ザ・宝塚タワーってどうですか？

[購入検討中さん]

ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線 「宝塚南口」駅 徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[201: 近所をよく知る人]

これですね。撮影は何時からなんでしょうね。

http://news.walkerplus.com/2010/0804/12/

[202: 匿名さん]

イカリは、山の上のお住まいの方が車で買い物されているので
駐車場の入りやすさが今は重要かと。
新たに投資してまでリスクははれないでしょう。
既にローン完済している方をターゲットとしていますので
マンション購入でローン抱えている方では商売成り立ち難いと思います。

[203: 購入検討中さん]

以前に書かれていましたが、小児科や歯医者、内科などあれば助かりますね。

[204: 購入検討中]

子供が出来た時を考えて、個人指導の塾や英会話等が入るとかなり便利そうですね。

[205: 匿名]

英会話は賛成です。
関学の小学校も出来たのでニーズあるかも。
営業の方、是非誘致活動お願いします。

[206: 匿名]

12月クランクインなんですね。
楽しみです。
どうせならタワー舞台に使って欲しかったですね。

[207: 周辺住民さん]

宝塚の学校は荒れてないですよ～。放火の学校は、仁川です。競馬場が近くにあります。

このマンションの辺りとはかなり離れているので、関係ないと思います。

宝塚駅周辺の学校が荒れているというなら、荒れていない学校ってどこ？？って感じがしますが・・・。

[208: 近所をよく知る人]

過去に書き込みありますよ。

　　↓

No.100 by 購入予定 2010-07-10 15:04

[209: 匿名さん]

何も分かってないね

[210: 匿名]

まあ、宝塚南口は兎に角いいとこである事は間違いありません。親戚、友人も沢山あのエリアにいますし。
周りの建物の今後の建て替え計画は気になるとこですが、聞いてみたら、正方形の土地を確保し余裕をもった建て方をしない限り今以上の高さにはならない模様です。兎に角買うなら10階以上かと自分は思います。

千里タワー、御影タワー等との比較では圧倒的に安い気がしてます。

マイナスポイントを御存知の方いらっしゃいましたら教えて下さい。
私が強いて言うならエントランスの歌劇意識の赤絨毯がダサすぎるとは思ってます。

[211: ご近所さん]

１０年前に神戸から越してきましたが、宝塚は最高、治安、教育、住んでる方、特にお子さんをお持ちの方には良いとおもいますよ。
特に南口は、一番です、一度起こしになり歩いてみれば分ります、一見はなんとかです。うちの近くはお医者さんが多く住んでいます。
ま、おいでになり武庫川沿いでも散策してみてください、心身共に健康になりますよ。
悪いところ、固定資産税が高い。

[212: 匿名さん]

医者が住んでたらどうなるの？常識足りない、利己主義者が多いのがいいのか？
病院が多い方がいいのと違うか？肩書きが好きなら南口なんぞより西宮北口、甲陽園、芦屋に行け。
毎日うれしいぞ。

[213: 近所をよく知る人]

良いとこですよ。

[214: 匿名さん]

芦屋、西宮（名塩など北部は除く）は集合住宅比率が70%超えていますよ（芦屋70%超、西宮75%超、東灘80%超）。
山の斜面はともかく、便利な場所はとてもじゃないけど閑静な住環境とはいえなくなっていますね。

[215: 匿名さん]

南口ねぇ～

[216: 匿名さん]

仁川や甲東園の山側もそうですが、宝塚南口周辺は駅から近い位置も、
温泉街から宝塚ホテルまでの用途地域が商業地域の通り（マンション街）以外は、
今でも緑が多めの大きい戸建が多く落ち着いた街並みだと思います。

一般的な阪神間（西宮市～神戸市灘区）の駅周辺は、喧騒やマンションだらけの雑多な地域が多いですね。

[217: 匿名]

二期、5戸成約済み、まだ7戸残っているようです。

[218: 匿名さん]

＞216さん
だからこそ、南口なら戸建に住みたいと思いませんか？
タワーマンションって、雑多な場所に建てるものだと思いますが。

[219: 近所をよく知る人]

少しづつではありますが工事は進んでいるようですね。

[220: 匿名さん]

テナントかなり苦戦

箱だけか

[221: 匿名さん]

ジオと比べてしまうとよく売れてると思ってしまうが
苦戦中なのか

[222: 周辺住民さん]

眺望だけならば、ラビスタでいいんじゃない？

[224: 購入検討中さん]

テナント何が入るかとても楽しみ！
さびれた南口が華やかになること期待してます！

[225: 近所をよく知る人]

テナント入居予定のルマンさんです。

[226: 匿名さん]

勝手に店の写真を掲載するとダメですよ。

[227: 匿名さん]

タワーなのにめちゃやすいね。

[228: 匿名さん]

宝塚市　商業集積地区（商店街）年間商品販売額（H19）

宝塚南口駅前（サンビオラ，宝南ショップス） 26.25億
逆瀬川駅周辺（アピア） 76.70億
逆瀬川駅周辺（アピアきた） 30.00億
小林駅周辺（ビザス小林，イズミヤ） 98.43億
仁川駅周辺 45.93億
宝塚駅周辺（ソリオ，Ｇコレクション） 146.52億
宝塚駅周辺（ソリオきた） 13.94億
宝塚駅周辺（花のみち） 4.72億
清荒神駅，参道周辺（清荒神市場） 10.45億
売布神社駅周辺（ピピアめふ） 27.26億
中山駅周辺 14.57億
中山台ファミリーセンター 20.39億
鶴の荘（大平市場） 2.30億

[229: 匿名さん]

あとダイエー宝塚中山店周辺とJR中山寺駅周辺が80～100億ずつぐらい。

[230: 匿名]

テナントですが、スターバックスに電話で誘致できるみたいです。
週明けに電話して、是非来てもらいたいと言おうと思っています。
橋の横、川沿いの角をオープンカフェにしてスタバがあったら凄く嬉しいなあ。
皆さんも良かったら誘致の電話してみて下さい。

[231: 匿名]

賛成‼

[232: 匿名さん]

