ジオ・イニシア桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ・イニシア桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東泉丘3丁目3782-1、3782-7（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：64.42平米～110.95平米
売主・販売代理：阪急不動産
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

微妙な場所にありますね。でも安かったら検討するかも。

[2: 不動産購入勉強中さん]

ここは、もともと何があった土地でしょうか。ご存知のかた、教えてください。

[3: 物件比較中さん]

もともとは、公益社千里会館の駐車場でした。

４～５年前くらいだったか・・・
その千里会館が新しく立替えするのに伴って、この駐車場も閉鎖になり、跡地がマンション建築計画があるとの事で、周辺住民にもビラが入っていたのですが、その後いつまで経っても工事がはじまる様子もなく数年経過（次第にその場所は雑草が生い茂る荒地の状態・・・）

ようやく今年明けてから、また建築再開という感じです。

東泉丘小の正門前という立地は捨てがたいですが、とにかくこの辺は竹やぶが多いせいか、カラスと蜂が多いです（涙）
すぐ隣に老人ホームがあったり、小学校の校舎やら他のマンションに囲まれていて、日当たりとかいかがなものか・・・。

[4: 物件比較中さん]

建て替え物件ではないし、デベを見ても、仕様はそこそこ期待できるのではないでしょうか？
モデルルーム公開が待ち遠しいですね。

しかし、駐車場台数が少なすぎやしませんか。。。
一住戸に一台は必要でしょう。
住民で駐車場の奪い合いが起こりますね。。。

[5: マンコミュファンさん]

桃山台まで徒歩７～８分でしょ。なら、駐車場は全戸数の７割前後でいいんじゃない？
空きが出て、管理費が高くなるよりは、いいと思いますが。

[6: 購入検討中さん]

大阪市内じゃあるまいし。
北摂は一家に一台と計算するべきだと思いますが。

[7: 匿名さん]

そうですね。先々中古で売り出したり、賃貸にしたりする場合は駐車場に余裕があるかが物件選択のポイントになりますからね。

[9: 物件比較中さん]

ここと、同じような最寄り駅の物件あと２件とを比較中の者です。

なんか、モデルルームに行ってもここは閑散としてるし・・・。
小学校が目の前＝子育てファミリーを意識してる？という割には、モデルルームに行っても、商談中に子供を遊ばせておくようなキッズスペースも無さそうだし・・・。
担当者も返答がアヤフヤで大丈夫か？？という印象だったし・・・。

立地条件や小規模なところは良いと思い、検討はしていますが、正直、いまいちパッとしない感じです。

「ここに決めた！」と購入に前向きな方は、実際どこに惹かれているのか、参考までにお聞かせ下さい。

[10: 匿名さん]

桃山台ヒルズとジオ竹見台の比較ですか？

うちもジオ・イニシア桃山台は検討はしましたが、間取りなどの関係で除外しました。
でも、モデルルームには行ったので参考までに。

N09さんのおっしゃるように今一つパッとしないという感じでした。
桃山台までは坂道で徒歩10分と、ぎりぎり徒歩圏内だと思います。
子供がいる家庭にとっては、小学校が近いのは大きなメリットですが、それ以外ではいい点はみつけられませんでした。
間取りや仕様、駐車場、眺望なども微妙。
近隣の駐車場は2万円/月です。

[11: 購入検討中さん]

私も、桃山台付近で検討しています。

ここの良いところは、

・徒歩10分なので坪単価が安く、手が出しやすい。
・南が小学校なので、建て替わる可能性が低く、距離も結構離れている。
・北に大きな建造物がない。
・5階以上なら、南北共に遮る物がない。
・他の2物件は近隣の建て替えがあるので、建て替え後の陽当たりと建て替え中の工事音が不安。

くらいでしょうか。

ふと思いましたが、ここの北の土地は何か建つ可能性はあるのでしょうか？見に行った時は公園のようになっていましたが。

[12: 匿名さん]

ｼﾞｵ竹見台とｼﾞｵｲﾆｼｱ桃山台の両方のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学に行きました。
竹見台の方は規模も大きく駐車場(自走式)100％完備で、駅から徒歩3分。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが安い。
ｼﾞｵｲﾆｼｱは規模はどちらかというと小規模で駐車場（機械式）65％前後、徒歩約10分。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ標準かな。

