ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[224: 購入検討中さん]

テナント何が入るかとても楽しみ！
さびれた南口が華やかになること期待してます！

[225: 近所をよく知る人]

テナント入居予定のルマンさんです。

[226: 匿名さん]

勝手に店の写真を掲載するとダメですよ。

[227: 匿名さん]

タワーなのにめちゃやすいね。

[228: 匿名さん]

宝塚市　商業集積地区（商店街）年間商品販売額（H19）

宝塚南口駅前（サンビオラ，宝南ショップス） 26.25億
逆瀬川駅周辺（アピア） 76.70億
逆瀬川駅周辺（アピアきた） 30.00億
小林駅周辺（ビザス小林，イズミヤ） 98.43億
仁川駅周辺 45.93億
宝塚駅周辺（ソリオ，Ｇコレクション） 146.52億
宝塚駅周辺（ソリオきた） 13.94億
宝塚駅周辺（花のみち） 4.72億
清荒神駅，参道周辺（清荒神市場） 10.45億
売布神社駅周辺（ピピアめふ） 27.26億
中山駅周辺 14.57億
中山台ファミリーセンター 20.39億
鶴の荘（大平市場） 2.30億

[229: 匿名さん]

あとダイエー宝塚中山店周辺とJR中山寺駅周辺が80～100億ずつぐらい。

[230: 匿名]

テナントですが、スターバックスに電話で誘致できるみたいです。
週明けに電話して、是非来てもらいたいと言おうと思っています。
橋の横、川沿いの角をオープンカフェにしてスタバがあったら凄く嬉しいなあ。
皆さんも良かったら誘致の電話してみて下さい。

[231: 匿名]

賛成‼

[232: 匿名さん]

東京資本のつまらないチェーン店やコンビニはいりません。

あと、南口は商業的な再興は厳しいと思います。

昔サンビオラが繁栄したのは、宝塚市内に他にまとまった商業集積地が無い状況で、
日本で初めて駅前再開発事業が行われた事が大きかったわけで、
現状を見ると市内の中心地である宝塚が近すぎるので、無理だと思います。

昔のような商業的賑わいは求めず、身の丈にあった小規模な賑わいを望むべきだと思います。

[233: 匿名さん]

ルマンは、テレビに取り上げられてたのを見ていきましたがガッカリでした。
元アルバイトとかが来てコックらとしゃべりっぱなし。玉子サンドは殻だらけ！
オーナー不在だったけどなぁ。

[234: 匿名はん]

No.232さん
身の丈に合った小規模な賑わいには、仰るつまらない東京チェーン店が適合しているようにも感じます。
また、仰る事は正しく私も含め購入者にとって既知の事実であり、必ずしも商業的賑わいを求めている訳でもありません。あれば尚良し、程度かと考えます。
従って土地柄をご理解なさっている貴方様から「小規模な賑わい」の現実的具体的な話をして頂ければ、購入者ならびに検討中の方からもより一層ありがたく感じます。

[235: 契約済みさん]

朝ご飯食べられる店とか、出前できる店とか、イタリアンか洋食屋なんかが入居してくれたらいいのにな〜

寂れたモールによくある年配の方向のブティック的な店が入らない事を願います。

[236: 周辺住民さん]

学区に関しては一小にならない可能性が高いです。
でも一小は生徒数が多すぎて環境が悪化してるので、他の小学校の方が恵まれてると思います。
昔は良かったんでしょうけど、住民層も変わってきているし・・・
あと宝塚は税金や水道料金が高いです。児童館が少ないです。図書館も小さいです。
私立幼稚園の年少入園も年々激戦になってます。

[237: 匿名さん]

宝塚に明日は無いよ

[238: 匿名]

東京在住ですが、当方駅前にﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが建ちました。販売広告を見て、駅前の利便性と、またﾎﾃﾙのようなｴﾝﾄﾗﾝｽの雰囲気に憧れありましたが、いざ入居始まると、1階ｴﾝﾄﾗﾝｽ横の店舗に、お食事&居酒屋のﾁｪｰﾝ展開をしている、｢日〇屋｣が入居していたのです。聞くところによると、店員さんの雰囲気も良く、問題ないのですが、看板に｢日〇屋｣の文字が大きくかかれ、それは駅前のﾎﾃﾙﾗｲｸなﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝではなく、まさに｢日〇屋ﾋﾞﾙ｣と化していたのです。店舗の雰囲気がﾏﾝｼｮﾝの外観やｲﾒｰｼﾞまでも左右してしまうことに改めて驚きました。宝塚の街とﾏﾝｼｮﾝの雰囲気を損なわない店舗が入居されることを望みます。

[239: 匿名さん]

ここは、行政ミスを誤魔化すための開発。
地権者含め、後々、苦しむ。

[240: 匿名さん]

