リバーガーデンECOシティ -アリスの森-（旧称：リバーガーデンシティ第５弾プロジェクト(仮称)

[購入検討中さん]

リバーガーデンECOシティ -アリスの森-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と前向きな意見を交換しませんか。
投稿マナーを守って、お互いの意見や価値観を尊重した投稿をよろしくお願いします。
荒らしや嫌がらせの投稿は完全スルーして、削除依頼しましょう。

投稿マナーについて
http://www.e-mansion.co.jp/faq.html#5
マンションコミュニティの利用規約、投稿削除基準
http://www.e-mansion.co.jp/com/index1.html

所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[420: 匿名]

管理費の設定が安いマンションは必ずあがりますね。もしくは修繕費をまとめて支払うか。
私はあまり長く同じところに住んだことがないですがよく聞きますよね～長く住むなら覚悟は必要。
管理費を値上げしなくていいように計算し設定すると高くなるので売りにくいのでしょうね。
見せないのは「見せたくない」「そもそもない」どっちなのでしょう？どっちも問題ですね。

[421: 匿名さん]

どっちもないでしょ
なんか横柄な態度でもとったの？
それか嫌がらせ？

[422: 契約済みさん]

契約した時にいただきました。

見ましたが高いのか安いのか無知なものでわかりませんが・・・・

[423: 契約済みさん]

↑↑長期修繕計画をいただきました。

[424: 匿名さん]

リバーの他物件購入しました。
計画書見せてもらいましたよ。
確かに上がりますがそこまで急には上がってませんでした。
まぁ長期修繕計画はあくまで計画書でそれを元に住民が決めていくことなので。
ここはまだ計画書出来てないのかな？

断られたって見せれないって事？
それともまだ出来てないってこと？
うちは見せてくれたからたぶんまだ出来てないのかな？

[425: 契約済みさん]

うちも契約した時みせてもらいました。
そんなに上がらないし、他の物件ともあまり変わらないと思いました。また、「多めに率を上げているのでこれより上がらないし、逆にこれよりやすくなる可能性が高いです。」とのことでした。
諸経費も以前見せてもらった時、同じことを言われ、そして契約時にもらった諸経費は安くなっていました。
高めに設定されているみたいなので安心です。

[426: 匿名]

他と同じ。とりわけ高いわけではなかったよ。

[427: 匿名]

今日、モデルルームへ行ってきたが人が多かったよ。なぜ？

[428: 匿名]

売れてるからでは？
うちも買ったし、偶然にも知り合いが購入予定だそうで…。毎週行ってますが、やはり良いなと思った部屋から売れていきますね。

[429: 匿名]

ちなみに修繕計画書貰いましたよ？
ごく一般的かと思います。

[430: 匿名さん]

>>411
西区もったいないな
西は人気区域だからすぐ買い手つくから
西から此花はアホな典型パターンだよ

[432: 匿名]

それくらいにしとけよ。

[433: 匿名]

近所の物件在住。入居当初信じられないマナーがたくさんあり耐えられませんでした。
その後自治会が出来少しづつマナーが向上した気はします・・・
でも時々不安になります。「慣れただけかも」って・・・
正直なところ物件の価格に比例するのか住人のマナーは個々に違いますね。

[435: 匿名]

そうかな〜。

[436: 匿名さん]

一部の人のマナーの悪さは価格や土地柄に関係なく
集合住宅に住んでいれば多少はあるような気がします

[437: 匿名]

不動産の場合、「騙された」といえるようなケースも
たいていは合法です。
つまり、実質的には「騙している」相手の罪は問えません。

だいたいマンションがたってしまったら、販売センターの担当者は、
ほぼ全員が変わっていて、言った本人は退社しているかもしれません。
「アレはあいつが勝手に言ったことで、会社の方針ではありません」
といってしまえば、ほぼ合法。

[438: by]

銀行の融資申し込みや、手付金、などの手続きをやたらに急がされませんでしたか？

デベロッパーの決算書は確認しましたか？
施工会社は信頼できますか？
家は高価な買い物です。後悔するような事はないように
しましょう。

[439: 匿名]

あかさ

[440: 匿名]

引用なのかかわかりませんが買ってよませていただきました。

[444: 匿名]

なんやねん？

[446: 匿名]

そうそう

[447: 契約済みさん]

仕事帰ってきて書き込み見たらまたあほばっか増えてるなぁ。
いい加減他の物件けなしにいったらええのに。
まぁ他の物件にもやってんやろな（大笑）

[448: 匿名]

