リビオ阿倍野文の里

[匿名はん]

大阪府内で地価上昇率ナンバー１＝阿倍野区文の里３丁目の物件です。

立地は、利便性・環境共に良いようですが、周りの施設動向が気になります。
また、価格面はどうなるのでしょうか？

[8: 匿名はん]

今日、新聞広告入ってたよ〜！
高いねぇ・・

[9: 匿名はん]

おとつい（土曜日）モデルルーム見に行ってきました。
１１月に残り６部屋だったとのことですが、
おとついの時時で、まだ８部屋残っていました。
キャンセルが出たのかな？それとも・・・

[10: 匿名はん]

販売元の（株）セイクレストが、今日ニュースに出てました。
社員３人逮捕。

[11: 匿名はん]

正確には、課長とその知人２人です。
インサイダー取引。
彼らを信用して８ケタの金を出すのは勇気がいるね。

[12: 匿名はん]

たしかに。

[13: 匿名はん]

ＭＲに行って、同僚（課長クラス）の顔を一度拝見してみたいという気はする。

[14: 匿名はん]

購入検討していたのですが、ちょっと再考します。
文の里は供給が少ないので貴重だったのですが．．．
大京のマンションが近くで新規分譲されるのでそちらも検討します。

[15: 匿名はん]

大京のマンションって、何ていう名前ですか？
私も興味あります。もしよかったら教えて下さい。

[16: 匿名はん]

恐らくライオンズマンション阿倍野文の里とかじゃないですか？
場所はあびこ筋と阪神高速道路の交差する北側です。
ロイヤルホストの北ですね。
場所が場所だけに価格期待できますかね。
まさか、リビオ阿倍野文の里より高いってことないでしょう。

[17: 14]

>>15 >>16　詳しくは知りません。済みません。
大京は結構高め設定が多いので心配ですが。
ここを逃すとこのエリアで新規供給の予定がないため、
かなり気合入れて行きたいと思います。

[18: 匿名はん]

ここ周辺の中でもリビオ阿倍野文の里は飛びぬけて坪単価が高いですね。
去年までのタワマンが買える価格だよ。

[19: 匿名はん]

なんでここは高いんだろう？
部屋の作りとか、フ　ツ〜でしたよ。
どちらかというと『今どき・・？』な印象。

例えば、部屋の中に梁や柱が出ていて圧迫感があるし、
ハイサッシュじゃないし、床は直張りだし、
ディスポーザーは付いてないし、食洗機はオプションだし。
最近のマンションはどこも、梁はベランダ側・
窓はハイサッシで光がたっぷり部屋の中に入ってくる作りになっているし
床は二重床（←まぁこれは、直張り・二重床のどちらが優良とは言えないかもしれないけど）
を取り入れて居る所が多いというのに・・・

最新とは思えないこの設備で、なぜこの価格なのか？不思議です。

[20: 匿名はん]

文の里3丁目は、大阪で地価上昇率ナンバー1です。
仕入れ値が高かったんだと思いますよ、多分。

[21: 匿名はん]

たしか、ここは売主である新日鉄が元々持っていた土地。
だから仕入れにお金はかかっていないはず。
そのぶん内装・設備にもう少し力を入れるなり、
価格に反映するなりの対応があれば、魅力の物件だとは思うけど。。。
やはり価格と価値のバランスがとれていないように思う。

[22: 匿名はん]

と言う事は、恐らく文の里３での新規マンション供給が当面無いとみて
強気の価格戦略を取ったのでしょう。立地的には希少価値高いですからね。

[23: 匿名はん]

そうですね。
立地の良さにかまけて、値段は高く・そして建物には極力お金をかけなかった
ということになりますね。
率直にいうと、良いところは立地だけ・・

しかしいくら立地が良くても、安物を高くで買う気にはなれない。
資産価値というのは、場所だけで判断するものではなく、
その物件の内容が伴ってこそ高い評価を得られるものだと思うから。

今、最新といわれる設備を持っているマンションでさえ
数年も経てば、最新ではなく、当たり前の設備になるというのに
今現時点で１９で書かれているような内容のこのマンションが、
将来貸したり売ろうと思った時、
今よりさらに低い評価しか得られない（即ち価値が低い）のは目に見えている。

そのうえ販売元はインサイダー取引で悪印象の会社。
それでこんな強気の価格戦略をされても・・・・・

[24: 匿名はん]

（，，）インサイダーはダメですね

[25: 匿名はん]

販売会社も検討の項目には含まれるのは確かですね。
設備もそうです。
でも、ここは立地ですね。
立地を気にいれば安いと思います。

[26: 匿名はん]

上本町駅の北側住む位なら、文の里３の方がいいかな。
上本町駅の南側〜勝山通の間のエリアなら、そっちのほうがいいですけど。

[27: 匿名はん]

