桃山台ヒルズってどうですか？

[申込予定さん]

千里ニュータウンの中でも希少な邸宅立地に建設される
桃山台ヒルズについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台3丁目4-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～111.86平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 匿名さん]

３７さんは　ここの営業さん？
どちらの営業さんも覗くだけにしてほしいです。
みんな　情報交換したいだけなのです。
決めるのは　書き込みに左右されず
現地に行って自分で歩き回って
よく見て　自分でしますから。

[42: 匿名さん]

ヒルズの南面側と児童センターや市民センターなどの建物の間の道幅が
狭く引っ付きすぎです。二人並んですれ違いにくい程で。

ヒルズの建物の南面は、特に上階層がお勧めですね。

学校や公園が近いと、一瞬とても環境が良い様に思いがちですが、
本当の所如何な物でしょう。

反対に治安面や騒音などで、学校や公園の近くを敬遠される
方々が、居られるのも事実です。

[43: 匿名さん]

上海ヒルズ
六本木ヒルズ
桃山台ヒルズ

やっぱ桃山台ヒルズが資産価値1番！！！次に六本木ヒルズかな。

[44: 匿名さん]

ここに住んでる人もヒルズ族！
かっこいい！！

[45: 匿名さん]

駐車場は完全自走式ですか？

[46: 匿名さん]

『おまえ六本木ヒルズレジデンスに住んでんのか？まだまだだな。俺は桃山台ヒルズだぜ！』

[47: 匿名さん]

ここに新たにヒルズが誕生しました。
みなさん桃山台にブルジョワが集まりますよ。
ホリ●モンのような大物も出てくるかもよ。

[48: 購入検討中さん]

残念なことに、駐車場はほとんどが3段もしくは4段の機械式で、平置きは3台分程度しかありません。

[49: 匿名さん]

機械式は単に出し入れが面倒なだけではなくて、維持管理費、はては将来の機械入れ替え等、多額の費用が必要。今後の車離れによる駐車場稼働率の低下も考えると、かなり不安要素ではありますね…。

[50: 購入検討中さん]

そう、機械式駐車場がヒルズの大きな欠点。
実際、機械式駐車場の寿命はどのくらいなのですか？
機械の入れ替えにはどのくらいの費用がかかるのですか？

[51: 匿名さん]

耐用年数は20年くらい。入れ替えは1台あたり最低でも100万円くらいはかかるようです。機械式の場合はメンテナンス費と入れ替え費、稼働率などを綿密に計算して、適宜、駐車料金は見直しをしていかないといけないでしょうね。

[52: 匿名さん]

桃山台は、大中小規模マンションの建設ラッシュですね。

昔は人口増加で竹林を伐採して開発されていきましたが、これからは人口減少で竹林復活してもらいたいです。

やはり緑が多い町のほうがいいですから。

竹見台という地名はやはり竹林を鑑賞する台地でもあったんですかね～。

[53: 購入検討中さん]

うぅ～ん・・・。
やはり割高感が否めない。
各部屋ともにあと300万程度は安くできるのではないだろうか。

[54: 匿名さん]

どのくらいの価格なのでしょうか？向きや階によってかなり差を出してくるのかと考えますが、、、

[55: 匿名さん]

ここのJr、Grの価格は？

[56: 匿名さん]

Jrが7200万円台、Grが4700万円台の予定だそうです。
ちなみに、Hは5000～5500万円台、Irは5700万円台の予定だそうです。
高いですねぇ・・・

[57: 匿名さん]

ブランズ南千里より少しだけ安いくらいのようですね。

[58: 匿名さん]

↑そこは公団建て替えの悪しき象徴のような物件でしょう。
比較することがおかしい。

[59: 物件比較中さん]

ほぼ同額で同じ広さのヒルズJrとジオPr、ヒルズHとジオS-Aを比較。100超えのJrはPrよりプライベート性、収納、風呂窓など優れているが、RバルについてはPrの方が便利。逆にS-Aの方がHよりプライベート性は上だが、玄関横の部屋はおそらく真っ暗。共通していえるのは、ジオは風呂が大きめ、ヒルズは収納優先。あくまで面積なので、容積は別だが、あまりに設計の時点で異なる。ジオはアルコープもいいが、玄関横の部屋は暗すぎるのでは。

