ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[251: 匿名さん]

南口の周辺は殆ど生活道路でしょう。
マイカーはともかく黒煙出す大型車が通りまくる道路なんてありえませんよ。

それに大型車（ディーゼル）は今年からポスト新長期規制が適用されて
ガソリン車と同等レベルの厳しい排ガス基準（PM、NOx）が求められますので、
現行車からの入れ替えが進んであと10年程度で幹線道路の沿道も大気汚染は激減します。

[252: 匿名]

黒煙を出す大型車が通りまくって真っ黒なんて書かれてないと思うんですが。
マイカーは深夜以外はひっきりなしに通り続けますね。

[253: 匿名さん]

道路が広くないのに交通量は多いですよね。特に休日はすごい渋滞。
駅前の狭いロータリーはタクシーの他、ローソン100などで買い物する人がちょっと停めたり
夜は塾帰りのお迎えの車などでいっぱいだし。
中～小型トラックもよく通ります。宅急便とか生協など食材の配達とか多いし。
高層階は逆に風が強くて洗濯物干しにくいかも。
あと大規模マンションってゴミ捨てがすごく大変みたいです。
ゴミ捨て場が遠くて持って行くのも一苦労とか。

[254: 匿名さん]

交通量が多いってのは、5万台/日以上で尚且つ2割以上大型車が混入するレベルだよ。

1～2万台程度の道路は、ごく普通の普通停車駅の駅前。多いとは言わない。

なにより南口は、宝塚市内でワースト3クラスの乗降客数なので駅前がごった返すわけがない。

仁川や逆瀬川の半分以下＞乗降客数

[255: 匿名さん]

現地に行って確認すれば・・・

[256: 匿名]

大劇場横のタワーマンション、上の方は携帯の電波が届かないと聞いたんですが、ここはどうなるのか説明聞いた方いらっしゃいますか？？
交通量の話は実際みたらわかると思います。幼稚園の送迎車も多いから駐車場が満車のこともあります。今日うちも停められず少し上の百円パーキングまでとめにいきました

[257: 匿名さん]

＞250さん
学校の件詳しくありがとうございました

[258: 匿名さん]

交通量は乗降客が1万人程度の寂れた駅で、尚且つ年間消費販売額が30億円以下と
賑わいがありませんから、京阪神の駅の中ではかなり駅前の交通量は少ない水準です。
まぁ駅周辺道路のキャパシティが小さいから、車が多く混雑しているように感じる事は
あるでしょうけど。

[259: 匿名さん]

渋滞、排ガス、これは避けてとおれませんね。

[260: 匿名さん]

176号線はともかく、南口駅前の道路なんて交通量は知れてる。

[261: 契約済みさん]

253さん、ここのゴミ出しは毎日、玄関前でオッケーですよ。

[262: 匿名]

一小校区の再編ですが、具体的にはタワー以外は何町とか案は出ているのでしょうか？
タワー近所在住でタワーに入ろうか迷っているので。

[263: 匿名]

宝塚市中州全体、南口二丁目が末広小。(線路から下全部)
宝松苑が逆瀬台小。

宝松苑は、もう地区からのメールが回って、反対運動をはじめています。

[264: 匿名]

ちなみに、宝松苑のほうは、逆瀬台に変わることになると中学も光が丘に校区が変わるそうです…。

[265: 匿名]

ゴミ家の前って、何かボックスや下まで捨てられるようなシステムになってるんですか？実家が住み替えを考えていて、本気かよくわからないんですが、買う？と話してたので気になります。家の前に出しておいておくとなると、においそうですよね
下まで運ぶ方がマシのような…

[266: 契約済みさん]

No.265さん
一日で生ゴミが臭いますか？万一夏場で臭ったor出し忘れて臭った際は自業自得，ゴミ捨て場に出せばそれでOKなのでは。
ご実家の為の参考程度とは言え，そもそも公式HPに記載されている内容ですのでまずはそちらを確認なさってから不明点を質問されては如何ですか？

[267: 匿名]

