ジオ・イニシア桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ・イニシア桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東泉丘3丁目3782-1、3782-7（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：64.42平米～110.95平米
売主・販売代理：阪急不動産
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[11: 購入検討中さん]

私も、桃山台付近で検討しています。

ここの良いところは、

・徒歩10分なので坪単価が安く、手が出しやすい。
・南が小学校なので、建て替わる可能性が低く、距離も結構離れている。
・北に大きな建造物がない。
・5階以上なら、南北共に遮る物がない。
・他の2物件は近隣の建て替えがあるので、建て替え後の陽当たりと建て替え中の工事音が不安。

くらいでしょうか。

ふと思いましたが、ここの北の土地は何か建つ可能性はあるのでしょうか？見に行った時は公園のようになっていましたが。

[12: 匿名さん]

ｼﾞｵ竹見台とｼﾞｵｲﾆｼｱ桃山台の両方のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学に行きました。
竹見台の方は規模も大きく駐車場(自走式)100％完備で、駅から徒歩3分。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが安い。
ｼﾞｵｲﾆｼｱは規模はどちらかというと小規模で駐車場（機械式）65％前後、徒歩約10分。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ標準かな。

竹見台は立地的には好条件だったのですが、西南西の部屋でも値段も高く狭いので今回は外しました。

小学校が目の前で、全戸南向きにしては価格帯も比較的安いことと、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間取りをみて気に入ったのでｼﾞｵｲﾆｼｱ購入を検討中です。
①車を所有していて今のところ手放す予定はないので駐車場の少なさが気になります。来客用のｽﾍﾟ^ｽもないし、近くにﾊﾟｰｷﾝｸﾞもない…。
②この辺りはｶﾗｽや蜂も多いと書き込みがありましたが実際どうでしょうか？
③北大阪急行の操車場が裏側にありますが早朝や深夜出し入れの音は気になるものでしょうか？
④近隣のﾏﾝｼｮﾝ（団地）は古そうですが、建て替えの計画とかはないのでしょうか？
⑤ｼﾞｵ系の管理会社は阪急ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻﾎﾟｰﾄが入っていることが多いようですが、ｼﾞｵｲﾆｼｱでは大和ﾗｲﾌﾈｸｽﾄが入っています。評判とかはどうなんでしょう？
⑥竣工が当初の予定より1年近く遅くなっているようですが、何かﾄﾗﾌﾞﾙとかがあったのかな？
⑦ﾊﾞﾙｺﾆｰの狭さ（2.5ｍ×2.7ｍ）で洗濯物や布団が干せるのか心配なのと天井が240ｃｍで最近では低めかなと思っています。

前向きに考えているのですが、細かいことが気になってます。
どなたか後押ししてくれるようなご意見を頂ければと思います。

[13: 匿名]

エスリードとの比較はされないのですか？　　もしくはブランズとの比較とか。

[14: ご近所さん]

近隣住民です。

①来客がある時は、大体アザールの駐車場に停めてもらいます。
路駐はできないし、ちょっと離れた場所にタイムズはあるけど、家から遠いので（まあ、アザール停めても１０分くらい歩きですが）確かに来客用駐車場もないのは不便かも・・・。

②カラス多いです。足長バチもよくベランダに来るので、洗濯干す時とか気になる。
なにより、ジオイニシアの駐輪場になるスペースって、竹やぶの真横の、かなりマンションの外観から奥まった場所に見えますが・・・。
きっと、うちより更に（竹やぶ近いから）自転車停める時とか、ハチに注意だと思う。
（きっとモデルルームの人は「大丈夫ですよ！」とか言うでしょうが、実際に住んでる近隣住民の方が、実情はわかります）

③昼間はそうでもないが、終電の時間帯（夜中の１２時前後）に、車両が車庫に入ってくるキキ～ッ音はします。
周辺マンションのどこかから苦情があったらしく、車庫内に防音壁みたいなの建ててたけど、我が家の方角からは防音壁の効果はない。
きっと、ジオイニシアの方角なら、当たり前にキキ～ッ音が聞こえるでしょうね～。

④その古い近隣マンションの一員ですが、今のとこ立替は聞いた事ないです。
ただ、近隣マンションはどれも築３０年前後くらいだと思うので、ジオイニシア買ってローンが払い終わるまでには、何らかの動きはあるでしょうね～。

ちなみに我が家が現在の住まいを探している時に、不動産屋から聞いた話では、３点交差点の角のマンション（桃山保育園のあるマンション）と、その裏手の大きな駐車場（サンジェルなんとか）は、同じオーナーの土地らしく、そのマンション自体がいずれ立替するほど古くなれば、駐車場も入れた広い敷地に、それなりのマンションが建てられる可能性は否定できないですね～なんて話をしてました。まあ、本当かどうかわからないけど・・・。
ジオイニシアからは北西方面になるのかな？なので、日照とかあまり関係ないでしょうが、もし現実となれば、目障りは目障りでしょうね・・・。


小学校は目の前だし、東泉丘小自体はけっこう「教育熱心」（←卒業生の半分以上は、私立中受験とか・・・）な親が多いと聞いているので（うちは、その年齢に該当する子供がいないので、実体験ではないが）子供がいるファミリーにとっては良い物件でしょうね。
校区の中学（１７中）も、レベル高いらしいし。ただ、１７中行くまでの道のりが、細い暗い遠いですが・・・。

これらをふまえて、納得の上で購入されるなら、良いんじゃないですか？
ただし我が家は、同じように新築マンション探してて、近隣在住で良くも悪くも色々知りすぎているので、逆に他に決めましたが。

[15: 匿名]

私も近隣住民ですが、ｷｷｨｰなんて音聞いたことないですよ。カラスは多い気はしますがハチは気にしたことないなぁ…。

[16: 匿名]

私も近くに住んでます。

確かにカラス多いですね（汗）今どきはどこでもカラスぐらい居るんじゃないですか？
ハチも時々見かけますが、無視してれば良いのでは？

キキ～という音は気にした事ないけれど（大体、爆睡の時間だし）たま～に電車が車庫に入ってくる音は、風向きによって聞こえる、と夫が言ってました。
ちなみに、ベランダから車庫が見える位置に住んでます。

[17: 匿名]

ちかくに某マンション建設反対の幕がありますが、どこに建設予定なんですか？

[18: 匿名]

同じく検討中の者です。私も駐車場が少ないのが気になっていますが、場所によっては100%だと結局は空きが多く出るだけ、と言う話も聞きます。近くのマンションにお住まいの方、駐車場の稼働率はどんな感じでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

ジオ千里桃山台の駐車場稼働率は
６割くらいだったと思います。

[20: 匿名]

12さんの言ってる管理会社のこと、どうなんですかね？前身のコスモスライフ、評判どうだったんでしょう。

[21: 匿名]

静かですね、このスレ・・検討してる人少ない？

[22: 物件比較中さん]

検討していた者です。
駅からの距離、間取り、バルコニーの狭さ、駐車場の少なさなど、色々と微妙だったので除外しました。
値段はお手頃ですけどね。

[23: 匿名]

私もかなり前向きに検討していましたが、結局他所に決めました。

ここのメリットは色々あるけれど、デメリットはやはりベランダの狭さと、いくら南向きでも４階くらいまでは眺望に小学校の校舎が重なる事。
現地の周りのせせこましい感じ…。

総合的に考えて、どうしても購入に踏み切る決め手に欠けました。

[24: 匿名さん]

他所というと、ヒルズか竹見台ですか？結局買う側が何をメリットと感じ、何をデメリットと感じるか、っていうことなんでしょうね～確かに立地を考えると価格はこなれていると思うのですが。

