リバーガーデンECOシティ -アリスの森-（旧称：リバーガーデンシティ第５弾プロジェクト(仮称)

[購入検討中さん]

リバーガーデンECOシティ -アリスの森-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と前向きな意見を交換しませんか。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[501: 匿名]

公園が無くなって何か立つ事なんかありえるのですか？

[502: 購入検討中さん]

横のリバーの公園？・はなくならないと思いますが

大阪市のことなので売ったりしそうな・・・・・
ないとは思いますが・・・・

[503: 匿名]

中層階狙いでしたが、妊娠中なので子どもが安全なのは…？と色々な方に相談し、考えて低層階の一番広い部屋にしました。

上階も考えましたが、毎日の通勤時のエレベーターラッシュや子どもが一人で乗る時の事を考え、出来るだけストレスを感じないように決めました。

音は中層階が一番響くそうです。

[504: 契約済みさん]

自分のニーズに合ったお部屋を選ぶのが一番ですね

お子様のことを考え・・・・・素敵です。

EVは４台と聞きましたが高速EVなんでしょうかね～？？
１回にトイレがあるといいのですが…
聞いてなかった・・・

来週またMDに行く予定なので聞いてみます。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[505: 契約済みさん]

エレベーターは１台は福祉用、１台はペット用、普段の使用は２台って聞きました。上層階だとかなり待たされるかな。うちも今週モデルルーム行く予定なので高速かどうか確認してきます。
ちなみに大阪市の公園ですが、無くすには住民の賛成がないと無理とのことで無くなることはまずないでしょうって聞きました。うちもそれが気になって真っ先に聞いたので。

[506: 契約済みさん]

＞＞４９９さん

吹き付けですよ。営業の人に確認しました。

[507: 契約済みさん]

>５０５さん

ありがとうございます。

副仕様もペット用も普段から使用していいものではないのでしょうか？
あたしが質問した時は４台あります。としか
聞かされなかったです。
こんどもう少し詳しく聞いてきます。
３００戸近くにもなると４台はフル活用で必要ですよね～

入居はまだまだ先ですが
毎日新しいインテリアや家具の配置やら
想像を膨らませながらお買いものリスト作ったりしてます♪

[508: 契約済みさん]

＞＞５０７さん

４台とも普段から使用しても大丈夫ですよ。

うちも毎日のように間取りや、キッチンや床の色、あと食洗機やＩＨのオプションのことなど考えています。早く入居したいけど、こうやって考えるのも楽しいです。うちには夢のような暮らし（＾ｕ＾）
これからよろしくです。

[509: 匿名]

エレベーターはオフィスと違い、上昇の時に途中から乗る人いないので、上も下も時間に大差ないですよ
あとは価格と好みですね

[510: 契約済みさん]

＞５０８　さん

そうですか、スムーズに下に降りれそうですね。
うちは真ん中よりも上で契約したので少し心配してました。

こちらこそよろしくです。

[511: 契約済みさん]

＞５０９　さん

そうですね。
低層階だと急いでいるときは階段を使うこともできますが・・・
EVが上に集中してると下でも待つ時間が長くなる時がありますもんね。

うちは今１２階に住んでいますが
子供たちはEVを待つ時間も見越して出ていきますが
２台しかEVがないので今よりもスムーズに降りることができるかもしれません。

[512: 購入検討中さん]

JRの敷地は平成26年産業廃棄物の中間処理場のなる予定だと　私の親戚は言ってましたよ。ちなみに親戚は環境事業局につとめてます。
私は吹田のマンション購入予定です。

[513: 申込予定さん]

ところでさぁ　ecoアリスの施工業者がリバー建設になってるんだけどぉ　もし鍵の引渡し日にリバー産業が倒産したら何処が対処するんだろう。　西松建設や前田建設なら
欠陥があった場合　提訴できるけどリバー産業とリバー建設が二個イチだから責任の追及はどうするのかなぁ