東京資本のつまらないチェーン店やコンビニはいりません。

あと、南口は商業的な再興は厳しいと思います。

昔サンビオラが繁栄したのは、宝塚市内に他にまとまった商業集積地が無い状況で、
日本で初めて駅前再開発事業が行われた事が大きかったわけで、
現状を見ると市内の中心地である宝塚が近すぎるので、無理だと思います。

昔のような商業的賑わいは求めず、身の丈にあった小規模な賑わいを望むべきだと思います。

[233: 匿名さん]

ルマンは、テレビに取り上げられてたのを見ていきましたがガッカリでした。
元アルバイトとかが来てコックらとしゃべりっぱなし。玉子サンドは殻だらけ！
オーナー不在だったけどなぁ。

[234: 匿名はん]

No.232さん
身の丈に合った小規模な賑わいには、仰るつまらない東京チェーン店が適合しているようにも感じます。
また、仰る事は正しく私も含め購入者にとって既知の事実であり、必ずしも商業的賑わいを求めている訳でもありません。あれば尚良し、程度かと考えます。
従って土地柄をご理解なさっている貴方様から「小規模な賑わい」の現実的具体的な話をして頂ければ、購入者ならびに検討中の方からもより一層ありがたく感じます。

[235: 契約済みさん]

朝ご飯食べられる店とか、出前できる店とか、イタリアンか洋食屋なんかが入居してくれたらいいのにな〜

寂れたモールによくある年配の方向のブティック的な店が入らない事を願います。

[236: 周辺住民さん]

学区に関しては一小にならない可能性が高いです。
でも一小は生徒数が多すぎて環境が悪化してるので、他の小学校の方が恵まれてると思います。
昔は良かったんでしょうけど、住民層も変わってきているし・・・
あと宝塚は税金や水道料金が高いです。児童館が少ないです。図書館も小さいです。
私立幼稚園の年少入園も年々激戦になってます。

[237: 匿名さん]

宝塚に明日は無いよ

[238: 匿名]

東京在住ですが、当方駅前にﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝが建ちました。販売広告を見て、駅前の利便性と、またﾎﾃﾙのようなｴﾝﾄﾗﾝｽの雰囲気に憧れありましたが、いざ入居始まると、1階ｴﾝﾄﾗﾝｽ横の店舗に、お食事&居酒屋のﾁｪｰﾝ展開をしている、｢日〇屋｣が入居していたのです。聞くところによると、店員さんの雰囲気も良く、問題ないのですが、看板に｢日〇屋｣の文字が大きくかかれ、それは駅前のﾎﾃﾙﾗｲｸなﾀﾜｰﾏﾝｼｮﾝではなく、まさに｢日〇屋ﾋﾞﾙ｣と化していたのです。店舗の雰囲気がﾏﾝｼｮﾝの外観やｲﾒｰｼﾞまでも左右してしまうことに改めて驚きました。宝塚の街とﾏﾝｼｮﾝの雰囲気を損なわない店舗が入居されることを望みます。

[239: 匿名さん]

ここは、行政ミスを誤魔化すための開発。
地権者含め、後々、苦しむ。

[240: 匿名さん]

総合設計制度で容積率８００％まで認めてるんだから、地権者が苦しむどころか建替え無理だと思ってた地権者ウハウハですな。

国も今後そうするようですな。９月１０日に建替えマンションの円滑化の為に容積緩和を閣議決定。

これにより利便性の高いエリアの既存不適格物件や老朽化マンションの建替えが進み便利で質の高い住宅の供給量が増えるので、バス便エリアや都心から遠い郊外の戸建の価値が下がる。

[241: 匿名さん]

地権者はうはうはでしょうね。
でも、もめます

[242: 匿名]

第一小学校校区が変わります。
悪い子が多くて、学級崩壊の学年もあり、パンク状態を校区変更が行われるようです。
南口の駅前マンションは末広校区になる予定ですよ。

[243: 匿名さん]

駅から遠いもうひとつのタワーのほうと比べるとこちらに傾いてしまうですよねぇ。

[244: 匿名さん]

校区変更はもう決定したのでしょうか
人気の学校であれば校区変更は簡単には行かないようです
友人の子供が通っている学校は、校区は人気の校区でその校区内にマンションが多数建築された為に
生徒数が増えて校区変更の話が持ち上がったのですが
現在通っている生徒はそのままで、新たに入学する子どもだけ新たな校区へとか色々と
条件があり、兄弟で学校が違ってしまうとかの事情も絡んできた為
住民の運動により結果は現状のままと言う事になったような事もあります
学級崩壊の学年がある小学校も今時はそう少なくないようです・・・

[245: 匿名]

市役所に、問い合わせたら教えてもらえますが、平成24年度に在校生も転校してもらう予定だそうです。
理由は、在校生を残したらパンクしたままで意味がないということだそうです。
24年度になった理由は、23年度の入学のための健康診断の案内を、現在の校区で送ってしまったからだそうです。
市役所に、校区変更について教えてくださいと問い合わせると詳しく教えてもらえます。

[246: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[247: 匿名さん]

南口のどこですか？

SPM（浮遊粒子状物質）の濃度はダンプや輸送業の大型トラックが通る数万台以上の交通路の
幹線道路から、数十メートルも離れれば激減しますので、数万台以上の交通量があり
大型車比率の高い幹線道路の直近以外では洗濯物が真っ黒になるのなんてありえませんが。

もし事実と異なる事を想像で書いているのなららやばいことになりますよ。

[248: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[249: 匿名さん]

ここは、観光地ですからしかたないでしょう。
交通量は、たしかに多いです。

[250: 周辺住民さん]

校区変更についてですが、現段階ではあくまでも市の案です。
これから予算を申請して審議会を立ち上げ、検討するという流れです。
市の案では在校生転校対象者の地域では学年によっては兄弟姉妹でも別々の学校へという非現実的なものですので
そのまま通るとは思えません。
まだ個別の自治会などへの説明がこれからなので、今後説明会などで協議を重ねていくことと思います。

ただどちらにしてもタワーに関しては一小にはならない可能性が高いと思ってください。
一小校区と思って決められた方もいらっしゃるかも知れないし迎え入れてあげたい気持ちはあるのですが･･･
一小の現状を知ったら一小じゃなくて良かったと思うことも多いかと思います。