総合設計制度で容積率８００％まで認めてるんだから、地権者が苦しむどころか建替え無理だと思ってた地権者ウハウハですな。

国も今後そうするようですな。９月１０日に建替えマンションの円滑化の為に容積緩和を閣議決定。

これにより利便性の高いエリアの既存不適格物件や老朽化マンションの建替えが進み便利で質の高い住宅の供給量が増えるので、バス便エリアや都心から遠い郊外の戸建の価値が下がる。

[241: 匿名さん]

地権者はうはうはでしょうね。
でも、もめます

[242: 匿名]

第一小学校校区が変わります。
悪い子が多くて、学級崩壊の学年もあり、パンク状態を校区変更が行われるようです。
南口の駅前マンションは末広校区になる予定ですよ。

[243: 匿名さん]

駅から遠いもうひとつのタワーのほうと比べるとこちらに傾いてしまうですよねぇ。

[244: 匿名さん]

校区変更はもう決定したのでしょうか
人気の学校であれば校区変更は簡単には行かないようです
友人の子供が通っている学校は、校区は人気の校区でその校区内にマンションが多数建築された為に
生徒数が増えて校区変更の話が持ち上がったのですが
現在通っている生徒はそのままで、新たに入学する子どもだけ新たな校区へとか色々と
条件があり、兄弟で学校が違ってしまうとかの事情も絡んできた為
住民の運動により結果は現状のままと言う事になったような事もあります
学級崩壊の学年がある小学校も今時はそう少なくないようです・・・

[245: 匿名]

市役所に、問い合わせたら教えてもらえますが、平成24年度に在校生も転校してもらう予定だそうです。
理由は、在校生を残したらパンクしたままで意味がないということだそうです。
24年度になった理由は、23年度の入学のための健康診断の案内を、現在の校区で送ってしまったからだそうです。
市役所に、校区変更について教えてくださいと問い合わせると詳しく教えてもらえます。

[246: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[247: 匿名さん]

南口のどこですか？

SPM（浮遊粒子状物質）の濃度はダンプや輸送業の大型トラックが通る数万台以上の交通路の
幹線道路から、数十メートルも離れれば激減しますので、数万台以上の交通量があり
大型車比率の高い幹線道路の直近以外では洗濯物が真っ黒になるのなんてありえませんが。

もし事実と異なる事を想像で書いているのなららやばいことになりますよ。

[248: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[249: 匿名さん]

ここは、観光地ですからしかたないでしょう。
交通量は、たしかに多いです。

[250: 周辺住民さん]

校区変更についてですが、現段階ではあくまでも市の案です。
これから予算を申請して審議会を立ち上げ、検討するという流れです。
市の案では在校生転校対象者の地域では学年によっては兄弟姉妹でも別々の学校へという非現実的なものですので
そのまま通るとは思えません。
まだ個別の自治会などへの説明がこれからなので、今後説明会などで協議を重ねていくことと思います。

ただどちらにしてもタワーに関しては一小にはならない可能性が高いと思ってください。
一小校区と思って決められた方もいらっしゃるかも知れないし迎え入れてあげたい気持ちはあるのですが･･･
一小の現状を知ったら一小じゃなくて良かったと思うことも多いかと思います。

末広小はもともとは一小学区から分かれてできた学校です。
武庫川河川敷沿いにあり、隣には大きな末広中央公園があります。
現状は1学年1-2クラス、タワーの方が入られても1学年2-3クラス程度の予測です。
ただタワーの方＋一小校区再編転入生の場合は学年によっては4クラス、
教室数20に対し全学年で18-19クラスの予測なので、
更に校区内に大規模マンションなどの建設があれば、
クラスの人数が多くなったりパンク状態になる可能性があるかも知れません。

美座小は川向いですが関学小の横を通って行くことになるかと思います。
関学小のガードマンさんが立っておられるので心強いかと思います。
どちらも通学路は歩道のある道をメインに通ることになると思います。

ちなみにもし一小に通うとすれば郵便局前の道を通ることになると思いますが、
歩道がなく、交通量もある信号のない道を横断することになります。
踏み切りは通りませんが、線路下の小さくて暗いトンネルの歩道を通ります。

[251: 匿名さん]

南口の周辺は殆ど生活道路でしょう。
マイカーはともかく黒煙出す大型車が通りまくる道路なんてありえませんよ。

それに大型車（ディーゼル）は今年からポスト新長期規制が適用されて
ガソリン車と同等レベルの厳しい排ガス基準（PM、NOx）が求められますので、
現行車からの入れ替えが進んであと10年程度で幹線道路の沿道も大気汚染は激減します。

[252: 匿名]

黒煙を出す大型車が通りまくって真っ黒なんて書かれてないと思うんですが。
マイカーは深夜以外はひっきりなしに通り続けますね。

[253: 匿名さん]

道路が広くないのに交通量は多いですよね。特に休日はすごい渋滞。
駅前の狭いロータリーはタクシーの他、ローソン100などで買い物する人がちょっと停めたり
夜は塾帰りのお迎えの車などでいっぱいだし。
中～小型トラックもよく通ります。宅急便とか生協など食材の配達とか多いし。
高層階は逆に風が強くて洗濯物干しにくいかも。
あと大規模マンションってゴミ捨てがすごく大変みたいです。
ゴミ捨て場が遠くて持って行くのも一苦労とか。

