購入検討中さん　[更新日時] 2010-11-16 11:54:30

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ザ・宝塚タワーについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）
交通：
阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分
間取：1LDK～4LDK
面積：34.84平米～117.82平米
売主・事業主・販売代理・復代理：MID都市開発
売主・事業主・販売代理：近鉄不動産
売主・事業主：新星和不動産
売主・事業主：サンボックス
販売代理・復代理：ハイネスコーポレーション

施工会社：株式会社大林組
管理会社：未定

[スレ作成日時]2010-04-21 12:06:37

現在の物件

ザ・宝塚タワー

ザ・宝塚タワー [最終期（第4期）]

所在地：兵庫県宝塚市南口2丁目500番3（地番）

交通：阪急今津線「宝塚南口」駅徒歩1分

総戸数： 230戸

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ザ・宝塚タワーってどうですか？

No.1		by 匿名　2010-04-21 22:42:08 削除依頼駅近で非常に便利と思います！値段が気になりますけど！販売センターはいつ開くのかな？
No.2		by 匿名さん　2010-04-22 17:40:07 削除依頼ジオタワーがこんな状態でここが、どうなるか？箱物かえても、大した変化はないでしょう。駅１分と言っても、ハブ駅でもないし値段だけが一人歩きしないことに期待したいですね。
No.3		by 匿名さん　2010-04-25 23:28:31 削除依頼本当に見ものですね。２～５年前に完成したマンションの中古物件が多すぎ。旅館、保養所の跡地に建てまくったからね。
No.4		by 匿名さん　2010-04-26 05:59:45 削除依頼このあたりは、地権者が多すぎて駅前開発といっても大掛かりな計画を立てられない。古びた温泉街で生きていけないから、マンションラッシュに変貌したけどこれが災いして、住人の高齢化や中古価格の崩落でジオも大きく値崩れしてる。ここにしても、利便性を売りにしたいんだろうが商業施設もマンションとのコラボだすれば規模もしれてるし客層がかわるわけじゃない。
No.5		by 匿名さん　2010-04-29 11:27:10 削除依頼「迎賓の宝塚」「芦屋、逆瀬川とともに、関西屈指の高級住宅地としても知られ・・・」「まさに迎賓の宝塚と呼ぶにふさわしい、駅前のタワーレジデンスです。」どんなマンションになるのでしょうか。客人をもてなすに相応しい豪華なマンションになるのでしょうね。期待しています。
No.6		by 匿名さん　2010-04-29 16:56:36 削除依頼その謳い文句が、悲しすぎる。歌劇ファンご用達マンションならわかるけど、あえてここで暮らそうとは思えない。商業施設にしても、今の実態をみればテナントが入るのか疑問。
No.7		by 匿名さん　2010-04-30 17:43:05 削除依頼これだけの売主が携わるのですから、期待は裏切らないでしょう。
No.8		by 匿名さん　2010-04-30 22:59:21 削除依頼見に行って参りましたが、ジオの悲劇を目の当たりにしてか、比較するとかなり値段は抑えられておりました。といっても結構な値段でした。アベリールクオーレと比べ物にならないくらい設備が充実していました。
No.9		by 匿名さん　2010-04-30 23:06:19 削除依頼ジョイントほど、あてにならない。
No.10		by 匿名さん　2010-05-01 10:21:39 削除依頼アベリールクオーレと比べる段階でアウト。。。
No.11		by 近所をよく知る人　2010-05-01 19:09:14 削除依頼どんなお店が入るのか楽しみです。住民が増えて南口がもっと栄えておしゃれなお店ができるといいなあ
No.12		by 匿名さん　2010-05-02 15:00:44 削除依頼 No８さん「価格は抑えられておられました」電話ではハッキリとは教えてくれないですし、こちら遠方の為、もしよかったら、どれくらいの価格なのでしょうか。
No.13		by マンション投資家さん　2010-05-02 22:06:47 削除依頼地権者の権利分の何割かを払わされると思うだけで馬鹿らしい。西宮のイズミヤ跡のファインビュー西宮然り。新規分譲マンションとは雰囲気が、、、
No.14		by 歌劇のまち大好き　2010-05-10 12:29:02 削除依頼歌劇の街の玄関駅の一つでもある宝塚南口なのに、現状さみしいきがしています。ぜひ町の活性化をはかるためにも街並みに配慮した建物にしてほしいです。
No.15		by 匿名　2010-05-19 00:09:12 削除依頼二年後の８月下旬に入居予定工場始まってたのに二年以上かかるなんて販売時期早すぎ?
No.16		by 申込予定さん　2010-05-21 22:42:18 削除依頼 >No.12さん南向き上層階80~95m^2⇒3700～5500万でした。参考まで。
No.17		by 匿名さん　2010-05-21 22:45:23 削除依頼なんでこんな事業主多いのん？
No.18		by 近所をよく知る人　2010-05-22 00:03:59 削除依頼あやしいなあ　何かにおうなあ
No.19		by 匿名　2010-05-22 05:57:47 削除依頼何が怪しいのですか？
No.20		by 匿名さん　2010-05-22 18:04:41 削除依頼 No16さんありがとうございます。まだ、見学には行っていないのですが、思ったより安いですね。６月になってしまうと思うのですが、週末にまとめて、その界隈のマンションと一戸建てを見学して廻ろうと思っています。
No.22		by 匿名さん　2010-05-24 13:59:44 削除依頼【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】
No.23		by 周辺住民さん　2010-05-30 10:43:48 削除依頼宝塚に住んでいて購入を検討でモデルルームを見学に行きました。良いところで気になったところは ①何といっても駅から近いところです。 ②小さいお子様のいる家庭は学区がかなり良いお勧めです。 ③日本初の花火がマンションから見える。しかも2日間も、すごいですよ！悪いところで気になったところは ①タワーマンションで高層部専用エレベーターがない、しかも230戸でエレベーターが3機だけ最悪です ②機械式駐車場も出口は2個で取り出しにかなりの時間がかかりそう ③内装の良いものは全てオプションでした。宝塚市在住の私の結論は、今のご時世に合わせたグローバルなマンションと思いました。私は、家族も居ますのでコンセプトに合いませんでした。別荘・保養所ならお勧め生活・利便性主体ならまぁまぁグレード重視だと最上階2フロアーだけ家族向けの方は、他物件がお勧め
No.24		by 物件比較中さん　2010-05-30 14:05:04 削除依頼花火が見える部屋は限られているのでしょうか
No.25		by 申込予定さん　2010-06-05 16:00:38 削除依頼おそらく低層階以外では1フロアに9室がレイアウトされていますが、その内4室は確実に観ることはできないと思われます。その他5室はベランダ含め鑑賞可能だと思いおます。観れない4室とは、このマンション立地上、一般的には日当たりの良いとされる東と南向きの部屋となります。