末広小はもともとは一小学区から分かれてできた学校です。
武庫川河川敷沿いにあり、隣には大きな末広中央公園があります。
現状は1学年1-2クラス、タワーの方が入られても1学年2-3クラス程度の予測です。
ただタワーの方＋一小校区再編転入生の場合は学年によっては4クラス、
教室数20に対し全学年で18-19クラスの予測なので、
更に校区内に大規模マンションなどの建設があれば、
クラスの人数が多くなったりパンク状態になる可能性があるかも知れません。

美座小は川向いですが関学小の横を通って行くことになるかと思います。
関学小のガードマンさんが立っておられるので心強いかと思います。
どちらも通学路は歩道のある道をメインに通ることになると思います。

ちなみにもし一小に通うとすれば郵便局前の道を通ることになると思いますが、
歩道がなく、交通量もある信号のない道を横断することになります。
踏み切りは通りませんが、線路下の小さくて暗いトンネルの歩道を通ります。

[251: 匿名さん]

南口の周辺は殆ど生活道路でしょう。
マイカーはともかく黒煙出す大型車が通りまくる道路なんてありえませんよ。

それに大型車（ディーゼル）は今年からポスト新長期規制が適用されて
ガソリン車と同等レベルの厳しい排ガス基準（PM、NOx）が求められますので、
現行車からの入れ替えが進んであと10年程度で幹線道路の沿道も大気汚染は激減します。

[252: 匿名]

黒煙を出す大型車が通りまくって真っ黒なんて書かれてないと思うんですが。
マイカーは深夜以外はひっきりなしに通り続けますね。

[253: 匿名さん]

道路が広くないのに交通量は多いですよね。特に休日はすごい渋滞。
駅前の狭いロータリーはタクシーの他、ローソン100などで買い物する人がちょっと停めたり
夜は塾帰りのお迎えの車などでいっぱいだし。
中～小型トラックもよく通ります。宅急便とか生協など食材の配達とか多いし。
高層階は逆に風が強くて洗濯物干しにくいかも。
あと大規模マンションってゴミ捨てがすごく大変みたいです。
ゴミ捨て場が遠くて持って行くのも一苦労とか。

[254: 匿名さん]

交通量が多いってのは、5万台/日以上で尚且つ2割以上大型車が混入するレベルだよ。

1～2万台程度の道路は、ごく普通の普通停車駅の駅前。多いとは言わない。

なにより南口は、宝塚市内でワースト3クラスの乗降客数なので駅前がごった返すわけがない。

仁川や逆瀬川の半分以下＞乗降客数

[255: 匿名さん]

現地に行って確認すれば・・・

[256: 匿名]

大劇場横のタワーマンション、上の方は携帯の電波が届かないと聞いたんですが、ここはどうなるのか説明聞いた方いらっしゃいますか？？
交通量の話は実際みたらわかると思います。幼稚園の送迎車も多いから駐車場が満車のこともあります。今日うちも停められず少し上の百円パーキングまでとめにいきました

[257: 匿名さん]

＞250さん
学校の件詳しくありがとうございました

[258: 匿名さん]

交通量は乗降客が1万人程度の寂れた駅で、尚且つ年間消費販売額が30億円以下と
賑わいがありませんから、京阪神の駅の中ではかなり駅前の交通量は少ない水準です。
まぁ駅周辺道路のキャパシティが小さいから、車が多く混雑しているように感じる事は
あるでしょうけど。

[259: 匿名さん]

渋滞、排ガス、これは避けてとおれませんね。

[260: 匿名さん]

176号線はともかく、南口駅前の道路なんて交通量は知れてる。

[261: 契約済みさん]

253さん、ここのゴミ出しは毎日、玄関前でオッケーですよ。

[262: 匿名]

一小校区の再編ですが、具体的にはタワー以外は何町とか案は出ているのでしょうか？
タワー近所在住でタワーに入ろうか迷っているので。

[263: 匿名]

宝塚市中州全体、南口二丁目が末広小。(線路から下全部)
宝松苑が逆瀬台小。

宝松苑は、もう地区からのメールが回って、反対運動をはじめています。

[264: 匿名]

ちなみに、宝松苑のほうは、逆瀬台に変わることになると中学も光が丘に校区が変わるそうです…。

[265: 匿名]

ゴミ家の前って、何かボックスや下まで捨てられるようなシステムになってるんですか？実家が住み替えを考えていて、本気かよくわからないんですが、買う？と話してたので気になります。家の前に出しておいておくとなると、においそうですよね
下まで運ぶ方がマシのような…

[266: 契約済みさん]

No.265さん
一日で生ゴミが臭いますか？万一夏場で臭ったor出し忘れて臭った際は自業自得，ゴミ捨て場に出せばそれでOKなのでは。
ご実家の為の参考程度とは言え，そもそも公式HPに記載されている内容ですのでまずはそちらを確認なさってから不明点を質問されては如何ですか？

[267: 匿名]

ホームページに書いてるんですね。見てませんでしたすいません！
住民全員がちゃんとしてくれたらいいんですが、ちゃんとしない人がいたら大変かもなぁと思うので母に話してみます。ありがとうございました

[268: 契約済みさん]

まあ、各家の前に置くし毎日回収あるからから逆にそう言う事はないでしょ〜！誰が出したか一発で分かるし。ましてや自分家が臭くなる事する輩はいないでしょ！マナー云々の話ではありません。

[269: 匿名]

ここを美座にする案も結構濃厚みたいですね…。
第一を移動させるのは無理があるという声もあり…。
校区はうちにも関わる問題なので、早く決めてくれないと本当に迷惑

[270: 匿名]

ここ、学区は第一と言って売ってるんですか？それとも末広？
ここができるせいで在校生まで転校という話らしいので、校区再編の反対運動のためにも教えてほしいのですが…。
ここだけ別校区の話もあるようなので、そのあたりの説明もあったかどうか教えてください。

[271: 匿名]