ホームページに書いてるんですね。見てませんでしたすいません！
住民全員がちゃんとしてくれたらいいんですが、ちゃんとしない人がいたら大変かもなぁと思うので母に話してみます。ありがとうございました

[268: 契約済みさん]

まあ、各家の前に置くし毎日回収あるからから逆にそう言う事はないでしょ〜！誰が出したか一発で分かるし。ましてや自分家が臭くなる事する輩はいないでしょ！マナー云々の話ではありません。

[269: 匿名]

ここを美座にする案も結構濃厚みたいですね…。
第一を移動させるのは無理があるという声もあり…。
校区はうちにも関わる問題なので、早く決めてくれないと本当に迷惑

[270: 匿名]

ここ、学区は第一と言って売ってるんですか？それとも末広？
ここができるせいで在校生まで転校という話らしいので、校区再編の反対運動のためにも教えてほしいのですが…。
ここだけ別校区の話もあるようなので、そのあたりの説明もあったかどうか教えてください。

[271: 匿名]

連投すみません。

現在、うちを含め校区移動になる家は賃貸だったりすると、みなさん第一校区に引っ越すと言っています。
うちは第一に執着があるわけじゃないですが、変更の時に4年生になるので、子供にとっては慣れた学校に行きたいだろうし、転校が可哀想だからです。
引っ越し含め色々考えているので学区の情報があれば少しでもいいので教えてください。よろしくお願いします。

[272: 契約済みさん]

契約時は小学校区は第一小とハッキリ言われました…。がどうやら怪しいみたいですね。
ガラがあまりよろしく無い所で無ければそれで良いと考えていますが，言ってる事が違う事は無責任ですね。
今度のマンション構造説明会時に尋ねてみます。

[273: 匿名]

ありがとうございます。
うちが聞いたところによると、タワーはほぼ第一にはなりません。
末広になるなら、私たちが巻き込まれて一緒に末広(住所が同じ南口二丁目なので)、美座になれば、単独で別校区になるみたいな話でした。
何かわかればまた教えて下さい。よろしくお願いします。

[274: 匿名]

聞いた話ですが、末広側の父兄の方々は、タワーがくること、第一から分裂してくることを反対しているそうです。

こんなにややこしくなると思ってなかったので、来年が怖いです…。

[275: 匿名さん]

第一小学校の校区再編は案であって、まだ決定されたわけではないので、今の段階では憶測でしかないと思います。
噂段階で行動を起こしても得策とは言えず、もう少し全体で話し合いを重ねるべきでしょう。

[276: 匿名さん]

学区は望めません

[277: 匿名]

末広は普通ですが、美座はガラ悪いですよ。

[278: 匿名さん]

ジオタワーも美座なので、カラーは変わってくるのでは？
一小だってクラスによっては荒れた時期もあったし、学年・クラス・担任によってかなり違います。

[279: 匿名さん]

校区変更は市の「案」の段階ですが、
学校に打診が入っている事であって、噂の域ではないです。

そもそも校区変更の話は前々からありましたが、
今回の直接の引き金になったのが、この宝塚タワー建設です。
よって、ここが一小校区になるのは難しいかも知れません。

元々住んでいる南口二丁目の小学生の親、
一小を目の前にしながら末広小へ行く事になれば・・・・・

正直みなこのタワー建設、恨んでますね。

[280: 匿名]

みんなすごく怒ってますね。
第一は仮設を壊すプランのために、将来的にはほかの地区も変わる可能性があります。

ただ、第一荒れてるのは事実で、学級崩壊で担任が変わったりひどいです。意地悪な子も多いです。
何がいいのかはわかりませんね。とりあえず、ここの校区は来年半ばまではっきりしないんじゃないかな。訴訟ものの悲惨さですね。

[281: 匿名さん]

この辺は、あの辺ですから気をつけて

[282: 匿名さん]

この案で、一小を目の前にしながら、末広小へ行く事になるのは中州１丁目も同じです。
本気で校区変更する気があるなら、周辺の学校も含め、案以外の地区も変わることになるでしょう。