No.26		by 匿名　2010-06-07 22:47:47 削除依頼この間、見学に行ってきましたが、凄い売れ行きですね。特に、北東の角部屋は完売しそうな感じでしたよ。
No.27		by 匿名さん　2010-06-07 22:49:25 削除依頼いまさら、宝塚の意味がわからん。
No.28		by 申込予定さん　2010-06-12 23:47:18 削除依頼本日第一期申し込みの締め切りと聞いてますが、北東は完売でしたね。通常では考えられないですが、この物件ならではですね。鉄橋の騒音も武庫川と宝塚歌劇の眺望が掻き消したという事でしょう。最上階の28階とその下の27階のフリープランの部屋も14戸中9戸に要望、最上階は抽選が2部屋入ってました。販売戸数200戸強のうち100戸以上に要望有り、このペースだと2年後の完成までに完売の勢いです。やはり立地＆眺望は南口では群を抜いてます。これでジオタワーも更に厳しさが増すのではないでしょうか？
No.29		by 匿名さん　2010-06-17 12:06:05 削除依頼確かにすごい要望状況でしたね。申し込みをいたしましたが、この状況が本当であることを祈ります。どちらかというと、今になって「この人気ぶりに焦って申し込んだ」という感じがしています。再度Ｎｏ２８さんの言うとおり、「鉄橋の騒音」や「鉄粉・振動」、「人混みの中での生活」など、駅前マンション故の悩みと、我が住まいとしてのベストな「住環境」とは、を、今一度見つめなおしています。販売員さん、スタートしたばかりですけど、この売れ行きの状況が本当であり、早く完売できるように祈ってます。
No.30		by 購入検討中さん　2010-06-17 13:09:28 削除依頼そんなに売れているのですかやはり駅近というのがいいのでしょうか
No.31		by 匿名さん　2010-06-17 22:32:55 削除依頼宝塚南口で駅近といわれてもピンとこない郊外の駅っていうイメージしかない
No.32		by 匿名さん　2010-06-18 13:08:38 削除依頼 ↑阪神御影の超売れ残りタワー関係者のヤッカミでーすウラヤマシーーー
No.33		by 申込予定さん　2010-06-18 23:31:14 削除依頼郊外かどうかは？ですが ●駅前が宝塚ホテル ●しかも阪急沿線（ＪＲまでも1駅） ●宝塚歌劇が見下ろせる ●武庫側沿い ●花火大会の特等席（何時まで続くか疑問ですが） ●関西学院小学校徒歩圏内というおっとりした雰囲気が好まれているのではと思います。また南口は急な坂の上に武庫山、寿楽荘など古い閑静な住宅街があり、そこにお住まいのお歳を召した方々が住み替えも含め購入を検討されているようです。
No.34		by 匿名さん　2010-06-18 23:33:53 削除依頼ジオよりは断然良いと思うよ
No.35		by 匿名さん　2010-06-19 04:41:16 削除依頼どちらも、リゾートマンションでしょう
No.36		by 匿名はん　2010-06-19 11:31:24 削除依頼タワーはやはり、３分以内と１０分近い距離では、反響に大きな差があるという事ですね。
No.37		by 購入検討中さん　2010-06-19 15:52:23 削除依頼テナントが決まらないようですが、（もともと寂れてたサンビオラのあとですからね・・）赤字が入居者の管理費に影響することはあるのでしょうか？
No.38		by 匿名さん　2010-06-19 16:04:01 削除依頼宝塚は住みやすいですよ。神戸の東灘とかより安いですし大阪にも神戸方面にも同じくらいの時間で出れるしゆくゆくはこの辺りに住みたいと思っています。
No.39		by 申込予定さん　2010-06-19 19:09:22 削除依頼テナントは決まってませんね。老舗サンドウィッチのルマンさん、ペットショップのフクエさん、以上が決定しているようですが。地権者のランスイエンさんは出店見送らたそうです。宝塚歌劇への花の送り込みが禁止され有店舗よりＮＥＴでの販売で効率を上げるとお聞きしています。その他歯医者さんなど複数候補あるそうですが今のところ本決まりではないようです。南口は潜在的なパフォーマンスは秘めているものの様々な要素が有り簡単な商圏ではないようですね。西宮ガーデンズ、来年のイオン伊丹西ＯＰＥＮも控え何か町自体で特徴を出さないと・・・です。
No.40		by 匿名さん　2010-06-19 19:49:46 削除依頼サンビオラの二の舞
No.41		by 匿名はん　2010-06-19 19:56:32 削除依頼サンビオラは宝塚で最初というか日本で最初の駅前再開発事業だから（ようは古い）、宝塚で最初に廃れた（限界が来た）のは当たり前。昔はサンビオラが宝塚で一番活気があった。栄枯盛衰。再開発の再開発で活気を蘇らせられるかどうかは、手腕と計画次第。
No.42		by 匿名はん　2010-06-19 20:40:29 削除依頼閑静な住宅街の玄関口の駅直結マンションで築年数の新しいものや新築って意外に少ないですからね。今津線だと、こことさらら仁川ぐらいじゃないでしょうか。閑静な住宅街の戸建に長年住んできて高齢になった人々が求めている老後の集合住宅は、都心や便利なターミナル駅の駅近マンションではなく、意外にそういうマンションなのかもしれません。
No.43		by 申込予定さん　2010-06-19 21:26:48 削除依頼これを期に中期的な視点で開発の青写真を描いてほしいです。マンションの乱立は仕方ないにしてももう少し景観に配慮された市街地計画など。現在もっている資産に優良なものが多いので市が意思をもって〝宝塚〟をブランディングする事が必要です。
No.44		by 匿名さん　2010-06-19 22:39:14 削除依頼宝塚じゃ無理だ。
No.45		by 匿名さん　2010-06-19 22:50:40 削除依頼ザ・ドキュメント　市民感覚-大不況と駅前再開発・宝塚2009
No.46		by 匿名　2010-06-19 23:56:55 削除依頼宝塚は伊丹や川西や芦屋よりずっと人口多い。そういう意味では上記の市よりは、ずっと中心市街地の賑わいの創出に関しては、観光都市としての側面を別にしてもポテンシャルはある。オーバーキャパシティの駅前再開発ビル・商業施設を右岸に何箇所も作りすぎたのが、都市計画の上では最大の失敗。
No.47		by 匿名　2010-06-20 16:37:45 削除依頼都市のコンセプトが必要！
No.48		by 匿名さん　2010-06-20 17:18:00 削除依頼そんなものはありません。あえて言えば、歌劇が悲劇や喜劇にならないようにするだけです。
No.49		by 匿名　2010-06-20 17:41:46 削除依頼宝塚市が一駅ごとに大規模再開発したのは、歴代市長と役人が収賄する為です。あと商売人については、今まで歌劇や温泉やファミリーランドにおんぶにだっこでろくに努力してこなかったのがネックになっています。
No.50		by 匿名　2010-06-20 19:12:54 削除依頼そうなんでしょうね。このままだと、宝塚歌劇の舞台は大阪へ、それに伴い、宝塚ホテル、若水、ワシントンホテルなど収益基盤が崩壊、花火大会も中止、特徴のない町へとなりますね。中川さんに一蓮托生？
No.51		by 匿名さん　2010-06-20 20:08:27 削除依頼宝塚の将来は、かなり暗いでしょう。ここにしても、マンションと商業施設をジョイントするのはいいけど、テナントは決まらないしいまどき、周辺には大型ＳＣがあちこちにあってそれを売りにするだけのインパクトはない。せっかく、歌劇がそばにあるならもっと芸術や文化施設を駅前につくって他とは違う開発をすればいいのに、これじゃ、手塚さんが泣いちゃうよ