普通リバーに直接話するでしょ？家、直してもらってください。

[449: 匿名]

マンションというものは
売ることを考えて買うものやで。

[450: 匿名]

消えちゃいましたね？なんだったろう・・・

[451: タンクトップ]

毒物、劇物、危険物が入った化成タンクが見える風景

[452: 匿名]

タンクがどうした。
工業地帯やからしゃあないやろ。

[453: 匿名]

眺望いいだろうな・・・

[454: 周辺住民さん]

タンクマン、ここにも現れたか。

[455: 匿名]

お、懐かしい。
各地のガスタンクね写真を張り付ける人ですよね〜。関連会社をクビになったとか、恨みでもあるんでしょう。

[456: 物件比較中さん]

第一期限定５０戸ですが
第二期販売はいつなんでしょうか？

[457: 匿名]

絶対にスルーできない悲しい人たちだから。

[459: タンクのはなし]

googleマップで確認できるだけで50基程度あるね。

[460: 匿名]

http://www.kansai-sp.co.jp/
危険物・毒物・劇物・高圧ガス・普通品・その他…あらゆる品物を保管致します。

[461: 申込予定さん]

４５８の方

契約するのがあほですか？この掲示板気になるくせに。
契約する金もなし、根性もなし、ついでに家なしで頑張れば。

[462: 匿名さん]

458
ここは購入を検討する板ですよ。
そこでそのような書き込みするなんて。
あなたこそ空気読めないアホですね。
ここを買う気も検討する気も有益な情報を
提供する気もないなら引っ込んでて下さい。

[463: 契約済みさん]

４６２に賛成！

[464: 匿名]

はらたつなー。

[466: 匿名]

いいかげんにしませんか？

[467: 匿名さん]

本当のところ、予算2300万でどんな部屋が買えるのかだれか教えてください。自己資金は400万くらいなんですけど

[468: 申込予定さん]

４６５さん

まだ購入していませんが。あなたはついでに仕事もしてないのですね。ははっ。かわいそ

[469: 物件比較中さん]

私もまだ入っていませんが
MI＊Iでアリスの森の契約者のコミュがあるようです。

契約した部屋番号を申し出ないといけないみたいですし
ここにきて　いらん書き込みするような最低な人間は
強制退会～MI＊I運営者からの警告、強制退会もあるようで
きちんといろんな話をしたい方にはいいと思います。

わたしも契約がまだですが契約したらお世話になろうかと・・・・

ちょっとした口コミでした。

[470: 匿名さん]

458.465は同一人物ですね。
なんかここに対して因縁でもあるんでしょうか。
いやがらせの執拗さ、執念深さは見てて怖いですね。

そんなにここ欲しかったんですね。
ローンがダメだったのか元々買えないのか・・・

こんなとこに張り付いてないで必死に働いてください。

[471: 物件比較中さん]

＞４６７サン



どんな部屋？設備とかでしょうか？？
広さでいえば
２３００万円台デハ６０㎡台～８０㎡台の低層階が買えると思います。

[473: 匿名さん]

472
そーゆーお前のレベルが低い。
逝ってよし。

[474: 匿名さん]

471さんありがとうございます。467です。設備は贅沢言いませんが、８０㎡が本当に買えるのは驚きです。子供が2人いるので広いのは助かります。収納とか納戸なんかも気に入っているのですが、値段が余計にかかるくらいなら、できるだけ広い部屋であとから何とかしようと思います。本当に教えてもらえるとは思っていなかったんで感謝してます。

[476: 匿名]

>JRの音がキングマンションやベイタワーに反響してウルサイ

そうだね。

[477: 匿名さん]

３週間位前の日曜の午後に、本当の事を書き込んだら夕方には削除されてた。

[478: 匿名]

５期の買い換えの検討をしているので３・４期の時トラックの出入りで何度も怖い思いをさせられたような不愉快な思いはしたくない。是非是非工事は慎重にトラックの出入りには十分配慮して進めて欲しいです。

[479: 匿名]

本当の事とは？なんでしょう。

[480: 匿名]

知りたい。

[481: 購入検討中さん]