[514: 匿名]

>512
>JRの敷地は平成26年産業廃棄物の中間処理場のなる予定だと　


ＪＲ貨物安治川口駅周辺には危険物・毒物・劇物・高圧ガス・化成タンクがいっぱいだから

チャ～ラ～♪へっちゃらぁ～♪

何が お来ても♪　気分は～♪　へのへのかっぱぁ～♪

[515: 匿名]

凄い環境ですね。

[516: ・・・]

ＵＳＪの横に、ですか・・・・？

[517: 匿名]

ありえんと思うけどなー。

[518: 申込予定さん]

＞４９７さんありがとうございました。

今日、リバーモデルに電話して確認したらまだ大丈夫でした。でも４９７さんのお声でもう少し上層階のほうがと思い、また土曜日行ってきます。私も２０階以上がいいです。購入するつもりでがんばってきます。

ほんとうに情報ありがとうございました。これからもぜひよろしくお願いします。

[519: 検討中]

512さんへ

「環境事業局」の正式名称を教えて下さい。

[520: 匿名]

512〜515は同一ですか？
ＥＶの件、高い所が苦手なのもありますが…、私は何かあっても階段で登り降りが出来る階にしました(^^)/
広さは充分ですが、予定より1000万程浮いたので内装と家具にこだわってみます♪オシャレな家具屋さんがあれば教えて下さい( ´∀`)

[521: 匿名]

うわ、512はウソがバレて出てこれないでしょう…。大阪が進める第三セクターにそんな物を置くはずないんですが。
家族がＪＲなんで、そんな話が噂でもあるか明日聞いてもらいます。

[522: 匿名]

デマだろうけど悪質やな

[523: 匿名]

大阪市に聞くのが一番早いですよJR敷地？平成26年？環境事業局？予定？聞くのが一番ですね。

[524: 匿名]

第一期は各タイプいくつぐらい販売されているのでしょうか？売れ行きはどうなんでしょうか？

[525: 購入検討中]

親戚から聞いたので私は知りません！
私は吹田のマンションを買うので、こちらに興味ありません。
ちなみに他は千里中央を検討していました。

[526: 匿名さん]

否定する根拠もない気がしますが。
そもそも此花区は準工業地帯、工業地帯が大部分なので何がきても仕方ないのでは？
不動産買うとき、物件説明で「第○住居地域or商業地帯or準工業地帯or工業地帯のいずれかに
この物件はあります」と重要事項なので必ず説明されますよね。

[527: 匿名]

上の人の言う通り。
何があっても仕方ないでしょう。
私はＵＳＪが平成28年を目処に無くなって、跡地をゴミで埋め立てると聞きましたよ〜あくまで噂ですけど〜。

[528: 土地勘無しさん]

準工業、工業地域は何が来てもしょーがないから土地を安く購入できるんだけどね。
印鑑を押す前に考えないと。

[529: 匿名]

↑こいつ、土地勘なしとか言って、此花の掲示板荒らしまくってる奴。
他で無視されてるからってここに来たか。

[530: 申込予定さん]

何ができても・・・
じゃあ、ＵＳＪシーができてもおかしくないよね。あと、大型商業施設、アウトレット、生活に便利なものができる可能性も・・・、すっごい楽しみじゃん！

[531: 匿名さん]

知事がカジノ構想を考えてるみたいですけど、どうせなら住友の工場買い取って作られれば、
USJも合わせてさらに集客率あがるのに・・・

[532: 匿名]

ゴミ処理場は勝手に作れないですよ。平成26年とか平成28年とかあまりにも急な話すぎるし、もし予定があるなら大阪市に聞けば絶対教えてくれますよ。

[533: 申込予定さん]

＞５２４さん

各タイプは３～４戸、あとは次期分譲。次期分譲からは同じ部屋の希望者も多いと思うので、抽選の可能性もありと聞きました。私は一応希望の部屋を土曜日に決めたいです。正直、少し焦っていますけど、どう考えてもいい買い物だと思っているので頑張ってきます。