No.52		by 匿名　2010-06-20 21:27:09 削除依頼どこにでもつくれるどこにでもある単なる複合商業施設は駄目ですね。立地と歴史と文化をいかしたものでなければ、わざわざ外部から人はやってきません。っていうか、宝塚はともかく宝塚南口はもう単なる住宅街でいいのでは。別に昔の活気を無理に取り戻さなくても良いでしょう。商業施設は、マンションと戸建住宅街の地元住民が生活するに困らない程度の身の丈にあった小さい規模のものが駅周辺にあればそれでじゅうぶん。
No.53		by 匿名　2010-06-21 01:16:33 削除依頼お聞きします。西宮在住で宝塚の土地勘はあまりありません。宝塚は、ずばり私立思考ですか？あまり公立が良くないと聞きました。
No.54		by 契約済みさん　2010-06-21 15:23:42 削除依頼先週末、契約会行ってきました。若い方から年配者まで、さまざまな人達がいました。 2年後が楽しみです☆
No.55		by 匿名　2010-06-21 17:25:42 削除依頼花火中止なの？
No.56		by 匿名　2010-06-21 23:50:45 削除依頼花火は開催予定です。将来の可能性の話しです。河川部分のマンション開発＆販売計画が落ち着けば・・・の話しです。やはり花火が望める眺望は“売り”になりますから。
No.57		by 匿名さん　2010-06-21 23:52:44 削除依頼花火のようにぱーっと散るか
No.58		by 契約済みさん②　2010-06-21 23:56:54 削除依頼私も契約してまいりました。 2年は長いですが、その分今の生活を精一杯楽しんで新たな人生を迎えたいと思います。宝塚での生活を楽しみに待ちたいと思います！
No.59		by 匿名さん　2010-06-22 00:42:59 削除依頼このマンションは良いと思いますが、正直、花火は無くしたほうがいいです。あれは、商店街や周辺旅館やホテルの利権を維持する為と、市職員が手当てをせしめる為と、＊＊＊（テキヤ）を儲けさせる為のものですから。ゴミがちらかって掃除にも金がかかって何もいい事無し。あんなたった2日の行事に大量の税金投入するのは馬鹿げていますよ。その金で公園や川でも整備して景観に使ったほうがよほどマシです。
No.60		by 匿名さん　2010-06-22 05:25:18 削除依頼大正解だけど、宝塚の行政はその程度ですよ
No.61		by 契約済みさん　2010-06-22 13:18:33 削除依頼私も先週、契約会に行って来ました。ここ数年、物件を探すものの購入に踏み切れなかったのですが、モデルには予約無しで飛び込んで、結果は即決でした。今は西宮北口の徒歩圏内に住んでいますが、今と比べると交通や買い物の利便性は多少劣るものの、それに勝る山の緑や武庫川を近くにしたここの雰囲気を気に入りました。デベロッパーも各社様々（担当者によるかも）ですが、今回は親身になって対応していただき、それも決めた要因のひとつです。テナントについては近くに阪急オアシスもあるし、No.52匿名さんと同じ意見で日常の生活に困らない程度で充分だと思っています。２年後が楽しみです。
No.62		by 匿名さん　2010-06-22 18:27:10 削除依頼閑静な住宅街の駅直結タワーというのは意外に少ないから希少価値がある。便利な駅前に住みたいけど、今まで閑静な住宅街に住んでいたから、都会の喧騒が感じられるほど発展した駅には住みたくないという層は多い。
No.63		by 匿名さん　2010-06-22 18:30:54 削除依頼その閑静さと、ただの悪立地を勘違いすると、どっかの東灘のタワーのように壮大に売れ残るんだろな。
No.64		by マンコミュファンさん　2010-06-22 20:19:05 削除依頼高齢者は誰もがめちゃくちゃ便利な都心やターミナル駅に住みたいというわけではないですからね。たぶん住み慣れた街の駅近に住みたいという人が多いんじゃないでしょうか。電車に乗っての移動はぜんぜん大丈夫だけど、自宅から駅までの移動がつらい立地（坂がきつかったり、バス便だったり、車が必要不可欠だったり）を嫌うんじゃないでしょうか？
No.65		by 購入検討中さん　2010-06-22 22:32:41 削除依頼タワーは駐車場代20～25万/年と車の維持費で最低でも60～70万/年ぐらいですから、月5万以内なら必要な時にタクシーやレンタカーを使ったほうが良いですね。せっかく高いお金を払って駅前に住むのだから、車を所有するのは本末転倒ですね。
No.66		by 匿名　2010-06-24 23:03:40 削除依頼私も車手放そうと考えでます。維持比＜立地　が一番の理由ですがこの駐車場に面した道路は待機場所がなくまた、100台以上収容で20Ｆ以上のタワー駐車場なのでいくら高速タワーでも、相当時間がかかることもあろうかと思います。いざとなれば近くの月極を借りるのも手かもしれません。
No.67		by 匿名はん　2010-06-25 00:08:28 削除依頼駅前立地なので、タクシー乗り場が至近距離ですね。高いお金を払ってまでタワーパーキングでいらいらするより、どうしても車が必要な時だけ駅前立地を活かしてタクシーをスマートに使いこなすのが良さそうです。
No.68		by 匿名さん　2010-06-25 11:49:58 削除依頼事情を知らない人多そうですね知らないほうが　いいかな＾＾
No.69		by 買い換え検討中だった　2010-06-26 01:07:32 削除依頼 >>68さんに全く同意です。ここは駅近という事以外の良さが見つかりませんでした。（マイナス点はいろいろ出てきましたが…）なんでもいいから駅近という人にはお勧めなのかもね。なんか残念^^;;
No.70		by 匿名はん　2010-06-26 12:47:51 削除依頼駅近以外にも良い所はあるでしょう。駅近だけどすぐ近くは閑静な住宅街でごちゃごちゃしていないとか、宝塚ホテルや宝塚歌劇など大正時代の香りがするモダンなものが近くにあって景観が良いとか、武庫川や山がすぐ近くにあり散歩できるとか、タワーだけどヒートアイランドとは無縁で空気も悪くない地域である事とかね。マイナス点は、サンビオラ建替で権利関係のある物件である事と、タワーパーキングと、高層階専用エレベーターがない事ぐらいじゃないですかね。
No.71		by 匿名さん　2010-06-26 12:57:23 削除依頼ジオの方よりは確実にいいな。でもまた向こうが売れ行き悪くて1000万引とかやったらいい勝負になるかも
No.72		by 匿名はん　2010-06-26 13:57:55 削除依頼物件そのものはジオタワーのほうが良いでしょう。専用の広い庭園や植栽、スケールメリット、駐車場など。ただ駅1分と駅7～10分の差は大きい。
No.73		by 匿名さん　2010-06-26 15:45:47 削除依頼めくそはなくそ
No.74		by 匿名さん　2010-06-26 20:13:49 削除依頼 1000万円の値引きとか他の住民涙出るな。
No.75		by 匿名　2010-06-27 02:41:20 削除依頼ジオ本当に人気ないね。間取りも変だし、清荒神が最寄り駅てのもなぁー。あれだけ値引きしてまだ売れないなんて悲しい物件…
No.76		by 匿名さん　2010-06-27 05:36:04 削除依頼リゾートマンションだからしかたない
