ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[203: 購入検討中さん]

以前に書かれていましたが、小児科や歯医者、内科などあれば助かりますね。

[204: 購入検討中]

子供が出来た時を考えて、個人指導の塾や英会話等が入るとかなり便利そうですね。

[205: 匿名]

英会話は賛成です。
関学の小学校も出来たのでニーズあるかも。
営業の方、是非誘致活動お願いします。

[206: 匿名]

12月クランクインなんですね。
楽しみです。
どうせならタワー舞台に使って欲しかったですね。

[207: 周辺住民さん]

宝塚の学校は荒れてないですよ～。放火の学校は、仁川です。競馬場が近くにあります。

このマンションの辺りとはかなり離れているので、関係ないと思います。

宝塚駅周辺の学校が荒れているというなら、荒れていない学校ってどこ？？って感じがしますが・・・。

[208: 近所をよく知る人]

過去に書き込みありますよ。

　　↓

No.100 by 購入予定 2010-07-10 15:04

[209: 匿名さん]

何も分かってないね

[210: 匿名]

まあ、宝塚南口は兎に角いいとこである事は間違いありません。親戚、友人も沢山あのエリアにいますし。
周りの建物の今後の建て替え計画は気になるとこですが、聞いてみたら、正方形の土地を確保し余裕をもった建て方をしない限り今以上の高さにはならない模様です。兎に角買うなら10階以上かと自分は思います。

千里タワー、御影タワー等との比較では圧倒的に安い気がしてます。

マイナスポイントを御存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
私が強いて言うならエントランスの歌劇意識の赤絨毯がダサすぎるとは思ってます。

[211: ご近所さん]

１０年前に神戸から越してきましたが、宝塚は最高、治安、教育、住んでる方、特にお子さんをお持ちの方には良いとおもいますよ。
特に南口は、一番です、一度起こしになり歩いてみれば分ります、一見はなんとかです。うちの近くはお医者さんが多く住んでいます。
ま、おいでになり武庫川沿いでも散策してみてください、心身共に健康になりますよ。
悪いところ、固定資産税が高い。

[212: 匿名さん]

医者が住んでたらどうなるの？常識足りない、利己主義者が多いのがいいのか？
病院が多い方がいいのと違うか？肩書きが好きなら南口なんぞより西宮北口、甲陽園、芦屋に行け。
毎日うれしいぞ。

[213: 近所をよく知る人]

良いとこですよ。

[214: 匿名さん]

芦屋、西宮（名塩など北部は除く）は集合住宅比率が70%超えていますよ（芦屋70%超、西宮75%超、東灘80%超）。
山の斜面はともかく、便利な場所はとてもじゃないけど閑静な住環境とはいえなくなっていますね。

[215: 匿名さん]

南口ねぇ～

[216: 匿名さん]

仁川や甲東園の山側もそうですが、宝塚南口周辺は駅から近い位置も、
温泉街から宝塚ホテルまでの用途地域が商業地域の通り（マンション街）以外は、
今でも緑が多めの大きい戸建が多く落ち着いた街並みだと思います。

一般的な阪神間（西宮市～神戸市灘区）の駅周辺は、喧騒やマンションだらけの雑多な地域が多いですね。

[217: 匿名]

二期、5戸成約済み、まだ7戸残っているようです。

[218: 匿名さん]

＞216さん
だからこそ、南口なら戸建に住みたいと思いませんか？
タワーマンションって、雑多な場所に建てるものだと思いますが。

[219: 近所をよく知る人]

少しづつではありますが工事は進んでいるようですね。

[220: 匿名さん]

テナントかなり苦戦

箱だけか

[221: 匿名さん]

ジオと比べてしまうとよく売れてると思ってしまうが
苦戦中なのか

[222: 周辺住民さん]

眺望だけならば、ラビスタでいいんじゃない？

[224: 購入検討中さん]

テナント何が入るかとても楽しみ！
さびれた南口が華やかになること期待してます！

[225: 近所をよく知る人]

テナント入居予定のルマンさんです。

[226: 匿名さん]

勝手に店の写真を掲載するとダメですよ。

[227: 匿名さん]

タワーなのにめちゃやすいね。

[228: 匿名さん]