ただ・・、荒れてるかなぁ、この程度は普通じゃないですか？
良いと言っても特別視されるほどの学校ではないと思いますが。

[283: 匿名さん]

一小はマンモスですし、評判がいい学校と言えど色々ありますよね。
何たって1200人・・・
意地悪な子も乱暴な子も、普通にいますよ。子供ですから。
先日も下校途中らしい高学年の女の子3人が
「○○、あのこむかつく、死ねばいいのに」
と言い合ってるのを聞きました（汗）
別に天使の様な子が揃ってるわけじゃないし、この学校の教育水準も他の公立小と何ら変わりません。

ただマンモスな事と、中学受験やたくさん習い事する家なども多く（割に富裕層的な家庭が多い為）、
そういう事を特別視したり除外したりしない空気が子供達の中にあり、
また乱暴な子がいても、それがクラスの中でなかなか多数にならないので
（子供に反社会的な事をしない様しっかり教えている常識的な親が多い）、
全体が「ガラが悪い」という形に引きずられていかないのが、この学校の強みでしょうか。
ここが「荒れていない学校」という評判につながるのでは？
低学年ではまあありますが、保護者が結構しっかりアクションを起こしていく感じです。
逆に言えば、表立たない仲間外れやいじめの様な類は聞きます。どの学校でもあるでしょう。

一小は、よく言えば子供たちが様々な価値観の違いに慣れている、
（なんでも全体でお手手つないで仲良く同じ様に～、みたいな空気があまりない）
悪く言えば、子供の人間関係が希薄と言えば希薄な学校。

またマンモスなので、子供に辛い時期があったとしても年ごとにリセット出来る長所があります。
転入前の学校が学年2クラスでしたので、違いとそれによる長所・短所ははっきり感じます。

私も子供もこの学校はとても好きですが、
校区で居住区を決めるなら、
自分がどういう学校に行かせたいのか分かってないと、失望する事になりますよ。
天国のような学校はありませんから。

[284: 匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

[285: 匿名]

第一、習い事などさせすぎでストレスためてる子が多いから、表立ってしないけど意地悪な子は多いですよ。

[286: 匿名]

こそこそ隠れて意地悪するっていう感じですね。親が怖いのかな？だから、あまり荒れてるイメージには見えないのかな？

[287: 匿名]

数年後、武庫山を美座小にという案も噂が出てますね。

[288: 物件比較中さん]

この掲示板で、ペットショップが入ると読んだのですが、どのあたりに入るのでしょうか。ショップの上下左右には食べ物や洋服関係のショップは、やはり入らないでしょうね。住居への臭いの影響なども気になります。

[289: 匿名さん]

もはやマンションコミュニティではなくなってますね。

[290: 匿名さん]

板の意味ナシ　

[291: 匿名さん]

↑板の意味はありますよ

[292: 匿名さん]

・・・どうみても、一小校区変更について心配する一小のお母さんの話の場になってる感じです。

[293: 契約済みさん]

学区どうのこうのは、宝塚学区情報という掲示板でお願いします。はっきり言ってうっとおしいのでそちらでお願いします。

[294: 匿名]

それだけ学区が重要な地区ってことだね。
マンション山のようにあるし、校区によっては売れなくなる可能性もあります。
武山なんて一番のマンション密集地は崖崩れの危険区域だし、美になったりしたら、資産価値にも関わる。
タワーもそういった意味で、校区は今後を左右する気がします。
でも話がそれすぎですね。
失礼しました。

[295: 契約済みさん]

294さん
みなさんが不安がられるのは良く解りますし当然の事ですよね。ただ、どんなに議論しても結論は無い、決めれるわけではないから。。。
ただ、このタワーを契約した理由は下記です。
・駅前という事での資産価値はある
・学区で言うと西宮北口よりはまし
・空港、新幹線へのAccessがそこそこ良い!?
・西宮北口だと同条件で1000万は高い。
・西宮北口だと私学という選択肢を選ぶ必要ある。
・千里中央も同条件だと1000万は高い。
この辺を検討されてる方々は西宮北口あたりも必ずと
言っていい程選択肢に入ってると思います。バランス感覚と相場観を得る為に千里中央、岡本、箕面、御影も見た結果です。
あると思います。ただ、西宮北口は高い！同じ間取りとロケーションだったら1000万は高いとおもいます。