竹見台は立地的には好条件だったのですが、西南西の部屋でも値段も高く狭いので今回は外しました。

小学校が目の前で、全戸南向きにしては価格帯も比較的安いことと、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間取りをみて気に入ったのでｼﾞｵｲﾆｼｱ購入を検討中です。
①車を所有していて今のところ手放す予定はないので駐車場の少なさが気になります。来客用のｽﾍﾟ^ｽもないし、近くにﾊﾟｰｷﾝｸﾞもない…。
②この辺りはｶﾗｽや蜂も多いと書き込みがありましたが実際どうでしょうか？
③北大阪急行の操車場が裏側にありますが早朝や深夜出し入れの音は気になるものでしょうか？
④近隣のﾏﾝｼｮﾝ（団地）は古そうですが、建て替えの計画とかはないのでしょうか？
⑤ｼﾞｵ系の管理会社は阪急ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻﾎﾟｰﾄが入っていることが多いようですが、ｼﾞｵｲﾆｼｱでは大和ﾗｲﾌﾈｸｽﾄが入っています。評判とかはどうなんでしょう？
⑥竣工が当初の予定より1年近く遅くなっているようですが、何かﾄﾗﾌﾞﾙとかがあったのかな？
⑦ﾊﾞﾙｺﾆｰの狭さ（2.5ｍ×2.7ｍ）で洗濯物や布団が干せるのか心配なのと天井が240ｃｍで最近では低めかなと思っています。

前向きに考えているのですが、細かいことが気になってます。
どなたか後押ししてくれるようなご意見を頂ければと思います。

[13: 匿名]

エスリードとの比較はされないのですか？　　もしくはブランズとの比較とか。

[14: ご近所さん]

近隣住民です。

①来客がある時は、大体アザールの駐車場に停めてもらいます。
路駐はできないし、ちょっと離れた場所にタイムズはあるけど、家から遠いので（まあ、アザール停めても１０分くらい歩きですが）確かに来客用駐車場もないのは不便かも・・・。

②カラス多いです。足長バチもよくベランダに来るので、洗濯干す時とか気になる。
なにより、ジオイニシアの駐輪場になるスペースって、竹やぶの真横の、かなりマンションの外観から奥まった場所に見えますが・・・。
きっと、うちより更に（竹やぶ近いから）自転車停める時とか、ハチに注意だと思う。
（きっとモデルルームの人は「大丈夫ですよ！」とか言うでしょうが、実際に住んでる近隣住民の方が、実情はわかります）

③昼間はそうでもないが、終電の時間帯（夜中の１２時前後）に、車両が車庫に入ってくるキキ～ッ音はします。
周辺マンションのどこかから苦情があったらしく、車庫内に防音壁みたいなの建ててたけど、我が家の方角からは防音壁の効果はない。
きっと、ジオイニシアの方角なら、当たり前にキキ～ッ音が聞こえるでしょうね～。

④その古い近隣マンションの一員ですが、今のとこ立替は聞いた事ないです。
ただ、近隣マンションはどれも築３０年前後くらいだと思うので、ジオイニシア買ってローンが払い終わるまでには、何らかの動きはあるでしょうね～。

ちなみに我が家が現在の住まいを探している時に、不動産屋から聞いた話では、３点交差点の角のマンション（桃山保育園のあるマンション）と、その裏手の大きな駐車場（サンジェルなんとか）は、同じオーナーの土地らしく、そのマンション自体がいずれ立替するほど古くなれば、駐車場も入れた広い敷地に、それなりのマンションが建てられる可能性は否定できないですね～なんて話をしてました。まあ、本当かどうかわからないけど・・・。
ジオイニシアからは北西方面になるのかな？なので、日照とかあまり関係ないでしょうが、もし現実となれば、目障りは目障りでしょうね・・・。