上本町の北側・南側っていうと、どのあたりのことですか？
あまり詳しくないので、具体的に教えていただければうれしいです。
って、スレ違いかな；

[28: 匿名はん]

上本町駅を境にして北と南に分けているだけの事です。
上本町駅〜勝山通（夕陽丘界隈）であれば、文の里３よりも立地環境が良いと言いたかったのです。

[29: 匿名はん]

ライオンズマンションが、ロイヤルホストの傍に出来ますよね。
でもあびこ筋に面しているのと、高速が近いのでちょっと騒音が気になります。
ここと三明町とライオンズの3つで検討したいと思ってますので
ご意見・アドバイスがありましたら宜しくお願いします。

[30: 匿名はん]

ライオンズは、高速よりもあびこ筋が気になりますね。
三明町の方もあびこ筋沿いですよね。
今、私はあびこ筋ぞいに住んでいますが、窓は開けて生活できません。
気ならない方ならOKではないでしょうか。
リビオは、あの価格が負担にならないのなら「買い」だとは思いますが
私がモデルルームに行った時点で買える部屋が分譲済みだったので諦めました。
ただ、魅力的な立地であることは間違いないので、もう一度、見に行ってみようかな
とは思っています。

[31: 匿名はん]

この場所は、年月が経つにつれて資産価値が上がっていくと思います。
同じ上町台地でも夕陽丘の辺りより利便性が良く（地下鉄２路線が駅近圏内）

道路からかなり奥に入った所なので、希少性が大変高いためです。

ライオンズやパレグランは、利便性のみで騒音もあるし空気は悪いですよ。

[32: ドン！ドン!ドン!チャック]

本当この前物件、見学にいったけど高級かあったな！営業マンもイケメンだったし、いろいろしんせつでした。でも、わたしの希望した部屋がなかったので諦めました。60㎡のタイプキャンセルでたら掲示板で知らせて〜どん、どん、どん、チャック

[33: ポール]

見学行ってきました。
モデルルームの場所、建設予定地から遠いですよね。
私の担当の営業さんはイケメンではなかった(笑い）ですけど
構造からモデルルーム隅々まで（たとえばドアノブとかフローリングとか）説明してくれました。
特に場所の説明は解りやすかったです。
確かに年月が経てば資産価値は上がりそうですね。
残りも少ないですから、真剣に考え中です。

[34: 匿名はん]

地価上昇率ナンバー1の地番(５９番２外)って地図で見ても出てこないけど、いったいここはどこのこと？何か胡散臭い

[35: 匿名はん]

最近この辺学区の変更で苗代に振られたりとかしてるけどどうなの？立地とかだけ見たら
明らかに北田辺小が近いし、変更されてもおかしくなさそう。そうなったら資産価値も
ガクッと下がるだろうし・・・

[36: 匿名ちゃん]

私は今、文の里４丁目の社宅に住んでる者ですが、確かに苗代小学校の話はありました。
結果的に文の里は常盤小のままでまとまりました。（４丁目は苗代も選択できます）
北田辺小学校は、区がまたぐので考えられないと思います。
リビオは、見にはいきましたが金額的に買えるところが残ってなくて諦めました。
あと見学に行ったときにもらった資料によると去年の９月１９日の朝日新聞に
地価上昇率１位の記事が載っています。
ちなみに私の担当もイケメンではなかったです（笑い）

[37: 阿部野の阿部 寛]

そうですか。阿部　寛に似た営業マンがいましたよ。よく生活環境のこともしっていて、勉強になりました。賃料表を見たときは、びっくりしましたね。私は希望の部屋が売れてなっかたので…！

[38: クリック]

購入者です。
私の担当も阿部寛ではなかったです（泣き）
確かに賃貸表はびっくりしましたね。
誰がこの価格で借りるの？って感じ。
でも、ここの場所だと借りるお金持ちいるんでしょうね。
住宅ローンで買って、貸したら儲かるなって考えてたら、それはダメって担当さんに言われました。
ちなみに私の担当さんは織田無道っぽい人でした。

[39: 購入者くん]

私も購入した者です。
初めは、学区目当てで見に行きましたが
話を聞いているうちに資産価値重視となりました。
希少価値は確かに高いという結論のもと購入に踏み切りました。
ライオンズの計画も近くに住んでいるので知っていましたが
あびこ筋沿いがどうして嫌でした。
購入された皆様は、最終的に何を重視しました？出来れば意見を聞きたいです。

[40: 匿名購入者]

学校区と希少性に惚れ込みました。
あとはタイミングと妻の後押しです。

[41: えど]

