リバーガーデンECOシティ -アリスの森-（旧称：リバーガーデンシティ第５弾プロジェクト(仮称)

[購入検討中さん]

リバーガーデンECOシティ -アリスの森-についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と前向きな意見を交換しませんか。
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所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[119: 匿名]

でも今ですらキングとリバーの方がお客さん多いですよこれ以上さげてもかわらないのでは？

[120: 匿名]

焦らず様子を見るのが一番賢いかと・・・。

[121: 周辺住民さん]

usj付近にこれだけ出てくると
需要と供給が崩れないのかな

[122: 匿名さん]

供給過剰という前に、もと工場地帯が住宅エリアに変わってきていることの評価アップのほうがでかいでしょ。

[123: 匿名]

おかげ様で選び放題ですね。余計悩みますが・・・楽しい悩みですね。

[124: 匿名]

たしかにベイエリアの再開発という意味ではピカイチですね。ユニバーサルスタジオの存在感が大。あと値段も安い。

[126: 匿名]

ここの構造は、耐震ですか免震ですか?

[127: 匿名]

サーパスは1790万円よりって垂れ幕下がってたよ。リバーを意識してるのは間違いないな。

[128: 匿名]

請求して来た資料によるとエアコンが標準でついてるみたい何畳用なんだろう？

[129: 匿名]

あと資料にはシャトルバス運行って書いてある いろいろあるんですね。

[130: 匿名]

127～129まで営業みたい。おもいっきり、耐震 免震について触れないで～って感じ。

[131: 匿名]

電話して聞いてみたけど、営業だから耐震構造かも･･･みたいな返事。
ちなみに、耐震と免震の構造の違い解りますかと聞いたら、答えられなかった。大丈夫?

[132: 匿名]

131だけど、｢営業だからよくわからない。耐震かもとの返事。｣の間違い。

命預かること、ちゃんと分かってる?リバーさん!

[133: 匿名さん]

新人！？
私が質問した時はしっかり説明してくれましたよ。

[134: 匿名]

で、何て説明があったのですか。
ぜひ知りたいです。

[135: 匿名]

で耐震なんですよね？

[136: 匿名さん]

そんなあいまいな答え方・・いけてないなぁ。これ聞いただけで足が遠のいてしまう。

[137: 匿名]

130さんへ、ただ、仕様について書き込んだだけですが疑われるのは非常に迷惑です！耐震か免震かなんて聞けば判るでしょ！それよりもエアコンやシャトルバスの事知りたかっだけなんですが・・・自分も営業さんに直に聞く事にします。それにしてもバカにされているみたいで非常に不愉快です。ここはこんなんばっかし・・・

[138: 匿名]

131ですが、ちゃんとこちらも 正しい知識を得るため公的機関に問い合わせました。
そのあと、先ほどの営業の方と話をしました。

ちゃんと、確認をとって正確に話をしてくださいました。

こちらの疑問点なども、一応解決しました。

前向きに検討しているのに、出鼻をくじかれた感じでしたが そのあとの対応がよかったので、ホッとしました。

[139: 匿名]

136へ足が遠のくのは勝手ですが何かどう説明されたか聞いたら問題でもあるんですか？

[140: 匿名]

137さんへ、疑ってすみませんでした。
ただ、耐震 免震については 即答してくださらなかった。
耐震と免震の構造の違いもわからなかったし。

私が今住んでいるところでは、耐震 免震かをとても気にする人が多いです。
もちろん 免震のほうが お高いんですけどね。

ちなみにここは、耐震ですと営業さんはおっしゃっていました。

[141: 匿名]

たしかに送られて来た資料にはちゃんと載ってませんね。自分も直にモデルルーム行くことにします。人まかせはいけませんね。こちらこそすみませんでした。

[142: 匿名]

USJが選んだ土地はしっかりしてるんですよ？
大阪府危機管理室ってなんじゃそりゃ。
耐震、免震、どっちでもいいやん。

[143: 匿名さん]

フォローなのか自演なのか、とにかく大変そう。

[144: 匿名]

なんせあのusjが選んだ土地だ。地盤はしっかりしとる。

[145: 買い換え検討中]

モデルルームに行ってきました。

結構、盛況のようです。

キングは安治川だからか、ダメっぽいです。

つくりはアリスと大差ないって感じでしたが、選べる分だけ良いのと
大阪市内での立地・広さなどを考えるとお買い得だと思います。

ただし、つくりは、安いなりの安さ。

そして大型スーパーなどはないので、不便。

でも市内で車持つことを考えれば、安いのは安いと思います。

交通の便が変わり、高速がつながればもっと人は増えるし、此花区の

春日出？商店街のあたりがもっと華やかになることを期待します。

[146: 匿名さん]

なんでこんなに安い？安すぎて心配です。みなさんどう思いますか？

[147: 匿名]

アリスみたいに、色々問題がでるでしょうね。

[148: 匿名]

1790万！？安っ

[149: 匿名さん]

それは2LDKだからね。

[150: 匿名さん]

こんなもんでしょうね。

安かろう悪かろうとも思いませんが。

[152: 匿名さん]

なんで売主と施工会社が一緒なの？
どこも工事を引き受けてくれないから？

[153: 匿名はん]

おそらく会社が同じなのは、コスト下げるため

ワシなら、こわいけどね。一般的には同じ会社が施工などしない。

どこも工事を引き受けてくれないのは、なんか理由があるんやろうね・・・。

[154: 検討中]

よく考えてみます。　

[155: 匿名さん]

そんな珍しいことなんですか？

だから安いのか！と納得してました（笑）

[156: 物件比較中さん]