小学校は目の前だし、東泉丘小自体はけっこう「教育熱心」（←卒業生の半分以上は、私立中受験とか・・・）な親が多いと聞いているので（うちは、その年齢に該当する子供がいないので、実体験ではないが）子供がいるファミリーにとっては良い物件でしょうね。
校区の中学（１７中）も、レベル高いらしいし。ただ、１７中行くまでの道のりが、細い暗い遠いですが・・・。

これらをふまえて、納得の上で購入されるなら、良いんじゃないですか？
ただし我が家は、同じように新築マンション探してて、近隣在住で良くも悪くも色々知りすぎているので、逆に他に決めましたが。

[15: 匿名]

私も近隣住民ですが、ｷｷｨｰなんて音聞いたことないですよ。カラスは多い気はしますがハチは気にしたことないなぁ…。

[16: 匿名]

私も近くに住んでます。

確かにカラス多いですね（汗）今どきはどこでもカラスぐらい居るんじゃないですか？
ハチも時々見かけますが、無視してれば良いのでは？

キキ～という音は気にした事ないけれど（大体、爆睡の時間だし）たま～に電車が車庫に入ってくる音は、風向きによって聞こえる、と夫が言ってました。
ちなみに、ベランダから車庫が見える位置に住んでます。

[17: 匿名]

ちかくに某マンション建設反対の幕がありますが、どこに建設予定なんですか？

[18: 匿名]

同じく検討中の者です。私も駐車場が少ないのが気になっていますが、場所によっては100%だと結局は空きが多く出るだけ、と言う話も聞きます。近くのマンションにお住まいの方、駐車場の稼働率はどんな感じでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

ジオ千里桃山台の駐車場稼働率は
６割くらいだったと思います。

[20: 匿名]

12さんの言ってる管理会社のこと、どうなんですかね？前身のコスモスライフ、評判どうだったんでしょう。

[21: 匿名]

静かですね、このスレ・・検討してる人少ない？

[22: 物件比較中さん]

検討していた者です。
駅からの距離、間取り、バルコニーの狭さ、駐車場の少なさなど、色々と微妙だったので除外しました。
値段はお手頃ですけどね。

[23: 匿名]

私もかなり前向きに検討していましたが、結局他所に決めました。

ここのメリットは色々あるけれど、デメリットはやはりベランダの狭さと、いくら南向きでも４階くらいまでは眺望に小学校の校舎が重なる事。
現地の周りのせせこましい感じ…。

総合的に考えて、どうしても購入に踏み切る決め手に欠けました。

[24: 匿名さん]

他所というと、ヒルズか竹見台ですか？結局買う側が何をメリットと感じ、何をデメリットと感じるか、っていうことなんでしょうね～確かに立地を考えると価格はこなれていると思うのですが。

登録始まってますね。ここに決めた、っていう方は何が決め手だったのかも聞いてみたいですね・・

[25: 買い換え検討中]

ジオって、大規模でも小規模でも、貧乏臭い物件になるんだよね。
大規模なら桃山台駅前、小規模なら千里会館向かい。
得意のジャンルがないデベはつらいな。

[26: 匿名]

私、購入を決めようと思っています。低層階でも日照が確保されておりそれが変わる可能性がほとんどなく、間取りも悪くないと感じています。地元の人に聞くと、学校区も良さそう。
学校ビュー・駐車場・天井高がデメリットですが、ひっくるめて価格とのバランスが良いと私は思いました。

[27: 匿名]

第一期の登録終了したようですが、どうだったのでしょうかね？

[28: 匿名]

どうだったんでしょう？どなたか登録した方、いらっしゃいませんか〜？

[29: 匿名]

ここの掲示板はほんと静かですね。。。

近隣住民ですが、工事現場も思いのほか静かですよ。
作業員さんたちが毎朝、ラジオ体操されてます！

[30: 匿名]

ホント静か・・いいなと思ってる身としてはちょっと不安になりますね。
変に宣伝とか中傷で賑わってるよりは健全なのかも知れませんが(^^ゞ
一次登録どうやったんかな？MR行けば教えてもらえるでしょうか？

[31: 匿名]

