リバーガーデンECOシティ -アリスの森-（旧称：リバーガーデンシティ第５弾プロジェクト(仮称)

[購入検討中さん]

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所在地：大阪府大阪市此花区島屋６丁目４３５番（地番）
交通：ＪＲ桜島線 「ユニバーサルシティ」駅 徒歩３分
間取：2LDK～4LDK＋S(納戸)
面積：65.66平米～100.57平米(トランクルーム面積を含む)
売主・事業主：リバー産業株式会社
販売代理：リバーホーム株式会社
物件URL：不明
施工会社：リバー建設(株)
管理会社：浪速管理(株)

[No.101 by 匿名さん 2010-05-16 21:23:39]

no.９８です。

今日この物件を始めて知りました。上のバナーの人気マンションランキング見て。　で、資料請求もしたんですけどね。とりあえず。　場所が良いと思って。

まあ気長に検討します。

[No.102 by 匿名さん 2010-05-16 21:29:39]

最初は様子見てるみたいですよ。
値段強気で行って売れずに後から値下げすると問題出ますし。
安めに設定して売れたら上げる。
当たり前だと思いますが。

[No.103 by 匿名 2010-05-16 21:44:15]

本当だ・・・なんと・・・週間ランキング二位だ・・・リバーが信じられん

[No.104 by 匿名さん 2010-05-16 21:52:16]

値段をサーパスにあわしてるだけでしょう。

[No.105 by 匿名さん 2010-05-16 21:54:10]

なんかパンフレットとか図面とか貰った資料の綴じ方が雑でした。
営業の人も質問するたびにお待ち下さいといって、どこかに消えていきますし。
なんかドタバタしてましたよ。

[No.106 by 物件比較中さん 2010-05-16 21:55:30]

たしかにドタバタしたね。
方角の箇所にはいっぱいシールみたいなの貼って訂正してましたし。

[No.107 by 匿名 2010-05-16 22:14:55]

そんなに混んでたの？

[No.108 by 物件比較中さん 2010-05-16 22:41:18]

混んではなかったよ。
準備不足じゃないかなあ？

[No.109 by 匿名 2010-05-16 22:44:07]

準備不足は自分も感じました。

[No.110 by ご近所さん 2010-05-17 02:06:30]

真横の安治川にも大きなマンションできるし
USJの物件は中古で出まくってるからマイナス要素

[No.111 by 物件比較中さん 2010-05-17 12:51:56]

皆様液状化現象など埋立地に対する不安などは
ないのでしょうか？

知識不足な物で皆様のご意見やお考えをお聞かせください。

[No.112 by 匿名 2010-05-17 13:36:06]

そりゃ不安はありますよ、こればかり直に聞いてみるしかないですね。

[No.113 by 匿名 2010-05-17 13:39:43]

サーパスも見てきたけどローン組むのが難しそうです、安いし作りもしっかりしてるのにな、残念　ローンを組まずに買うならサーパスが一番いいように思いました。

[No.114 by 匿名 2010-05-17 13:42:43]

キングもよかったですよ、間口で好みは別れるかもしれませんが、自走式100パーセント0円からというのが売りみたいです。広いし、値段はあんまり変わらないです。

[No.115 by 匿名 2010-05-17 13:46:51]

この周辺はみんなサーパスを意識してなのか、異様に安くて広い。Ⅰ日で三件まわれるから、便利といえば便利ですね。

[No.116 by 匿名 2010-05-17 15:53:52]

少しでも高く売りたいだろうけど周辺のマンションより高いと売れないでしょ。
だから既存の販売中マンションよりは高い金額には出来ないのでしょう。
逆にサーパスは即入居以外取り柄がないと言うことになりましたね・・・

[No.117 by 匿名 2010-05-17 21:28:30]

サーパスどうなるでしょう？

[No.118 by 匿名 2010-05-17 22:28:51]

キングとリバーが建ち上がる前に価格を下げて売るのではないですか？

[No.119 by 匿名 2010-05-17 22:47:55]

でも今ですらキングとリバーの方がお客さん多いですよこれ以上さげてもかわらないのでは？

[No.120 by 匿名 2010-05-17 23:27:11]