No.77		by 匿名　2010-06-27 10:10:15 削除依頼電車の騒音って大丈夫？
No.78		by 匿名はん　2010-06-27 12:56:09 削除依頼リゾート感や車の使い勝手を重視するならジオのほうが良い。毎日電車を使う人はここのほうが良いでしょうね。
No.79		by 匿名さん　2010-06-27 13:58:41 削除依頼ジオはジオでよそでやったら。。。別にここでジオの事を肯定否定しなくてもいいんじゃないの？他スレにジオがありますのでそちらでどうぞ。。。ところで、入居までに消費税があがったら、やっぱり差額の消費税を払わなくてはいけないのでしょうか？
No.80		by 匿名さん　2010-07-01 14:45:07 削除依頼地権者の方々ってどのくらいおられるんでしょか？管理組合関係で、仲良くやっていけますかね　＾＾；
No.81		by 匿名さん　2010-07-03 11:10:53 削除依頼管理規約でごちゃつく
No.82		by 匿名さん　2010-07-04 22:22:49 削除依頼地権者がいるなら、やめときます後々、もめるのいやですから
No.83		by 匿名さん　2010-07-04 22:35:28 削除依頼地権者は好ましくないケースも確かにあるが、タワマンでよくありがちなゲタバキで下のテナントが決まらないリスクは一応回避できるわな。
No.84		by 周辺住民さん　2010-07-05 17:54:31 削除依頼タワーマンションのグレードで比較すると今のご時世から考えると資産になるのか負債になるのか完成から2年後がお楽しみですよね。
No.85		by 匿名さん　2010-07-08 15:50:25 削除依頼地権者家族と新しく入居する家族で成り立つマンションって、結構モメゴトとかってあるのでしょうか？「大丈夫でしょ」とは言われましたが・・・
No.86		by 匿名さん　2010-07-08 18:54:07 削除依頼絶対いや村に入り込むようなもの
No.87		by 匿名さん　2010-07-08 22:09:37 削除依頼地権者いるんでしょ。　まじ。
No.88		by 匿名さん　2010-07-08 22:14:26 削除依頼千里ニュータウンの建替えみたいに圧倒的に多い地権者がいるならともかく、新規に買う世帯のほうが圧倒的に多い物件だと地権者がデカイ顔はできないので揉めない。
No.89		by 匿名さん　2010-07-09 17:50:37 削除依頼あまくないかい　数じゃないでしょ　力ですよ。まあ、しらずにが　幸せかも。。。
No.90		by 匿名　2010-07-09 18:24:12 削除依頼中学生による放火事件がありましたね。やっぱり宝塚の学校はあれなんだな〜と思っていました。制服をぐちゃぐちゃにし、耳にピアスをした茶髪の子がやたらと多いです。知人から宝塚の学校は荒れていると聞いたことがありますし。
No.91		by 匿名さん　2010-07-09 20:19:27 削除依頼宝塚って荒れてるんですか？ショック・・・治安いいのかと思ってました。
No.92		by 購入予定　2010-07-10 10:22:05 削除依頼 >ところで、入居までに消費税があがったら、 >やっぱり差額の消費税を払わなくてはいけないのでしょうか？２年後の8月入居なのでそれまでに消費税上がることないです。また仮にあがったとしても追い金なしです。
No.93		by 購入予定　2010-07-10 10:38:00 削除依頼＞千里ニュータウンの建替えみたいに圧倒的に多い地権者がいるならともかく、＞新規に買う世帯のほうが圧倒的に多い物件だと地権者がデカイ顔はできないので揉めない。総戸数230戸のうち、地権者とみられる戸数は30戸、約3％です。また全て12階以下に集中しています。その分販売物件に上乗せされているので単純に10％程度割高になるはずですがタワーマンションでの効率化、ジオのような不必要に過剰な施設の排除などで現マーケット価格からすると多少（5％以下）程度の割高感だと思います。しかし、リセールバリューという意味では宝塚の他物件より相当高く仮に価格が下落したとしても、周りの物件は更に暴落します。なので宝塚市内の物件の相対比較では優良物件だと思います。
No.94		by 匿名　2010-07-10 10:44:18 削除依頼 >>91 全体としては宝塚は西宮や神戸など「荒れてる」近隣と比べると、大人しい生徒が多い穏やかな土地柄です。中高生の茶髪率や喫煙率やヤンキー率も近畿で最も低い水準で、近隣の西宮市や神戸市や伊丹市や川西市よりも明らかに少ないです。一時期ではなく万年荒れてる傾向なのは中学校区12校のうちたった3校ぐらいですね。
No.95		by マンコミュファンさん　2010-07-10 10:54:11 削除依頼８９＝９０＝９１
No.96		by 匿名さん　2010-07-10 11:22:07 削除依頼女子中学生のニュース知った後、そんな事言われても信じられない。
No.97		by 匿名さん　2010-07-10 12:05:28 削除依頼 No９２、９３さん２３０戸のうち３０戸は１３％ですね。。。と言うことは上乗せ率や割高感は、あがっちゃいますか？消費税あがっても追い金無しなら助かります＾＾私は恐らく少なくともあがると思うので。。。あと事件ですが、確かその場所はこのあたりとは違う場所じゃなかったですか？当然学校区も違うでしょ。もう少し南に行ったところだったような気が。。。どこの市区町村でも、良し悪しがありますから、ひとくくりに「宝塚が悪い」はいかがなものかと。。。＾＾；
No.98		by マンコミュファンさん　2010-07-10 14:05:38 削除依頼宝塚は比較的おとなしい子が多いです。花火大会の時など市外から若者が訪れる時は、普段とはがらっと雰囲気が変わるので、ああ違うんだなと気づきます。
No.99		by 購入予定　2010-07-10 14:30:57 削除依頼失礼いたしました。脱字です。13％です。記述内容には相違ございません。先日橋を渡ったグランスイートＴが築7年/93㎡/3ＬＤＫで4550万での売買でした。その他宝塚近辺の90㎡～99㎡の築4年以降物件では全て4000万弱と、タワーマンションは500万以上の付加価値として流通しているようです（20階以上）。ですので20階以上であれば一般論として 10％前後の付加価値と考えられます。ですのでザ・タワーはリセールバリューを考えると割安と考えられます。もちろん間取りにもよりますが、このマンションだと 20階以上の角部屋だとこの定義にあてはまると思います。
No.100		by 購入予定　2010-07-10 15:04:07 削除依頼＞もう少し南に行ったところだったような気が。。。場所は仁川にある阪神競馬場北側の高司中学校近辺、最寄り駅は小林になるかと。なので当然校区は違います。宝塚といえども今回分譲地と一括りにするには違和感ありますよね。この辺りは阪急を挟んで西と東では大きく雰囲気が違いますよね。多くを語ると違う議論になるのでこの辺りで。
No.101		by 匿名さん　2010-07-10 18:53:42 削除依頼一人でしゃべって一人で終えた＾＾；
No.102		by 匿名さん　2010-07-10 23:07:07 削除依頼必ずしも線路より山側だけが良いというわけでもないのだけどね。中州や南口2丁目、寺畑、売布1丁目、鶴の荘、星の荘など、線路より平野側でも屈指の閑静な住宅街はありますし、数百坪以上の邸宅（主に地主）はむしろ平地にある事のほうが多いです。ま、一般論としては山側に1種低層が多いので、山側が雰囲気が良いという事になりますけど。