広告は毎週のように入っていますが、売れ行きはどうなんでしょうかね。

近隣住民へのポスト投函チラシも、例えば「Ａタイプ」限定で月々ローン〇〇円！みたいに入ってますがね…。

我が家は転勤族で賃貸派の為、こちらは購入するつもりないのですが、近隣に建設中だから注目はしてます！

[32: 匿名さん]

引き戸を売りにはされていますが、遮音性が気にはなります。通常のドアの方が遮音性が高いと考えますが、いかがなものでしょうか？

[33: 匿名さん]

引き戸はスペースも有効に使えるので、魅力は感じますね～

[34: 匿名]

私も引き戸はメリットの方を強く感じます。比較すると遮音は良くないかもしれませんが、同じ家の中ですし使用上大差ないと思いますよ。

[35: 匿名]

桃山台徒歩10分には魅力を感じますね。場所も閑静でいいところだとは思いますが、駐車場が全戸数ないのが残念です。ただ、8月上旬に駐車場の第一回抽選があるようなので早めに契約すれば保証されるようです。

[36: 匿名さん]

そうそう、駐車場は結構優遇してくれるらしいよ～
徒歩10分だとマンションのメリットが薄くなりがちだけど、
駅からの風景(千里会館を含んだとしても)は、緑も多くて結構いい感じだと思うね♪

[37: 匿名さん]

という事は、後から購入の申し込みをしようとした人には、駐車場が空いていないということになる可能性があります。
売れ残りのリスクが高くなるような気がしますが・・・
二台目の所有はほぼ不可能だし。
隣の月極駐車場は２万/月だし、やっぱり駐車場がネックになりますねぇ。

[38: 匿名]

先日契約しました。いろいろデメリットはありますが、年中日当たり良好で閑静な立地、さらに駅徒歩圏内というのはやはり得難いと思います。
他の契約者の方々、よろしくお願いします。良い建物が建つのと、完売を祈るばかりです。

[39: 匿名さん]

駐車場が全戸数ないってやっぱり問題大きいですね・・・
今時は二台所有している家庭も多いですしね

[40: 匿名]

駅近だからいらない人もいるのでは？

[41: 匿名さん]

車なしでも不自由なく生活できる場所だし、
レジャーの時はレンタカーで、って割り切ってる人も結構多いですしね。
いざとなったら隣の駐車場、だいぶ空いてそうですよ。

桃山台は、駅力がもっと向上すればかなり魅力的な街になると思うのですが・・
バリアフリー化後の計画が気になりますね。

[42: 匿名さん]

車を所有していると年間の経費もかなりかかるので
普段車の生活をしない人はレンタカーの利用をする人が増えているようですね
駅近マンションはそのてん便利ですね

[43: 匿名]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[45: 匿名]

Aタイプは、まだ残ってますか？

[46: 匿名さん]

直接MRに電話で問い合わせた方が確実ですよ。

[47: 匿名さん]

北急、早朝の車庫だし、深夜の車庫いれの音を聞いてから購入検討すべし。

[48: 匿名]

↑同感。

確か初めの方の、ご近所さんのカキコにも、周辺環境についてあったような。

ちょっと誇張気味？とは思うけど、実際のところウソではない。
個人的感覚の違いによるかも知れない程度で。

[49: 匿名]

電車が出入りする時にすぐそばを通りましたが、
耳障りなほどの音ではなかったですよ。
このマンションからは少し離れてるし遮るものもあるので(北急施設内の建物とか)、
それほど気にならないのではないでしょうか。

[50: いつか買いたいさん]

先日、モデルルームと現地を見に行きました。
この場所で角部屋なのに予想以上に安いということでAタイプ目当てに行ったのですが、隣のマンション(アパート)がめっちゃ近くて視界に入るのと△になったバルコニーではどう考えても家族四人分の洗濯は干せないとの判断で購入対象からはずれました。
蜂を気にされてる書き込みがありましたが、蚊が多い！
夫も私も子供も速攻何カ所かさされました(TT)

駅からの距離は気にしないし、小学校が近いのは良かったのですが…。
やはり安いというのは何かしらあるもんだなーというのが正直な感想です。

ちなみにジオは安っぽいとのことですが、現在ジオのマンションですが気に入っています。
確かに高級感を求めるなら違うかもしれませんが(^^;
同じ不動産会社でも色んな物件、営業マンがいるのでやはり実際に見て判断された方がいいと思います。