連投すみません。

現在、うちを含め校区移動になる家は賃貸だったりすると、みなさん第一校区に引っ越すと言っています。
うちは第一に執着があるわけじゃないですが、変更の時に4年生になるので、子供にとっては慣れた学校に行きたいだろうし、転校が可哀想だからです。
引っ越し含め色々考えているので学区の情報があれば少しでもいいので教えてください。よろしくお願いします。

[272: 契約済みさん]

契約時は小学校区は第一小とハッキリ言われました…。がどうやら怪しいみたいですね。
ガラがあまりよろしく無い所で無ければそれで良いと考えていますが，言ってる事が違う事は無責任ですね。
今度のマンション構造説明会時に尋ねてみます。

[273: 匿名]

ありがとうございます。
うちが聞いたところによると、タワーはほぼ第一にはなりません。
末広になるなら、私たちが巻き込まれて一緒に末広(住所が同じ南口二丁目なので)、美座になれば、単独で別校区になるみたいな話でした。
何かわかればまた教えて下さい。よろしくお願いします。

[274: 匿名]

聞いた話ですが、末広側の父兄の方々は、タワーがくること、第一から分裂してくることを反対しているそうです。

こんなにややこしくなると思ってなかったので、来年が怖いです…。

[275: 匿名さん]

第一小学校の校区再編は案であって、まだ決定されたわけではないので、今の段階では憶測でしかないと思います。
噂段階で行動を起こしても得策とは言えず、もう少し全体で話し合いを重ねるべきでしょう。

[276: 匿名さん]

学区は望めません

[277: 匿名]

末広は普通ですが、美座はガラ悪いですよ。

[278: 匿名さん]

ジオタワーも美座なので、カラーは変わってくるのでは？
一小だってクラスによっては荒れた時期もあったし、学年・クラス・担任によってかなり違います。

[279: 匿名さん]

校区変更は市の「案」の段階ですが、
学校に打診が入っている事であって、噂の域ではないです。

そもそも校区変更の話は前々からありましたが、
今回の直接の引き金になったのが、この宝塚タワー建設です。
よって、ここが一小校区になるのは難しいかも知れません。

元々住んでいる南口二丁目の小学生の親、
一小を目の前にしながら末広小へ行く事になれば・・・・・

正直みなこのタワー建設、恨んでますね。

[280: 匿名]

みんなすごく怒ってますね。
第一は仮設を壊すプランのために、将来的にはほかの地区も変わる可能性があります。

ただ、第一荒れてるのは事実で、学級崩壊で担任が変わったりひどいです。意地悪な子も多いです。
何がいいのかはわかりませんね。とりあえず、ここの校区は来年半ばまではっきりしないんじゃないかな。訴訟ものの悲惨さですね。

[281: 匿名さん]

この辺は、あの辺ですから気をつけて

[282: 匿名さん]

この案で、一小を目の前にしながら、末広小へ行く事になるのは中州１丁目も同じです。
本気で校区変更する気があるなら、周辺の学校も含め、案以外の地区も変わることになるでしょう。

ただ・・、荒れてるかなぁ、この程度は普通じゃないですか？
良いと言っても特別視されるほどの学校ではないと思いますが。

[283: 匿名さん]

一小はマンモスですし、評判がいい学校と言えど色々ありますよね。
何たって1200人・・・
意地悪な子も乱暴な子も、普通にいますよ。子供ですから。
先日も下校途中らしい高学年の女の子3人が
「○○、あのこむかつく、死ねばいいのに」
と言い合ってるのを聞きました（汗）
別に天使の様な子が揃ってるわけじゃないし、この学校の教育水準も他の公立小と何ら変わりません。

ただマンモスな事と、中学受験やたくさん習い事する家なども多く（割に富裕層的な家庭が多い為）、
そういう事を特別視したり除外したりしない空気が子供達の中にあり、
また乱暴な子がいても、それがクラスの中でなかなか多数にならないので
（子供に反社会的な事をしない様しっかり教えている常識的な親が多い）、
全体が「ガラが悪い」という形に引きずられていかないのが、この学校の強みでしょうか。
ここが「荒れていない学校」という評判につながるのでは？
低学年ではまあありますが、保護者が結構しっかりアクションを起こしていく感じです。
逆に言えば、表立たない仲間外れやいじめの様な類は聞きます。どの学校でもあるでしょう。

一小は、よく言えば子供たちが様々な価値観の違いに慣れている、
（なんでも全体でお手手つないで仲良く同じ様に～、みたいな空気があまりない）
悪く言えば、子供の人間関係が希薄と言えば希薄な学校。

またマンモスなので、子供に辛い時期があったとしても年ごとにリセット出来る長所があります。
転入前の学校が学年2クラスでしたので、違いとそれによる長所・短所ははっきり感じます。

私も子供もこの学校はとても好きですが、
校区で居住区を決めるなら、
自分がどういう学校に行かせたいのか分かってないと、失望する事になりますよ。
天国のような学校はありませんから。

[284: 匿名さん]

「宝塚」新たなる、幕開け。

[285: 匿名]

第一、習い事などさせすぎでストレスためてる子が多いから、表立ってしないけど意地悪な子は多いですよ。

[286: 匿名]

こそこそ隠れて意地悪するっていう感じですね。親が怖いのかな？だから、あまり荒れてるイメージには見えないのかな？

[287: 匿名]

数年後、武庫山を美座小にという案も噂が出てますね。

[288: 物件比較中さん]

この掲示板で、ペットショップが入ると読んだのですが、どのあたりに入るのでしょうか。ショップの上下左右には食べ物や洋服関係のショップは、やはり入らないでしょうね。住居への臭いの影響なども気になります。

[289: 匿名さん]

もはやマンションコミュニティではなくなってますね。

[290: 匿名さん]

板の意味ナシ　

[291: 匿名さん]

↑板の意味はありますよ

[292: 匿名さん]

・・・どうみても、一小校区変更について心配する一小のお母さんの話の場になってる感じです。

[293: 契約済みさん]

学区どうのこうのは、宝塚学区情報という掲示板でお願いします。はっきり言ってうっとおしいのでそちらでお願いします。

[294: 匿名]

それだけ学区が重要な地区ってことだね。
マンション山のようにあるし、校区によっては売れなくなる可能性もあります。
武山なんて一番のマンション密集地は崖崩れの危険区域だし、美になったりしたら、資産価値にも関わる。
タワーもそういった意味で、校区は今後を左右する気がします。
でも話がそれすぎですね。
失礼しました。