４６７さん

ただここでも出てきているように
一揆の５０戸は広いところから売れていて
しかもなぜか通常価格よりも２００万円ほどお安く設定されているようです。

私も一期の価格資料からお答えしたもので・・・・

時期分譲分は少しお高くなっているかもしれません。

ウォークインクロゼットや納戸はそれぞれのタイプのお部屋についています。
少しお高くなっても広さと収納で私も前向きに検討中です。

設備はまあそれなりについてます。
ただ食器洗い乾燥機が有料オプションだったので残念です。

お部屋はエコのペアガラスなので断熱はもとより
↑↑での気になる電車の反響音を少しカバーしてくれるんじゃないかなぁと考えています。

[482: 購入検討中さん]

４６７さん

ただここでも出てきているように
＞一揆　　
一期の５０戸は広・・・・・・誤字でした(⌒-⌒；)

[483: 匿名さん]

４６７です。　ありがとうございます。
ウォークインクロゼットや納戸はお金がかからないのですか。

[484: 購入検討中さん]

＞４６７　さん

はい標準仕様でついてました。

クローゼットや納戸の中に棚や仕切りを作るシステム収納に
するのは有料オプションでしたが。

[485: 匿名さん]

そうなんですか。てっきり100万くらいするのかなと思ってました、
本当にありがとうございます。

[486: 匿名]

＞新たに工場ができるのかい

　

[487: 購入検討中さん]

＞４６７さん

いいえ。

ここは本来情報交換する場所ですから。
１００万もあれば憂慮よぷしょんもいろいろつけれますよぉ～

とくに入るものでもないと思いますが・・・・（有料オプション

[488: 購入検討中さん]

↑↑
＞１００万もあれば憂慮よぷしょんもいろいろつけれますよぉ～

１００万もあれば有料オプション色々つけれますよぉ～


子供がうろちょろ誤字すいません（言い訳

[489: 匿名]

近くに工場ができるんだって(大笑)

[490: 匿名]

なにがおかしいねん。そんな事で何か問題なるんか？

[491: 購入検討中さん]

＞４６７さん

間取りのプランを見ましたが
必ずしもウォークインクロゼットと納戸
両方あるとは限らないみたいですね。

それでも収納は多いと思いますが。

６月１日から５０戸先着順販売となっていますが
５月の末に行った時にもうすでにの５０戸は
販売されてないものもありました。

やはり広いお部屋から売れていっているようです。

早くに見に行ったのですが・・
ほしいところが売れていたのが残念でした。

[492: 申込予定さん]

うちも早めに購入しないと・・・焦る焦る。
また土曜日見に行きます。たぶんあの部屋で決めます！
まさか・・・この平日に売れてたら・・・、明日電話してみます。

[493: 匿名]

４６７です 皆さん親切にありがとうございます なんとか無理して中層階狙ってみます

[494: 購入検討中さん]

＞４６７　さん

準備金がしっかりしてはるから
中層階
楽に買えると思います。

購入して入居後はよろしくです。

[495: 申込予定さん]

もし購入したら、まだまだ来年だけどみんな仲良くしてください。
ちなみに２００万上がっても上層階のほうが良いかな？
もし上層階に詳しい人おりましたら情報ください。私的には今のところ上層階のほうがいいかなと思っています。
どうなんでしょう？

[496: 匿名]

467さん住む事になったらよろしくね。

[497: 購入検討中さん]

>495さん

４６７さんとずっとお話しさせていただいてたものです。
（誤字の多いヽ(;´Д｀)ﾉ

私は上層階狙いです。

キングらルナと続きアリスの森の前には
たぶんマンション建たないと思います。

大阪市の公園がありますがキングやルナのように敷地はさほど広くありません・・・・
（でも少し心配してますが・・・）

まぁでもそれは先のことわからないんで
できれば上層階というより一番上を狙いたいところですが・・・・


２４階中の１４階より上がいいです。

１１階以上は
ペアガラスがlow-e膜ペアガラスになっています。

外壁はサーモシャット工法

浴槽は有料オプションの魔法瓶浴槽が標準で付いています。


・・・それで
上層がいいわけではないですが
せっかくお安いので広くて上の法にしたいと考えてます。

[498: 匿名]

ほんとに誤字が多いですね。

[499: 匿名]

ここはタイル？吹き付け？

リバーはどこも吹き付けなんかな？

[500: 購入検討中さん]

すいませんＷ目が悪いので・・・ヽ(;´Д｀)ﾉ

[501: 匿名]

公園が無くなって何か立つ事なんかありえるのですか？

[502: 購入検討中さん]

横のリバーの公園？・はなくならないと思いますが

大阪市のことなので売ったりしそうな・・・・・
ないとは思いますが・・・・

[503: 匿名]