焦らず様子を見るのが一番賢いかと・・・。

[No.121 by 周辺住民さん 2010-05-18 01:21:50]

usj付近にこれだけ出てくると
需要と供給が崩れないのかな

[No.122 by 匿名さん 2010-05-18 10:56:24]

供給過剰という前に、もと工場地帯が住宅エリアに変わってきていることの評価アップのほうがでかいでしょ。

[No.123 by 匿名 2010-05-18 11:18:04]

おかげ様で選び放題ですね。余計悩みますが・・・楽しい悩みですね。

[No.124 by 匿名 2010-05-18 11:34:45]

たしかにベイエリアの再開発という意味ではピカイチですね。ユニバーサルスタジオの存在感が大。あと値段も安い。

[No.126 by 匿名 2010-05-18 15:17:54]

ここの構造は、耐震ですか免震ですか?

[No.127 by 匿名 2010-05-18 15:42:05]

サーパスは1790万円よりって垂れ幕下がってたよ。リバーを意識してるのは間違いないな。

[No.128 by 匿名 2010-05-18 15:44:53]

請求して来た資料によるとエアコンが標準でついてるみたい何畳用なんだろう？

[No.129 by 匿名 2010-05-18 15:49:43]

あと資料にはシャトルバス運行って書いてある いろいろあるんですね。

[No.130 by 匿名 2010-05-18 16:08:48]

127～129まで営業みたい。おもいっきり、耐震 免震について触れないで～って感じ。

[No.131 by 匿名 2010-05-18 16:18:47]

電話して聞いてみたけど、営業だから耐震構造かも･･･みたいな返事。
ちなみに、耐震と免震の構造の違い解りますかと聞いたら、答えられなかった。大丈夫?

[No.132 by 匿名 2010-05-18 16:22:27]

131だけど、｢営業だからよくわからない。耐震かもとの返事。｣の間違い。

命預かること、ちゃんと分かってる?リバーさん!

[No.133 by 匿名さん 2010-05-18 17:01:02]

新人！？
私が質問した時はしっかり説明してくれましたよ。

[No.134 by 匿名 2010-05-18 17:03:35]

で、何て説明があったのですか。
ぜひ知りたいです。

[No.135 by 匿名 2010-05-18 17:04:35]

で耐震なんですよね？

[No.136 by 匿名さん 2010-05-18 17:17:02]

そんなあいまいな答え方・・いけてないなぁ。これ聞いただけで足が遠のいてしまう。

[No.137 by 匿名 2010-05-18 17:18:02]

130さんへ、ただ、仕様について書き込んだだけですが疑われるのは非常に迷惑です！耐震か免震かなんて聞けば判るでしょ！それよりもエアコンやシャトルバスの事知りたかっだけなんですが・・・自分も営業さんに直に聞く事にします。それにしてもバカにされているみたいで非常に不愉快です。ここはこんなんばっかし・・・

[No.138 by 匿名 2010-05-18 17:21:08]

131ですが、ちゃんとこちらも 正しい知識を得るため公的機関に問い合わせました。
そのあと、先ほどの営業の方と話をしました。

ちゃんと、確認をとって正確に話をしてくださいました。

こちらの疑問点なども、一応解決しました。

前向きに検討しているのに、出鼻をくじかれた感じでしたが そのあとの対応がよかったので、ホッとしました。

[No.139 by 匿名 2010-05-18 17:28:34]

136へ足が遠のくのは勝手ですが何かどう説明されたか聞いたら問題でもあるんですか？

[No.140 by 匿名 2010-05-18 17:28:49]

137さんへ、疑ってすみませんでした。
ただ、耐震 免震については 即答してくださらなかった。
耐震と免震の構造の違いもわからなかったし。

私が今住んでいるところでは、耐震 免震かをとても気にする人が多いです。
もちろん 免震のほうが お高いんですけどね。

ちなみにここは、耐震ですと営業さんはおっしゃっていました。

[No.141 by 匿名 2010-05-18 17:39:23]

たしかに送られて来た資料にはちゃんと載ってませんね。自分も直にモデルルーム行くことにします。人まかせはいけませんね。こちらこそすみませんでした。

[No.142 by 匿名 2010-05-19 00:32:57]