[60: 匿名さん]

>58
>↑そこは公団建て替えの悪しき象徴のような物件でしょう。
>比較することがおかしい。

間もなく、ブランズよりも建替えの悪しき象徴のマンションが桃山台1丁目で販売開始になりますよ。
あれはもうメガトン級の悪しき象徴ですね。

[61: 匿名さん]

南千里のグランファースト千里桃山台、桃山台のジオ千里竹見台と比較するんでしょうね。3つの物件で供給量は1000戸以上。経済の改善が望まれますね。

[62: 匿名さん]

>61

グランファースト千里桃山台は有り得ないですね。ブランズ南千里の二の舞ですわ。

[63: 匿名さん]

↑おっしゃる通り。
比較するなら、ジオ竹見台かジオ・イニシア桃山台でしょう。
ジオ竹見台は建て替え物件です！
あとの2つは大丈夫。
でも2つとも機械式の駐車場です。
値段は、ジオ・イニシアが一番安くて、ヒルズが一番高いですね。

[64: 周辺住民さん]

ジオ竹見台は立替物件ではありませんよ。
地権者ゼロ物件です。

[65: 匿名さん]

上海ヒルズ（110階建、492m）と何か関係あるのですか？

[66: 匿名さん]

↑冷やかしでしょうもない書き込みをするな！

[67: 購入検討中さん]

グランドオープン前にモデルルームに行きましたが、その時点で詳しい資料などは
ほとんどもらえませんでした。
内装等のカラーパンフレットのようなものは、いつごろもらえるのでしょうか？

私の営業担当の人が「ハズレ」なのか、詳しい説明がほとんどありません。
本気で検討をしたいと思っているのですが、営業対応が残念です・・・

[68: 物件比較中さん]

先週末に行きましたが、まだ出来てないそうですよ。
それを伝えてくれないのがハズレと言えばハズレですかね。

[69: 悩み中]

カラーパンフレットは６月４日にもらえるみたいです。このマンションは近隣の新築マンションに比べて割高なんでしょうか？内装なイマイチなんでしょうか？素人なんでわかりません…。

[70: 匿名さん]

小学校、中学校、公園が近く、特に小さい子供がいる家庭にはおすすめの立地だと思います。
南西の団地も数年内に建て替わるみたいなので、
周辺の景観もマシになるでしょう。

竹見台マーケットもその内、新しくなるでしょう。（推測）

うちは間取りが気に入らなかったので他物件を購入することにしましたが、間取りの問題がなければ、購入していたと思います。

仕様はイマイチということはないです。
普通だと思います。
値段はやや割高だとは思いますが、高すぎるという程ではありません。

2wayアクセスは魅力です。
ただし、どちらも始発駅ではないので、満員電車を覚悟してください。
南千里にマンションが乱立するので、今後、南千里の乗客も増えると思います。

[71: 匿名]

悩むなぁ。間取りが気に入らないかも。場所はいいしなぁ。古江台のシティハウス北千里やジオ竹見台と比べて購入後の値下がりはどうなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

No70です。
シティハウスと比較している方もいらっしゃるんですね。
実は、うちはシティハウスに決めました。
利便性ではヒルズやジオに明らかに軍配があがると思いますが、周辺の環境や始発駅（バスを使えば千中も利用可）であることなどを考慮し、シティハウスにしました。
あくまでも素人の比較ですが、シティハウスの方が仕様は良さそうです。
数年後に売りに出すことを考えるのであれば、駅近が重要なポイントになるので、ジオが有利ではないでしょうか？
もともとの価格自体はシティハウスが一番安いとおもいますが・・・
（物件自体が陳腐なのではなく、土地購入代が安くあがったからだと思います）

[73: 購入検討中さん]