登録始まってますね。ここに決めた、っていう方は何が決め手だったのかも聞いてみたいですね・・

[25: 買い換え検討中]

ジオって、大規模でも小規模でも、貧乏臭い物件になるんだよね。
大規模なら桃山台駅前、小規模なら千里会館向かい。
得意のジャンルがないデベはつらいな。

[26: 匿名]

私、購入を決めようと思っています。低層階でも日照が確保されておりそれが変わる可能性がほとんどなく、間取りも悪くないと感じています。地元の人に聞くと、学校区も良さそう。
学校ビュー・駐車場・天井高がデメリットですが、ひっくるめて価格とのバランスが良いと私は思いました。

[27: 匿名]

第一期の登録終了したようですが、どうだったのでしょうかね？

[28: 匿名]

どうだったんでしょう？どなたか登録した方、いらっしゃいませんか〜？

[29: 匿名]

ここの掲示板はほんと静かですね。。。

近隣住民ですが、工事現場も思いのほか静かですよ。
作業員さんたちが毎朝、ラジオ体操されてます！

[30: 匿名]

ホント静か・・いいなと思ってる身としてはちょっと不安になりますね。
変に宣伝とか中傷で賑わってるよりは健全なのかも知れませんが(^^ゞ
一次登録どうやったんかな？MR行けば教えてもらえるでしょうか？

[31: 匿名]

広告は毎週のように入っていますが、売れ行きはどうなんでしょうかね。

近隣住民へのポスト投函チラシも、例えば「Ａタイプ」限定で月々ローン〇〇円！みたいに入ってますがね…。

我が家は転勤族で賃貸派の為、こちらは購入するつもりないのですが、近隣に建設中だから注目はしてます！

[32: 匿名さん]

引き戸を売りにはされていますが、遮音性が気にはなります。通常のドアの方が遮音性が高いと考えますが、いかがなものでしょうか？

[33: 匿名さん]

引き戸はスペースも有効に使えるので、魅力は感じますね～

[34: 匿名]

私も引き戸はメリットの方を強く感じます。比較すると遮音は良くないかもしれませんが、同じ家の中ですし使用上大差ないと思いますよ。

[35: 匿名]

桃山台徒歩10分には魅力を感じますね。場所も閑静でいいところだとは思いますが、駐車場が全戸数ないのが残念です。ただ、8月上旬に駐車場の第一回抽選があるようなので早めに契約すれば保証されるようです。

[36: 匿名さん]

そうそう、駐車場は結構優遇してくれるらしいよ～
徒歩10分だとマンションのメリットが薄くなりがちだけど、
駅からの風景(千里会館を含んだとしても)は、緑も多くて結構いい感じだと思うね♪

[37: 匿名さん]

という事は、後から購入の申し込みをしようとした人には、駐車場が空いていないということになる可能性があります。
売れ残りのリスクが高くなるような気がしますが・・・
二台目の所有はほぼ不可能だし。
隣の月極駐車場は２万/月だし、やっぱり駐車場がネックになりますねぇ。

[38: 匿名]

先日契約しました。いろいろデメリットはありますが、年中日当たり良好で閑静な立地、さらに駅徒歩圏内というのはやはり得難いと思います。
他の契約者の方々、よろしくお願いします。良い建物が建つのと、完売を祈るばかりです。

[39: 匿名さん]

駐車場が全戸数ないってやっぱり問題大きいですね・・・
今時は二台所有している家庭も多いですしね

[40: 匿名]

駅近だからいらない人もいるのでは？

[41: 匿名さん]

車なしでも不自由なく生活できる場所だし、
レジャーの時はレンタカーで、って割り切ってる人も結構多いですしね。
いざとなったら隣の駐車場、だいぶ空いてそうですよ。

桃山台は、駅力がもっと向上すればかなり魅力的な街になると思うのですが・・
バリアフリー化後の計画が気になりますね。

[42: 匿名さん]

車を所有していると年間の経費もかなりかかるので
普段車の生活をしない人はレンタカーの利用をする人が増えているようですね
駅近マンションはそのてん便利ですね

[43: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[45: 匿名]

Aタイプは、まだ残ってますか？

[46: 匿名さん]

直接MRに電話で問い合わせた方が確実ですよ。

[47: 匿名さん]

北急、早朝の車庫だし、深夜の車庫いれの音を聞いてから購入検討すべし。

[48: 匿名]

↑同感。

確か初めの方の、ご近所さんのカキコにも、周辺環境についてあったような。

ちょっと誇張気味？とは思うけど、実際のところウソではない。
個人的感覚の違いによるかも知れない程度で。

[49: 匿名]

電車が出入りする時にすぐそばを通りましたが、
耳障りなほどの音ではなかったですよ。
このマンションからは少し離れてるし遮るものもあるので(北急施設内の建物とか)、
それほど気にならないのではないでしょうか。

[50: いつか買いたいさん]

先日、モデルルームと現地を見に行きました。
この場所で角部屋なのに予想以上に安いということでAタイプ目当てに行ったのですが、隣のマンション(アパート)がめっちゃ近くて視界に入るのと△になったバルコニーではどう考えても家族四人分の洗濯は干せないとの判断で購入対象からはずれました。
蜂を気にされてる書き込みがありましたが、蚊が多い！
夫も私も子供も速攻何カ所かさされました(TT)

駅からの距離は気にしないし、小学校が近いのは良かったのですが…。
やはり安いというのは何かしらあるもんだなーというのが正直な感想です。

ちなみにジオは安っぽいとのことですが、現在ジオのマンションですが気に入っています。
確かに高級感を求めるなら違うかもしれませんが(^^;
同じ不動産会社でも色んな物件、営業マンがいるのでやはり実際に見て判断された方がいいと思います。

[51: 匿名]

実は我が家も以前、こちらのＡタイプで最上階を希望してました。

50さんのご感想と同じく、△のベランダはありえない！窓を開けたら隣のマンションが丸見え！という難点はもちろん、同じ南向きでも隣住戸のＢタイプよりも東側が一段奥に下がっているような並びで（わかりにくい表現ですが…）たぶん朝日はＢタイプの壁で遮られて全く入らないだろうし、南向きながらあまり明るくなさそう…と思いました。

ちなみに我が家は小学校ビューが嫌だったので、それが抜ける５階以上（だったか）のＫタイプとＬタイプも検討していましたが、やはり家族３人でもせっかく新築マンションを買うのに６０平米台の２ＬＤＫは狭くてありえない！と思い、結局このマンションを辞めました。

まぁ、駅からの距離は、さほど気にする距離でもなく、夜遅くなっても、千里会館前は常に電気がついて明るいので、女性が一人で歩いてもあまり危なくなさそうですし。

[52: 匿名]

Bﾀｲﾌﾟは残り一戸しかなかったようですが。

[53: 物件比較中さん]

とにかく間取りが残念すぎる。

[54: 物件比較中さん]

すでに購入した人には悪いけれど、工事がすすんで来て、見れば見るほどうっそうとした竹やぶの中に建っている感じですね。
隣のマンション（？）とも激近だし、なんかせせこましい感じ…。
まぁ、内装や設備に期待したいところですが、あのベランダの狭さもやっぱり嫌だな～。

[55: 購入検討中さん]

東西は隣の建物が接近してるうえに、変形地なのでランドプランは苦労してるな~って感じがしますね。
でもその分、各部屋で真南からの日照を最大限利用するための工夫がされているように感じました。
北側が抜けてて通風も良さそうです。
何を優先するかで変わりますが、価格を考えると悪くないかな、と思っています。