妻の後押し・・・・・。
うちもそんな感じで押し切られました。
妻の実家が文の里にあり、金額もまー納得かなって感じで。
常盤ー文中ー天王寺高校なんて甘い期待もあり購入に踏み切りました。
営業さんとの愛称はまーまーって感じですかね。
結構、物知りですし、きっちりと対応してくれます。
ちなみにメガネをかけた織田無道っぽい人です。（←うちの妻、大爆笑）

[42: 匿名はん]

うちも織田無道でした。えどさんはどのタイプの部屋に決められたんですか？残り戸数
少なかったみたいですけど。

[43: えど]

Ｃタイプの３〜５階とＡタイプの上層で悩みましたが、最終的に眺望はあきらめました。
南に高い建物がないし、建ちそうにないので日当たりは一緒かなっと・・・。
それだったら広い方がいいかなって判断で。（もちろん妻の判断です）
ちなみにうちはプレミアムの購入です。
ところで購入した皆様は今週のインテリア会に行かれますか？
また、前回のオプション会でどんなオプション付けられました？
参考に教えていただければ幸いです。

[44: maru]

文の里に精神病院が出来るらしいです。

[45: えど]

文の里じゃなく美章園ですよ。
営業さんに聞けば場所も地図を使ってきっちりと教えてくれます。
気になるなら問い合わせしてみればいかがですか？

[46: 匿名はん]

今週末にモデルルームに行ってみようかと思っているものです。
やっぱり購入された方は、学校区を気にされた方々ですか？
もし、そうなら学校区によって何が影響させれのですか？
当方はまだ子供がおりませんし、出身も関西ではないのでイマイチ、ピンときません。
一応、阿倍野の社宅に住んでいますが、どちらかと言えば交通の便などで検討しています。
出来ましたらご意見いただければと思います。
あと、プレミアムとは何ですか？

[48: 物件比較中さん]

精神病院の件はかなり前（4.5年くらい）はできるできると、噂がありますよ。
美章園の道路より南側だったかな…
結局地域住民の反対があるのかな…

[49: 物件比較中さん]

ところでまだ分譲してるんですか？モデルルームももうないようですし、近所に住む友達いわく、もう終わったとのことですが・・・・・。

[50: ここが良かった・・・]

物件比較中さんへ
この間リビオ阿倍野文の里の前を通りました。
かっこいいですね。私もここにすれば良かったと思ってしまいましたが、もうすでに購入していたので・・・残念です。

私も近くに住んでいるのですが、購入した友達に聞いたところキャンセル住戸が出てるみたいですよ！！
最後のチャンスだと思いますので、販売の会社に聞いてみると良いと思います。
ちなみに販売の会社はセイクレストというところで、私もこの会社から購入しました。とても良くしてくれたので、お勧めの会社ですよ。

[51: びりー]

本当にキャンセル出たんですか？
この間、前を通ったとき偶然、内覧会？をしてましたので
前に立っていた人に空き部屋あるんですかと聞いたところ、終了していますとのことだったので諦めたんですが。
しかし、このマンション格好いいですよね。値段高いんでしょうね。
でもこの辺やとラストチャンス！ですよね。
一回、販売会社の方へ電話してみます！

[52: 通りがかりさん]

ホームページ見たけどキャンセルが出たみたい。
あまり見たことがないデザインでかっこいいいですよね。
たしかにこれがラストチャンスかも？

[53: ビギナーさん]

近所に住んでいるものですが、ホームページの連絡先に電話したところ
確かキャンセルがでている模様ですね。
文の里には販売センターがないので、時間を予約して中を見学させて
もらえるとのことで、明後日予約しました。
ライオンズも検討中です。私もこの辺でこの金額はラストチャンスだと
思っているので、どちらかで決めようと考えてます。
リビオさんのほうは外観、確かに格好いいです。立地的にも静かそうですし、（少し阪和線の音が気になるかな？）住宅地に建っているので安心なのかな？
とりあえず、見学して決めたいと思います。

[54: 匿名はん]

ええ！
ＨＰを見るとキャンセルはＡとＣになってましたが・・・
ビギナーさん！それは何階ですか？
Ａの何階部分か知りたいです。
良ければ、教えてください！！

[55: 周辺住民さん]

周辺に住んでいるモノですが、看板出てますね。完売したと聞いていたんですがキャンセル？出てるみたいですね。モデルルームも見学後、胃に穴が開くほど考えて結局、ほしい部屋（確か西側の３階か４階）が売れて諦めました。当時の担当さんは、そこそこ知識もあって押すとこは押してくるタイプの人でなかなか気に入っていました。私は、希望の部屋が売れため買えなかったけど、ここはいいと思いますよ！

[56: 匿名さん]

中古でてますか？

[57: マンション検討中さん]

中古でてますよー

http://es-maga.com/baibai/syousai/0/4244dat.html

※会員登録がないと詳細見られないかもです