[295: 契約済みさん]

294さん
みなさんが不安がられるのは良く解りますし当然の事ですよね。ただ、どんなに議論しても結論は無い、決めれるわけではないから。。。
ただ、このタワーを契約した理由は下記です。
・駅前という事での資産価値はある
・学区で言うと西宮北口よりはまし
・空港、新幹線へのAccessがそこそこ良い!?
・西宮北口だと同条件で1000万は高い。
・西宮北口だと私学という選択肢を選ぶ必要ある。
・千里中央も同条件だと1000万は高い。
この辺を検討されてる方々は西宮北口あたりも必ずと
言っていい程選択肢に入ってると思います。バランス感覚と相場観を得る為に千里中央、岡本、箕面、御影も見た結果です。
あると思います。ただ、西宮北口は高い！同じ間取りとロケーションだったら1000万は高いとおもいます。

[296: 契約済みさん]

最後の3行、間違いました。すいません

[297: 匿名]

かなり安いですもんね。ここ。
管理会社が無名だから？

[298: 匿名さん]

校区が変更されれば、校風も劇的に変わりますよ。
南口周辺の多くが美座小校区になれば、美座小の校風は全く違ったものでしょう。

[299: 匿名]

実際武庫山か梅野辺りをを動かさないと今の校区変更じゃ意味ないですからね。
末広はあまり変わらないだろうけど、美座もこれでよくなればいいですね

[300: 近所をよく知る人]

久しぶりに現地みてきました。
第三期の分譲もはじまったそうですね。（販売は順調なのでしょうか）
工事は地階部分の供用部分の鉄筋工事が進められていました。
前回より進んではいるものの、以外と時間かけている印象です。
基礎部分にしっかり時間かけて頂いているので安心といえば安心ですが。
その後の販売状況やテナントなどの情報分かれば教えて頂ければと思います。

[301: 近所をよく知る人]

清荒神方面からグランスウィーツTを見ると意外と高い。
ほぼこれと同じ（少し低い）高さになるのでTTTもランドマーク的になるのでしょう。
なので周辺の価値もあげてくれるマンションになる事も期待してます。
外観もう少しスパニッシュにした方が統一感でて良いと思うのですが。
再三議論して進化した姿らしいので期待しましょう。

[302: 匿名はん]

なんでこの辺ってタワーばっかなん？

[304: 匿名さん]

西北みたいになるんかな
というかもうなっとるタワーひとつあるよな

[305: サラリーマンさん]

295の言ってる事、
営業マンも売りの言葉で言ってた！！
ワロタwwwww

[306: 契約済みさん]

305
295です。だから何？
ここの営業が言ってたかどうかは知らんが、少し物件リサーチしたらスグ分析できる事でっせ〜。
かぶって当然〜

ましてや、関西在住のツキ並みの営業系サラリーマンなら直ぐにわかる事のはず。

[307: 匿名]

小学校の校区は様子見、ということのようですね。
中学はどうなのでしょうか。私立志向の強い地域なのでしょうか。それとも多数が公立に行き、極一部が私立進学、という感じなのでしょうか?

[308: 近所をよく知る人]

307さんは関西の方ですか？
なら、大体分かると思いますが、半々くらいと言うか、私学に行く事はまあまあ当たり前の地域かと思います。高校から私学に行く事は尚の事メジャーです。私は大阪市内出身ですが大阪は私学に行く事が少しいけない事と言う雰囲気さえある特殊な地域がまだまだあると思います。

[309: 匿名]

308さん、ありがとうございます。

関西でも地域によって違うようですね。宝塚は公立中学がなかなか他の地域より良くない、というようなことを耳にしたこともありましたので複数の方のご意見をお聞きしたいと思っておりました。公立の評判の良い地域もありますし、私立の評判の良い地域もあると思いましたので…。ありがとうございました。

[310: 匿名]

第一からは、宝梅、光が丘に進むわけですが、受験ストレスで悪事を働いてた子供がごっそり受験でいなくなるから、小学校より中学校の方が平和なイメージがあります。
宝司とかになると、行きたくないために受験する子が多く、自転車でいけるような近所でも地区によって随分違いますよ。

[311: 匿名さん]

山の上の学校まで登らされるようになるとかならともかく、普通に楽に歩いていける程度の学校に変更になるぐらいでごちゃごちゃ文句言うのは感心しませんな。

[312: 匿名]

確かに山の上よりはマシなんでしょうかね。

住まいも山だったりすると下に降りる機会もなくなって山ばかりの生活になりますしね。
宝塚に住んでるんだかよくわからなくなりそうですしね。

[313: 匿名さん]

今度の校区変更案には、山の上ひたすら坂道を子供の足1時間弱で歩く地域も入ってます。

[314: 傍観者]

武山に早く移動してもらうしかない気がするんだが。
それ以外に宝苑の校区変更がなくなることはないだろうね。南中だけじゃ人が少なすぎるからやる意味がなくなるし。
逆はあっても南中だけが移動して宝苑が生き残るということはまずないだろうから、他に矛先を持って行くしかないよ。


物件の売り価格にも関わるだろうしね。戸建てはともかくマンションのご家庭は悲惨ですね。
反対運動頑張って下さい。

[315: 契約済みさん]

で、事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

[316: 匿名]

サンボックスどんな会社なんでしょうね…。

第一辺りって、マンション群が出来ていろんな地域から人が入ってきたせいか、ここ数年で住んでる人の層変わったよね。第一の子どもなんて1000円もしなそうな服来てる子どもが多いし、下品だし…。
校区変わってもどことも違いがないと思いますよ。今だに第一に拘ってるような人は老人ばかりじゃない？

[317: 匿名]

不便ですね。
人口減少時代、20年後街が寂れないか大きな不安があります。

[318: 匿名]

今まだいいけど、将来年寄りばっかりになってまた破綻ですね。

[319: 匿名さん]

テナントにペットショップが入るそうですが、これってちょっとためらいますね。
泣き声や、匂い、糞尿、どうなのでしょうか？

[320: 匿名]

ﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟは出来れば避けて欲しいですね。清潔にしていても、ﾉﾐやﾀﾞﾆは必ず発生しますから…。しかもﾊﾟﾝ屋さんやら、ｶﾌｪなど、飲食店や、ｸﾘｰﾆﾝｸﾞ店やら、何が来てもﾍﾟｯﾄｼｮｯﾌﾟと同じでは嫌ですね…。決定なんでしょうか。確かな情報なのでしょうか…。

[321: 契約済みさん]

決定も何も、地権者みたいなもんですよ。
パビリオン前のペットショップですよ。貴方は契約者ですか？だとしたら相当思慮と情報量が不足されてますよ〜

[322: 匿名]

ペットショップはありえんな。臭気。

[323: 匿名]

伊丹イオンモールの四階の外側くらい店舗と離れてたらいいけど普通に並びにあるならちょっとアレですね。

[324: 匿名さん]

せっかくの、駅直結もこれで資産価値はガタ落ちです。
犬猫の泣き声、糞尿、しいては、ノミ・ダニ、ゴキブリまで出だしたらたまりません。
先々も住人との間でもめるネタにもなるし、ほんと、残念です。

[325: 匿名さん]

ペット可とペットハウスでは、まったく印象が違いますね。
それも、地権者みたいなペットハウスなら今後のことも含め余計ややこしそうですね。

[326: 匿名]

家畜小屋マンション、とか言われたらイメージ悪い。再考求む。

[327: 契約済みさん]

まだまだ1F2Fの店が決まらないみたいですが、出店の側に立つとペットショップが並びにあるって環境を聞いただけで難色を示しますよねぇ。
建つまでに諦めてもらいたいなあ。

[328: 契約済みさん]

まあまあ、皆さん！ぎゃあぎゃあ騒ぐ程の大きさの店じゃあございませんよ〜。ちっちゃいでっせ〜。
掲示板で何だらかんだら、面白おかしく言ってはる人もああ、こんなものかと思う程度です。

[329: 匿名]

南口っていう時点で既にアレなかんじですよね。

[330: 匿名]

テナント他になにが入るのかいつわかるの？

[331: 契約済みさん]

ベーカリー＆カフェ
ペットショップ
ルマン
が入るのは聞いてます。まあ、入らなくても住民組合の収支には関係ないですが。
南口によくありそうなオバ様ブティックが入らない事を切に願います。ルマンはショボいのでビゴーが入ってくれたら有難いのですが、採算悪そうな南口には入ってくれへんかなあ。ルマンはタマゴサンドに殻が入ってたりして完全に平和ボケしてるのでつぶれるのも時間の問題やし。
後は蕎麦屋とか寿司屋が入ってくれると出前とか頼み易いなあと勝手に思ってます。

[332: 周辺住民さん]

＞315さん
事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

「店舗の権利維持団体」のようなもの

[333: 匿名]

火をあまり使う店舗は住居のマンションの下にはいるのはって聞いたことがありますが、ルマンがはいるならそれもあまり気にしてなさそうですね…
近い時期にイオンモールが宝塚よりの伊丹にできるし、お客様用駐車場があまりなさそうなので、良い店舗はあまり入らない気がします。

[334: 匿名]

いつ頃になるかわかりませんけどサンビオラ１、２、ロータリーのセットもタワー化した後は、
それなりに住民増えて活気も出るでしょうから、テナント出したがる所も増えるかもしれません。

[335: 匿名さん]

＞事業主のサンボックスという安倉の業者は何なんだろうな？

＞「店舗の権利維持団体」のようなもの


住民側がここに交渉する余地があるだろうから、入るテナントについては今後いろいろ検討できるはず。よいテナントに入ってもらいましょう。

[336: 契約済みさん]

335さんは契約者ですか？もう一度、重要事項説明書を熟読下さい。住民側は何の交渉余地もありません。何度も言いますが、組合が別な分採算の善し悪しは住民には関係ありません。

[337: 匿名さん]

採算の問題ではなく、生活の問題としてペットショップや飲食店と同じ屋根の下で
暮らすのに問題があると思うよ。

[338: 契約済みさん]

そういう337さんはどういう場所にお住まいなのですか？勉強の為に教えて下さい。

[339: 匿名さん]

私も駅直結のタワーに住んでますが、テナントはありません。
この物件は、セカンドとして発表当初検討しましたが、ペットショップなどなど
で今悩んでる最中です。

[340: 匿名さん]

セカンドか～やっぱり、このあたりは駅直結といえども郊外のイメージなのか？

[341: 匿名]

南口だし…

[342: 匿名]

第3期の販売の動きはどうだったのでしょうか。

[343: 匿名]

セカンドや投資家を名乗る書き込みの9.5割は嘘です。

[344: マンコミュファンさん]

テナントはパンネルにはいってほしいなぁ。

[345: 匿名さん]

ここは、家内や娘が歌劇ファンなので検討していました。
我が家は、東京で私自身は宝塚にまったく興味などありませんが、家内からは温泉や
ゴルフ場もたくさんあると説得され食指しましたが、テナントの件で今はお隣のジオ
に傾きかけています。

[346: 匿名]

テナント、わからないってのが痛い。
まあ自分は南口に住んでるのでいい店が入ってくれないとでかいだけじゃ邪魔！って理由だけで住む気はないんですが…。

[347: 匿名さん]

346さん
だったらあんたのｺﾒﾝﾄは要りません。場所と電気代と時間の無駄です。

[348: 契約済みさん]

まあまあまあ。
わたしの場合は、まあ何か便利な店が入ってくれたらラッキー程度で構えてます。
南口ﾚﾍﾞﾙだしっていう自覚もありますし。
①医療関係
②クリーニング屋
③パン屋（ルマン以外）
④和食屋（うどんそば含）
⑤ピザ屋
⑥寿司屋
⑦カフェ
っていう希望順位くらいですかね。服屋は入ってもすぐつぶれると思いますし。
一体どういう店が入る事が良い事なのでしょうか？色々な人のご意見頂きたいです。
ちなみに私はサンボックスではありません。

[349: 匿名]

