ジオ・イニシア桃山台ってどうですか？

[購入検討中さん]

ジオ・イニシア桃山台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府豊中市東泉丘3丁目3782-1、3782-7（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩10分
間取：2LDK＋DEN～4LDK
面積：64.42平米～110.95平米
売主・販売代理：阪急不動産
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社

施工会社：南海辰村建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[1: 匿名さん]

微妙な場所にありますね。でも安かったら検討するかも。

[2: 不動産購入勉強中さん]

ここは、もともと何があった土地でしょうか。ご存知のかた、教えてください。

[3: 物件比較中さん]

もともとは、公益社千里会館の駐車場でした。

４～５年前くらいだったか・・・
その千里会館が新しく立替えするのに伴って、この駐車場も閉鎖になり、跡地がマンション建築計画があるとの事で、周辺住民にもビラが入っていたのですが、その後いつまで経っても工事がはじまる様子もなく数年経過（次第にその場所は雑草が生い茂る荒地の状態・・・）

ようやく今年明けてから、また建築再開という感じです。

東泉丘小の正門前という立地は捨てがたいですが、とにかくこの辺は竹やぶが多いせいか、カラスと蜂が多いです（涙）
すぐ隣に老人ホームがあったり、小学校の校舎やら他のマンションに囲まれていて、日当たりとかいかがなものか・・・。

[4: 物件比較中さん]

建て替え物件ではないし、デベを見ても、仕様はそこそこ期待できるのではないでしょうか？
モデルルーム公開が待ち遠しいですね。

しかし、駐車場台数が少なすぎやしませんか。。。
一住戸に一台は必要でしょう。
住民で駐車場の奪い合いが起こりますね。。。

[5: マンコミュファンさん]

桃山台まで徒歩７～８分でしょ。なら、駐車場は全戸数の７割前後でいいんじゃない？
空きが出て、管理費が高くなるよりは、いいと思いますが。

[6: 購入検討中さん]

大阪市内じゃあるまいし。
北摂は一家に一台と計算するべきだと思いますが。

[7: 匿名さん]

そうですね。先々中古で売り出したり、賃貸にしたりする場合は駐車場に余裕があるかが物件選択のポイントになりますからね。

[9: 物件比較中さん]

ここと、同じような最寄り駅の物件あと２件とを比較中の者です。

なんか、モデルルームに行ってもここは閑散としてるし・・・。
小学校が目の前＝子育てファミリーを意識してる？という割には、モデルルームに行っても、商談中に子供を遊ばせておくようなキッズスペースも無さそうだし・・・。
担当者も返答がアヤフヤで大丈夫か？？という印象だったし・・・。

立地条件や小規模なところは良いと思い、検討はしていますが、正直、いまいちパッとしない感じです。

「ここに決めた！」と購入に前向きな方は、実際どこに惹かれているのか、参考までにお聞かせ下さい。

[10: 匿名さん]

桃山台ヒルズとジオ竹見台の比較ですか？

うちもジオ・イニシア桃山台は検討はしましたが、間取りなどの関係で除外しました。
でも、モデルルームには行ったので参考までに。

N09さんのおっしゃるように今一つパッとしないという感じでした。
桃山台までは坂道で徒歩10分と、ぎりぎり徒歩圏内だと思います。
子供がいる家庭にとっては、小学校が近いのは大きなメリットですが、それ以外ではいい点はみつけられませんでした。
間取りや仕様、駐車場、眺望なども微妙。
近隣の駐車場は2万円/月です。

[11: 購入検討中さん]

私も、桃山台付近で検討しています。

ここの良いところは、

・徒歩10分なので坪単価が安く、手が出しやすい。
・南が小学校なので、建て替わる可能性が低く、距離も結構離れている。
・北に大きな建造物がない。
・5階以上なら、南北共に遮る物がない。
・他の2物件は近隣の建て替えがあるので、建て替え後の陽当たりと建て替え中の工事音が不安。

くらいでしょうか。

ふと思いましたが、ここの北の土地は何か建つ可能性はあるのでしょうか？見に行った時は公園のようになっていましたが。

[12: 匿名さん]

ｼﾞｵ竹見台とｼﾞｵｲﾆｼｱ桃山台の両方のﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑ見学に行きました。
竹見台の方は規模も大きく駐車場(自走式)100％完備で、駅から徒歩3分。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄが安い。
ｼﾞｵｲﾆｼｱは規模はどちらかというと小規模で駐車場（機械式）65％前後、徒歩約10分。ﾗﾝﾆﾝｸﾞｺｽﾄ標準かな。