[296: 契約済みさん]

最後の3行、間違いました。すいません

[297: 匿名]

かなり安いですもんね。ここ。
管理会社が無名だから？

[298: 匿名さん]

校区が変更されれば、校風も劇的に変わりますよ。
南口周辺の多くが美座小校区になれば、美座小の校風は全く違ったものでしょう。

[299: 匿名]

実際武庫山か梅野辺りをを動かさないと今の校区変更じゃ意味ないですからね。
末広はあまり変わらないだろうけど、美座もこれでよくなればいいですね

[300: 近所をよく知る人]

久しぶりに現地みてきました。
第三期の分譲もはじまったそうですね。（販売は順調なのでしょうか）
工事は地階部分の供用部分の鉄筋工事が進められていました。
前回より進んではいるものの、以外と時間かけている印象です。
基礎部分にしっかり時間かけて頂いているので安心といえば安心ですが。
その後の販売状況やテナントなどの情報分かれば教えて頂ければと思います。

[301: 近所をよく知る人]

清荒神方面からグランスウィーツTを見ると意外と高い。
ほぼこれと同じ（少し低い）高さになるのでTTTもランドマーク的になるのでしょう。
なので周辺の価値もあげてくれるマンションになる事も期待してます。
外観もう少しスパニッシュにした方が統一感でて良いと思うのですが。
再三議論して進化した姿らしいので期待しましょう。

[302: 匿名はん]

なんでこの辺ってタワーばっかなん？

[304: 匿名さん]

西北みたいになるんかな
というかもうなっとるタワーひとつあるよな

[305: サラリーマンさん]

295の言ってる事、
営業マンも売りの言葉で言ってた！！
ワロタwwwww

[306: 契約済みさん]

305
295です。だから何？
ここの営業が言ってたかどうかは知らんが、少し物件リサーチしたらスグ分析できる事でっせ〜。
かぶって当然〜

ましてや、関西在住のツキ並みの営業系サラリーマンなら直ぐにわかる事のはず。

[307: 匿名]

小学校の校区は様子見、ということのようですね。
中学はどうなのでしょうか。私立志向の強い地域なのでしょうか。それとも多数が公立に行き、極一部が私立進学、という感じなのでしょうか?

[308: 近所をよく知る人]

307さんは関西の方ですか？
なら、大体分かると思いますが、半々くらいと言うか、私学に行く事はまあまあ当たり前の地域かと思います。高校から私学に行く事は尚の事メジャーです。私は大阪市内出身ですが大阪は私学に行く事が少しいけない事と言う雰囲気さえある特殊な地域がまだまだあると思います。

[309: 匿名]

308さん、ありがとうございます。

関西でも地域によって違うようですね。宝塚は公立中学がなかなか他の地域より良くない、というようなことを耳にしたこともありましたので複数の方のご意見をお聞きしたいと思っておりました。公立の評判の良い地域もありますし、私立の評判の良い地域もあると思いましたので…。ありがとうございました。

[310: 匿名]

第一からは、宝梅、光が丘に進むわけですが、受験ストレスで悪事を働いてた子供がごっそり受験でいなくなるから、小学校より中学校の方が平和なイメージがあります。
宝司とかになると、行きたくないために受験する子が多く、自転車でいけるような近所でも地区によって随分違いますよ。

[311: 匿名さん]

山の上の学校まで登らされるようになるとかならともかく、普通に楽に歩いていける程度の学校に変更になるぐらいでごちゃごちゃ文句言うのは感心しませんな。

[312: 匿名]

確かに山の上よりはマシなんでしょうかね。

住まいも山だったりすると下に降りる機会もなくなって山ばかりの生活になりますしね。
宝塚に住んでるんだかよくわからなくなりそうですしね。

[313: 匿名さん]