No.103		by 匿名さん　2010-07-12 08:08:47 削除依頼小学校の校区は宝塚第一小学校と書いてあります。寿楽荘や宝梅、武庫山や野上、中州など宝塚の中でも山手か、102番さんのコメントにある様なところなのでまず問題ないと思います。
No.104		by 匿名さん　2010-07-13 11:45:42 削除依頼やっぱりキャンセル（になりそう）住戸？があるみたいですね。何か知っている方情報ください。１００戸以上がスグに売れたと聞いてるので、多少仕方がないかとは思いますが、あれだけの抽選状況で、なぜキャンセルされたのかな？まさか、最初から売れていなかったって事は無いですよね？＾＾；
No.105		by 匿名さん　2010-07-13 12:15:38 削除依頼ないですね＾＾；
No.106		by 匿名　2010-07-13 20:48:02 削除依頼あるに決まってるだろ、素人か。どの物件もその繰り返しだよ。繰り返しの中で納得された物件が完売に近づく。
No.107		by 匿名さん　2010-07-13 23:46:51 削除依頼そうしますとここの近くのジオタワー宝塚の方もやはりあると思ってよいのでしょうか？
No.108		by 匿名さん　2010-07-14 13:50:26 削除依頼第二期も始まりました　こちらも即日完売でしょうね～
No.109		by 匿名さん　2010-07-14 14:14:01 削除依頼１０６素人か！ってここはあなたのようなプロの販売員さん以外もいるんですよ。
No.110		by 匿名さん　2010-07-15 00:56:46 削除依頼営業と他社の妨害活動の証明がまた一つなされた
No.111		by 匿名さん　2010-07-15 22:20:24 削除依頼この辺りの小学校どんな感じですか？
No.112		by 匿名さん　2010-07-16 12:44:14 削除依頼誰かキャンセル住戸の情報知っている人いますかぁ。場所によっては部屋の変更可能かな？って。。。やっぱり無理ですかねぇ。。。
No.113		by 匿名　2010-07-16 18:28:57 削除依頼駅から3分、3LDK 7000〜8000万、即日完売。消費税UP前に駆け込み需要だそうな。それにしてもあるねぇ。
No.114		by 匿名さん　2010-07-16 18:34:14 削除依頼 112さん。価格に然程差が無いならこの物件は今なら変更可能だと思いますよ。まず聞いてみるべきでは？
No.115		by 匿名さん　2010-07-16 20:06:30 削除依頼１１４さんありがとうございます。聞いてみます＾＾営業さんが教えてくれたらいいですけど、契約した後って結構「無理」って話を聞くので。。。契約者には言えないけど、検討者には言える情報なのかな？って思って、ここで聞いてみました＾＾；ちなみに１１４さんも変更の話をされたのですか？「この物件は今なら変更可能だと思いますよ。」って、おっしゃっていただけたので＾＾
No.116		by 匿名さん　2010-07-16 22:02:04 削除依頼本契約前ですが、いろいろ融通聞いて頂いたので。この物件は工事がまだ基礎段階でなので大きな問題は無いとおもわれます。特に高層階は。契約から引き渡しまで相当期間があるのである程度は想定しているはずです。ただ人気物件なので早く相談されたほうがいいとおもいます。
No.117		by 匿名　2010-07-17 13:23:07 削除依頼新幹線乗っていて気が付いたのですが、新大阪から新神戸間で車窓からジオタワーとグランスィーツが観れます。宝塚タワーもきっと観れるはず。やはり高い‼
No.119		by 匿名さん　2010-07-18 13:08:11 削除依頼 >この辺りの小学校どんな感じですか？No.111 小学校は第一小学校という人気のある小学校の校区となりますが、最近のマンション建設ラッシュにより第一小学校は満杯状態で、校区の見直し・もしくは抽選になるという噂があります。実際はどうなるか判りませんが、継続的に生徒数の増加が見込める訳ではないので宝塚市も対応に苦慮しているとか。
No.120		by 契約済さん　2010-07-18 19:42:16 削除依頼グランスイートタワーが32階、ザ・宝塚ワワーが28階なので多少低いのかもしれませんが 117番さんのコメント通り、遠方からもランドマーク的にみえるのでしょうね。 28・27階のＡタイプだったと思いますが、お風呂の窓から眺望を楽しめるようになっているとか。角度的にグランスイートタワーにかぶるのが気になりますが、花火大会など最高でしょうね。いずれにしても早く完成して欲しいです！
No.121		by 匿名さん　2010-07-18 22:17:44 削除依頼小学校人気がある所なんですね！かなりさんこうになりました。抽選とかならないでほしいな・・・
No.122		by 匿名さん　2010-07-19 17:13:01 削除依頼徒歩圏内に結構スーパーあるんですね！この最寄駅は夜はどんな感じですか？ヤンキーがたまってたりとかは無いですか？
No.123		by 匿名さん　2010-07-19 17:37:31 削除依頼普通のタワーマンションンは喧騒の中にあるけど、ここは閑静な住宅街の入口駅直近でマンションを出ても安心して出歩ける落ち着いた時間が流れている環境である点が受けた理由のようです。
No.124		by 匿名　2010-07-19 23:06:55 削除依頼ヤンキーがたまる感じではないですよ。花火大会の日以外は。。。宝塚音楽学校の生徒さんが颯爽と歩かれたり感じの良いご老人達が多いですよ！甲子園大学の生徒さんもおとなしい方が多く安心出来る感じです。
No.125		by 匿名さん　2010-07-20 21:44:26 削除依頼そうなんですねー良かった。今住んでるところは夜の駅前のコンビニにガラが悪い子がたまりがちだから嫌だったんです。お昼はそんなことないんだけどね。
No.126		by 匿名　2010-07-20 23:15:56 削除依頼幸い、コンビニあまり無いようです。
No.127		by 契約済さん　2010-07-21 21:42:49 削除依頼そうなんです。大手チェーン店のコンビニがあって良さそうなんですが、少し歩かないと無いです。タワーの下に入ればと思ってたのですが、今のところエントリーはないようです。
No.128		by 近所をよく知る人　2010-07-21 23:02:13 削除依頼第一小はそれほどの人気じゃないでしょ＾＾
No.129		by 匿名　2010-07-22 08:39:21 削除依頼ここ10年の物件宝塚界隈でのマンション建設ラッシュで第一小校区の人口が急激に増加という事でしょう。ただその他宝塚市内の小学校と比較すると、資産を持たれている家庭が多く育ちも悪くなく荒れにくいと聞いてます。また市内でも私学への進学率が高いのは事実のようです。それらが全てとは思いませんが。
No.130		by 匿名さん　2010-07-22 23:07:58 削除依頼テナントの状況、進展ありますか？
No.131		by 匿名さん　2010-07-24 13:43:28 削除依頼現地を見ましたが、結構以前の建物の基礎が残っているような・・・私の勘違いでしょうか？大丈夫ですよね＾＾大林さん＾＾
No.132		by 不動産購入勉強中さん　2010-07-24 18:28:07 削除依頼こんな感じですね。サンビオラ三番館の基礎の一部分は使用されると聞いてます。大丈夫かどうかはわかりません。おそらく大丈夫でしょう。