[254: 匿名さん]

交通量が多いってのは、5万台/日以上で尚且つ2割以上大型車が混入するレベルだよ。

1～2万台程度の道路は、ごく普通の普通停車駅の駅前。多いとは言わない。

なにより南口は、宝塚市内でワースト3クラスの乗降客数なので駅前がごった返すわけがない。

仁川や逆瀬川の半分以下＞乗降客数

[255: 匿名さん]

現地に行って確認すれば・・・

[256: 匿名]

大劇場横のタワーマンション、上の方は携帯の電波が届かないと聞いたんですが、ここはどうなるのか説明聞いた方いらっしゃいますか？？
交通量の話は実際みたらわかると思います。幼稚園の送迎車も多いから駐車場が満車のこともあります。今日うちも停められず少し上の百円パーキングまでとめにいきました

[257: 匿名さん]

＞250さん
学校の件詳しくありがとうございました

[258: 匿名さん]

交通量は乗降客が1万人程度の寂れた駅で、尚且つ年間消費販売額が30億円以下と
賑わいがありませんから、京阪神の駅の中ではかなり駅前の交通量は少ない水準です。
まぁ駅周辺道路のキャパシティが小さいから、車が多く混雑しているように感じる事は
あるでしょうけど。

[259: 匿名さん]

渋滞、排ガス、これは避けてとおれませんね。

[260: 匿名さん]

176号線はともかく、南口駅前の道路なんて交通量は知れてる。

[261: 契約済みさん]

253さん、ここのゴミ出しは毎日、玄関前でオッケーですよ。

[262: 匿名]

一小校区の再編ですが、具体的にはタワー以外は何町とか案は出ているのでしょうか？
タワー近所在住でタワーに入ろうか迷っているので。

[263: 匿名]

宝塚市中州全体、南口二丁目が末広小。(線路から下全部)
宝松苑が逆瀬台小。

宝松苑は、もう地区からのメールが回って、反対運動をはじめています。

[264: 匿名]

ちなみに、宝松苑のほうは、逆瀬台に変わることになると中学も光が丘に校区が変わるそうです…。

[265: 匿名]

ゴミ家の前って、何かボックスや下まで捨てられるようなシステムになってるんですか？実家が住み替えを考えていて、本気かよくわからないんですが、買う？と話してたので気になります。家の前に出しておいておくとなると、においそうですよね
下まで運ぶ方がマシのような…

[266: 契約済みさん]

No.265さん
一日で生ゴミが臭いますか？万一夏場で臭ったor出し忘れて臭った際は自業自得，ゴミ捨て場に出せばそれでOKなのでは。
ご実家の為の参考程度とは言え，そもそも公式HPに記載されている内容ですのでまずはそちらを確認なさってから不明点を質問されては如何ですか？

[267: 匿名]

ホームページに書いてるんですね。見てませんでしたすいません！
住民全員がちゃんとしてくれたらいいんですが、ちゃんとしない人がいたら大変かもなぁと思うので母に話してみます。ありがとうございました

[268: 契約済みさん]

まあ、各家の前に置くし毎日回収あるからから逆にそう言う事はないでしょ〜！誰が出したか一発で分かるし。ましてや自分家が臭くなる事する輩はいないでしょ！マナー云々の話ではありません。

[269: 匿名]

ここを美座にする案も結構濃厚みたいですね…。
第一を移動させるのは無理があるという声もあり…。
校区はうちにも関わる問題なので、早く決めてくれないと本当に迷惑

[270: 匿名]

ここ、学区は第一と言って売ってるんですか？それとも末広？
ここができるせいで在校生まで転校という話らしいので、校区再編の反対運動のためにも教えてほしいのですが…。
ここだけ別校区の話もあるようなので、そのあたりの説明もあったかどうか教えてください。

[271: 匿名]

連投すみません。

現在、うちを含め校区移動になる家は賃貸だったりすると、みなさん第一校区に引っ越すと言っています。
うちは第一に執着があるわけじゃないですが、変更の時に4年生になるので、子供にとっては慣れた学校に行きたいだろうし、転校が可哀想だからです。
引っ越し含め色々考えているので学区の情報があれば少しでもいいので教えてください。よろしくお願いします。

[272: 契約済みさん]

契約時は小学校区は第一小とハッキリ言われました…。がどうやら怪しいみたいですね。
ガラがあまりよろしく無い所で無ければそれで良いと考えていますが，言ってる事が違う事は無責任ですね。
今度のマンション構造説明会時に尋ねてみます。

[273: 匿名]

ありがとうございます。
うちが聞いたところによると、タワーはほぼ第一にはなりません。
末広になるなら、私たちが巻き込まれて一緒に末広(住所が同じ南口二丁目なので)、美座になれば、単独で別校区になるみたいな話でした。
何かわかればまた教えて下さい。よろしくお願いします。