今度の校区変更案には、山の上ひたすら坂道を子供の足1時間弱で歩く地域も入ってます。

[314: 傍観者]

武山に早く移動してもらうしかない気がするんだが。
それ以外に宝苑の校区変更がなくなることはないだろうね。南中だけじゃ人が少なすぎるからやる意味がなくなるし。
逆はあっても南中だけが移動して宝苑が生き残るということはまずないだろうから、他に矛先を持って行くしかないよ。


物件の売り価格にも関わるだろうしね。戸建てはともかくマンションのご家庭は悲惨ですね。
反対運動頑張って下さい。

[315: 契約済みさん]

で、事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

[316: 匿名]

サンボックスどんな会社なんでしょうね…。

第一辺りって、マンション群が出来ていろんな地域から人が入ってきたせいか、ここ数年で住んでる人の層変わったよね。第一の子どもなんて1000円もしなそうな服来てる子どもが多いし、下品だし…。
校区変わってもどことも違いがないと思いますよ。今だに第一に拘ってるような人は老人ばかりじゃない？

[317: 匿名]

不便ですね。
人口減少時代、20年後街が寂れないか大きな不安があります。

[318: 匿名]

今まだいいけど、将来年寄りばっかりになってまた破綻ですね。

[319: 匿名さん]

テナントにペットショップが入るそうですが、これってちょっとためらいますね。
泣き声や、匂い、糞尿、どうなのでしょうか？

[320: 匿名]

ﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟは出来れば避けて欲しいですね。清潔にしていても、ﾉﾐやﾀﾞﾆは必ず発生しますから…。しかもﾊﾟﾝ屋さんやら、ｶﾌｪなど、飲食店や、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ店やら、何が来てもﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟと同じでは嫌ですね…。決定なんでしょうか。確かな情報なのでしょうか…。

[321: 契約済みさん]

決定も何も、地権者みたいなもんですよ。
パビリオン前のペットショップですよ。貴方は契約者ですか？だとしたら相当思慮と情報量が不足されてますよ〜

[322: 匿名]

ペットショップはありえんな。臭気。

[323: 匿名]

伊丹イオンモールの四階の外側くらい店舗と離れてたらいいけど普通に並びにあるならちょっとアレですね。

[324: 匿名さん]

せっかくの、駅直結もこれで資産価値はガタ落ちです。
犬猫の泣き声、糞尿、しいては、ノミ・ダニ、ゴキブリまで出だしたらたまりません。
先々も住人との間でもめるネタにもなるし、ほんと、残念です。

[325: 匿名さん]

ペット可とペットハウスでは、まったく印象が違いますね。
それも、地権者みたいなペットハウスなら今後のことも含め余計ややこしそうですね。

[326: 匿名]

家畜小屋マンション、とか言われたらイメージ悪い。再考求む。

[327: 契約済みさん]

まだまだ1F2Fの店が決まらないみたいですが、出店の側に立つとペットショップが並びにあるって環境を聞いただけで難色を示しますよねぇ。
建つまでに諦めてもらいたいなあ。

[328: 契約済みさん]

まあまあ、皆さん！ぎゃあぎゃあ騒ぐ程の大きさの店じゃあございませんよ〜。ちっちゃいでっせ〜。
掲示板で何だらかんだら、面白おかしく言ってはる人もああ、こんなものかと思う程度です。

[329: 匿名]

南口っていう時点で既にアレなかんじですよね。

[330: 匿名]

テナント他になにが入るのかいつわかるの？

[331: 契約済みさん]

ベーカリー＆カフェ
ペットショップ
ルマン
が入るのは聞いてます。まあ、入らなくても住民組合の収支には関係ないですが。
南口によくありそうなオバ様ブティックが入らない事を切に願います。ルマンはショボいのでビゴーが入ってくれたら有難いのですが、採算悪そうな南口には入ってくれへんかなあ。ルマンはタマゴサンドに殻が入ってたりして完全に平和ボケしてるのでつぶれるのも時間の問題やし。
後は蕎麦屋とか寿司屋が入ってくれると出前とか頼み易いなあと勝手に思ってます。