宝塚市　商業集積地区（商店街）年間商品販売額（H19）

宝塚南口駅前（サンビオラ，宝南ショップス） 26.25億
逆瀬川駅周辺（アピア） 76.70億
逆瀬川駅周辺（アピアきた） 30.00億
小林駅周辺（ビザス小林，イズミヤ） 98.43億
仁川駅周辺 45.93億
宝塚駅周辺（ソリオ，Ｇコレクション） 146.52億
宝塚駅周辺（ソリオきた） 13.94億
宝塚駅周辺（花のみち） 4.72億
清荒神駅，参道周辺（清荒神市場） 10.45億
売布神社駅周辺（ピピアめふ） 27.26億
中山駅周辺 14.57億
中山台ファミリーセンター 20.39億
鶴の荘（大平市場） 2.30億

[229: 匿名さん]

あとダイエー宝塚中山店周辺とJR中山寺駅周辺が80～100億ずつぐらい。

[230: 匿名]

テナントですが、スターバックスに電話で誘致できるみたいです。
週明けに電話して、是非来てもらいたいと言おうと思っています。
橋の横、川沿いの角をオープンカフェにしてスタバがあったら凄く嬉しいなあ。
皆さんも良かったら誘致の電話してみて下さい。

[231: 匿名]

賛成‼

[232: 匿名さん]

東京資本のつまらないチェーン店やコンビニはいりません。

あと、南口は商業的な再興は厳しいと思います。

昔サンビオラが繁栄したのは、宝塚市内に他にまとまった商業集積地が無い状況で、
日本で初めて駅前再開発事業が行われた事が大きかったわけで、
現状を見ると市内の中心地である宝塚が近すぎるので、無理だと思います。

昔のような商業的賑わいは求めず、身の丈にあった小規模な賑わいを望むべきだと思います。

[233: 匿名さん]

ルマンは、テレビに取り上げられてたのを見ていきましたがガッカリでした。
元アルバイトとかが来てコックらとしゃべりっぱなし。玉子サンドは殻だらけ！
オーナー不在だったけどなぁ。

[234: 匿名はん]

No.232さん
身の丈に合った小規模な賑わいには、仰るつまらない東京チェーン店が適合しているようにも感じます。
また、仰る事は正しく私も含め購入者にとって既知の事実であり、必ずしも商業的賑わいを求めている訳でもありません。あれば尚良し、程度かと考えます。
従って土地柄をご理解なさっている貴方様から「小規模な賑わい」の現実的具体的な話をして頂ければ、購入者ならびに検討中の方からもより一層ありがたく感じます。

[235: 契約済みさん]

朝ご飯食べられる店とか、出前できる店とか、イタリアンか洋食屋なんかが入居してくれたらいいのにな〜

寂れたモールによくある年配の方向のブティック的な店が入らない事を願います。

[236: 周辺住民さん]

学区に関しては一小にならない可能性が高いです。
でも一小は生徒数が多すぎて環境が悪化してるので、他の小学校の方が恵まれてると思います。
昔は良かったんでしょうけど、住民層も変わってきているし・・・
あと宝塚は税金や水道料金が高いです。児童館が少ないです。図書館も小さいです。
私立幼稚園の年少入園も年々激戦になってます。

[237: 匿名さん]

宝塚に明日は無いよ

[238: 匿名]

東京在住ですが、当方駅前にﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが建ちました。販売広告を見て、駅前の利便性と、またﾎﾃﾙのようなｴﾝﾄﾗﾝｽの雰囲気に憧れありましたが、いざ入居始まると、1階ｴﾝﾄﾗﾝｽ横の店舗に、お食事&居酒屋のﾁｪｰﾝ展開をしている、｢日〇屋｣が入居していたのです。聞くところによると、店員さんの雰囲気も良く、問題ないのですが、看板に｢日〇屋｣の文字が大きくかかれ、それは駅前のﾎﾃﾙﾗｲｸなﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝではなく、まさに｢日〇屋ﾋﾞﾙ｣と化していたのです。店舗の雰囲気がﾏﾝｼｮﾝの外観やｲﾒｰｼﾞまでも左右してしまうことに改めて驚きました。宝塚の街とﾏﾝｼｮﾝの雰囲気を損なわない店舗が入居されることを望みます。

[239: 匿名さん]

ここは、行政ミスを誤魔化すための開発。
地権者含め、後々、苦しむ。

[240: 匿名さん]

総合設計制度で容積率８００％まで認めてるんだから、地権者が苦しむどころか建替え無理だと思ってた地権者ウハウハですな。

国も今後そうするようですな。９月１０日に建替えマンションの円滑化の為に容積緩和を閣議決定。

これにより利便性の高いエリアの既存不適格物件や老朽化マンションの建替えが進み便利で質の高い住宅の供給量が増えるので、バス便エリアや都心から遠い郊外の戸建の価値が下がる。