[56: 匿名さん]

北西の駐車場にマンションができる可能性は否定できない気がします。
そうなると、さらに窮屈な感じになるし、車を止める場所もなくなってしまいます。

[57: 匿名]

北西のﾊﾟｰｷﾝｸﾞはそのまた西側に立ってるﾏﾝｼｮﾝの駐車場を兼ねてるらしいので、そのﾏﾝｼｮﾝを立て替えるﾀｲﾐﾝｸﾞで何か建つかも知れないですね。
でもそうなってもｼﾞｵｲﾆｼｱの真北をふさぐわけではないので、さほど窮屈にはならないのでは？車が停められるかどうかは分かりませんが・・

[58: 匿名さん]

あの狭いバルコニーと間取りでも
窓から見た風景がモデルルームのリビングの感じだったら緑きれいで惹かれるんだけれど
実際、近くの竹藪はあんな感じに窓から見えないんですかね・・
しかし竹藪近いと蜂や虫が大変なようだし・・

[59: 匿名]

残念ながらバルコニー側は小学校なので竹藪は見えないですね〜ただ西寄りの何列かは校舎がかぶらなくて高台にあるので眺望いいでしょうね。
あと、近所の人の話によると東泉ヶ丘小学校は桜がすごく綺麗なんだそうです。

[60: 物件比較中さん]

ここ、駅から徒歩圏だし、自然に囲まれていて落ち着いてるし、小学校が目の前で安心なんだけど…何かいまいちパッとしないんですよね～。。。

ベランダの狭さと校舎ビューと「周りに囲まれてる」感がどうも。。。

駅徒歩圏でこの価格ならまずまず許せるけど、なんか購入に踏み切る魅力に欠けるというか。。。

もし売れ残って５００万くらい値下がりするなら、妥協できるんですがね～。
そんな下がらないかな…

[61: 匿名さん]

やはり、他に建てるものがないからマンションにしたという感じは否定できないでしょう。通常、一軒家を建てたい雰囲気のところに建ったマンションの高層階に本来の開放感はあると思います。ここにその雰囲気はあるのでしょうか？疑問です。

[62: 匿名]

北側の竹藪は生産緑地と聞きました。南は道を挟んで小学校。東は新しめの一戸建て。
この三方の環境が今後変わる可能性は極めて低いと思います。
良くも悪くも現状から判断できる、っていうのはいいところかも知れないですね。

[63: 匿名さん]

ルーフバルコニーって毎月使用料とかあるんでしょうか？
ルーフ付きがある間取りの他は狭いバルコニーばかりですね。
けれど、ルーフ付きは部屋のお値段が高そうですね。
狭いバルコニーでも眺望がよく圧迫感がなければいいのですが・・・。
ＨＰで見ると、西よりの数部屋は確かに眺望良さそうですね。

[64: 匿名]

西側は眺望がいいかもしれませんが、休日の野球部の声が響くみたいです。
実際に確認された方がいいでしょうね・・・

[65: 匿名さん]

西側ならグランドと反対側では。Rバルコニー付きはないより高額に決まってます。そうでなければ、それなりの理由があるはずです。ただ西側Rバルコニーは少しでも屋根がある方がいいですよ。多分。

[66: 匿名]

>西側ならグランドと反対側では。・・・
ちゃんと、現地に行きましたか？　野球のグランドは西側ですよ！
日曜日に行けばよく分かります。
想像だけで、そのようなコメント、書かないようにして欲しいもんです。

[67: 匿名さん]

現在売れ行きはどうなんでしょう？
ここは実際実物を見ないと、モデルルームと雰囲気が違うような気がするのですが・・。

[68: 匿名さん]

駅の方にもテニスコートやグランドがありますよね。小学校の校庭のグランドのことか紛らわしいですね。小学校に野球部があるのかな？少年野球チームの日曜練習でしょうね。駅側のグランドも様々な試合に利用されているようです。どちらの音も注意？かな。

[69: 匿名]

小学校のグランドは休日も野球とかサッカーとかやってますよ。
間に校舎があるので結構遠いですが、窓開いてたら声が聞こえないことはないでしょう。
気にする気にしないは人それぞれなので、現地に行ってみるのが一番だと思います。

[70: 匿名さん]

そうですね。実際に聞くのがいいでしょう。グランドとマンションの部屋の間に校舎が壁になれば遮音されますが、校舎より高い階は響くかも知れませんね。眺望を取って音を許容するか、音を意識して眺望を諦めるか。

[71: 匿名]

ちなみに駅横のグランドはかなり遠いので、そこでソフトボールやテニスしててもマンションそばまで行くと何も聞こえませんでした。
高い階に行くと聞こえるもの？？

[72: 匿名]

小学校のグランドで野球やサッカーしてる声が聞こえるのは、そう大した騒音でもないと思います。

それよりも、千里会館前の車道から、こちらのマンション北側の歩道（北急の車庫との間の道。たぶん行き止まり）を通り抜けようとする暴走バイクの爆音が、大変迷惑です。

夏休みとか週末とか、ほんの時たまだけど、中高生らしき不良のボクちゃん達が、ブンブン鳴らして夜遅く走り、道が行き止まりのせいか？また戻ってくるような騒音…近隣の住民はかなり迷惑してます。

[73: 匿名さん]

桃山台から徒歩10分
ジオ・イニシア
覚えておこう
それにしても、このサイトの反応の遅さはなんだ？
容量足りてないんじゃないか？

[74: 購入検討中さん]

で、いまどれぐらい売れているのでしょうか？

[76: 匿名]

No.75さん

No.3さんの書き込みをご覧下さい

[77: 物件比較中さん]

ここもやっぱり、売れ残ったら値引きありますよね～！！

実際のところ、売れ行きはどんな感じか興味あります。。。

１～２割引は確実でしょうね（期待）

[78: ビギナーさん]

ジオってブランドはどんな感じなのでしょう？値下がりにくく、信頼ある人気ブランド
と聞いたのですが、北摂の近年のジオはいまいちという声も聞いてます。

　

[79: 物件比較中さん]

長いこと北摂に住んでますが「ジオ」は好きではないです。阪急のデベ営業は態度が悪いからイマイチです。
なんか中途半端に高級ぶってる感があります。実際はそうでもないのに。
桃山台バス便のとこにもジオ村なるところがありますが、阪急が好きな人には印象はいいのでしょうか。

ここの物件の営業さんはコスモですよね。感じはよかったです。ただ私的に間取りが好きではなく、狭いので候補からははずしました。ですが価格が安いですし、戸数は少ないし、なんとか桃山台からも徒歩圏なので売れるのでは。。と思います。

[80: 近所をよく知る人]

77、78さんへ

ジオシリーズに住んでいます。
値引きは2年近い新古物件で1割もしてくれませんでした。
それに比べこちらの物件は非常に安いと思います。

住み心地については気に入っておりますが、反対に78さんの「いまいち」という意見はどんな感じなのでしょうか？
気づかない事もあるので・・

高級かどうかは解りませんがリッチそうな雰囲気の方は多いのかな？と思います。

以前住んでいた分譲マンションは一応北摂でしたがこちらが挨拶して◇知らん顔◇なんて人がやたらと多く感じが悪いと思っていました。年配の方でも多かった。生活感漂うマンションでしたが。
今はほぼありません。
勝手な見解ですがやはりある程度余裕のある人が周りにいる方がいいかなと思いました。