No.133		by 匿名さん　2010-07-24 20:17:51 削除依頼おそらくかあ。。。。。。。
No.134		by 匿名　2010-07-25 11:39:56 削除依頼工事は大丈夫だと思いますが、販売から入居までが長すぎます。販売側の都合でしょうが。その割に売れているのはビックリです。
No.135		by 購入検討中さん　2010-07-25 16:59:08 削除依頼現地にはこのような看板出てました。まだ先の話ですが、2期申し込みもかなり埋まってしまったのｄしょうか？
No.136		by 不動産購入勉強中さん　2010-07-25 18:07:25 削除依頼本日見てきました。先月見たときより大分進んでるように思えました。これが大丈夫かどうか知るよしもありませんが丈夫そうな感じでした。
No.137		by 不動産購入勉強中さん　2010-07-25 18:32:45 削除依頼ついでに向かいのマンション、綺麗かったので。はぼここと同じ高さですね。
No.138		by 買い換え検討中　2010-07-25 18:35:41 削除依頼 NO.135さん。私も検討中です。何か情報あれば教えてください。 12戸のみとお聞きしましたが？
No.139		by 匿名さん　2010-07-25 22:05:53 削除依頼 blogはじまったんですねー！更新楽しみ♪
No.140		by 匿名さん　2010-07-26 07:43:40 削除依頼ザ・宝塚タワーは28階で約95ｍ、1フロアー辺り3.39ｍ、ファミール宝塚グランスィートは32階で約110ｍ、1フロアー辺り3.43ｍジオタワー宝塚WESTは33階で約113ｍ、1フロアー辺り3.42ｍ、となっていますね。 1フロアー辺りはあくまでも平均値なので参考程度ですが 1フロアー辺り3㎝の差なので感じない程度だと思います。ただ下2フロアーが店舗なので高さが均一かわかりませんが。先のタワーマンションが100ｍ超に対し何故95ｍなのか？どうせなら宝塚1にすればと思いました。
No.141		by 地元不動産業者さん　2010-07-26 10:05:18 削除依頼敷地内は地下躯体の解体は行われています。敷地内の北側と南側の「山留め壁」はサンビオラ３番街の地下外壁を利用してコンクリートで補強、その上から更に赤い鉄骨の「切梁」で支えています。既存物件の建て替えには一般的に行われる技法だと思います。
No.142		by 匿名　2010-07-26 11:48:07 削除依頼第二期の販売状況わかる方いらっしゃれば教えて下さい！
No.143		by 匿名さん　2010-07-27 13:26:45 削除依頼まだ受付しているようです。角部屋は4タイプの内2タイプは完売してました。低層階は比較的空いてました。
No.144		by 地元不動産業者さん　2010-07-28 06:07:50 削除依頼なぜ100Ｍ以下なのかは推測になりますが、高さを意識しない方が再三がとれると判断したからだと思います。販売230戸中90％程度の200戸超の稼働でも十分採算ラインにのせる事が可能な効率的な設計なのでしょう。例えばサンビオラ跡の基礎活用、過度な公共施設（スタジオ・ライブラリー・ラウンジなど）の最小化など。逆にこれ以上戸数を増やすと販売難易度も高まり、値引きを誘発し採算割れ懸念があるのでしょう。難易度が高くなると判断したのは、ラビスタやジオタワーを反面教師にしたのではないでしょうか。ラビスタは中古物件も値がつかず驚くほどの値引き乱売合戦で一刻も早く売り抜けるか？という状態。またジオタワーはご存じのようにまだ6割強しか販売できておらず大幅値引き合戦の様相です。先に購入された方は大変お気の毒な状況で、住民間トラブルの基になりかねないディスカウントになっています。このような現状と経済の先行き不安・不安定な施策（住宅減税・消費税など）から、できるだけ少ない戸数で、不安要素が露わになる前に、協力な武器である立地を全面に押し出して人気物件として完売を目指したのではと思います。またこの物件が成功すれば周りのサンビオラ建替えにも弾みがつき、建替えが行い易くなるのでしょう。実情を冷静に分析し内容・タイミングを上手く計算された例だと思います。
No.145		by 匿名さん　2010-07-28 07:06:12 削除依頼低層階はまだ選べる感じなんですね。でもタワーＭだと単純に高層階に資産価値がありそに思います。ちなみに低層階と高層階では価格差はどれくらいなのでしょうか？
No.146		by 匿名さん　2010-07-28 23:50:46 削除依頼タイプによって価格が変わる階が違いますがワンフロアー20万程度の違いです。
No.147		by 匿名さん　2010-07-29 00:04:12 削除依頼安い！！のか？？
No.148		by 物件比較中さん　2010-07-29 00:13:51 削除依頼見てきました！ 1番下と20階以上は400万超の価格差でした。なので20万/1フロアーにほぼ間違いないです。ちなみにあいてるのは低層階ばかりではなく20階以上も空いてるところありました。ただコーナーの部屋は少なく間の窓が少ない間取りが多いです。まさ先での話しなので悩み中です↓
No.149		by 匿名さん　2010-07-29 07:21:44 削除依頼すごい、これモデルルームの中にある模型ですよね。川向から見たところなので左にあるコーナーが最も人気のあったところですよね。北東なので通常は一番人気にならないところが、川、歌劇、眺望、花火なのですね。私も良いとおもったのですが間取りが合わず別のタイプの角部屋にしましたが北東側が一番人気で完売だっと営業の方にお聞きすると後悔しそうです。でも角部屋は解放感あり契約したところは十分満足しています。また写真などあれば掲載してください！
No.150		by 匿名さん　2010-07-29 21:59:54 削除依頼花火ってずっとやるんですかね？無くなるって聞いたのですが・・・。
No.151		by 匿名さん　2010-07-29 22:07:10 削除依頼何時かわかりませんが、なくなる可能性大です。武庫川周辺のマンション建設が一段落すれば。
No.152		by 匿名さん　2010-07-29 22:48:36 削除依頼花火大会、よく見えるのでしょうね。周辺はいつもの大混雑ですよね。車入れれるのかなぁ。
No.153		by 匿名さん　2010-07-29 23:15:26 削除依頼この状態ですので。特等席である事は間違いない！
No.154		by 匿名さん　2010-07-29 23:18:09 削除依頼特等席です。。。
No.155		by 匿名　2010-07-30 06:12:05 削除依頼キレイですね。来週ですね。周辺環境含めて見に行って来ます。
No.156		by 周辺住民さん　2010-07-31 09:49:32 削除依頼ここのスレを初めて見ましたが、2/365日間の花火大会のために北側が人気なのですか？信じられません。花火大会はいつ無くなるかもしれないのに対して日当りは一生の話ですよ。東向きと南向きマンションに住んでた経験がありますが冬の日中の違いは本当に大きかったです。学区はいいですよ。私立進学率も高いです。それがどうしたと思われるかもしれませんが気にされる方も多いですよね。近隣住民としてはやはり若い方、ファミリー世代に越して来て頂きたいです。子供は街の宝物ですから。ハブ駅で無いのはメリットだと私は思います。逆瀬川も宝塚も１駅でなんの不便もありません。私は通勤に宝塚駅まで歩いて、座って梅田に出てます。ただテナントは苦しいでしょうね。必要性が低いので仕方ないと思います。「売れ残り続出～大幅値下げ叩き売り」という事態にならないといいですね。