そんな怒らなくても住む気ない人いっぱい書き込んでると思う。
一回毎の販売戸数も少ないし、完売したって騒いだところでまだせいぜい二十数戸。
この変のタワーマンション、ジオにしてもファミールだっけ？あれにしても幽霊タワーって呼ばれるくらいガラガラの空き家だらけじゃん。
ここは激安だからそれなりに売れるだろうけど、完売もないだろうしテナント入っても潰れるよ。

[350: 匿名]

この変→辺

[351: 匿名]

っていうかなんでこんなに安いんだ。

[352: 匿名さん]

349さん　もう少し正確な情報ください。ジオはしりませんが、ここは70%以上販売済です。
351さん　土地買収が安い、競合物件より先に売りぬく。この2つの理由につきます。

[353: 匿名]

ﾃﾅﾝﾄの希望を挙げてみました。

①小児科や歯科などの医療施設
②ﾊﾟﾝ屋
③ﾄﾞﾄｰﾙ
④花屋

こんな希望です。いろいろなご意見が挙がれば関係各所にも参考にしていただけるかも?

[354: 匿名さん]

100円ショップ、低価格居酒屋チェーン、ペットショップ、焼肉屋、キムチ専門店、消費者金融、アダルトDVD店。

[355: 匿名]

それ…、入って欲しくないテナントやん！

[356: 匿名さん]

テナント・・・ここに入るテナントあるの？
ペットショップにサンドイッチ屋ぐらいじゃないの、決まってるの

[357: 匿名]

スタバ、尼宝線のイオンに入るみたいだから無理だよね

[358: 契約済みさん]

まあ、スタバは無理でしょうね。
ただ、歌劇ファン時間潰しようにそこそこ客入るかもしれませんね。目の前ですし。
それを狙ってドトール系かタリーズ、SBCが入ってくれると有難いのですがね〜

[359: 匿名]

ﾄﾞﾄｰﾙとかいいですよ。時間潰しもできるし、もちろん待ち合わせもわかりやすいし、1杯いただいてから電車乗っても良いし、お店のｲﾝﾃﾘｱ落ち着いているし、豆だけ買いにもいけるし。気軽に利用できますよ。

[360: 匿名さん]

カフェなどを含めどこにでもあるくだらないチェーン店はいらんわ。

[361: 匿名さん]

＞351
＞っていうかなんでこんなに安いんだ。

下駄履き（下階に絶対店舗）マンションだから。

[362: 匿名さん]

＞336さん
＞もう一度、重要事項説明書を熟読下さい。住民側は何の交渉余地もありません。何度も言いますが、組合が別な分採算の善し悪しは住民には関係ありません。

ということは、住民は入る店（ペットショップ）に何も言う権利はないということですか？入ることが確定してるってこと？

[363: 匿名さん]

まぁ良いマンションだと思いますよ。

これだけ良い立地はなかなかありません。

[364: 契約済みさん]

336です。
362さん、貴方は契約者ですか？

[365: 匿名さん]

騒がしいまんしょんになりそうですね

[366: 匿名]

家族で住むには適さないかんじだけど、老後とかならいいんじゃない？駅近だし。

[367: 匿名]

10月17日日曜日
午前９時半より、第一小学校体育館において、校区再編の、教育委員会からの説明会が開かれます。

ここのマンションの校区について等、お話があると思われます。
第一校区と言われ買った方もいらっしゃると思います。
校区が変更されることへの不安や、市に対してのご意見等、直接市教委に聞けるチャンスです。
該当者の方はお越しください。

[368: 匿名さん]

駅に近いだけじゃ・・・
何もない無人駅の駅直結マンションなら売れないでしょう。

[369: 匿名]

今日いただいたお手紙によりますと、もう既に校区変更をネタにしたイジメが始まっている模様です。
それを初めて今日の手紙で知り、早速イジメに繋がるあたりが第一らしいなと思いましたが…。

子供達がつらい思いをしないよう、みなさんで話し合えると良いですね。

[370: 匿名さん]

ジオのような環境にも良くて住人の質もすばらしいところの方が魅力を感じますね。

[371: 匿名]

えっ
ジオもマンション密集地もタワーも同じだと思いますけど

[372: 匿名]

武庫山のマンションなんですが、親と同居を考え出して査定してもらったら驚くほど値段が下がってて、原因はここのタワーの値段が、駅近なのに安すぎるから、新築以下にしないと少し距離があるし中古は絶対な売れないからとのこと。
下に店舗が入るにしても、何故こんなに安いのでしょうか？
売った資金を建て替えにあてる予定でしたが想像以上の値段の下げ幅で、売りに出すのにためらいが出てきました。

何故こんなに安いのか納得がいかなくて…。
他にも理由があるのでしょうか？

[373: 匿名]

武庫山が高く売れるわけないし

[374: 匿名さん]

ここが、安い？
そうしなければ、売れないからですよ。
だって、南口ですよ。

[375: 匿名]

南口マンションたちすぎだし。
武庫山なんて高く売れると思ってる方がおかしい。どんなめでたい頭してるんですか？

[376: 匿名さん]

ラビスタみたいなもの、今や山の上や駅から遠いとマンションじゃないから

[377: 匿名]

ラビスタと武庫山似てるよね。そこだけ別世界みたいなー

[378: ご近所さん]

関係ない、話ですいませんが、ラビスタってまだ残ってるんすか？

[379: 匿名]

まだ残ってるよ

[380: サラリーマンさん]

少しつくりすぎた感じはありますね。
今はバランスとれていても将来は？です。
湯本の土地も塩漬けっぽいですし。

山上や徒歩5分以上の物件は何か強力な
アピールポイントないと将来価値は益々不安だと思います。

[381: 匿名さん]

４０年前に再開発で宝塚に憧れて、集まった当時のニューファミリーもいよいよ
高齢者世帯の集まりになって、今や人気を西北に奪われた。
その西北にしても、以前は人の寄り付けるような場所じゃなかったけど、震災特需
で開発が進んだ。
よって、宝塚の将来は老人ホーム化してこれからここに集まる人たちが彼らを支えて
生きていく。介護集団になりうる可能性が大きい。

[382: 匿名]