こちらのジオ・イニシアはとても静かな場所ですね。
前に空き地があるので将来どうなるのか心配ですが。

[81: ビギナーさん]

７８です。最近いまいちというのは、桃山台のジオが建て替え物件でなかなか売れなかったとか
値段は強気なのに内装や間取りが大したことがないと聞いたこと、
竹見台のジオはせっかく駅近くで公園にも隣接しているのに公園向きではなく景色がよくない、
周囲に大規模な工事の予定がある、こちらのイニシアは間取りが微妙などで、最近北摂のジオシリーズが苦戦してそうという意見を目にしたからです。わかりにくくてすみませんでした。

８０さんのお話を聞くと、やはりよさそうですね。
営業の方にジオブランドは安心ですよといわれたのですが、
上記のような一長一短を差し引いても、値下がりにくいとか、建物の構造、管理体系がしっかりしてしている等でしたら安心なのですが、そのあたりどうなのでしょうか？

[82: 物件比較中さん]

ジオブランドが安心なんて笑えますね。
南茨木のモンセーヌ（阪急のジオの前にあったシリーズ）や
千里タワーの事件をご存じないのかしら？

[83: 匿名さん]

82さん、二つの事件調べてみてみました。
怖すぎですね。モンセーヌというのはジオの前のブランドで、
事件後はその名前じゃまずいのでジオとなったということなんですか？

[84: 不動産購入勉強中さん]

この物件の周辺にも、ジオはいくつかありますよ。

ジオ千里桃山台→駅前の大規模建て替え物件。高額なのに団地にようなデザイン。
コストパフォーマンスが悪くて、売れ残り続出で有名。

ジオ桃山台EXE→葬儀場の公益社のま向かい。阪急系の社員寮の跡地に完成。２００５
年ごろに建ったとは思えない、外側共用廊下の古臭い造り。

ジオ緑地公園ブライトヒルズ→確かに服部緑地は近いが、緑地公園までは徒歩２０分
かかる物件。桃山台までも２０分。自走式駐車場だけが売りで見るべきものなし。

決してブランドではないですね。

[85: 物件比較中さん]

ここは駅近くが最優先の方々は買うでしょ。
環境重視なら、レジデンス豊中、クラスヒルズ、ロジュマン東豊中などなどを買うでしょうね。

[86: 匿名さん]

駅近くが最優先ならば、ブランズ、ジオ竹見台、桃山台ヒルズを購入するのではないでしょうか？
坂道上って10分って、駅近の部類には入らないと思いますけど。

駅までの距離、駐車場の台数、間取りなどどれも中途半端な感が否めないですねぇ。
その分、価格は抑えられていますけど。

[87: 匿名さん]

現地はもうかなり出来上がって来ているのが、工事用シートで被われている越しでもわかりますね。

そして現地見てつくづく思うのが、やっぱり「竹やぶの真ん前！」という事実。

建物の真ん中～西側の住戸のあたりは特に、北側（共用廊下側）がモロ竹やぶ！という感じですね。
まぁ、共用廊下だから良いか…と思われる方はいるでしょうが。

ランドプランから見れば、やはり駐輪場あたりはかなり竹やぶの影になって薄暗いのでは？
例えば塾とかで帰宅が遅くなった子供が、夜遅くに駐輪場で自転車を停めに一人で行くのは、特に娘ならちょっと心配かも…。

[88: サラリーマンさん]

阪急不動産って、阪急系列だから、大阪では強いと思ったら、とくに北摂では、見事なまでにはずしま
くりです。これまで注目を集めた例はジオ第一号の緑地公園くらい。これとて、緑地公園ではなく、桃
山台から徒歩１５分。バブルの余韻漂う１９９１年の作品で、バブル崩壊後、６０００万円近くを支払
った住民が頭を抱えたのは言うまでもない。

[89: 匿名さん]

ジオ嫌いの方はどこのマンションがお勧めなのでしょうか？
千里桃山台のジオは竣工から売り切るまで１年半かかりましたが・・・

[90: 匿名]

ここの竹やぶは北側の一部ですし、そんなに影響ないのでは？駅からの距離もさほどないですし、価格のバランスはいい気がします。

[91: 匿名]

何度か見に行きました。
今どきの分譲マンションとは思えないほど チャチー感いっぱいでした。
他物件見に行って見て下さい。わかると思いますよ。

[92: ビギナーさん]

結構普通やったけど。。チャチーは話盛りすぎちゃう？

[93: 匿名]

いいえ。本当です。
フローリング、ハイサッシ、扉すべてです。
今 築8年の分譲マンション購入ですが、正直 今住んでるマンションのほうが立派です。
特にハイサッシなんか。
軽いし音を通しやすそうですね。
あと、他物件ですがロジュマン？も 同じくでした。

[94: 建築関係さん]

私は築11年の分譲マンションですが最近のはどこを見てもウチよりいいですよ。ちなみに仕事柄ここもロジュマンなんかも行きましたけど。
同じ値段出して電化製品や車買っても全然ええもん買えるのと同じですね。内装は特に。
勿論各社値段に応じて多少仕様はちがいますので、今のレベルでの良し悪しありますけどね。恐らく93さんのマンションは相当イケている豪華マンションに違いない！（笑）

[95: 匿名]

93です
不動産に売却の件で家見て貰いましたが、やはり相当いいそうです
すぐ書い手が見つかり購入時より400万プラスで売却できそうです。
なので、ここ辞めてパーク辺りで考え中。

[96: 物件比較中さん]

羨ましすぎる！！今時そんなまだあるんですねえ。

私はここかクラスヒルズかロジュマン東豊中を細々と検討中。あ、あとブランズにも期待。

[97: 匿名さん]

ここの検討版すっかり過疎ってますね…。

現地ではついに、シートの一部が外されて外壁の一部が見えて来ましたよ！

う～ん、普通…。

[98: 匿名]

一部シート外れましたね。ここは駅まで歩ける、というメリットと価格のバランスはいいと思いますが。

[99: 千里地元さん]

現在千中もしくは桃山台近辺で引越しを検討中です。ここはギリ桃山台周辺マンションに入ると思うので候補に入れています。新御堂筋の東近辺は排気ガスが風にのるため出来れば西側と決めています。坪単価から見てもけして高くはないし気になる物件です。それにしても千里会館から駅寄りは本当に高額になりますね、私みたいな庶民は手を出しづらいです。

[100: 購入検討中さん]

育児中の人にとっては環境がすごくいいですよね。

あやしげなお店が建つ心配はないし、目の前の小学校は教育熱心。
校区の17中は、生徒会活動が活発で私服登校。
おまけに3、11ほどメジャーではないもののハイレベル高と聞きます。

その上、駅までは徒歩も可能。

問題があるとしたら、中学まで遠い（小学校近いから仕方ない？）
コンビニが遠い？
坂道？
部屋によったら、ベランダがすごく狭い。

真面目に考えていますが、自分や家族が100%満足できるマンションなんて
ないんでしょうね＾＾

[101: 周辺住民さん]

↑その評判良い１７中までの道のりが、大問題なんですよね…。

子供が部活で朝練とか、夕方遅くなった時に、通学が非常につらい。
しかも女子だと特に、冬場は部活帰りが真っ暗な中、竹やぶの横を通るし不安。

学校からは、いくら近道でも１７中横の霊園は決して通り抜けるなと指導されてるし。

たかが中学３年間の事だけど、子供にとってはキツイですよ。

しかも新築で入居する子連れ家族って、大抵が幼児とか小学生も低学年くらいでしょ？
いざ中学に入学させる５年以上先では、校風もレベルも変わってる可能性大。

この近辺で言えば３中も１５中も９中も…あちこちにマンション建ってどんどん住民層が入れ換われば、公立のレベルも激変する事でしょう。１７中の今のレベルが永遠とは思わない方が良いです。