[534: 匿名]

カジノいいですね。

[535: 匿名さん]

>>529
528の書いてあることは正しいのであらしではない気がします。
あらしって事実でなかったり、根拠ないことを言う人ですよね。

[536: 物件比較中さん]

わたしも今たくさん物件を見て探しているんですが、もうこちらは結構売れてそうですね。
一回モデルルーム行こうと思っているのですが・・・
雑誌で見たのですが、最上階８２ｍ２超の２８００万って本当ですか？？？

[537: 匿名]

ここは工場地域であったところを商業地域に変更したわけですから集客施設、住宅の誘致を大阪市は進めていくと聞きましたが・・・

[538: 匿名]

販売始まったばかりですから、まだまだ部屋はあるでしょう。安いのは本当です。

[539: 契約済みMさん]

＞５１８さん

土曜日！！！いいですね～
私はもう後はちょこちょこした手続きだけですので
来週にMD行く予定です。

２０階以上いいです！！！
わつぃはもう少ししたですが・・・
ここで言うと・・・・ですので階数は伏せておきます。

こちらこそよろしくです。

[540: 契約済みMさん]

＞５３３　さん

私は次期分譲の部屋を契約しました。
お値段は今でも最初の５０とだけで次分譲分は出てませんので
少し高く言われました
どう考えてもそれでもお安いし広さも十分すぎるほどなので
契約しました。

でもやはり次期お分がどんなお値段で出てくるのか
気になりますが・・・・・

[541: 匿名]

>>537
ＪＲ駅のＵＳＪ側出口からＵＳＪの敷地までを商業地に変更しただけで、線路をはさんだ向こう側とＵＳＪの敷地以外は今も準工業、工業地帯ですよ。工場から住宅までなんでも可能な土地です。

[542: 物件比較中さん]

＞５３５　さん

あらし””って
本当のことでも上の投稿マナーを
守れていない人のことを指すと思います。

[543: 検討中]

ＵＳＪは「商業地」なわけですから、少なくともＵＳＪが撤退しても「工場にはならない」ってことですね。

私も、537さんの言われているような方向で開発が進む、と聞いたことがあります。
それこそ（←開発計画、整備計画など）、営業に聞いてみると良いと思います。（自分で確かめないと気が済まない方は、直接行政に聞いてみると良いでしょう。）

[545: 匿名]

そんな良いのは、もう無いか抽選でしょう。
今週末家族で行きます。宜しくお願いします。

[547: 匿名]

ＵＳＪオープン時に、10年したらＵＳＪは倍になると前社長がおっしゃいましたね。
来年で10年。第二ユニバーサルの候補地は、当初は今の住友金属。
ＵＳＪが黒字化したのが４年程なので、まだ先でしょうが、海外のユニバーサルではハリポタのアトラクションなど人気があるようですね。
現実的な可能性としては、三角空き地が第二ユニバーサルシティウォーク建設構想があるようです。
キッザニア、シネコンと候補地にはなれど実現しませんでした。
シティウォークは現実的で良いですね。
個人的にはイオンモールが希望ですが、ハリウッドの景観にそぐわないから却下ですかね。

[548: 匿名]

うちはセカンドで購入なので、低所得と言われると…？と感じますが。
貴方の所得の基準がわかりませんけど、お金に困った事がありません。

市内で駅から近く、ＵＳＪがあるので他にもセカンド利用の方がいらっしゃると伺いましたよ。

[549: 匿名]

>>543
厳密に言うと商業地域と言っても駅からUSJの入り口までと遊園地の敷地だけです。
誘致しようと思えばUSJが撤退されないと辛いですね。
しかし、周辺のホテルって平日ほんと人いないですね。

[550: デベにお勤めさん]

