。


物件の売り価格にも関わるだろうしね。戸建てはともかくマンションのご家庭は悲惨ですね。
反対運動頑張って下さい。

[315: 契約済みさん]

で、事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

[316: 匿名]

サンボックスどんな会社なんでしょうね…。

第一辺りって、マンション群が出来ていろんな地域から人が入ってきたせいか、ここ数年で住んでる人の層変わったよね。第一の子どもなんて1000円もしなそうな服来てる子どもが多いし、下品だし…。
校区変わってもどことも違いがないと思いますよ。今だに第一に拘ってるような人は老人ばかりじゃない？

[317: 匿名]

不便ですね。
人口減少時代、20年後街が寂れないか大きな不安があります。

[318: 匿名]

今まだいいけど、将来年寄りばっかりになってまた破綻ですね。

[319: 匿名さん]

テナントにペットショップが入るそうですが、これってちょっとためらいますね。
泣き声や、匂い、糞尿、どうなのでしょうか？

[320: 匿名]

ﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟは出来れば避けて欲しいですね。清潔にしていても、ﾉﾐやﾀﾞﾆは必ず発生しますから…。しかもﾊﾟﾝ屋さんやら、ｶﾌｪなど、飲食店や、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ店やら、何が来てもﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟと同じでは嫌ですね…。決定なんでしょうか。確かな情報なのでしょうか…。

[321: 契約済みさん]

決定も何も、地権者みたいなもんですよ。
パビリオン前のペットショップですよ。貴方は契約者ですか？だとしたら相当思慮と情報量が不足されてますよ〜

[322: 匿名]

ペットショップはありえんな。臭気。

[323: 匿名]

伊丹イオンモールの四階の外側くらい店舗と離れてたらいいけど普通に並びにあるならちょっとアレですね。

[324: 匿名さん]

せっかくの、駅直結もこれで資産価値はガタ落ちです。
犬猫の泣き声、糞尿、しいては、ノミ・ダニ、ゴキブリまで出だしたらたまりません。
先々も住人との間でもめるネタにもなるし、ほんと、残念です。

[325: 匿名さん]

ペット可とペットハウスでは、まったく印象が違いますね。
それも、地権者みたいなペットハウスなら今後のことも含め余計ややこしそうですね。

[326: 匿名]

家畜小屋マンション、とか言われたらイメージ悪い。再考求む。

[327: 契約済みさん]

まだまだ1F2Fの店が決まらないみたいですが、出店の側に立つとペットショップが並びにあるって環境を聞いただけで難色を示しますよねぇ。
建つまでに諦めてもらいたいなあ。

[328: 契約済みさん]

まあまあ、皆さん！ぎゃあぎゃあ騒ぐ程の大きさの店じゃあございませんよ〜。ちっちゃいでっせ〜。
掲示板で何だらかんだら、面白おかしく言ってはる人もああ、こんなものかと思う程度です。

[329: 匿名]

南口っていう時点で既にアレなかんじですよね。

[330: 匿名]

テナント他になにが入るのかいつわかるの？

[331: 契約済みさん]

ベーカリー＆カフェ
ペットショップ
ルマン
が入るのは聞いてます。まあ、入らなくても住民組合の収支には関係ないですが。
南口によくありそうなオバ様ブティックが入らない事を切に願います。ルマンはショボいのでビゴーが入ってくれたら有難いのですが、採算悪そうな南口には入ってくれへんかなあ。ルマンはタマゴサンドに殻が入ってたりして完全に平和ボケしてるのでつぶれるのも時間の問題やし。
後は蕎麦屋とか寿司屋が入ってくれると出前とか頼み易いなあと勝手に思ってます。

[332: 周辺住民さん]

＞315さん
事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

「店舗の権利維持団体」のようなもの

[333: 匿名]

火をあまり使う店舗は住居のマンションの下にはいるのはって聞いたことがありますが、ルマンがはいるならそれもあまり気にしてなさそうですね…
近い時期にイオンモールが宝塚よりの伊丹にできるし、お客様用駐車場があまりなさそうなので、良い店舗はあまり入らない気がします。

[334: 匿名]

いつ頃になるかわかりませんけどサンビオラ１、２、ロータリーのセットもタワー化した後は、
それなりに住民増えて活気も出るでしょうから、テナント出したがる所も増えるかもしれません。

[335: 匿名さん]

＞事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

＞「店舗の権利維持団体」のようなもの


住民側がここに交渉する余地があるだろうから、入るテナントについては今後いろいろ検討できるはず。よいテナントに入ってもらいましょう。

[336: 契約済みさん]