[332: 周辺住民さん]

＞315さん
事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

「店舗の権利維持団体」のようなもの

[333: 匿名]

火をあまり使う店舗は住居のマンションの下にはいるのはって聞いたことがありますが、ルマンがはいるならそれもあまり気にしてなさそうですね…
近い時期にイオンモールが宝塚よりの伊丹にできるし、お客様用駐車場があまりなさそうなので、良い店舗はあまり入らない気がします。

[334: 匿名]

いつ頃になるかわかりませんけどサンビオラ１、２、ロータリーのセットもタワー化した後は、
それなりに住民増えて活気も出るでしょうから、テナント出したがる所も増えるかもしれません。

[335: 匿名さん]

＞事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

＞「店舗の権利維持団体」のようなもの


住民側がここに交渉する余地があるだろうから、入るテナントについては今後いろいろ検討できるはず。よいテナントに入ってもらいましょう。

[336: 契約済みさん]

335さんは契約者ですか？もう一度、重要事項説明書を熟読下さい。住民側は何の交渉余地もありません。何度も言いますが、組合が別な分採算の善し悪しは住民には関係ありません。

[337: 匿名さん]

採算の問題ではなく、生活の問題としてペットショップや飲食店と同じ屋根の下で
暮らすのに問題があると思うよ。

[338: 契約済みさん]

そういう337さんはどういう場所にお住まいなのですか？勉強の為に教えて下さい。

[339: 匿名さん]

私も駅直結のタワーに住んでますが、テナントはありません。
この物件は、セカンドとして発表当初検討しましたが、ペットショップなどなど
で今悩んでる最中です。

[340: 匿名さん]

セカンドか～やっぱり、このあたりは駅直結といえども郊外のイメージなのか？

[341: 匿名]

南口だし…

[342: 匿名]

第3期の販売の動きはどうだったのでしょうか。

[343: 匿名]

セカンドや投資家を名乗る書き込みの9.5割は嘘です。

[344: マンコミュファンさん]

テナントはパンネルにはいってほしいなぁ。

[345: 匿名さん]

ここは、家内や娘が歌劇ファンなので検討していました。
我が家は、東京で私自身は宝塚にまったく興味などありませんが、家内からは温泉や
ゴルフ場もたくさんあると説得され食指しましたが、テナントの件で今はお隣のジオ
に傾きかけています。

[346: 匿名]

テナント、わからないってのが痛い。
まあ自分は南口に住んでるのでいい店が入ってくれないとでかいだけじゃ邪魔！って理由だけで住む気はないんですが…。

[347: 匿名さん]

346さん
だったらあんたのｺﾒﾝﾄは要りません。場所と電気代と時間の無駄です。

[348: 契約済みさん]

まあまあまあ。
わたしの場合は、まあ何か便利な店が入ってくれたらラッキー程度で構えてます。
南口ﾚﾍﾞﾙだしっていう自覚もありますし。
①医療関係
②クリーニング屋
③パン屋（ルマン以外）
④和食屋（うどんそば含）
⑤ピザ屋
⑥寿司屋
⑦カフェ
っていう希望順位くらいですかね。服屋は入ってもすぐつぶれると思いますし。
一体どういう店が入る事が良い事なのでしょうか？色々な人のご意見頂きたいです。
ちなみに私はサンボックスではありません。

[349: 匿名]

そんな怒らなくても住む気ない人いっぱい書き込んでると思う。
一回毎の販売戸数も少ないし、完売したって騒いだところでまだせいぜい二十数戸。
この変のタワーマンション、ジオにしてもファミールだっけ？あれにしても幽霊タワーって呼ばれるくらいガラガラの空き家だらけじゃん。
ここは激安だからそれなりに売れるだろうけど、完売もないだろうしテナント入っても潰れるよ。

[350: 匿名]

この変→辺