６８さん、６９さん、パンフレットについての書き込みありがとうございます（６７）。
早速送ってもらうよう営業担当に連絡します。

うちには小さな子供がおり、小学校、中学校がすぐそばにあるこの立地には大変魅力を感じています。
永住というわけではありませんが、せめて子供が義務教育の間は同じ場所で暮らしたいという希望もあり、
内装もある程度のレベルを求めています。
モデルルームを見ただけでは、あまりよくわからなかったので、パンフレットが届き次第、すぐに検討したいと
思います。

[74: 匿名]

今週末に正式価格が出るようですね。値段を下げずに強気に販売するんでしょうか？西側は南側に比べて安いとは思いますが、隣接している団地の建て替え完了したら陽が入るのかな？日陰になりそうですね。

[75: 匿名]

今日正式価格が発表になりました。

[76: 購入検討中さん]

購入を考えている者です。

いままで大阪市内に住んでいたため、
こちらの環境にはあまり詳しくありません。
実際に現地に行ってみて、
少し治安の面が気になりました。

夜、駅からのルートは団地の中を抜けるよりも
「千里ぎんなん通り」沿いを歩いて曲がるほうが
安全なのかなあという印象を持ったのですが…

そのあたり、お詳しい方いらっしゃいますか？

人通りが少ないというコメントもありましたので
少し心配です。

[77: 匿名]

夜遅くても同じ方向に帰る人が多いのでそれほど心配しなくていいと思いますよ。ただ南千里からだと大通りから帰ったほうがより安心です。

[78: 匿名]

スーモに、価格載ってましたね。
意外と安い。良い場所だけに、直ぐ売れそうですね。
私は、南側府営の建て替え 活用地に建つ、近鉄？のマンションを狙ってますが。

[79: 物件比較中さん]

もともとの予定価格より、少し価格を下げましたね。
No78さんにアドバイスですが、
この周辺でマンションを購入しようと思い、
この物件の価格が安いと思うのであれば、
ここに決めた方がいいのではないでしょうか？

千里ニュータウンでのマンション購入の大原則として、
「建て替え物件は避ける」というのがありますよ。

仕様は今一つなのに、価格は高くなりますし、
地権者による転売（資産価値の低下）や、
地権者との意見の相違などでのトラブルが生じる可能性が高いですよ。
南千里のマンションがいい例です。

うちは間取りが気に入らなかったので購入しませんでしたが、良いマンションだと思いますよ。

[80: 匿名]

78です。
助言有難うございます。ただ、府営の活用なので、地権者は関係無いかと。また、活用地価格を異常に高く見積もりしていたダイワハウスが、落選し、適正見積もりをした近鉄の販売なので、4LDKで、5500万円ぐらいを期待してます。

[81: 匿名]

売れてるのかな？

[82: 匿名]

売れているでしょう。

[83: 匿名]

購入を決めました。間取りはちょっと悩みましたが他の物件よりは安いし、隣の団地も建て替えでキレイになるのでいいかなと思ってます。北側の低層住宅も穏やかそうですし。西側は建て替えで日当たりがどうなるかですね。

[84: 匿名]

第一期の売れ行きはどうだったのかご存知ですか？

[85: 匿名]

よかったみたいです。価格を抑え目にしてるからですかね。価格表の半分以上は網かけされてましたし、場所がいいですしね。静かな雰囲気ですので検討中です。

[86: 匿名]

名前さえ・・

[87: 匿名さん]

常識のある人間ならマンションを名前で選ぶなんてことはしないでしょう。

[88: 匿名さん]

一階か二階の購入を検討中なのですが児童館と公園の道路が少し狭いように感じ迷っています。
価格は児童館の前のほうが公園前の部屋より安いみたいです。

[89: 匿名]

確かに児童センターの前の道は歩道なんで狭いですね。児童センターの真向かいの一階二階はちょっと圧迫感を感じるかもしれませんね。それであれば西側の一階二階のほうが視界はいいかと思っています。

[90: 匿名さん]

やっぱり公園前のほうが視界がいいですよね・・・ただ予算的にちょっと厳しいかな。間取りがすごく気に入ってる部屋があるだけに迷います。やっぱり圧迫感ありますよね。日当たりがよければいいかなって思いますが・・・。

[91: 契約済みさん]