たいていのマンションデベロッパーというものは、

自分たちの利益を1万円でも多く

確保するための努力はしても、

エンドユーザーのために1万円でも安くて良い

住まいを作ろうとは考えません

大規模マンションにはたいてい、多額の広告予算が確保されています。

それは、それだけお金を掛けなければ人が集まらないだろうと

予め予想をしているから予算を取るのです。

大規模マンションでは、本来の商品と関係ない

ビジュアルで広告している例が多く見られます。

タレントやイメージ広告でエンドユーザーの目を引くのは、

何か誤魔化さなければいけない欠点が隠されているからです。


新築マンションは、ウエディングドレスを着た女性のようなものです。

ほとんどの女性が、ウエディングドレスを着ると美しく見えます。

多額の広告費を掛けている大規模マンションは
無茶苦茶上等のウエディングドレスを着せられているようなもの。

そして、一番見せたいところだけ見せているのです。

でも、これが一旦中古になると

ユニクロの ジーンズを履いた女性に早変わり。


それでも、本当に美しい方は美しいもの。

外見だけではありません。

人間の本当の魅力が内面からあふれ出すように、

お化粧をしていなくても、普段着のままでも、

目鼻立ちが整っていなくても、美しい方は美しい。


マンションも同じです。エンドユーザーの利益を守る会

[551: 入居予定さん]

みなさんこんにちわ　色々な物件探しました・・・
将来価値を考えるなら福島区だと言う事はお分かりですか？

私は家族の全体を考えて福島区のマンションにしました。
USJしか頭にない教養のない人がここにいくんでしょうね

[552: 検討中]

↑
福島区のマンションを購入した方が『入居予定さん』とは…
他人の『教養』を心配してるところではないようですね。

ついでに、一言で言うなら、『区分所有(＝マンションの一室)』に資産価値(＝将来価値?)なんて無いよ。どこであろうとも。

[554: 匿名]

551へ
本当に教養がある人物なら、このような書き込みはしないでしょう。
551と同じマンションでない事を大変嬉しく思います。

[555: 匿名]

固定資産税、どのくらいでしょうか？

[556: 匿名さん]

皆さん、あらしの方に反応するのはやめましょうよ。
わざわざ攻撃的なことや必要のない、自分以外に関係ない事をさも知っている様に書く方は、
自己顕示欲が強く、反応を楽しむのだと考えられます。
きっとストレスもあると思います。
別のマンションを買ったとか言う方は本当に買っているならこんな掲示板見ている程ひまな事はないでしょう。
反応すると彼らは大喜び。
もしかするとわざわざ自分の書き込みに対して攻撃的な事を書いているのもあるのか？
まあ、否定的な事や、不安な事もどんどん書くべきです。
なぜなら、購入する意思があるなら後で知るより先に調べられるじゃないですか。
変な噂を聞いたら書くべきです。
ただし、攻撃的な書き方をせずに。
誰か知っている方がいれば、どこで調べればわかるか教えてもらえるはずです。
攻撃的な書き込みは始めに書いたように暇な方なので相手にすると喜びます。
多分、Mなので侮辱的に書いても喜びます。
むかついたら削除依頼して無視する事が一番嫌がらせる事でしょう。
世間の誰にも相手にされなければ寂しくなっていなくなるでしょう。
自作自演なら分かりませんが・・・
今後は反応されてる方も自作自演と思った方が良いかも知れませんね。

[557: 匿名]

↑自分が一番反応して煽ってるんじゃないでしょうか？

[558: 契約済みさん]

ほんまや(笑)

でも無視するのがいいね。

[560: 物件比較中さん]

>>552
ん？買ったときより高く売れれば価値が上がったことになりますよ。
バブルのときはすごかったけど、最近は主要駅直結なんかじゃないとあがりませんけどね。

[561: 申込予定さん]