[51: 匿名]

実は我が家も以前、こちらのＡタイプで最上階を希望してました。

50さんのご感想と同じく、△のベランダはありえない！窓を開けたら隣のマンションが丸見え！という難点はもちろん、同じ南向きでも隣住戸のＢタイプよりも東側が一段奥に下がっているような並びで（わかりにくい表現ですが…）たぶん朝日はＢタイプの壁で遮られて全く入らないだろうし、南向きながらあまり明るくなさそう…と思いました。

ちなみに我が家は小学校ビューが嫌だったので、それが抜ける５階以上（だったか）のＫタイプとＬタイプも検討していましたが、やはり家族３人でもせっかく新築マンションを買うのに６０平米台の２ＬＤＫは狭くてありえない！と思い、結局このマンションを辞めました。

まぁ、駅からの距離は、さほど気にする距離でもなく、夜遅くなっても、千里会館前は常に電気がついて明るいので、女性が一人で歩いてもあまり危なくなさそうですし。

[52: 匿名]

Bﾀｲﾌﾟは残り一戸しかなかったようですが。

[53: 物件比較中さん]

とにかく間取りが残念すぎる。

[54: 物件比較中さん]

すでに購入した人には悪いけれど、工事がすすんで来て、見れば見るほどうっそうとした竹やぶの中に建っている感じですね。
隣のマンション（？）とも激近だし、なんかせせこましい感じ…。
まぁ、内装や設備に期待したいところですが、あのベランダの狭さもやっぱり嫌だな～。

[55: 購入検討中さん]

東西は隣の建物が接近してるうえに、変形地なのでランドプランは苦労してるな~って感じがしますね。
でもその分、各部屋で真南からの日照を最大限利用するための工夫がされているように感じました。
北側が抜けてて通風も良さそうです。
何を優先するかで変わりますが、価格を考えると悪くないかな、と思っています。

[56: 匿名さん]

北西の駐車場にマンションができる可能性は否定できない気がします。
そうなると、さらに窮屈な感じになるし、車を止める場所もなくなってしまいます。

[57: 匿名]

北西のﾊﾟｰｷﾝｸﾞはそのまた西側に立ってるﾏﾝｼｮﾝの駐車場を兼ねてるらしいので、そのﾏﾝｼｮﾝを立て替えるﾀｲﾐﾝｸﾞで何か建つかも知れないですね。
でもそうなってもｼﾞｵｲﾆｼｱの真北をふさぐわけではないので、さほど窮屈にはならないのでは？車が停められるかどうかは分かりませんが・・

[58: 匿名さん]

あの狭いバルコニーと間取りでも
窓から見た風景がモデルルームのリビングの感じだったら緑きれいで惹かれるんだけれど
実際、近くの竹藪はあんな感じに窓から見えないんですかね・・
しかし竹藪近いと蜂や虫が大変なようだし・・

[59: 匿名]

残念ながらバルコニー側は小学校なので竹藪は見えないですね〜ただ西寄りの何列かは校舎がかぶらなくて高台にあるので眺望いいでしょうね。
あと、近所の人の話によると東泉ヶ丘小学校は桜がすごく綺麗なんだそうです。

[60: 物件比較中さん]

ここ、駅から徒歩圏だし、自然に囲まれていて落ち着いてるし、小学校が目の前で安心なんだけど…何かいまいちパッとしないんですよね～。。。

ベランダの狭さと校舎ビューと「周りに囲まれてる」感がどうも。。。

駅徒歩圏でこの価格ならまずまず許せるけど、なんか購入に踏み切る魅力に欠けるというか。。。

もし売れ残って５００万くらい値下がりするなら、妥協できるんですがね～。
そんな下がらないかな…

[61: 匿名さん]

やはり、他に建てるものがないからマンションにしたという感じは否定できないでしょう。通常、一軒家を建てたい雰囲気のところに建ったマンションの高層階に本来の開放感はあると思います。ここにその雰囲気はあるのでしょうか？疑問です。

[62: 匿名]