建設会社と売主が同族会社ならそんなに不安になることなんですか？
前向きに検討中なのでだれか詳しい方教えてください。

[157: 匿名さん]

別に不安になる要素だとは思いません。
安くするためにしていることなんですから。
関西基盤にしてるいい会社だと思いますよ。

[158: 匿名さん]

たまにある大手ゼネコンがJVで売主に入ってるとかならいいけど。
あと、今までにマンションを何棟も施工している長谷工とか。
施工会社をインターネットで検索しても何も出てこないし。
マンション施工の実績なんてここ最近でしょう。
住んでからがかなり不安・・・。
安くするためとは建前だけでしょう。

[159: 物件比較中さん]

そうですよね。
それなら、ほとんどの会社が自分の会社で建設すればいいんですよね。
大きな買い物だから、目先の値段にとらわれないようにします。

[160: 物件比較中さん]

昨日、モデルルームに行ってきました。
ここに書いてあることで不安なことを営業の人にぶつけてきました。
マンションの施工について結構聞いてきました(住んでからのトラブルが不安なので）
あまりいい解答はもらえませんでした。
とにかく工事費がやすくなるの一点張りでした。
今回の施工会社で既に建っているマンションは１棟だけとのことでした。しかも同じUSJのマンション１棟だけとのことでした。
チョット不安なので様子みてみます。

[162: 匿名]

結構、批判的なんですね〜。買えない人か他社の営業マンでしょう…。(興味ない人は閲覧しないし、まず書き込みなんかしません。)
関西の会社としては、この苦しい世の中潰れないように上手く頑張っている会社だと思いますよ。ニーズに合わせた価格や設備だと感じます。
先日のリバー主催の感謝祭も住民としては嬉しい限りです。
良い部屋からドンドン決まって行きますよ。今回も完売間違いないでしょう。

[174: 匿名]

荒らしや嫌がらせは完全スルーという事で・・・

[175: 匿名さん]

荒らしや嫌がらせ　ってどっち？　

ここを擁護派？　ここを否定派？

まあ、そう言う書き込みはここの関係者と思うけどね。

[176: 匿名]

擁護も否定もしてませんよ。

[178: 匿名]

駅に近くて価格が安けれ

他はどうでも構わんのでしょ？

だったらオススメじゃない？

[181: 匿名]

昨年大阪に転勤になった者です。
間取りと立地(ＵＳＪ近く)、価格が気になり、検討中です。
どなたか検討されている方、お話ししたいです。

[182: ご近所さん]

耐震免震についても何にしても、はっきり書いていないのは
あとあと証拠になってしまうから、ボヤかしているのかもしれません。
営業の言っていることを100％と思わずに、できるだけ多くの物件を
自分の目で見て確かめてから、ご購入することをお勧めします。

リバーの物件を購入して後悔している者の一人ですが、何が一番後悔しているかって
営業、そして企業の不誠実さです。ここに書いても批判だの荒らしだのと
思われてしまうので、具体的には書けませんが、今の価格にまどわされないでください。
リムジンバス？、大型のタワーパーキング、周りの植栽など、全ては管理費となります。
そして、修繕積立金も安く設定されていますが、これだけの大規模マンションだと
積立金以上の修繕費用がかかると思われます。１～２年住んで売るというなら別ですが
ランニングコストがかかる上、修繕積み立て、管理費が突然上がったりも考えられるかも。

[185: 南側住民]

和解したらいい加減に・・・

[186: 匿名]

コスモスクエア、井高野、ユニバーサル。
ここの会社は各線の終点もしくは終点付近が好きですね。

[187: 匿名]

ただ単に安い土地

[188: 匿名]

えらそうに立地のこと言うやつ。
一等地の駅前マンション買って住んだらええやん。
そのかわりウサギ小屋みたいな狭いマンションなんやろうけどｗｗｗ

[191: 購入検討中さん]

購入する予定です。

先行販売されてる５０戸は実際の価格より２００万お安く設定されているようです。

（私が思うに、客寄せ物件ですね）

ほとんどが契約済か抽選のようでした。

なので６月分譲分からは２００万上がるようですね

現在都会のど真ん中で暮らしているので
利便性はかなり悪くなると心配してますが
やはり価格が安い、前向きに購入検討したいと思ってます。

[197: 匿名]

それにしても、発売したばかりで、来月200万も値上げ?なんじゃそりゃ!いくらなんでもねぇ一期分は値上げしないということか?

[198: 匿名]

USJが日本に進出する際、政治力を使って、JRも延伸させたけど、
今じゃ年間パス、半額セールとかやってるのね。人少ないんですか？
ディズニーランドはなくなることないけど、USJ撤退したら、安治川線周辺のマンション住民の皆さんはどうするんでしょう。

[199: 匿名]

撤退がありえないという事はないでしょうが
事業主が変わるだけじゃないですかね、強力なライバルが現れたら別でしょうが、それにしてももっとアトラクションの充実と、できればリーズナブルなサービスをお願いしたい。

[206: 匿名さん]

アメリカ人はビジネスライクですから、赤字が続けば即撤退ですよ。
おフランスのディズニーランドも撤退しましたから。
どんどん少子化時代に突入し子供が減っていくんだから、このまま集客が伸びなければ
普通に撤退しますよ。
撤退したらさびしい町になるでしょうね。

[207: 匿名さん]

撤退したときの駅名は何になるのかな。今、「ユニバーサルシティ」駅ですが。
京阪と近鉄系のホテルしか進出してないのも気になる。
世界規模のハイアット、ウィスティン、シェラトン、ヒルトンがないのは・・・・・・。
やっぱり・・・・・。

[208: 匿名]

そんなんマンションかショッピングモールもしくは戸建てが立つやろよ。住友に聞いてみたら。