＞５６０さん

今時、買った値段より高く売れることはないでしょう

だいたい中古を高く買うんだったら
新築でかいます。

所詮中古

[562: 申込予定さん]

＞５５５さん

１０万円前後くらいだと思います。

お部屋の広さで違ってきますが
一番広いお部屋だと１４万くらいまでだと思います。

[563: 匿名さん]

書き込みにあった、JRの敷地は平成26年産業廃棄物の中間処理場になる予定があるとの噂ですが、
大阪市環境局（旧環境事業局）に事情を伺ったところ「そのような、申請、計画、予定等一切ありません」
という返事をいただきました。もちろん、ＵＳＪがゴミ処理場になるといった計画もございません。

[564: 契約済みさん]

＞５６３さん

ありがとうございました。安心しました。

[565: 匿名]

固定資産税っていつ払うのですか？

[566: 匿名さん]

>>561
所詮中古・・・・。
実際、ネット検索したらいっぱい中古ありますよ。転勤などやむをえず手放す人も多いです。
その所詮中古でも3～5000万クラスはいい物件あるしね。それより安い新築ってどうなの？

>>563
公務員は守秘義務があるので応えるわけない。ましてや、断言なんかしないよ。
職員レベルなら「わかりません」「おこたえできません」「今は聞いてません」くらいしか
回答しない。ほんとに聞いたのかわかりませんが、自分の解釈を盛り込んで書くのは良くない。

[567: 申込予定さん]

＞566

中古・・・・で高い・・いいもの・・・
立地や建物がよくても中古は中古築年数たってるし


それより安い♪いいじゃないですか～
・・・っていうかここに何してきてるの？
安い物件に興味あるんですね(笑)

[569: 匿名さん]

>>568
比較中の物件や買う予定がない板をみることもありますからね。
子どもじみた民度の低い返しはどうかと思いますよ。

[571: 匿名さん]

舞洲にあほみたいに無駄使いして建てたごみ処理施設がありますよね？
さらに夢州みたいに使っていないような？埋立地もありますよね？
わざわざ住宅のある近くにごみ施設を造る計画、本当にあるんでしょうか？
そこの所を情報者にお聞きして頂きたいですね。
USJが撤退するかもはっきりしていないのに・・・
資産価値、上がらないにしても、下落幅が少ないにこした事はないかな。

[572: 匿名]

566さんがそこまで言うなら明日自分が環境局に聞きにいきます。

[573: 申込予定さん]

＞５４０さん

私も明後日、次期分譲も視野にいれ決めてきます。

少し高くなってもここは広くて安くで買えると思いますので。

気に入ったもの買うのが一番ですよね。

[574: 匿名]

え、あの書き込み信じたの？(笑)
問い合わせまでしちゃって、ウソに決まってんじゃん。もう少し賢くならなきゃ〜。

[575: 匿名]

なんだ安心しました。ありがとうこざいます。

[576: 匿名]

キングはヒビだらけだって。迷ったけどアリスにして良かった。

[577: 契約済みMさん]

＞５９５　さん

引用
＞「固定資産税通知書(納付書）」は自治体によって4月から5月にかけて送付されてきますので、それで確認しましょう。納付期限は通知書に記載されています。全期前納または4回分納。次年度以降は自動引落しも可（要申請）。
　マンション等の中高層耐火構造・地上3階建以上の新築住宅の家屋（専用部分）については、家屋の固定資産税のうち50ｍ2以上120ｍ2以下の部分まで5年度分にわたり2分の1が減額されます（土地にはナシ）。都市計画税にはこのような減額措置はありません。
6年目以降は元の税額に戻りますが、3年に1度の評価替えがあり家屋の課税標準額は減少します（土地？）。　
なお、固定資産税、都市計画税の制度説明や計算方法は実に複雑、難解ですので、このあたりに留めます。

[578: 契約済みMさん]

＞５７３　さん

色々聞きたいことは質問してお話聞いて自分で確かめて決めてください。

ここ、荒れてますが・・ヽ(⌒-⌒；)