北側の竹藪は生産緑地と聞きました。南は道を挟んで小学校。東は新しめの一戸建て。
この三方の環境が今後変わる可能性は極めて低いと思います。
良くも悪くも現状から判断できる、っていうのはいいところかも知れないですね。

[63: 匿名さん]

ルーフバルコニーって毎月使用料とかあるんでしょうか？
ルーフ付きがある間取りの他は狭いバルコニーばかりですね。
けれど、ルーフ付きは部屋のお値段が高そうですね。
狭いバルコニーでも眺望がよく圧迫感がなければいいのですが・・・。
ＨＰで見ると、西よりの数部屋は確かに眺望良さそうですね。

[64: 匿名]

西側は眺望がいいかもしれませんが、休日の野球部の声が響くみたいです。
実際に確認された方がいいでしょうね・・・

[65: 匿名さん]

西側ならグランドと反対側では。Rバルコニー付きはないより高額に決まってます。そうでなければ、それなりの理由があるはずです。ただ西側Rバルコニーは少しでも屋根がある方がいいですよ。多分。

[66: 匿名]

>西側ならグランドと反対側では。・・・
ちゃんと、現地に行きましたか？　野球のグランドは西側ですよ！
日曜日に行けばよく分かります。
想像だけで、そのようなコメント、書かないようにして欲しいもんです。

[67: 匿名さん]

現在売れ行きはどうなんでしょう？
ここは実際実物を見ないと、モデルルームと雰囲気が違うような気がするのですが・・。

[68: 匿名さん]

駅の方にもテニスコートやグランドがありますよね。小学校の校庭のグランドのことか紛らわしいですね。小学校に野球部があるのかな？少年野球チームの日曜練習でしょうね。駅側のグランドも様々な試合に利用されているようです。どちらの音も注意？かな。

[69: 匿名]

小学校のグランドは休日も野球とかサッカーとかやってますよ。
間に校舎があるので結構遠いですが、窓開いてたら声が聞こえないことはないでしょう。
気にする気にしないは人それぞれなので、現地に行ってみるのが一番だと思います。

[70: 匿名さん]

そうですね。実際に聞くのがいいでしょう。グランドとマンションの部屋の間に校舎が壁になれば遮音されますが、校舎より高い階は響くかも知れませんね。眺望を取って音を許容するか、音を意識して眺望を諦めるか。

[71: 匿名]

ちなみに駅横のグランドはかなり遠いので、そこでソフトボールやテニスしててもマンションそばまで行くと何も聞こえませんでした。
高い階に行くと聞こえるもの？？

[72: 匿名]

小学校のグランドで野球やサッカーしてる声が聞こえるのは、そう大した騒音でもないと思います。

それよりも、千里会館前の車道から、こちらのマンション北側の歩道（北急の車庫との間の道。たぶん行き止まり）を通り抜けようとする暴走バイクの爆音が、大変迷惑です。

夏休みとか週末とか、ほんの時たまだけど、中高生らしき不良のボクちゃん達が、ブンブン鳴らして夜遅く走り、道が行き止まりのせいか？また戻ってくるような騒音…近隣の住民はかなり迷惑してます。

[73: 匿名さん]

桃山台から徒歩10分
ジオ・イニシア
覚えておこう
それにしても、このサイトの反応の遅さはなんだ？
容量足りてないんじゃないか？

[74: 購入検討中さん]

で、いまどれぐらい売れているのでしょうか？

[76: 匿名]

No.75さん

No.3さんの書き込みをご覧下さい

[77: 物件比較中さん]

ここもやっぱり、売れ残ったら値引きありますよね～！！

実際のところ、売れ行きはどんな感じか興味あります。。。

１～２割引は確実でしょうね（期待）

[78: ビギナーさん]

ジオってブランドはどんな感じなのでしょう？値下がりにくく、信頼ある人気ブランド
と聞いたのですが、北摂の近年のジオはいまいちという声も聞いてます。

　

[79: 物件比較中さん]

長いこと北摂に住んでますが「ジオ」は好きではないです。阪急のデベ営業は態度が悪いからイマイチです。
なんか中途半端に高級ぶってる感があります。実際はそうでもないのに。
桃山台バス便のとこにもジオ村なるところがありますが、阪急が好きな人には印象はいいのでしょうか。