[102: 匿名さん]

想像しすぎでは。自分の子供が想像通り育つわけでもないし。

[103: 匿名さん]

17中より15中の方が近い？そうでもないか。

[104: 匿名さん]

このマンションからだと、１５中の方がだいぶ近いが、校区的には１７中になる。
同じ東泉丘小の児童でも、千里会館前の道路を境に北側の、新千里南町３丁目区域（例えばジオ桃山台とか）は、１５中になるから。
ま、豊中市の場合、どうしてもの時は越境通学いうのも可能らしいが。

[105: 匿名さん]

>104さん

越境通学は、学年末に隣の校区に引っ越した場合などの限られた場合で
15中の方が近いから、というのは今のところ不可のようですね。

今日、東泉丘小でイベントがあったので
学校の様子を見るついでに中学まで歩いてみました。
運動不足のおじさんには、なかなかハード。

明後日あたり筋肉痛になりそうです。

[106: 匿名さん]

通うのは親でなく子供です。実際に通学している学生に聞くのが実際を知る方法では？

[107: 匿名さん]

↑とはいえ、中学生がこのスレ・・・見に来てくれるかな？

どなたか、ジオイニシア桃山台近隣にお住まいで
現役17中生、もしくは卒業生のお子さんがいる方がおられましたら
ぜひ、ご意見をお願い致します。

[108: 匿名]

子供のお友達のお姉ちゃんが、今１７中に通われています。
ご本人ではなく、そのママさん談ですが…

生徒会活動が活発で、みんな私服通学の割りには荒れた感じもなく、普通の学生らしい格好だそうです（ＧパンにユニクロＴシャツとか）
先生も割りと若い人が多く（公立なので転任はありますが…）公立トップクラスの高校志望の子が多いので、全体的に勉強に頑張る雰囲気とか…。

ただ、これはその娘さんの学年の話しなので、その学年によってやはりカラーは変わるし先生も転入転出で変わるので、一概には言えないとの事。

あと、その娘さん宅は通学にはけっこう時間掛かる場所なので、親は早くからお弁当作りが大変！とは言ってました。

[109: 匿名さん]

中学校で私服って珍しいですね
高校の私服は時々ありますが
以外と私服だからと言って派手な服装にはならないようですね

大人が考えるほど学校までの距離は子供達にとってはそう苦痛な物では
ないようですね

親は早くからお弁当作りが大変
　↑
母親としてはこっちの方が気がかりかも＾＾

女の子の日が暮れてからの下校は少し心配なので
友人と帰ってくるか、おうちの人がそれなりに気をつけてあげなければ
いけませんね
それはこの校区だけじゃなく今時は常にそういう配慮が必要な時代です

[110: 匿名さん]

校風は変わるでしょうね。時間が経つと。
だって、我々の時代とかなり変わってるし。


イメージ的には、マンション群が古い物が増えてくる地域はそれに伴い学力も下がり校風も悪くなるかな。14中みたいにね。

ここはそういう意味では、ちょうどこれからが心配な地域ではあります。


十五中は逆に今から上がって行くんでしょうね。公団が無くなって新築が増えてるし。


戸建ゾーンが広いと変わりにくいのでしょうけど。十一とか三とか十三とかね。


そしてまた繰り返す。そんな感じでしょうか。

[111: 匿名]

遠方なものでその辺の校区校風が全くわからない私からしたら11とか13とか15とか17とかさっぱりです(笑)

似たようなもんだと気にしてませんでしたがそんなに違うんですか？

[112: 匿名さん]

それなりに違いますよ。でもあまり気にしても、公立の場合は学年で違いますが。
豊中なら南部と空港の方だけ避ければあまり荒れていない中学になると思いますが。
まあ学区で子供が賢くなるわけでもないですが、友達になる子達からは影響はあるかなと。

[113: 匿名]

かなりシートも外して、だいぶ外観が見えて来ましたね。

ここ元々は２３年２月竣工３月末入居開始じゃなかったっけ？
当初の計画より早まって、２月には入居開始なんだってね。
何で早まったんだろ…？

[114: 匿名さん]

遅れちゃうよりはいいですね。

外装が見えるようになったようです。
ちょっとチェックしに行こうかな^^

[115: 匿名]

外観とってもふつー(´Д｀)だからこそ飽きが来ない、と言えばそうかも知れないですが。
学校からは想像より離れてるように感じますね。

[116: 匿名さん]

どんな想像ですか？
目の前でしょう。

[117: 匿名]

人それぞれなんでしょうね〜。私はもっと校舎が圧迫する感じになると思ってましたが、建ってみるとそれほどでもないと感じます。マンションの方が背が高いせいもあるかも。

[118: 匿名さん]

となりのマンションとはそれなりに近いかな。
部屋によっては、全く関係ないですけどね。

[119: 不動産購入勉強中さん]

学校のそばに住んだ事有りますか？私は以前、藤井寺小学校の裏の賃貸マンションに住んでいた事がありますが、チャイムが一時間おきに響いて来ますし、校内放送も騒々しいです。運動会の時は一日中我慢を強いられます。平日の夜と土日はひっそりと静かですが。住んでみないと分らない事なので、経験者として少し気になる点です。子供達の活気が生活にリズムを与えれくれると言う良い面もありますが、神経質な人はノイローゼになることもあります。全体的に高得点の三拍子揃った良いマンションだと思いますし、そのデメリットを補うだけのメリットも持ち合わせていると思いますし、サッシを閉じていれば何の問題も無いかと思いますが。

[120: 匿名さん]

>No.119さんのおっしゃる事わかるような気がします
ただ今時はそう窓を開ける生活をする期間は短いので
窓を閉めてしまったら学校の音は気にならない程度になるのではないでしょうか
それも人それぞれの感覚ですけど

[121: 匿名]

契約した者です。
契約前に、平日昼間家にいるであろう妻に登校時間に現地に行ってもらい、音について確認してもらいました。
結論としてはさほど気にならず、むしろ活気があっていい、とのことでした。マンションがある場所は学校の裏手になり大勢が前の道を通ることもなく、チャイムもグランド側に向かって鳴るようです。
ただ、普通の場所に比べれば大きな音がするのは間違いないので、119さんのおっしゃる通り音に敏感な方は気になるかも知れません。
個人差が大きい要素なので、検討中の方は現地で確認されることをお勧めします。

[122: 購入検討中さん]

先日、外観が見られるそうとの事で現地に行ってみました。
良くも悪くも平均的な感じで、飽きなさそうで良いですね。

立地条件等かなり前向きに検討していますが、我が家にとって今ひと押しが何か足りないところです。

ちなみに現在幼稚園に通わせている子供がいるのですが、こちらに住む幼稚園児のいるご家庭は、近辺のどの幼稚園に通う予定の方が多いでしょうか？
公立ならゆたか幼稚園？と、私立なら熊野田・敬愛・追手門・東豊中あたりが近辺にあると調べましたが…あまり土地勘がなく、また入居してすぐの来春に転園させるべきかどうか迷っています。

[123: 匿名さん]

現在住んでいるマンションは目の前にそこそこ交通量の多い市道があります。バイクやトラックが通る際はうるさく感じ騒音として受け止めていますが、小学校だとチャイムや子供たちの声などはほのぼのと明るいイメージとして感じられそうです。あくまでどう感じるかは個人差がありますので住まわれる予定の方はプラス思考で受け止めれば良いと思います。　運動会なんかは昔を思い出して心うきうきするかも、年に一度だけだし。　プラスすぎ？