No.157		by ご近所さん　2010-07-31 18:40:38 削除依頼花火大会の魅力はありますが、当然それだけで購入される方は皆無だと思いますよ。武庫川があり、生涯見晴らしの良い眺望が約束されているのが一番だと思います。またこのタワーの間取りでは日照時間の差はあれどどのタイプでもある程度の日当たりは保障されています。またタワーマンションは住まれると分かりますが想像以上に明るく、設備も整っています。現在販売は順調と聞いておりますが、残っているのは角部屋以外のところが多いので完売までは多少苦労されると思います。おっしゃる通り「叩き売り」にならない事を祈ってます。
No.158		by 匿名さん　2010-07-31 20:25:35 削除依頼なんでも南がいいとは限りませんよ。私自身、南向き、東向き、西向きと移り住みましたが、個人的には、東が最高だと思いました。というのも、私自身、蛍光灯より白熱灯のほうが好きですし東側からあたるやわらかい日差しがほんとに好きです。夏の南、西なんて、地獄です。
No.159		by 匿名さん　2010-07-31 23:17:09 削除依頼関西の真東なんて陽が短すぎないかい？午後からが長いのに陽が入らないよ。
No.160		by 契約済みさん　2010-08-01 08:39:31 削除依頼いつも拝見させて頂いてます。多少考えましたが何西角部屋にしました。現地で夕方確認しましたが、確かにこの時期は相当西日が厳しいです。気にされる方の気持ちも理解できます。私は逆に日が当たる事は、当たらないよりありがたいと考えました。今回は間取り優先で契約しました。後は住んでから対応してみます。またこのタワーを契約した方は157番の方が書かれている事+抜群の便利立地です。極端に言うと傘要らずで車要らずです。この立地だと思いきって車手放す事ができそうです。現在車の維持費で年換算60万程度かかってますのでローンに充てます。それとこのマンションの立体は使勝手が？だったので実際必要性を感じてから余裕があれば検討しようと思います。生涯住むつもりで契約しましたが、もしもの時にも販売しやすいのも魅力でした。あとは順調に建設が進む事を楽しみに待っています。
No.161		by 匿名さん　2010-08-01 13:37:41 削除依頼 159さんへ薄暗いほうが好きなんです。なんていうのか落ち着きます。多くの方は、南を好むのはよくわかっています。私も最初は、南が最高だと思いこみ、（だって、やはり一般的には南のほうが価格が高いですし）南向きの物件ばかり選んできましたが、どうも一般的に言われてることと自分の好みが違うと気がついた次第です。今後、何度、不動産を購入できるか分かりませんが、南向きはえらばないとおもいます。
No.162		by 匿名さん　2010-08-01 17:14:33 削除依頼マンションの南向きは冬は暖かくて明るくてよいのですが夏場の南向きは夜になってもなかなか温度が下がらないので辛いです明るくてよいのですが、今年のように夏場が暑いのなら以前のように南が良いとは少し考え物だと思っています
No.163		by 契約済みさん　2010-08-01 22:41:21 削除依頼そうですね。光熱費の覚悟は必要ですね。高層階なので涼が得れればいいのですが。
No.164		by 匿名　2010-08-02 23:01:55 削除依頼タワーの高層階は虫も来なくて驚く程風が通ります。ただ日差しが強い間取りは確かに疲れます。ブラインドなどで日差しのコントロールは必要かもしれません。
No.165		by 匿名　2010-08-02 23:58:16 削除依頼風が通るとは？非常に強い風が通る事でしょうか？立地によって風は様々だと思いますが、宝塚タワー近くの武庫川沿いマンションに以前に住んだ経験ある方の話では川側は風が強く、冬は特に強いらしいです。別のタワーマンションで高い階層（22階)に住まれておられる方の話では風が強くてあまり窓が開けれないとの事。
No.166		by 契約済みさん　2010-08-03 10:45:09 削除依頼そんなに風が強いんですね。確かに洗濯物がベランダで干せない事もあるらしいです。日差し対策とエアコンに頼らざるを得ないのかもしれませんね。覚悟はしておきます。あと気になったのが携帯電波が？と営業の方が言われてました。これも出たとこ勝負と覚悟しています。
No.167		by 匿名さん　2010-08-03 11:32:33 削除依頼電波問題はありますね。でもジオタワーの高層階も入っているそうなので大丈夫かも。もし入りが悪ければ入居後の管理組合での話し合いでアンテナ設置となるのでしょうね。
No.168		by 匿名　2010-08-03 12:58:06 削除依頼タワーマンションなのでエレベーターも気になるところです。慣れでしょうか？
No.169		by 匿名さん　2010-08-04 00:04:42 削除依頼機種によってかなり違いますがここのエレベーターは高速のモノと書いてありますのでそんなに気にならないと思いますが、朝の時間は多少混雑するかもしれませんね。これも住んでみないとわかりませんが。
No.170		by 匿名　2010-08-04 05:37:04 削除依頼タワー駐車場もエレベーター1台となっていてやや心配ですが、書きこまれているようにあまり必要ないのでしょうけど。
No.171		by 匿名さん　2010-08-04 06:22:08 削除依頼今まで聞いたことないですがいざという時に故障したら大変でしょうね。
No.172		by 購入検討中さん　2010-08-04 18:08:36 削除依頼タワー駐車場の入り口近辺です。接する道路が坂になっており狭いです。待機していると通り抜ける車はかなり迷惑な感じになりそうです。花火大会の車の出し入れは想定しないほうがいいかもしれません。
No.173		by 匿名さん　2010-08-04 21:50:09 削除依頼まぁ混みあうのは花火の日くらいですよね♪
No.174		by 匿名　2010-08-04 22:28:56 削除依頼年に一回ですね。
No.175		by 購入検討中さん　2010-08-05 07:21:58 削除依頼そうです。ここは狭く角ですれ違うの面倒なとこです。でも交通量は少ないので、余程入出庫がかさならなければ大丈夫かもしれませんね。
No.176		by 匿名　2010-08-06 12:17:26 削除依頼線路が近いので気になったのですが、窓は複層構造なんでしょうか？
No.177		by 匿名さん　2010-08-06 19:28:09 削除依頼込み合う日は　花火大会？？　あまいあまい　周辺の交通状況を　よく見ましょうね　自己責任ですよ
No.178		by 近所をよく知る人　2010-08-07 17:27:00 削除依頼近辺、特に武庫川に渡る橋は混むときあります。慢性的ですが、特に花火大会や年始の清荒神参拝時などは極みです。住み始めると事前に把握できますので迂回や電車を使うなど回避するようにしています。このタワーはまさしく電車へのアクセスが抜群なので、その利便性が活かせると思いますよ。タワーから橋の状況も見えますので。車要らないんじゃないかな。
No.179		by 匿名さん　2010-08-07 17:54:58 削除依頼かなり丈夫そうな窓ガラスでしたが「複層構造」かは？です。鉄橋があるのでかなり音はしますが、窓を閉めれば気にならないと思います。元のサンビオラでも全くきこえませんでした。ただし窓を開けると別ですが。ただ、3階付近が電車の高さと同じなので、線路沿いでその上の6～10階あたりまでは反響するのではないでしょうか？