ここの物件の営業さんはコスモですよね。感じはよかったです。ただ私的に間取りが好きではなく、狭いので候補からははずしました。ですが価格が安いですし、戸数は少ないし、なんとか桃山台からも徒歩圏なので売れるのでは。。と思います。

[80: 近所をよく知る人]

77、78さんへ

ジオシリーズに住んでいます。
値引きは2年近い新古物件で1割もしてくれませんでした。
それに比べこちらの物件は非常に安いと思います。

住み心地については気に入っておりますが、反対に78さんの「いまいち」という意見はどんな感じなのでしょうか？
気づかない事もあるので・・

高級かどうかは解りませんがリッチそうな雰囲気の方は多いのかな？と思います。

以前住んでいた分譲マンションは一応北摂でしたがこちらが挨拶して◇知らん顔◇なんて人がやたらと多く感じが悪いと思っていました。年配の方でも多かった。生活感漂うマンションでしたが。
今はほぼありません。
勝手な見解ですがやはりある程度余裕のある人が周りにいる方がいいかなと思いました。

こちらのジオ・イニシアはとても静かな場所ですね。
前に空き地があるので将来どうなるのか心配ですが。

[81: ビギナーさん]

７８です。最近いまいちというのは、桃山台のジオが建て替え物件でなかなか売れなかったとか
値段は強気なのに内装や間取りが大したことがないと聞いたこと、
竹見台のジオはせっかく駅近くで公園にも隣接しているのに公園向きではなく景色がよくない、
周囲に大規模な工事の予定がある、こちらのイニシアは間取りが微妙などで、最近北摂のジオシリーズが苦戦してそうという意見を目にしたからです。わかりにくくてすみませんでした。

８０さんのお話を聞くと、やはりよさそうですね。
営業の方にジオブランドは安心ですよといわれたのですが、
上記のような一長一短を差し引いても、値下がりにくいとか、建物の構造、管理体系がしっかりしてしている等でしたら安心なのですが、そのあたりどうなのでしょうか？

[82: 物件比較中さん]

ジオブランドが安心なんて笑えますね。
南茨木のモンセーヌ（阪急のジオの前にあったシリーズ）や
千里タワーの事件をご存じないのかしら？

[83: 匿名さん]

82さん、二つの事件調べてみてみました。
怖すぎですね。モンセーヌというのはジオの前のブランドで、
事件後はその名前じゃまずいのでジオとなったということなんですか？

[84: 不動産購入勉強中さん]

この物件の周辺にも、ジオはいくつかありますよ。

ジオ千里桃山台→駅前の大規模建て替え物件。高額なのに団地にようなデザイン。
コストパフォーマンスが悪くて、売れ残り続出で有名。

ジオ桃山台EXE→葬儀場の公益社のま向かい。阪急系の社員寮の跡地に完成。２００５
年ごろに建ったとは思えない、外側共用廊下の古臭い造り。

ジオ緑地公園ブライトヒルズ→確かに服部緑地は近いが、緑地公園までは徒歩２０分
かかる物件。桃山台までも２０分。自走式駐車場だけが売りで見るべきものなし。

決してブランドではないですね。

[85: 物件比較中さん]

ここは駅近くが最優先の方々は買うでしょ。
環境重視なら、レジデンス豊中、クラスヒルズ、ロジュマン東豊中などなどを買うでしょうね。

[86: 匿名さん]

駅近くが最優先ならば、ブランズ、ジオ竹見台、桃山台ヒルズを購入するのではないでしょうか？
坂道上って10分って、駅近の部類には入らないと思いますけど。

駅までの距離、駐車場の台数、間取りなどどれも中途半端な感が否めないですねぇ。
その分、価格は抑えられていますけど。

[87: 匿名さん]