335さんは契約者ですか？もう一度、重要事項説明書を熟読下さい。住民側は何の交渉余地もありません。何度も言いますが、組合が別な分採算の善し悪しは住民には関係ありません。

[337: 匿名さん]

採算の問題ではなく、生活の問題としてペットショップや飲食店と同じ屋根の下で
暮らすのに問題があると思うよ。

[338: 契約済みさん]

そういう337さんはどういう場所にお住まいなのですか？勉強の為に教えて下さい。

[339: 匿名さん]

私も駅直結のタワーに住んでますが、テナントはありません。
この物件は、セカンドとして発表当初検討しましたが、ペットショップなどなど
で今悩んでる最中です。

[340: 匿名さん]

セカンドか～やっぱり、このあたりは駅直結といえども郊外のイメージなのか？

[341: 匿名]

南口だし…

[342: 匿名]

第3期の販売の動きはどうだったのでしょうか。

[343: 匿名]

セカンドや投資家を名乗る書き込みの9.5割は嘘です。

[344: マンコミュファンさん]

テナントはパンネルにはいってほしいなぁ。

[345: 匿名さん]

ここは、家内や娘が歌劇ファンなので検討していました。
我が家は、東京で私自身は宝塚にまったく興味などありませんが、家内からは温泉や
ゴルフ場もたくさんあると説得され食指しましたが、テナントの件で今はお隣のジオ
に傾きかけています。

[346: 匿名]

テナント、わからないってのが痛い。
まあ自分は南口に住んでるのでいい店が入ってくれないとでかいだけじゃ邪魔！って理由だけで住む気はないんですが…。

[347: 匿名さん]

346さん
だったらあんたのｺﾒﾝﾄは要りません。場所と電気代と時間の無駄です。

[348: 契約済みさん]

まあまあまあ。
わたしの場合は、まあ何か便利な店が入ってくれたらラッキー程度で構えてます。
南口ﾚﾍﾞﾙだしっていう自覚もありますし。
①医療関係
②クリーニング屋
③パン屋（ルマン以外）
④和食屋（うどんそば含）
⑤ピザ屋
⑥寿司屋
⑦カフェ
っていう希望順位くらいですかね。服屋は入ってもすぐつぶれると思いますし。
一体どういう店が入る事が良い事なのでしょうか？色々な人のご意見頂きたいです。
ちなみに私はサンボックスではありません。

[349: 匿名]

そんな怒らなくても住む気ない人いっぱい書き込んでると思う。
一回毎の販売戸数も少ないし、完売したって騒いだところでまだせいぜい二十数戸。
この変のタワーマンション、ジオにしてもファミールだっけ？あれにしても幽霊タワーって呼ばれるくらいガラガラの空き家だらけじゃん。
ここは激安だからそれなりに売れるだろうけど、完売もないだろうしテナント入っても潰れるよ。

[350: 匿名]

この変→辺

[351: 匿名]

っていうかなんでこんなに安いんだ。

[352: 匿名さん]

349さん　もう少し正確な情報ください。ジオはしりませんが、ここは70%以上販売済です。
351さん　土地買収が安い、競合物件より先に売りぬく。この2つの理由につきます。

[353: 匿名]

ﾃﾅﾝﾄの希望を挙げてみました。

①小児科や歯科などの医療施設
②ﾊﾟﾝ屋
③ﾄﾞﾄｰﾙ
④花屋

こんな希望です。いろいろなご意見が挙がれば関係各所にも参考にしていただけるかも?

[354: 匿名さん]

100円ショップ、低価格居酒屋チェーン、ペットショップ、焼肉屋、キムチ専門店、消費者金融、アダルトDVD店。

[355: 匿名]

それ…、入って欲しくないテナントやん！

[356: 匿名さん]

テナント・・・ここに入るテナントあるの？
ペットショップにサンドイッチ屋ぐらいじゃないの、決まってるの

[357: 匿名]

スタバ、尼宝線のイオンに入るみたいだから無理だよね

[358: 契約済みさん]

まあ、スタバは無理でしょうね。
ただ、歌劇ファン時間潰しようにそこそこ客入るかもしれませんね。目の前ですし。
それを狙ってドトール系かタリーズ、SBCが入ってくれると有難いのですがね〜

[359: 匿名]

ﾄﾞﾄｰﾙとかいいですよ。時間潰しもできるし、もちろん待ち合わせもわかりやすいし、1杯いただいてから電車乗っても良いし、お店のｲﾝﾃﾘｱ落ち着いているし、豆だけ買いにもいけるし。気軽に利用できますよ。