中層階狙いでしたが、妊娠中なので子どもが安全なのは…？と色々な方に相談し、考えて低層階の一番広い部屋にしました。

上階も考えましたが、毎日の通勤時のエレベーターラッシュや子どもが一人で乗る時の事を考え、出来るだけストレスを感じないように決めました。

音は中層階が一番響くそうです。

[504: 契約済みさん]

自分のニーズに合ったお部屋を選ぶのが一番ですね

お子様のことを考え・・・・・素敵です。

EVは４台と聞きましたが高速EVなんでしょうかね～？？
１回にトイレがあるといいのですが…
聞いてなかった・・・

来週またMDに行く予定なので聞いてみます。
ご存知の方いらしたら教えてください。

[505: 契約済みさん]

エレベーターは１台は福祉用、１台はペット用、普段の使用は２台って聞きました。上層階だとかなり待たされるかな。うちも今週モデルルーム行く予定なので高速かどうか確認してきます。
ちなみに大阪市の公園ですが、無くすには住民の賛成がないと無理とのことで無くなることはまずないでしょうって聞きました。うちもそれが気になって真っ先に聞いたので。

[506: 契約済みさん]

＞＞４９９さん

吹き付けですよ。営業の人に確認しました。

[507: 契約済みさん]

>５０５さん

ありがとうございます。

副仕様もペット用も普段から使用していいものではないのでしょうか？
あたしが質問した時は４台あります。としか
聞かされなかったです。
こんどもう少し詳しく聞いてきます。
３００戸近くにもなると４台はフル活用で必要ですよね～

入居はまだまだ先ですが
毎日新しいインテリアや家具の配置やら
想像を膨らませながらお買いものリスト作ったりしてます♪

[508: 契約済みさん]

＞＞５０７さん

４台とも普段から使用しても大丈夫ですよ。

うちも毎日のように間取りや、キッチンや床の色、あと食洗機やＩＨのオプションのことなど考えています。早く入居したいけど、こうやって考えるのも楽しいです。うちには夢のような暮らし（＾ｕ＾）
これからよろしくです。

[509: 匿名]

エレベーターはオフィスと違い、上昇の時に途中から乗る人いないので、上も下も時間に大差ないですよ
あとは価格と好みですね

[510: 契約済みさん]

＞５０８　さん

そうですか、スムーズに下に降りれそうですね。
うちは真ん中よりも上で契約したので少し心配してました。

こちらこそよろしくです。

[511: 契約済みさん]

＞５０９　さん

そうですね。
低層階だと急いでいるときは階段を使うこともできますが・・・
EVが上に集中してると下でも待つ時間が長くなる時がありますもんね。

うちは今１２階に住んでいますが
子供たちはEVを待つ時間も見越して出ていきますが
２台しかEVがないので今よりもスムーズに降りることができるかもしれません。

[512: 購入検討中さん]

JRの敷地は平成26年産業廃棄物の中間処理場のなる予定だと　私の親戚は言ってましたよ。ちなみに親戚は環境事業局につとめてます。
私は吹田のマンション購入予定です。

[513: 申込予定さん]

ところでさぁ　ecoアリスの施工業者がリバー建設になってるんだけどぉ　もし鍵の引渡し日にリバー産業が倒産したら何処が対処するんだろう。　西松建設や前田建設なら
欠陥があった場合　提訴できるけどリバー産業とリバー建設が二個イチだから責任の追及はどうするのかなぁ

[514: 匿名]

>512
>JRの敷地は平成26年産業廃棄物の中間処理場のなる予定だと　


ＪＲ貨物安治川口駅周辺には危険物・毒物・劇物・高圧ガス・化成タンクがいっぱいだから

チャ～ラ～♪へっちゃらぁ～♪

何が お来ても♪　気分は～♪　へのへのかっぱぁ～♪

[515: 匿名]

凄い環境ですね。

[516: ・・・]

ＵＳＪの横に、ですか・・・・？

[517: 匿名]

ありえんと思うけどなー。

[518: 申込予定さん]

＞４９７さんありがとうございました。

今日、リバーモデルに電話して確認したらまだ大丈夫でした。でも４９７さんのお声でもう少し上層階のほうがと思い、また土曜日行ってきます。私も２０階以上がいいです。購入するつもりでがんばってきます。

ほんとうに情報ありがとうございました。これからもぜひよろしくお願いします。

[519: 検討中]

512さんへ

「環境事業局」の正式名称を教えて下さい。