[579: 匿名]

親切に有り難うございます。助かりました。

[580: 匿名]

あまり言いたくないけどリバーのマンションにもヒビは入ってますよ。構造上問題はないそうですけど。

[581: 匿名]

コンクリートが5年くらいで乾くから、どのマンションでも多少のひび割れはでますよ

[582: 検討中]

リバーの中で、唯一「リバービュー」が満足に得られるので、中層階で十分かな。

８階、Ｊタイプで22oo万円台、って言ってたなあ…もう少し検討したいので、皆さん残しといて！（笑）

[583: 申込予定さん]

＞５８２さん

時期分譲はかなりお値段が上がるらしいので
急がないと・・・・

[584: 匿名]

200万位上がるみたいです。

[585: 匿名さん]

異常なくらいの安さと、リバーって色々聞くから心配・・・

[586: 匿名]

200万も上がると心配

[587: 住居比較学者]

売れてないから上がることは100パーセント無い。
リバー営業の策略以外、現実的にありえない。

[588: 契約済みさん]

人気のルームプランは売れてますが
（やはり広いお部屋比較的上のほうから・・・）

契約会人ｍたくさんいました。

[589: 匿名]

普通上の人より安いのに上に住む人より高く買わないといけないってこと？そんなんで売れるの？

[590: 匿名]

今の時点でいくつくらい売れてたら売れてる物件なんでしょう。

[591: 契約済みさん]

そうですね～
納得いかないですが・・・・
第一期のお値段で上層階２件出てますがそれよりもｍ高くそれよりも下です。
ヽ(`д´；)/　 うおおおお！？

でもその階がほしかったので・・・・・・

[592: 匿名さん]

市内の物件を探していますが、リバー○○ってどこもお値段にお得感があります。
駅から遠くもないですしね。
価格的にここのマンションが適正で他が高すぎるのでしょうか？
それとも土地代なり人件費なり材料費なりそのあたりで調整しているのでしょうか？

[593: 契約済みさん]

土地の値段でしょ～

色々見てますが作りや中身はあまり変わらない

[594: 匿名さん]

大阪市内で駅近で2000から3000万程度は安過ぎです。
マンションが手抜き？いえいえ大丈夫でしょう。
不特定多数の集まる遊園地、周りは空き地と倉庫と工場。
そういう土地なんです。それは覚悟しないと。
家は安いだけで買うものではありません。

[595: 匿名]

比較的都心から近いのと駅近、USJからガーデン横までの整備された道、となりの公園、日当たり、自分でも買える値段。それくらいしかありません。あとは何もありませんね。

[596: 匿名]

↑
結構、揃ってるね。

[597: 匿名]

商店街もほしい。特に本屋がほしい、いろいろほしい事いっばいありましたが、薬屋、コンビニ、スタバ、マクド、モスバーガーがあるので子供二人の為、妥協しました。部屋が狭いと子供二人と生活するのは本当にツライのです。

[598: 契約済みMさん]

うちも今８０㎡３LDKですが狭い！！！
阿＊野駅前ですが・・・・・

４人子供いるので妥協しました。

様相で一番広いお部屋なので４０００万近くしましたが

今の部屋は賃貸で貸します。

早く引っ越した！！！！！！

[599: 匿名]

心休まるひとときがほしい。子供部屋がほしい。妥協しました。

[600: 契約済みMさん]

いままで物件かなり見てきましたが
１００％満足するお部屋はありませんでした。

妥協してでも買いたいと思ったのは
なんらかの魅力があったから♪

楽しい新居ライフ過ごしましょうね♪

キッチンのカップボードが有料オプションでもなかったのが残念
来週MDいったらどこのキッチンか聞いて同じ所でカップボード頼もうと思ってます。

みなさんどこかお勧めのものあったら教えてください。
カラーは何にしようか決めてますか？