[124: 物件比較中さん]

この周辺で20年以上住んでます。

正直小学生なんで、ぎゃーぎゃー騒いで登校時とか下校時に会話が聞こえます。
休み時間も聞こえるかもしれません。
また、土日も野球チームが練習してるので掛け声や独特の野球音が聞こえる気がします。
運動会の時も、まあまあ煩いのかも、あと選挙の時とかも人が集まるし。

でも、正直、これ煩くて住めないって考えるとどこに住むのかなって思います。
無理って人はそれこそ、車とかが通る道路に面した場所には住めない様な。

人の声が無理ならここは無理、交通音は他のマンションよりは静かでしょうね。
この辺りが個人差なのかな。

17中はたしかに、若干遠いですが、もっと遠くから通っている人もいたような。
レベル的にそんな年々変わる様な事は聞いた事ないので、それなりに維持している様には
思います。
昔は15中で事件があったりしたし、15中よりは17中の方がイメージは良いです。

[125: 物件比較中さん]

学校の側を嫌う人は、声や物音の騒音は勿論気にされますが、
一番嫌なのは、校庭から舞い上がる砂埃を気にされます。

大阪府知事が、校庭を芝生にと提案されて居ますが、実行してほしいですね。

[126: 匿名さん]

窓を閉め切っていてもかすかに聞こえる生活音は
人それぞれの感覚だと思いますが
＞123さんのおっしゃるように受け止められる人は騒音とは受け止めないし
それを騒音だと受け止められる人にとっては
こちらの環境のマンションは無理なのかもしれません

[127: 物件比較中さん]

砂埃って間に校舎とか挟んでも飛んでくるの？
校庭、校内の道、校舎、公道、マンションって順番に北方向に並んでたよ。

後、風向きもたしかあまりマンション方向の風じゃないって聞いたような。

[128: 匿名さん]

学校の砂埃ってそんなに遠くまで巻き起こる物なのでしょうか？
マンションの上階の方まで飛んでくるほど風はきつくないと思うのですけど
運動場に運動会の時のように一日いてたら砂埃を浴びるでしょうが
そうでなければそんなに遠くまで飛ばないような気がします・・・
学校が隣で騒音の話は時々聞きますが
砂埃の話題は初めて聞きました

[129: 購入検討中さん]

砂埃の事は住んで確かめるしかないでしょう。平気な方も居られるでしょうし。

北摂の風向きは、普通言われて居るのは、北西からとの事ですが、

我が家は近所戸建ですが、風向きは、その日事又時間帯で其々違って吹き家の中を吹き廻ります。

何処まで舞い上がるのか存じませんが、細かい砂は飛んで来るのでは？
なにせ校庭は広く、カラカラに乾燥しても、内水も儘ならず砂埃がいっぱいです。

子供たちが、運動場で埃まみれで、体育をして居るのもうなずけます。

[130: 匿名さん]

南側に車路作ってるのはどうして？朝は小学校の門の前は子供だらけなのに。北側から車路通せば良かったのに。何か車路と人の通路で悩んで仕方なく設計してある感じ。駅前オアシスに急いで車で行こうとしたら、混んでて結局歩いて行った方が早くすんだ。。。こんな感じになりそう。今からでも車路を北側にも確保しておいた方がいいのでは。後々学校と問題にもなったときの対応のためにも。

[131: 物件比較中さん]

北側の道は私道だから無理

[132: 匿名さん]

戸建てとマンションでは環境が違うので
砂埃の件ですが
気になるようであったらやっぱり現地を確かめる事が
一番ですね、気になる事があれば現地を見に行くき
自分の目で確かめる事が一番です

[133: 匿名さん]

埃と言った物は、目に見えませんので気が付かず、
いつの間にか、その辺が白くざらつくと、成ります。

黄砂でも、いつの間にか、車が真っ白で吃驚します。

[134: 匿名さん]

黄砂の時は空がどんよりしてますものね
お天気が悪いのかと思うぐらい
黄砂の影響で空が曇ります
運動会前とかは子供が頻繁に運動場に出るので
砂埃の影響が多いかもしれませんね

[135: 匿名さん]

砂埃までは考えていませんでしたが日によってマンションまで飛来することはあるでしょう。木枯らしが吹き荒れたり雨の降る前の台風時であったり・・・。　この地域は南西から風が吹く事が多い為どちらかというとデイサービス？方面に流れていきそうな。　ただ南のジオ緑地からストレートに貫けているのでここだけは南から北に流れている可能性もあり。　所詮大阪に住んでる以上、ディーゼル粉塵や科学スモッグの中で生活しているので言い出したら切りがなくねえ？

[136: 物件比較中さん]

たしかに。
風向きを風がかなり強かったら飛んでくる日もあるかもねぐらいでいいんじゃない。

砂埃とか音とか優先順位高いとか言い出すと、この辺だと彩都辺りしか無さそうだし。

[137: 購入検討中さん]

今日近くに寄ったんで外観を見に行きました！　日中に見に行ったのは初めてだったのですが外壁の色に少し驚きました。かなり明る目の土壁色というか黄色に近い茶色というか・・・今時新築にしては珍しく品のない色に感じました。　茶系ならもっと濃いチェリー色やレンガ色、汚れの目立たないグレーでも良いと思うのになぜあんなに明るく薄い土壁なんだ、と思うのは私だけなのでしょうか？　　今からでも外壁の色変更できないのか・・。

[138: 匿名さん]

出来るわけないやろ！

[139: 匿名さん]

新聞見て思いましたが、隣の小学校は全面芝生化は無いのでしょうか？

[140: 匿名]

色は大体ネットの絵のとおりでは・・？

小学校が芝生化したり、北側の竹やぶが公園になったらもっと住みやすいでしょうね。計画ないんかな。

[141: 匿名]

北側の竹やぶは個人の土地なので公園は難しいでしょうね…駐車場とか家が建つ可能性があるかもですね。

[142: 匿名]

前に書き込みあったように生産緑地指定されているのであれば、
住宅は建てられないと思います。

[143: 匿名]

ではうっそーとした竹やぶのまんまなんですね。まあ何か建造物ができるよりは良いですね。

[144: 周辺住民さん]

あの竹やぶ、全部が1人の土地じゃなくてかなりの人数が部分的に持ってて
たまたま、際を誰かが売ったから一軒家が何軒か出来たって聞いたんですが。

大規模な物を建てるには全部買い取らないといけないので、なかなか難しいみたいに聞いた事が
あります。

[145: ご近所さん]

すぐ近くにＣＩマンションがあり、その目の前の道路を改装し大踊りになる計画が10数年まえからあるみたいですが近辺の竹やぶもろ共突っ切るのになかなか地主が土地を手放さないようです。でも土地の買取が進みだすと緑地公園まで大きな道ができる為、交通量が一気に増えるようです。

[146: ご近所さん]

たぶん、その道作るのなかなか厳しいと思うよ。
このマンションは場所的に問題なかったけど、他のマンション建てるのにこの辺の住民が
めちゃくちゃ反対運動してるからね。

ユニチカも長谷工もマンション計画してるらしいけど、苦戦してるよ。
道が無いのにマンション建てれないから道作れって人もいるけど、道が出来たら
自ずとマンション建つからね。
まあ、建ててもあんまり採算取れないからかもしれないけど。

[147: 匿名]