竹見台は立地的には好条件だったのですが、西南西の部屋でも値段も高く狭いので今回は外しました。

小学校が目の前で、全戸南向きにしては価格帯も比較的安いことと、ﾓﾃﾞﾙﾙｰﾑの間取りをみて気に入ったのでｼﾞｵｲﾆｼｱ購入を検討中です。
①車を所有していて今のところ手放す予定はないので駐車場の少なさが気になります。来客用のｽﾍﾟ^ｽもないし、近くにﾊﾟｰｷﾝｸﾞもない…。
②この辺りはｶﾗｽや蜂も多いと書き込みがありましたが実際どうでしょうか？
③北大阪急行の操車場が裏側にありますが早朝や深夜出し入れの音は気になるものでしょうか？
④近隣のﾏﾝｼｮﾝ（団地）は古そうですが、建て替えの計画とかはないのでしょうか？
⑤ｼﾞｵ系の管理会社は阪急ﾊｳｼﾞﾝｸﾞｻﾎﾟｰﾄが入っていることが多いようですが、ｼﾞｵｲﾆｼｱでは大和ﾗｲﾌﾈｸｽﾄが入っています。評判とかはどうなんでしょう？
⑥竣工が当初の予定より1年近く遅くなっているようですが、何かﾄﾗﾌﾞﾙとかがあったのかな？
⑦ﾊﾞﾙｺﾆｰの狭さ（2.5ｍ×2.7ｍ）で洗濯物や布団が干せるのか心配なのと天井が240ｃｍで最近では低めかなと思っています。

前向きに考えているのですが、細かいことが気になってます。
どなたか後押ししてくれるようなご意見を頂ければと思います。

[13: 匿名]

エスリードとの比較はされないのですか？　　もしくはブランズとの比較とか。

[14: ご近所さん]

近隣住民です。

①来客がある時は、大体アザールの駐車場に停めてもらいます。
路駐はできないし、ちょっと離れた場所にタイムズはあるけど、家から遠いので（まあ、アザール停めても１０分くらい歩きですが）確かに来客用駐車場もないのは不便かも・・・。

②カラス多いです。足長バチもよくベランダに来るので、洗濯干す時とか気になる。
なにより、ジオイニシアの駐輪場になるスペースって、竹やぶの真横の、かなりマンションの外観から奥まった場所に見えますが・・・。
きっと、うちより更に（竹やぶ近いから）自転車停める時とか、ハチに注意だと思う。
（きっとモデルルームの人は「大丈夫ですよ！」とか言うでしょうが、実際に住んでる近隣住民の方が、実情はわかります）

③昼間はそうでもないが、終電の時間帯（夜中の１２時前後）に、車両が車庫に入ってくるキキ～ッ音はします。
周辺マンションのどこかから苦情があったらしく、車庫内に防音壁みたいなの建ててたけど、我が家の方角からは防音壁の効果はない。
きっと、ジオイニシアの方角なら、当たり前にキキ～ッ音が聞こえるでしょうね～。

④その古い近隣マンションの一員ですが、今のとこ立替は聞いた事ないです。
ただ、近隣マンションはどれも築３０年前後くらいだと思うので、ジオイニシア買ってローンが払い終わるまでには、何らかの動きはあるでしょうね～。

ちなみに我が家が現在の住まいを探している時に、不動産屋から聞いた話では、３点交差点の角のマンション（桃山保育園のあるマンション）と、その裏手の大きな駐車場（サンジェルなんとか）は、同じオーナーの土地らしく、そのマンション自体がいずれ立替するほど古くなれば、駐車場も入れた広い敷地に、それなりのマンションが建てられる可能性は否定できないですね～なんて話をしてました。まあ、本当かどうかわからないけど・・・。
ジオイニシアからは北西方面になるのかな？なので、日照とかあまり関係ないでしょうが、もし現実となれば、目障りは目障りでしょうね・・・。


小学校は目の前だし、東泉丘小自体はけっこう「教育熱心」（←卒業生の半分以上は、私立中受験とか・・・）な親が多いと聞いているので（うちは、その年齢に該当する子供がいないので、実体験ではないが）子供がいるファミリーにとっては良い物件でしょうね。
校区の中学（１７中）も、レベル高いらしいし。ただ、１７中行くまでの道のりが、細い暗い遠いですが・・・。

これらをふまえて、納得の上で購入されるなら、良いんじゃないですか？
ただし我が家は、同じように新築マンション探してて、近隣在住で良くも悪くも色々知りすぎているので、逆に他に決めましたが。

[15: 匿名]

私も近隣住民ですが、ｷｷｨｰなんて音聞いたことないですよ。カラスは多い気はしますがハチは気にしたことないなぁ…。

[16: 匿名]

私も近くに住んでます。

確かにカラス多いですね（汗）今どきはどこでもカラスぐらい居るんじゃないですか？
ハチも時々見かけますが、無視してれば良いのでは？

キキ～という音は気にした事ないけれど（大体、爆睡の時間だし）たま～に電車が車庫に入ってくる音は、風向きによって聞こえる、と夫が言ってました。
ちなみに、ベランダから車庫が見える位置に住んでます。

[17: 匿名]

ちかくに某マンション建設反対の幕がありますが、どこに建設予定なんですか？

[18: 匿名]

同じく検討中の者です。私も駐車場が少ないのが気になっていますが、場所によっては100%だと結局は空きが多く出るだけ、と言う話も聞きます。近くのマンションにお住まいの方、駐車場の稼働率はどんな感じでしょうか？

[19: 物件比較中さん]

ジオ千里桃山台の駐車場稼働率は
６割くらいだったと思います。

[20: 匿名]

12さんの言ってる管理会社のこと、どうなんですかね？前身のコスモスライフ、評判どうだったんでしょう。

[21: 匿名]

静かですね、このスレ・・検討してる人少ない？