No.180		by 匿名さん　2010-08-07 18:21:32 削除依頼こんな感じで、確かに丈夫すですが。
No.181		by 匿名さん　2010-08-07 18:31:58 削除依頼電車の鉄橋といっても宝塚～南口間は距離や線形の関係で歩くようなスピードで走ってますからね
No.182		by 匿名さん　2010-08-07 19:11:33 削除依頼南口駅前にタクシーあまりいないですね。時間帯によっては、さまざまなのでしょうが、私が必要と考える時間帯はいつもいません。タクシー待ちをしておられる方、結構見ます。平日休日問わずです。「電車で行けない所はタクシーで行けば良いじゃないですか」「車所有している経費を考えるとずっと安いですよ」なぁ～んて営業さんから言われ、我が家は車を手放すつもりでいました。当時は「なるほど」と思いましたが、この現状を見てしまうと少し心配になってきました。今でこれですから、ここに住まわれる方が皆さん同じ考えだとすると、「しまった！」と思いました。我が家には小さい子供がいるので、深夜、急に病院に…って事があったりで、「行きたい時に行けない不便」を感じています。もちろんタクシーが必要になりそうなのは深夜だけではないですし… ハブターミナルならそんな心配も無いのでしょうけど… 「じゃあタクシーを呼べば良い」とも思いましたが、それじゃぁ「そもそも」の話からズレてきますし。。。かと言って、車を所有して住むにしても、書き込みを見ているとここの立地や設備は車所有者には不向きですね。。。これも確認していない自己責任ですね；；電車の騒音や、現在サンビオラに住んでいる知人からは色々言われるわで、正直凹んでます。。。
No.183		by 匿名さん　2010-08-07 23:55:31 削除依頼タワーにお住まいになられるのであれば、車なしでもそれほど苦にならないと思います。今津線沿線で大抵の事は済ませれます。（20分圏内）緊急時を考えると確かに無いよりはあった方が良いのはもちろんですが、年換算の維持費に60万～80万、10年で600万～800万をどう考えるか？余裕があるのであれば考えるまでもなく所有すべきだと思いますが。しかし車の所有数は年々減少し、それに対応したインフラも徐々にではありますが充実するはと思います。今と比較すると不便に感じるかもしれませんが、慣れれば十分便利ですよ！
No.184		by 匿名さん　2010-08-08 00:20:44 削除依頼武庫川沿いのマンションにお住まいの方（徒歩5分）から直接お聞きした話だと駐車場に空きが出始めているようです。理由はいくらかあると思われますが・世帯主の方が車を手放す（免許も更新せずetc）・若年層が車を所有しない上記が主な理由だそうです。何れも可処分所得の使い道の変化だと思います。
No.185		by 購入検討中さん　2010-08-08 07:02:19 削除依頼現地みてきました。（というより花火ですが）やはりタワー周辺は歩行者天国で車の進入はできないようです。おそらく、住民は出入り許されるのかもしれませんがこんな感じです。
No.186		by 購入検討中さん　2010-08-08 07:03:52 削除依頼ちなみにタワー建設予定のすぐ横の観覧席です。
No.187		by 購入検討中さん　2010-08-08 07:05:47 削除依頼そこから見える大劇場です。
No.188		by 購入検討中さん　2010-08-08 07:12:25 削除依頼これはマンション建設後になくなるのでしょうけど奥まで行けず中途半端なままでした。
No.189		by 不動産購入勉強中さん　2010-08-08 07:39:58 削除依頼駐車場のお出入り口は確かに十分な待機場所の確保がされているとはいえないかもしれません。駅前通りからの高低差も3ｍ弱と以外と急な下り坂になっています。坂側の幅員が6ｍ確保されていますので十分といえますが入居時のトラックや店舗への納入車が来た場合は多少回避に手間取りそうですが。
No.190		by 匿名さん　2010-08-08 11:56:23 削除依頼山手の閑静な住宅街の高齢化により高齢者が駅近に移り住みつつある状況で、駅周辺のタクシー需要は確実に増えるはずです。それに駅直結タワーが出来たら、車を手放す人は当然増えるので、タクシーは徐々に増えると思われます。駅直結のマンションは駐車場などが高くなり、所有コストや維持費に見合うメリットはまず得られないですからね。駅近は車を使わなくても便利だから高い物件価格を払うわけで、手放す人は多いはずです。 http://alps.renta-navi.com/ まぁこういうガソリンスタンドで借りられるレンタカー（宝塚にもある）があっても面白いとは思いますが。
No.191		by マンション投資家さん　2010-08-08 12:20:10 削除依頼 190番さんと同感です。益々車離れは進み、住居と同じく「所有」から「レンタル」の流れがきます。またタワーＭでの駐車場を空車にするのはもったいないので、その場所を借りての「レンタル」や「シェア」サービスを行うと、マンションデベロッパー、レンタル業者、住民も喜ぶのではないかと思います。
No.192		by 匿名　2010-08-08 13:59:23 削除依頼あの中途半端なペデストリアンデッキは無くなるでしょう。意味ないよね。逆に今しかない珍景なので見ておくのも良いかも。
No.193		by 匿名さん　2010-08-08 14:31:57 削除依頼サンビオラの１番館と２番館と５番館は再開発の予定はどうなっているんでしょうか？
No.194		by 匿名さん　2010-08-08 16:07:24 削除依頼今回のタワーの結果を見て考えるのではないでしょうか？南口では1・2を争う好立地なので、マンションにするなら先に建設した方が良いと思います。但しジオタワーの例もあるように、戸数が増えると販売が難しくなります。・現1番館、2番館とロータリーとを一括したプランである事・価格を何処まで下げれるか？・高齢者向けへの対応・歯科、小児科などの誘致などが必要だと思いますが。ただ近隣マンションの資産価値は下落すると思いますが。。。
No.195		by 匿名さん　2010-08-08 16:27:32 削除依頼そうですね。今回のタワーの結果みて、駐車場の必要台数も計れるし、地権者の方の口コミも伝われば方向性が見えるのかもしれませんね。いい場所だけに。
No.196		by 匿名さん　2010-08-08 17:03:51 削除依頼今津線を舞台にした小説「阪急電車」、映画化決定！市は上手く活用して欲しいです。
No.197		by 匿名　2010-08-08 17:15:03 削除依頼駅前に新たにマンションが建設されると、今回のタワーマンションの再販売にも影響でそうで、市は踏み切るのに多少勇気がいりますね。
No.198		by 匿名　2010-08-08 17:38:04 削除依頼駅近くにあるイカリスーパーがテナントで入ってくれればいいんだけど。後コンビニと弁当屋。
No.199		by 匿名　2010-08-08 17:38:49 削除依頼馬鹿しかいませんから
No.200		by 匿名さん　2010-08-08 18:01:43 削除依頼花火大会の日のグランスイートです。思ったより明りが少なかったですが、花火観賞を楽しまれていた様子です。タワーができると同じような光景になるのでしょう。
by 管理担当こちらは閉鎖されました。