西北も今がピークでいずれ歪が出てやばくなるよ。もともと食肉とハムと屠殺場とBのとてつもなく柄悪い街だった所を上手く震災再開発とマンション供給で誤魔化して転入者向けに騙した場所だしね。急激に変化させた場所は、必ず後で歪を生ずる。

[383: 匿名]

でも住むなら西宮のほうがいいわ。

高いから買えなくて宝塚に住んでるけどね(笑)
なんだかんだ言っても宝塚、マンションは安いわ。

[384: 匿名さん]

震災前を知ってる人なら、西宮北口～JR西ノ宮界隈はありえない。
昔から塚口や武庫之荘のほうが1000倍はマシ。

[385: 匿名]

武庫山ってなんであんなに密集してんの？崖崩れしたら一発じゃん。住んでる人何も考えてないんかな。

[386: 匿名]

校区再編絶対強行されるよ。
だって宝塚やもん。
市長二人連続汚職。今の市長だってどうせろくな人じゃないんでしょ？
結果なんて目に見えてるよ。
これで変わったらスゴいけど宝塚市だから無理だよ。

[387: 匿名]

武庫山は最高に素晴らしい所ですよ！！
宝塚で一番の土地だと自信を持っています！！
だから校区も優遇されるし高く売れるのが当たり前。公園にはいつも家族の幸せな笑い声が響き、夜は閑静な住宅街。空気も美しく、坂もちょうどいいなだらかさ。

お金がなくって武庫山に住めない僻みですか？
はっきり言って高級住宅街ですね。

[388: 匿名さん]

武庫山といっても場所によるでしょう。
一部は確かに閑静で駅にも近い理想的な住宅街だけど、湯本町に近い側のマンションが
林立しているあたり（保養所などがマンション化したエリア）は普通の所。

[389: 匿名]

マンションだらけのところはむしろ価値低いよ。
高級とか壮大な勘違い発言の前に査定してもらいましょう。
文面的にネタだと思うが。

[390: 匿名]

ちなみに、3400で買った我が家は2000前後じゃないと売れないと言われました。そこから相手側に値切られたり、仲介手数料を引かれます。タワーが安いですからねぇ。

参考までに。

[391: 匿名さん]

このタワーがリーズナブルなのは、市による容積率優遇（総合設計制度）とか建替え絡みの組合とか
テナントとか色々な建替えならではの事情があり、一般的な普通の新築分譲マンションではないからです。

だからこのマンションのせいで中古査定で迷惑を被っている周辺のマンションの住民は、暫くは
売らないほうが良いです。

[392: 匿名]

賃貸にして暫く待ったら上がりますか？と聞きましたが、新築がまだ周辺に建つので上がることはないと言われました。
まだ築六年程度なのでショックです。

仕方ないですが…。

[393: 匿名さん]

>>384
＞昔から塚口や武庫之荘のほうが1000倍はマシ。

尼じゃなかったらねえ
尼ってところが残念。

[394: 匿名]

中古マンションが下がったくらいでグダグダ言わない！
マンションなんて土地もないし価値が保たれるわけない。買うときに考えなさい。

[395: 契約済みさん]

その通り！ある程度の想定をしていない人がガタガタ言ってるだけですね。腹の決め方が甘い！これにつきます。ラビスタ買おうが、ジオ買おうが人生の方針がしっかりしてれば全て正解だと思います。
例えば資産の目減り云々言う人は築浅中古を叩いて買いなさい！学区にしてもしょうがないじゃないでか！契約者でお子さんが既に通われてる方はお気の毒ですが、岡本とか北摂地域に比べたらたいした事ない公立ですしどっちでもええんとちゃいますか？まだ他の地域よりは随分マシですし。

[396: 近所をよく知る人]

このマンションそのものの話に久々に戻りますが、かなり売れてます！これマジです！
まあ、先にドナタかが説明されてる通り、このエリアの割に安いからやと思いますが。

[397: 匿名]

ほんと、第一小も逆瀬台も末広も変わらないと思うんですが。寧ろ第一はマンモスで先生の目が行き届かないし転校の方が幸せでは？まぁ小学生の子供がいないから言えるのかもしれないですが。
部外者から見ると第一の子供のマナーは悪い。下校時間後はゴミだらけ。
大した学校でもないのに執着する必要ないと思いますよ。

[398: 匿名]

第一は勉強だけできたらそれでいいと思ってる家庭が多いからね。
中学言っても意地悪な生徒は第一が多いですよ。

ところでタワー悪くないと思います。
安いし人が入ると思いますよ。徒歩十分以上はかかる武庫山と比べる意味は何でしょう？
夜は道が細くて暗くて危険だし、通学路も危ない。武庫山にいいところなんてないと思いますよ。安いから皆さん駅前じゃなくて武庫山を買ってると思われるので、タワーの値段設定に苦情が出るのはわかりますが、武庫山の方が高いなんていうのは、とんだ勘違いですね。

[399: 匿名さん]

そりゃー今からここ入って、変更された校区に最初から「そんなもんだ」と納得して行く人、
または子供が小学生じゃない人には、校区なんて関係ない話。
偉そうに大きな視線に立ったつもりでもの言えるわな。

第一が人気だから執着してるって？？意地悪が多いから別の学校でもいいんじゃないって？？
良く知りもしない大人の薄っぺらい発想。ばかばかしい。
子供にとって通学はじめ色々と支障があるから言ってんの。

近隣者からみりゃ、タワーにかわいいペットショップ出来たら嬉しいわ。
宝塚、ペット飼ってる家多いからね。散歩の近くに行けるし、出来たらそりゃ便利。
最初からテナント入ると決まってるマンションなのに、
やれ資産価値だなんだでケチつけて反対する、
その方が馬鹿馬鹿しい。

タワーが来たから校区変更になった、でも住人自体を恨むつもりはなかったけど、
その住人予定者に、偉そうに校区なんて云々、と言われれば腹立つわ。
事の発端のくせに。

[400: 匿名]

校区なんてたかだか六年のことでしょ？
武庫山なんて価値が下がりすぎて、一生に関わりますよね。それこそマンション建築の反対運動しないとヤバいんじゃないですか？
うちには関係ないから軽く言えるのかもしれないんですけどね。