[360: 匿名さん]

カフェなどを含めどこにでもあるくだらないチェーン店はいらんわ。

[361: 匿名さん]

＞351
＞っていうかなんでこんなに安いんだ。

下駄履き（下階に絶対店舗）マンションだから。

[362: 匿名さん]

＞336さん
＞もう一度、重要事項説明書を熟読下さい。住民側は何の交渉余地もありません。何度も言いますが、組合が別な分採算の善し悪しは住民には関係ありません。

ということは、住民は入る店（ペットショップ）に何も言う権利はないということですか？入ることが確定してるってこと？

[363: 匿名さん]

まぁ良いマンションだと思いますよ。

これだけ良い立地はなかなかありません。

[364: 契約済みさん]

336です。
362さん、貴方は契約者ですか？

[365: 匿名さん]

騒がしいまんしょんになりそうですね

[366: 匿名]

家族で住むには適さないかんじだけど、老後とかならいいんじゃない？駅近だし。

[367: 匿名]

10月17日日曜日
午前９時半より、第一小学校体育館において、校区再編の、教育委員会からの説明会が開かれます。

ここのマンションの校区について等、お話があると思われます。
第一校区と言われ買った方もいらっしゃると思います。
校区が変更されることへの不安や、市に対してのご意見等、直接市教委に聞けるチャンスです。
該当者の方はお越しください。

[368: 匿名さん]

駅に近いだけじゃ・・・
何もない無人駅の駅直結マンションなら売れないでしょう。

[369: 匿名]

今日いただいたお手紙によりますと、もう既に校区変更をネタにしたイジメが始まっている模様です。
それを初めて今日の手紙で知り、早速イジメに繋がるあたりが第一らしいなと思いましたが…。

子供達がつらい思いをしないよう、みなさんで話し合えると良いですね。

[370: 匿名さん]

ジオのような環境にも良くて住人の質もすばらしいところの方が魅力を感じますね。

[371: 匿名]

えっ
ジオもマンション密集地もタワーも同じだと思いますけど

[372: 匿名]

武庫山のマンションなんですが、親と同居を考え出して査定してもらったら驚くほど値段が下がってて、原因はここのタワーの値段が、駅近なのに安すぎるから、新築以下にしないと少し距離があるし中古は絶対な売れないからとのこと。
下に店舗が入るにしても、何故こんなに安いのでしょうか？
売った資金を建て替えにあてる予定でしたが想像以上の値段の下げ幅で、売りに出すのにためらいが出てきました。

何故こんなに安いのか納得がいかなくて…。
他にも理由があるのでしょうか？

[373: 匿名]

武庫山が高く売れるわけないし

[374: 匿名さん]

ここが、安い？
そうしなければ、売れないからですよ。
だって、南口ですよ。

[375: 匿名]

南口マンションたちすぎだし。
武庫山なんて高く売れると思ってる方がおかしい。どんなめでたい頭してるんですか？

[376: 匿名さん]

ラビスタみたいなもの、今や山の上や駅から遠いとマンションじゃないから

[377: 匿名]

ラビスタと武庫山似てるよね。そこだけ別世界みたいなー

[378: ご近所さん]

関係ない、話ですいませんが、ラビスタってまだ残ってるんすか？

[379: 匿名]

まだ残ってるよ

[380: サラリーマンさん]

少しつくりすぎた感じはありますね。
今はバランスとれていても将来は？です。
湯本の土地も塩漬けっぽいですし。

山上や徒歩5分以上の物件は何か強力な
アピールポイントないと将来価値は益々不安だと思います。

[381: 匿名さん]

４０年前に再開発で宝塚に憧れて、集まった当時のニューファミリーもいよいよ
高齢者世帯の集まりになって、今や人気を西北に奪われた。
その西北にしても、以前は人の寄り付けるような場所じゃなかったけど、震災特需
で開発が進んだ。
よって、宝塚の将来は老人ホーム化してこれからここに集まる人たちが彼らを支えて
生きていく。介護集団になりうる可能性が大きい。

[382: 匿名]

西北も今がピークでいずれ歪が出てやばくなるよ。もともと食肉とハムと屠殺場とBのとてつもなく柄悪い街だった所を上手く震災再開発とマンション供給で誤魔化して転入者向けに騙した場所だしね。急激に変化させた場所は、必ず後で歪を生ずる。

[383: 匿名]

でも住むなら西宮のほうがいいわ。

高いから買えなくて宝塚に住んでるけどね(笑)
なんだかんだ言っても宝塚、マンションは安いわ。