南側の部屋に決めました。
日当たりと風通しがいいことを期待しています。

ただ、竹見台マーケットのあの古さだけが
ちょっと気になってます。
夜、閉店した後の雰囲気もちょっと…
かなり寂れてますよね＾＾；

[92: 匿名]

私も決めました。この値段であの立地はお手頃かなと思って決めちゃいました。早く建物の姿を見たいですね。

[93: 契約済みさん]

私も購入しました。決断するまでにずいぶん悩みましたが・・・

正直に言って、標準設備等々には満足をしていません。
リビングダイニングの床暖房は片面だし、ゴミドラムがないのにディスポーザーがついていない。
浴室テレビや録画付きインターホンもオプション扱い。天井も低い。
駐車場は機械式で、車寄せもない。
そして、営業的に、販売スケジュール等の段取りも悪く、物件に対する説明もいまひとつ。

などなど、様々なマイナス要因がありながらも購入に至ったのは、やはりこの立地です。
駅近でありながら大通り（新御堂筋やぎんなん通り）から離れていること、小学校や児童館が近く、公園も多い。
日常の買い物では桃山台のライフまで、車や二輪車が侵入できない歩道でつながっており、小さな子供を連れての外出も比較的安全であること。
戸建区域がすぐそばなので、落ち着いた雰囲気も保たれると思います。

ということで、最終的にここに決めました。

[94: 匿名さん]

吹田市はゴミドラムを設置できなかったと記憶しています。

[95: 購入検討中さん]

購入された、皆様。西側、南側、どちらにされましたか？今だ、迷っています。

[96: 契約済みさん]

吹田市はゴミドラムを設置できないんですね・・・
そういった説明も、営業の方からしてほしかったです。

ちなみに私は南側を購入しました。
日当たりと、気に入った間取りがあったので。

[97: 匿名]

うちは、吹田市やけど、ゴミドラムあるよ。

[98: 匿名さん]

条例が変わったんでしょ？

[100: 匿名]

少子化は進んできてましたが最近はマンションの建設ラッシュで人も増えてきてますから、これからは期待できる街だと思いますよ。穏やかな街ですしね。

[101: 匿名さん]

竹見台の少子化は顕著です

[102: 購入検討中さん]

西宮市では、子供の数が増えすぎて、マンションの建設の規制措置も出てるようです。

[103: 匿名さん]

西宮なんて北口より南は地雷過ぎて買えない

[104: 物件比較中さん]

西宮の話は結構です。
この掲示板をみる大多数の人は興味がありませんから。

[105: ご近所さん]

教育事情を考えると、３～５年後くらいに生徒数が急増する時期が来るのではないでしょうか？小中一貫教育に無理が生じてきたらそのシステムの犠牲になるのは子供達でしょう。生徒数が増えても、その方針を継続する教員体制があるか確認しておいた方がいいでしょうね。昔は生徒が多かったので校舎自体は十分確保出来るとは感じますが。

[106: 匿名]

購入を検討しています。桃山台で探していますが、値引き交渉とかは出来るものでしょうか？

[107: 匿名]

桃山台や竹見台で値下げは期待できないでしょうね。上新田は値下げしまくりですが。

[108: 匿名]

桃山台駅周りは、かなり下がった印象です。
私は千里中央駅周りで購入したいのですが、なかなか下がりません。未だに、高値留まり。
こちらの物件は、桃山台で検討されている方には、良いのではないでしょうか。

[109: 匿名さん]

ここの天井高低いとありますが、何mあるのですか？
見に行けばいいのですが、そこまで真剣には検討していないので。

[110: 匿名]

売れ行きはどんな感じですか？値下げしないんで完売しますかね？

[111: 匿名]

売れ行きはどんな感じですか？値下げしないで完売しますかね？

[112: 匿名]

1期が長いですね。全て売り切るつもりか、売れ残り過ぎているのか。
どっちでしょうか？

[113: 匿名]

半分くらいは売れたかな？

[114: 匿名]

しかし、強気の値段設定ですね。

[115: 匿名]

場所はいいから値下げしないでしょうね

[116: 匿名]

1次は、半分以上は売切ったのでしょうか？
立地も良いし、直ぐに売れると思っていたのですが、意外と苦戦？

[117: 匿名]