USJが選んだ土地はしっかりしてるんですよ？
大阪府危機管理室ってなんじゃそりゃ。
耐震、免震、どっちでもいいやん。

[No.143 by 匿名さん 2010-05-19 15:09:24]

フォローなのか自演なのか、とにかく大変そう。

[No.144 by 匿名 2010-05-19 19:21:37]

なんせあのusjが選んだ土地だ。地盤はしっかりしとる。

[No.145 by 買い換え検討中 2010-05-20 10:07:27]

モデルルームに行ってきました。

結構、盛況のようです。

キングは安治川だからか、ダメっぽいです。

つくりはアリスと大差ないって感じでしたが、選べる分だけ良いのと
大阪市内での立地・広さなどを考えるとお買い得だと思います。

ただし、つくりは、安いなりの安さ。

そして大型スーパーなどはないので、不便。

でも市内で車持つことを考えれば、安いのは安いと思います。

交通の便が変わり、高速がつながればもっと人は増えるし、此花区の

春日出？商店街のあたりがもっと華やかになることを期待します。

[No.146 by 匿名さん 2010-05-20 10:42:49]

なんでこんなに安い？安すぎて心配です。みなさんどう思いますか？

[No.147 by 匿名 2010-05-20 11:41:02]

アリスみたいに、色々問題がでるでしょうね。

[No.148 by 匿名 2010-05-20 12:05:40]

1790万！？安っ

[No.149 by 匿名さん 2010-05-20 12:26:49]

それは2LDKだからね。

[No.150 by 匿名さん 2010-05-20 12:28:41]

こんなもんでしょうね。

安かろう悪かろうとも思いませんが。

[No.152 by 匿名さん 2010-05-20 13:45:33]

なんで売主と施工会社が一緒なの？
どこも工事を引き受けてくれないから？

[No.153 by 匿名はん 2010-05-20 18:31:24]

おそらく会社が同じなのは、コスト下げるため

ワシなら、こわいけどね。一般的には同じ会社が施工などしない。

どこも工事を引き受けてくれないのは、なんか理由があるんやろうね・・・。

[No.154 by 検討中 2010-05-21 14:12:24]

よく考えてみます。　

[No.155 by 匿名さん 2010-05-21 14:30:36]

そんな珍しいことなんですか？

だから安いのか！と納得してました（笑）

[No.156 by 物件比較中さん 2010-05-22 19:06:03]

建設会社と売主が同族会社ならそんなに不安になることなんですか？
前向きに検討中なのでだれか詳しい方教えてください。

[No.157 by 匿名さん 2010-05-22 20:40:12]

別に不安になる要素だとは思いません。
安くするためにしていることなんですから。
関西基盤にしてるいい会社だと思いますよ。

[No.158 by 匿名さん 2010-05-23 10:50:22]

たまにある大手ゼネコンがJVで売主に入ってるとかならいいけど。
あと、今までにマンションを何棟も施工している長谷工とか。
施工会社をインターネットで検索しても何も出てこないし。
マンション施工の実績なんてここ最近でしょう。
住んでからがかなり不安・・・。
安くするためとは建前だけでしょう。

[No.159 by 物件比較中さん 2010-05-23 10:57:06]

そうですよね。
それなら、ほとんどの会社が自分の会社で建設すればいいんですよね。
大きな買い物だから、目先の値段にとらわれないようにします。

[No.160 by 物件比較中さん 2010-05-23 11:11:20]

昨日、モデルルームに行ってきました。
ここに書いてあることで不安なことを営業の人にぶつけてきました。
マンションの施工について結構聞いてきました(住んでからのトラブルが不安なので）
あまりいい解答はもらえませんでした。
とにかく工事費がやすくなるの一点張りでした。
今回の施工会社で既に建っているマンションは１棟だけとのことでした。しかも同じUSJのマンション１棟だけとのことでした。
チョット不安なので様子みてみます。

[No.162 by 匿名 2010-05-23 12:31:02]