現地はもうかなり出来上がって来ているのが、工事用シートで被われている越しでもわかりますね。

そして現地見てつくづく思うのが、やっぱり「竹やぶの真ん前！」という事実。

建物の真ん中～西側の住戸のあたりは特に、北側（共用廊下側）がモロ竹やぶ！という感じですね。
まぁ、共用廊下だから良いか…と思われる方はいるでしょうが。

ランドプランから見れば、やはり駐輪場あたりはかなり竹やぶの影になって薄暗いのでは？
例えば塾とかで帰宅が遅くなった子供が、夜遅くに駐輪場で自転車を停めに一人で行くのは、特に娘ならちょっと心配かも…。

[88: サラリーマンさん]

阪急不動産って、阪急系列だから、大阪では強いと思ったら、とくに北摂では、見事なまでにはずしま
くりです。これまで注目を集めた例はジオ第一号の緑地公園くらい。これとて、緑地公園ではなく、桃
山台から徒歩１５分。バブルの余韻漂う１９９１年の作品で、バブル崩壊後、６０００万円近くを支払
った住民が頭を抱えたのは言うまでもない。

[89: 匿名さん]

ジオ嫌いの方はどこのマンションがお勧めなのでしょうか？
千里桃山台のジオは竣工から売り切るまで１年半かかりましたが・・・

[90: 匿名]

ここの竹やぶは北側の一部ですし、そんなに影響ないのでは？駅からの距離もさほどないですし、価格のバランスはいい気がします。

[91: 匿名]

何度か見に行きました。
今どきの分譲マンションとは思えないほど チャチー感いっぱいでした。
他物件見に行って見て下さい。わかると思いますよ。

[92: ビギナーさん]

結構普通やったけど。。チャチーは話盛りすぎちゃう？

[93: 匿名]

いいえ。本当です。
フローリング、ハイサッシ、扉すべてです。
今 築8年の分譲マンション購入ですが、正直 今住んでるマンションのほうが立派です。
特にハイサッシなんか。
軽いし音を通しやすそうですね。
あと、他物件ですがロジュマン？も 同じくでした。

[94: 建築関係さん]

私は築11年の分譲マンションですが最近のはどこを見てもウチよりいいですよ。ちなみに仕事柄ここもロジュマンなんかも行きましたけど。
同じ値段出して電化製品や車買っても全然ええもん買えるのと同じですね。内装は特に。
勿論各社値段に応じて多少仕様はちがいますので、今のレベルでの良し悪しありますけどね。恐らく93さんのマンションは相当イケている豪華マンションに違いない！（笑）

[95: 匿名]

93です
不動産に売却の件で家見て貰いましたが、やはり相当いいそうです
すぐ書い手が見つかり購入時より400万プラスで売却できそうです。
なので、ここ辞めてパーク辺りで考え中。

[96: 物件比較中さん]

羨ましすぎる！！今時そんなまだあるんですねえ。

私はここかクラスヒルズかロジュマン東豊中を細々と検討中。あ、あとブランズにも期待。

[97: 匿名さん]

ここの検討版すっかり過疎ってますね…。

現地ではついに、シートの一部が外されて外壁の一部が見えて来ましたよ！

う～ん、普通…。

[98: 匿名]

一部シート外れましたね。ここは駅まで歩ける、というメリットと価格のバランスはいいと思いますが。

[99: 千里地元さん]

現在千中もしくは桃山台近辺で引越しを検討中です。ここはギリ桃山台周辺マンションに入ると思うので候補に入れています。新御堂筋の東近辺は排気ガスが風にのるため出来れば西側と決めています。坪単価から見てもけして高くはないし気になる物件です。それにしても千里会館から駅寄りは本当に高額になりますね、私みたいな庶民は手を出しづらいです。

[100: 購入検討中さん]

育児中の人にとっては環境がすごくいいですよね。

あやしげなお店が建つ心配はないし、目の前の小学校は教育熱心。
校区の17中は、生徒会活動が活発で私服登校。
おまけに3、11ほどメジャーではないもののハイレベル高と聞きます。

その上、駅までは徒歩も可能。

問題があるとしたら、中学まで遠い（小学校近いから仕方ない？）
コンビニが遠い？
坂道？
部屋によったら、ベランダがすごく狭い。

真面目に考えていますが、自分や家族が100%満足できるマンションなんて
ないんでしょうね＾＾