生産緑地指定はある一定の条件の下、解除できるので要注意。

[148: ご近所さん]

いくら反対してもユニチカは結局立てちゃうでしょう、道もＣＩマンションの中突っ切るでしょうし。ユニチカマンションの近辺に広がる住宅街の住民は桃山台に通じる道が出来れば便利になるので賛成派も少なくないとか。

[149: いつか買いたいさん]

このマンション見ました。南道路から見ましたが4Ｆ辺りの真正面に電信柱の結束が目立ちます。部屋番によりバルコニーから目の前ですので購入前には要確認です。

[150: 匿名]

ユニチカマンションはどこにできるんですか？

[151: 匿名さん]

ＭＲに行くと、南正面の立面図に電柱と電線を書き加えたものを見せてもらえます。
大体どの位置に来るかわかりますよ。

[152: ご近所さん]

マンションが建とうが竹やぶはこのマンションの北側でしょ。
ユニチカも近いけど、直接影響無さそうだし。
道が出来ても場所的に若干中に入ってるんで、そんなに煩そうでもないし。

南、学校で日当たりがいいってのが売りじゃないの。それが優先順位的に高くなければ
いらないでしょ。

竹やぶより駐車場がそのうちマンションか何かに変わる方が早いんじゃない。
1人の地主の土地だし。

[153: 匿名さん]

しかしここは駅からちょうどよく離れてて、値段もこなれてるのでよいですね。
このご時世、安くあげて広い部屋がよいですので。

バス代は会社が出してくれますが、マンションの代金はだしてくれません。

同じ金額でも、何十年も狭い部屋に住むのは嫌です。

駅から遠くても、広くて環境がよければオッケーです。

[155: 匿名]

153さんに同感です
狭い部屋で子育てすると、ちまちました人間に育ちそう。
戸建てにしろと言われそうだが、手入れが大変なので、マンションが好みです。

[156: 購入検討中さん]

買えそうな価格の部屋はバルコニーが変と思ってたんだけど、結構人気物件なのかな？残り少ない？？

[157: ご近所さん]

Bタイプ以外は何とかなるんじゃない。
まあBは普通の形だけど。

[158: 匿名さん]

コスモスイニシアの対応に心からがっかりしました。
阪急サイドがきちんとしてくれていても、ほんと。。。言葉にならないような不誠実さでした。。。。

[159: 周辺住民さん]

なんのことかサッパリわからん
具体的に言っていただかないと参考
にもなりませんが・・・

[160: 匿名さん]

コスモスイニシアって、数年前に一旦破産か倒産かしてますよね。計画性や先を見通す力が弱いのか。

でも、一旦そうなった企業は逆にしっかりしてるかもです。

[161: 匿名]

検討中…
今春小学校に入学の方とかいらっしゃいますか？新婚さんや小さいお子さんのいるご家庭が多そうですね。

[162: ビギナーさん]

ここでの徒歩圏の毎日の買い物はどこら辺ですか？

[163: ご近所さん]

桃山台のアザール
坂の下のコープ
コープの更に先にあるフレスコ
逆の坂の下のセブンイレブン

徒歩10分ぐらいで、どれも近くは無いです。

コルポックスが残ってたら近かったのにね。

[164: ご近所さん]

↑そうそう！うちも同じです。

しかし、
桃山台「アザール」→阪急百貨店系列のせいか、全般的に価格がお高い。
坂の下の向こうにある「フレスコ」→アザールよりは良心的価格だが、揃えてる品数が今イチ。
坂の下の「ミニコープ」→フレスコよりも更に品数が不満だし、生鮮品が古い感じ。
反対側の坂を下って「セブンイレブン」→コンビニのくせに、いつ行ってもおにぎりやらサンドイッチ等の棚がガラガラで選択肢がかなり少ないから有り得ない！

と、どれも近くにある店（と言っても徒歩１０分は掛かる）ながら、満足感がないです。
ちなみにうちは、休日にまとめ買いするなら、東豊中幼稚園の横にある「マルヤス」が一番安いし品数も割りとあってオススメ。しかし徒歩なら２０分以上は覚悟！
ここの辺りはやっぱり千里中央あたり出ないと、ちょっとした日常の買い物も満足に出来ない感じの場所ですよ…。

[165: ご近所さん]

人それぞれだろうけど自転車で何とかしてるけどね。
坂道が苦の人は苦しいだろうけど、電動チャリでも何とかなるんじゃない。
車って距離でもないし。

頑張れば、イカリにだって行けるよ。

[166: 匿名]

ベビーカーだとやはりアザールが行きやすいでしょうね。あとは散歩がてら緑道を抜けて二之切のナガサカとか…ただ狭めなのでベビーカーは入りにくいかもです。

[167: 買い換え検討中]

親は車でジャスコまで行ってますよ。安いし曜日によってタイムセールで卵が安かったりするそうですよ。撤退の噂あるのでなくならないでほしいですけれど。

[168: 匿名さん]

やっぱり、普段の買い物にはマルヤスが一番だと思います。お肉は阪急系がいいけど。

なので、クラスヒルズ、レジデンス、ロジュマンなど値引きが期待できそうな東豊中のマンションも候補です。コープやジャパンやフレスコも近いし。同じ値段で広い部屋になるし。

短期で売却する予定もなく、永住するんならいいんだろうなあ。

[169: ご近所さん]

どっちに重きを置くかでしょうね。

クラスヒルズ、レジデンスの方がスーパーとか色々近いのは近いね。
ただし、駅に遠いってこと。

逆にこっちは、スーパーはそんなに近く無いけど駅には歩ける距離ってこと。

バスが好きか嫌いか、あと、マイカーで十分移動できるか。

[170: 匿名さん]

もう少し近くにスーパー欲しいですね。ミニコープ？もあるけど坂だしね。

[171: 匿名]

もうすぐ入居開始ですね。建物内にモデルルームもできて見学者も増えているようですが。

[172: 検討中さん]

すでに入居が始まってますが、実際に住み始めた方々の感想が聞きたいです。

予想してたより良かった点と、懸念してたとおりの微妙な点などあれば、これからの参考までに教えて下さい。

[173: 匿名さん]

南側から見たらまあまあですが、北側の外装が少しいまいちに感じました。エントランスへの通路も狭いですね。駐車場のコンクリートも気になりました。まあ共用部はあんなものですかね。部屋が良ければよしとするのか。

[174: 物件比較中さん]

現地見に行きましたが
建物、間取り、内装すべてに
残念なマンションって印象でした。
とにかく子育て優先っていう方には
良いマンションかと思います。

[175: 購入検討中さん]

>>174
具体的にどの点が貴方にとって「残念」なのか、
説明してくれると有益と思いますがいかがですか？
今のままじゃ、単なる悪口の落書きになっちゃいますので。

[176: 物件比較中さん]

残念に思ったのは
今まで書かれている事と重複しますが
・建物が吹き付け塗装で安っぽい。
・下がり天井が多く圧迫感がある。
・館内通路の天井もなんだか低い。
・Z型リビングが狭く感じた。
・各部屋のサッシ、キッチンがちゃちい。
　（浄水器の都合らしいがシンク下が今どき開き扉）
・エントランスに高級感が無い。
・バルコニーが狭い。
・管理人がゴミ出しの日しか来ない。
・思った以上に外の声とチャイムが丸聞こえだった。
・駐車場が高い。
・場所により電柱＆校舎ビュー。
おおまかには、こんなカンジです。
ここのマンションは放っておいても売れるし
基本値引きはしないと言ってました。
（一番広い高額なお部屋は最終的に値下げしそうですが・・・。）
日当たりが良いのは高評価でした。