結構、批判的なんですね〜。買えない人か他社の営業マンでしょう…。(興味ない人は閲覧しないし、まず書き込みなんかしません。)
関西の会社としては、この苦しい世の中潰れないように上手く頑張っている会社だと思いますよ。ニーズに合わせた価格や設備だと感じます。
先日のリバー主催の感謝祭も住民としては嬉しい限りです。
良い部屋からドンドン決まって行きますよ。今回も完売間違いないでしょう。

[No.174 by 匿名 2010-05-23 14:52:04]

荒らしや嫌がらせは完全スルーという事で・・・

[No.175 by 匿名さん 2010-05-23 15:14:45]

荒らしや嫌がらせ　ってどっち？　

ここを擁護派？　ここを否定派？

まあ、そう言う書き込みはここの関係者と思うけどね。

[No.176 by 匿名 2010-05-23 15:18:23]

擁護も否定もしてませんよ。

[No.178 by 匿名 2010-05-23 15:50:36]

駅に近くて価格が安けれ

他はどうでも構わんのでしょ？

だったらオススメじゃない？

[No.181 by 匿名 2010-05-24 22:16:43]

昨年大阪に転勤になった者です。
間取りと立地(ＵＳＪ近く)、価格が気になり、検討中です。
どなたか検討されている方、お話ししたいです。

[No.182 by ご近所さん 2010-05-25 22:47:05]

耐震免震についても何にしても、はっきり書いていないのは
あとあと証拠になってしまうから、ボヤかしているのかもしれません。
営業の言っていることを100％と思わずに、できるだけ多くの物件を
自分の目で見て確かめてから、ご購入することをお勧めします。

リバーの物件を購入して後悔している者の一人ですが、何が一番後悔しているかって
営業、そして企業の不誠実さです。ここに書いても批判だの荒らしだのと
思われてしまうので、具体的には書けませんが、今の価格にまどわされないでください。
リムジンバス？、大型のタワーパーキング、周りの植栽など、全ては管理費となります。
そして、修繕積立金も安く設定されていますが、これだけの大規模マンションだと
積立金以上の修繕費用がかかると思われます。１～２年住んで売るというなら別ですが
ランニングコストがかかる上、修繕積み立て、管理費が突然上がったりも考えられるかも。

[No.185 by 南側住民 2010-05-26 12:51:05]

和解したらいい加減に・・・

[No.186 by 匿名 2010-05-26 13:05:48]

コスモスクエア、井高野、ユニバーサル。
ここの会社は各線の終点もしくは終点付近が好きですね。

[No.187 by 匿名 2010-05-26 13:18:38]

ただ単に安い土地

[No.188 by 匿名 2010-05-26 14:42:35]

えらそうに立地のこと言うやつ。
一等地の駅前マンション買って住んだらええやん。
そのかわりウサギ小屋みたいな狭いマンションなんやろうけどｗｗｗ

[No.191 by 購入検討中さん 2010-05-27 14:58:57]

購入する予定です。

先行販売されてる５０戸は実際の価格より２００万お安く設定されているようです。

（私が思うに、客寄せ物件ですね）

ほとんどが契約済か抽選のようでした。

なので６月分譲分からは２００万上がるようですね

現在都会のど真ん中で暮らしているので
利便性はかなり悪くなると心配してますが
やはり価格が安い、前向きに購入検討したいと思ってます。

[No.197 by 匿名 2010-05-27 19:56:03]

それにしても、発売したばかりで、来月200万も値上げ?なんじゃそりゃ!いくらなんでもねぇ一期分は値上げしないということか?

[No.198 by 匿名 2010-05-27 19:56:26]

USJが日本に進出する際、政治力を使って、JRも延伸させたけど、
今じゃ年間パス、半額セールとかやってるのね。人少ないんですか？
ディズニーランドはなくなることないけど、USJ撤退したら、安治川線周辺のマンション住民の皆さんはどうするんでしょう。

[No.199 by 匿名 2010-05-27 20:05:21]

撤退がありえないという事はないでしょうが
事業主が変わるだけじゃないですかね、強力なライバルが現れたら別でしょうが、それにしてももっとアトラクションの充実と、できればリーズナブルなサービスをお願いしたい。