リバーガーデンECOシティ -アリスの森-（旧称：リバーガーデンシティ第５弾プロジェクト(仮称)

[購入検討中さん]

リバーガーデンECOシティ -アリスの森-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と前向きな意見を交換しませんか。
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所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[401: 匿名]

安いんだから一生とか重～く感じなくても気軽に買えばいいと思うわ。

[402: 物件比較中さん]

はじめまして。
今日この物件の存在を知りました。
資料持っている方にお聞きしたいのですが、
Ｍタイプで今回の販売の最上階(3,830万)は何階でしょうか？
教えていただける親切な方がいらっしゃったら是非宜しくお願いします！

[403: 購入検討中さん]

>402さん

３８３０万は最上階ではないはず・・・

最上階２４階ですが
４０００万知覚したと思います。

[404: 購入検討中さん]

↑↑すいません

４０００万近くしたとおもいます（２４階最上階は）

３８３０万は２２階だったような
でもそれは先行販売で通常価格より２００万安く設定されてると言われました。
そしてその部屋はもう契約されています。

先行で価格が出てる以外のお部屋も契約可能ですが
値段は２００万高い設定です。
なので私がほしいお部屋は
それよりも下の法ですが
それよりも高いお値段でした。

[405: 契約済みさん]

第一期は５０途販売で
これから売り出す価格よりも
２００万下げて売り出し中

５０戸以外も受け付けているが
２００万高いお値段といわれたが契約した。

[407: 物件比較中さん]

>404さん
早速のレスありがとうございます。
もう22階は契約済なんですね。
それより下で高いとなると微妙ですね。
ちなみに先行でＭタイプは他にどの階がでていますでしょうか。
もうそれも契約済みなんですかねー？

[408: 契約済みさん]

>４０７　さん

すいません。２１階でした。
後は１６回と低層階
１６回も契約済みといわれ
低層階は抽選らしいです。


お高く買ってアホやという声もありますが(笑)

それでもほしい意部屋を抑えたかったので仕方ないです。
MDは盛況でやはり広いお部屋から売れているようなので・・・・

[409: 匿名]

最初は200万引きで売ってるって事なんやろうけど・・・すぐに一律値上げするのは反対。

[411: 契約済みさん]

現在、西区の分譲マンション住まいなので、迷いましたが契約しました。
交通の便が現在より悪くなりますが、
上層階で広い部屋、収納が多い、静かな地域、が決め手です。
同じマンション群に両親も住んでいるため、環境面での不安は特にありません。
両親のマンションでは挨拶などしっかりされる方が多く、
最低限のマナーは守られている、という印象ですので、
アリスの森でも、きちんとした方が入居されればいいな～、と思っています。

[412: 購入検討中さん]

５０戸以外は２００万円上がるって
本当でしょうか？

皆様５０戸以外にも購入されてると思いますが
２００万上乗せで買われてるのですか？

発表のお値段で検討していたので本当なら残念です。

[413: 匿名]

経済情勢によるでしょう。

[414: 匿名]

購入を検討中ですが斜め後ろの空き地に工場が出来るようですが何の工場かご存知の方いらっしゃいませんか？

[415: 近隣住人]

普通の会社だと思います。あのスペースで工場は無理があるかと。
営業さんに聞くのが一番ですね。

[416: 匿名]

工事案内に工場と事務所って書いてありました。

[417: 匿名]

小さい事務所ができるらしいけど、なんか影響があるのですか？

[418: 契約済みさん]

今日、モデルルーム行かれた方どうでした？

[419: 匿名]

誰か長期修繕計画見せてもらった方いますか？

外観が他のマンションと違って安っぽいというのもあって、すごく気になる所です。

価格が安いから前向きに検討しようと思いMDに行きました。

長期修繕計画を見せてって担当に言ったら断られました。

やっぱり普通のマンションより修繕費って上がるんですよね？

施工会社と事業主が一緒なんで不安というのがあるのにさらに長期修繕計画も見せてくれないとなったら将来が怖くて・・・

[420: 匿名]