[177: ご近所さん]

残念かどうかは他人の評価を見るより自分で見たほうが良いよ。
評価しない人もいれば評価する人もいる。考えは人それぞれ。

とりあえず、個人的には発売時期と残り数考えると、
この辺りでは善戦してるマンションだと思う。
評価してる人もいるって事で、それなりに理由はあると思うよ。

値下げしないってのも、その辺の理由でしょうかね。

[178: 匿名さん]

その後、営業さんから
「値下げしますけど、どうですか？」
的な電話がかかってきました。
MR見学行ってあんまり魅力を感じず
候補から外してましたのでお断りしましたが
気になっている方は見に行ってみたら良いと思います。
いちいち事前連絡で確認しなくても
HPに残っている部屋も細かく出てますよ。

[179: 匿名さん]

残念なマンションかどうかは人の考え方次第だなぁと
あらためて思いました
高級感が無いとか〇〇が狭く感じた言う事は
人それぞれの感覚の問題も大きいと思うので
実際は自分の目で見て考えなければ分からない事ですよね
人がそう感じても自分にとってどうかが問題だと思います
不人気なマンションではないみたいなので

[180: 匿名]

子育てに良い環境に魅力を感じていますが、Ｚ型リビングのため正方形に近い形のベランダに、布団や家族４人分の洗濯物が干せるのか、やはり気になっています。実際にこのタイプのお部屋を購入された方のご意見を伺えればと思います。

[181: 匿名さん]

家族4人分の洗濯物って結構な量になりますよね
洗濯物を干して布団も干してってなると結構広いバルコニーでないと無理だと
思います
主婦にとってはとても重要な事ですよね
こちらのマンションはお布団を干しても良いのでしょうか？

[182: ご近所さん]

4人分の洗濯物と布団、同時はZ型じゃなくても無理じゃない。
4人分布団でもはっきりいって普通のバルコニーだと厳しいような。

普通の洗濯物は洗濯機に頑張ってもらったら。
最近の洗濯機の乾燥、かなり使えるよ。時間かかるけど。

乾燥までやってタオルとか全然ふかふか。

[183: 匿名さん]

私も4人分の布団を一度に干せるバルコニーってそう無いでしょうね
普通の洗濯だけだと、乾燥機に頑張ってもらわなくても
工夫次第で4人分の洗濯も干せると思います
洗濯の仕方も工夫が必要かもしれませんね

[184: 匿名さん]

マンションのバルコニーの洗濯の干し方って
外から見えないように下の方に干さなければならないので
バルコニーが狭かったら、季節によっては一日で洗濯物が乾かない
日も出てきませんか？
今は洗濯物の干し方は別に自由なので、分譲マンションは
色んな決まりごとがあるので、心配です
それこそ、干した後乾いていない洗濯物を乾燥機に入れなくては
いけないって事ないでしょうか？

[185: 匿名さん]

このマンションは南側で日当たりいいので、
冬でも下の方に干しててもしっかり乾きますよ～!(^^)!

ちなみに南側の小学校の声もチャイムも全く気になりませ～ん

[186: 匿名さん]

南向きのバルコニーは本当に洗濯物が乾く時間が短いです
夏場ではあっという間に乾いてくれます
冬場でも綿の厚手の物でも朝干せば夕方までには
乾いてます

部屋の中にもその恩恵が頂けて、冬場でも部屋の中は暖かいです

[187: 物件比較中さん]

>>185さん
個人差はもちろんあると思いますが･･･
残っていた部屋はほぼ全て見ましたが、
サッシ性能のせいか子供の声やチャイムは
どの部屋でもかなり大きく聞こえます。

家族全員が平日昼間家にいない、
休日も朝から起きて活動している、
こういう方には問題ないかとも思いますが。

[188: 匿名さん]

音の問題は個人差が激しいですよね
夜中の騒音は個人差は少ないかもしれませんが
昼間は他の生活音に紛れて気にならないと言う人もいたら
昼間の騒音もとても気になってしまう人もいると思います
音の問題は個人の感覚でかなり違ってきますよね

178さんは購入前に事前に確認できて良かったですね
確認できる状態だったら確認して確かめて納得してから
購入するのが良いですね

[189: 匿名]

残り4戸になっていました。建物ができてから売れるペースが早いですね。

[190: 匿名さん]

残ってる４戸なかなか売れないですね。

[191: ご近所さん]

この販売期間で残り4戸なら他と比べれてかなりマシでしょ。
なかなか売れないって何と比較して？

内容的にも4戸中、1戸は最高額の部屋、1戸は一番狭い部屋、1戸はモデルルーム兼事務所？かな

[192: 周辺住民さん]

残り４戸？
もう少し残っているのでは？
なぜ４戸とわかるの？

[193: ご近所さん]

マンション近くの看板に書いてる。

ただ、キャンセルとか出てたら分からないけど。
確実に手が付いてないのは4戸という解釈でいいんじゃない。

[194: 入居済み住民さん]

以前住んでいたマンションは道路が向かいにあったせいか車の音が常に気になっていましたが、こっちに住んでみると子供の声やチャイムの音の方が大分静かに思えました。住む前に目の前の小学校の騒音も多少覚悟していましたがこれは嬉しい誤算でした。夕方以降や春休みの今は静か過ぎて驚いています。　個人的に人のしゃべり声よりも車のエンジン音の方が遥かに耳にさわると実感しています。　桃山台近辺の中で静かな場所を探すのは広い住宅地の中心部や高層マンション上部で無い限り至難の業だと思います。

[195: ご近所さん]

近所の人間としては、とりあえず、この隣のマンションの前で
車掃除をしてエンジンをふかすおっさんを何とかして欲しい。

しかし、残り4戸は2戸は間取り的に厳しそうかな。
モデルルームと合わせると3戸か。
なかなか売れない気がする。逆をいえば普通？の間取りは頑張って
だいたい売り切ったというところか。

[196: 契約済みさん]

買えなかった君たち・・・

・・・・・残念でした！！

[197: 匿名さん]

こんな安物物件いらんやろ。
賃貸みたいやぞ。

[198: 匿名]

マンションは、購入する人によって優先する条件が様々なので、高級感を求めるなら、他の物件を検討すれば良いのではないでしょうか。

[199: 入居予定さん]

高級感　＝　ジオイニシア

[200: ご近所さん]

評価は人それぞれ。

賃貸みたいかもしれないし高級に感じるかもしれないし、
そこを評価の対象とするかどうか。

ただ、あと3戸になった。
普通の間取りが売れたなら、ほぼ終息かな。

[201: 匿名さん]

ラスト２邸になりましたね！
頑張れ営業さん。

[202: ご近所さん]

一番高いところ売ったね。なんぼ引いたか分からないけど。
こうなると、後はそのうち売れるでしょ。

[203: 購入検討中さん]

最近チラシ入らんね？
結構見てたんやけど。もう売れたんかなぁ。

[204: ご近所さん]

あと2戸あるよ。モデルルームで家具付きだと思う。

それが欲しいかは貴方次第

[205: ご近所さん]

そう、あなた次第！！

[206: 匿名さん]

あのエントランスはないでしょ。

[207: 匿名]

残り1戸になったようですね。

[208: 匿名]

ボルボの人…なんで駐車場にいれへんの？

[209: 匿名さん]

回答　＝　めんどくさいからでございます。

[210: 匿名さん]

ここ中古出てますけど、入居後すぐ売却されるって事の理由は何でしょう。