[241: 匿名さん]

地権者はうはうはでしょうね。
でも、もめます

[242: 匿名]

第一小学校校区が変わります。
悪い子が多くて、学級崩壊の学年もあり、パンク状態を校区変更が行われるようです。
南口の駅前マンションは末広校区になる予定ですよ。

[243: 匿名さん]

駅から遠いもうひとつのタワーのほうと比べるとこちらに傾いてしまうですよねぇ。

[244: 匿名さん]

校区変更はもう決定したのでしょうか
人気の学校であれば校区変更は簡単には行かないようです
友人の子供が通っている学校は、校区は人気の校区でその校区内にマンションが多数建築された為に
生徒数が増えて校区変更の話が持ち上がったのですが
現在通っている生徒はそのままで、新たに入学する子どもだけ新たな校区へとか色々と
条件があり、兄弟で学校が違ってしまうとかの事情も絡んできた為
住民の運動により結果は現状のままと言う事になったような事もあります
学級崩壊の学年がある小学校も今時はそう少なくないようです・・・

[245: 匿名]

市役所に、問い合わせたら教えてもらえますが、平成24年度に在校生も転校してもらう予定だそうです。
理由は、在校生を残したらパンクしたままで意味がないということだそうです。
24年度になった理由は、23年度の入学のための健康診断の案内を、現在の校区で送ってしまったからだそうです。
市役所に、校区変更について教えてくださいと問い合わせると詳しく教えてもらえます。

[246: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[247: 匿名さん]

南口のどこですか？

SPM（浮遊粒子状物質）の濃度はダンプや輸送業の大型トラックが通る数万台以上の交通路の
幹線道路から、数十メートルも離れれば激減しますので、数万台以上の交通量があり
大型車比率の高い幹線道路の直近以外では洗濯物が真っ黒になるのなんてありえませんが。

もし事実と異なる事を想像で書いているのなららやばいことになりますよ。

[248: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[249: 匿名さん]

ここは、観光地ですからしかたないでしょう。
交通量は、たしかに多いです。

[250: 周辺住民さん]

校区変更についてですが、現段階ではあくまでも市の案です。
これから予算を申請して審議会を立ち上げ、検討するという流れです。
市の案では在校生転校対象者の地域では学年によっては兄弟姉妹でも別々の学校へという非現実的なものですので
そのまま通るとは思えません。
まだ個別の自治会などへの説明がこれからなので、今後説明会などで協議を重ねていくことと思います。

ただどちらにしてもタワーに関しては一小にはならない可能性が高いと思ってください。
一小校区と思って決められた方もいらっしゃるかも知れないし迎え入れてあげたい気持ちはあるのですが･･･
一小の現状を知ったら一小じゃなくて良かったと思うことも多いかと思います。

末広小はもともとは一小学区から分かれてできた学校です。
武庫川河川敷沿いにあり、隣には大きな末広中央公園があります。
現状は1学年1-2クラス、タワーの方が入られても1学年2-3クラス程度の予測です。
ただタワーの方＋一小校区再編転入生の場合は学年によっては4クラス、
教室数20に対し全学年で18-19クラスの予測なので、
更に校区内に大規模マンションなどの建設があれば、
クラスの人数が多くなったりパンク状態になる可能性があるかも知れません。

美座小は川向いですが関学小の横を通って行くことになるかと思います。
関学小のガードマンさんが立っておられるので心強いかと思います。
どちらも通学路は歩道のある道をメインに通ることになると思います。

ちなみにもし一小に通うとすれば郵便局前の道を通ることになると思いますが、
歩道がなく、交通量もある信号のない道を横断することになります。
踏み切りは通りませんが、線路下の小さくて暗いトンネルの歩道を通ります。

[251: 匿名さん]

南口の周辺は殆ど生活道路でしょう。
マイカーはともかく黒煙出す大型車が通りまくる道路なんてありえませんよ。

それに大型車（ディーゼル）は今年からポスト新長期規制が適用されて
ガソリン車と同等レベルの厳しい排ガス基準（PM、NOx）が求められますので、
現行車からの入れ替えが進んであと10年程度で幹線道路の沿道も大気汚染は激減します。

[252: 匿名]

黒煙を出す大型車が通りまくって真っ黒なんて書かれてないと思うんですが。
マイカーは深夜以外はひっきりなしに通り続けますね。