スーモ見たら二次になってましたね

[118: 匿名さん]

やはり価格設定でしょう。
あと1割は安くていいと思いますが。

[119: 匿名]

やはりジオ竹見台のほうが駅近で強いのでしょうか

[120: 匿名さん]

まぁ、一般的に言うと、ジオの方が強いでしょうね。

後々売りに出すことを考えるのであれば、ジオに軍配があがるでしょうが、それぞれの家庭で何を重視するかが大事だと思います。

実際、大人が電車通勤をするのであれば、駅までの所用時間の差はそれ程問題にはならないでしょうね。
ジオは規模が大きいので、階数や場所によってはエレベーター待ちで数分余分にかかります。

公立に通わせるのであれば、小学校も中学校もヒルズの方が近いです。
御堂筋の騒音、排ガスも竹見公園を挟むことによって、かなりの差が出ると思います。

[121: 匿名さん]

ジオ竹見台の場所は御堂筋の騒音と排ガスで、窓を開けて風の流れを感じる事ができないと思います。

一方の桃山台ヒルズは騒音もほとんどなく、両面窓を開けて風の流れを感じる事ができると思います。

[122: 周辺住民さん]

120と121は契約者の方ですか？

[123: 匿名さん]

１２１は契約者です。

[124: 匿名]

MRに行ってきました。
感じの良い営業の方で、好感が持てました。

[125: 匿名さん]

＞122
120は契約者ではありません。
ヒルズ、ジオその他の物件を比較した結果、その他の物件を契約しようとしている者です。

契約者か否かを確認してどうするのですか？

[126: 匿名]

竹見台中学校と千里たけみ小学校が中小一貫校なのはプラス材料なんでしょうか？

[127: 周辺住民さん]

122です

単に120さんが「駅まではさほど問題にならず学校までは近い」と書いたので違和感を感じ
ヒルズの契約者さんか営業さんかなぁと思っただけです

逆に「（ジオの方が）駅まで近く学校まではさほど問題にならない」と書かれても違和感を
感じますけど

駅-ジオ-ヒルズ-学校と並んでいるだけですからねぇ

[128: 匿名さん]

メタボ気味のお父さんは歩いたほうが良いのでジオよりヒルズ、かな。竹見台マーケットの今後の方向性次第で便利さは変わるでしょうね。ライフと桃山台オアシス、いやいや南千里まで？と買い物を悩みそう。坂があるので電動自転車なら気楽かも。

[130: 匿名さん]

桃山台価格で手が出ません。
もう少し安ければ・・・。

[131: 匿名さん]

中学校区は竹見台中学となっていますが、どのようなレベルや雰囲気はどうなんでしょうか？
南側の南千里中学はレベルが高いと聞いたことがあるのですが、竹見台中学についてはあまりよく知りません。

[132: 匿名さん]

買い物が少し不便ですかね。
竹見台マーケットではねぇ。

[133: 匿名さん]

買い物の事だけなら、ジオより良いのでは、ライフ（食品のが強いスーパー）が近いし、南千里駅のガーデンモールに2つの食品スーパーが（徒歩１０分）、又少し距離有りますが（千里の主婦が多く使っている電動自転車ならすぐ）ジヤスコ南千里店など有ります。（以前この辺で住んでいました者です）

[134: 匿名]

あと何戸残ってるのかご存知ですか？

[135: 匿名さん]

修繕積立金は経過年数でどれくらい変わるのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃればお教えください。

[136: 匿名]

上げときます。
良い物件と思います。

[137: 匿名さん]

ジオ千里竹見台の書き込みで、竹見台中に問題があるかのような書き込みがあったのですが、どうなのでしょうか？

[138: 匿名]

「大阪吹田市の中学情報希望」のスレッドを参照。
竹見台のことも記載があります。

[139: 匿名]

２期の販売状況はどうですか？

[140: 匿名さん]

グランファーストの価格がでてからは売れなくなったみたいですね。
あちらのほうが買い物や駅へのアクセスが便利で価格も断然安いので当然と言えば当然ですね。