管理費の設定が安いマンションは必ずあがりますね。もしくは修繕費をまとめて支払うか。
私はあまり長く同じところに住んだことがないですがよく聞きますよね～長く住むなら覚悟は必要。
管理費を値上げしなくていいように計算し設定すると高くなるので売りにくいのでしょうね。
見せないのは「見せたくない」「そもそもない」どっちなのでしょう？どっちも問題ですね。

[421: 匿名さん]

どっちもないでしょ
なんか横柄な態度でもとったの？
それか嫌がらせ？

[422: 契約済みさん]

契約した時にいただきました。

見ましたが高いのか安いのか無知なものでわかりませんが・・・・

[423: 契約済みさん]

↑↑長期修繕計画をいただきました。

[424: 匿名さん]

リバーの他物件購入しました。
計画書見せてもらいましたよ。
確かに上がりますがそこまで急には上がってませんでした。
まぁ長期修繕計画はあくまで計画書でそれを元に住民が決めていくことなので。
ここはまだ計画書出来てないのかな？

断られたって見せれないって事？
それともまだ出来てないってこと？
うちは見せてくれたからたぶんまだ出来てないのかな？

[425: 契約済みさん]

うちも契約した時みせてもらいました。
そんなに上がらないし、他の物件ともあまり変わらないと思いました。また、「多めに率を上げているのでこれより上がらないし、逆にこれよりやすくなる可能性が高いです。」とのことでした。
諸経費も以前見せてもらった時、同じことを言われ、そして契約時にもらった諸経費は安くなっていました。
高めに設定されているみたいなので安心です。

[426: 匿名]

他と同じ。とりわけ高いわけではなかったよ。

[427: 匿名]

今日、モデルルームへ行ってきたが人が多かったよ。なぜ？

[428: 匿名]

売れてるからでは？
うちも買ったし、偶然にも知り合いが購入予定だそうで…。毎週行ってますが、やはり良いなと思った部屋から売れていきますね。

[429: 匿名]

ちなみに修繕計画書貰いましたよ？
ごく一般的かと思います。

[430: 匿名さん]

>>411
西区もったいないな
西は人気区域だからすぐ買い手つくから
西から此花はアホな典型パターンだよ

[432: 匿名]

それくらいにしとけよ。

[433: 匿名]

近所の物件在住。入居当初信じられないマナーがたくさんあり耐えられませんでした。
その後自治会が出来少しづつマナーが向上した気はします・・・
でも時々不安になります。「慣れただけかも」って・・・
正直なところ物件の価格に比例するのか住人のマナーは個々に違いますね。

[435: 匿名]

そうかな〜。

[436: 匿名さん]

一部の人のマナーの悪さは価格や土地柄に関係なく
集合住宅に住んでいれば多少はあるような気がします

[437: 匿名]

不動産の場合、「騙された」といえるようなケースも
たいていは合法です。
つまり、実質的には「騙している」相手の罪は問えません。

だいたいマンションがたってしまったら、販売センターの担当者は、
ほぼ全員が変わっていて、言った本人は退社しているかもしれません。
「アレはあいつが勝手に言ったことで、会社の方針ではありません」
といってしまえば、ほぼ合法。

[438: by]

銀行の融資申し込みや、手付金、などの手続きをやたらに急がされませんでしたか？

デベロッパーの決算書は確認しましたか？
施工会社は信頼できますか？
家は高価な買い物です。後悔するような事はないように
しましょう。

[439: 匿名]

あかさ

[440: 匿名]

引用なのかかわかりませんが買ってよませていただきました。

[444: 匿名]

なんやねん？

[446: 匿名]

そうそう

[447: 契約済みさん]

仕事帰ってきて書き込み見たらまたあほばっか増えてるなぁ。
いい加減他の物件けなしにいったらええのに。
まぁ他の物件にもやってんやろな（大笑）

[448: 匿名]

普通リバーに直接話するでしょ？家、直してもらってください。

[449: 匿名]

マンションというものは
売ることを考えて買うものやで。

[450: 匿名]

消えちゃいましたね？なんだったろう・・・