桃山台ヒルズってどうですか？

[申込予定さん]

千里ニュータウンの中でも希少な邸宅立地に建設される
桃山台ヒルズについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台3丁目4-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～111.86平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[301: 入居済み住民]

以前は大阪市に住んでいました。
大阪市民の感覚だと、団地にはヤンキーがたまっていたりして
たしかにいいイメージがなく、最初に竹見台の団地を見たときも
あまり良い印象は受けませんでした。
でも住んでみると、全然違いますよ。
年配の方が多いためか、とっても静かで危険な雰囲気もありません。
ヤンキーどころか、若者を見かけないのもたしかですが。

竹見台マーケットに関しては、私はやはり見た目や店舗に不満が
ありますが、家族は概ね気に入ってるようで、よく利用しています。
もともと下町に住んでいたので、あんな雰囲気には慣れているんだと
思います。

実際に住むと、周辺環境はそれほど気になりません。
緑が多いわりに駅にも近くて、いいマンションですよ。

[303: 匿名さん]

とうとう大幅値引き開始のようですね。

[304: 匿名]

何軒、残ってますか？

[305: 匿名]

値引きか、変な部屋しか残ってないのかな？

[306: 匿名]

一階以外は、どの部屋もあまり差がないのでは？ジオ竹見台に比べて、そんなに当たり、ハズレはないと思いますよ。

[307: 匿名]

一階もいいかなぁと思ってるんですがどうですかね？

[308: ご近所さん]

1階ですか…一度現地を見られた方がいいと思います。道路側は、ベランダが丸見えです。柵はありますが、洗濯物がはっきり見えてとても気になります。公園側は1、2階まで隣の児童館から丸見えです。洗濯物くらい見られても気にしないという方にはいいのかもしれませんが。レースのカーテンもひきっぱなしにしないと室内も見えてしまいます。

[309: 匿名さん]

ジオよりこちらの方が生活環境がいいですよ、御堂筋の騒音と埃は関係ないですし、静かで落ち着いた環境です、食品も市場とライフが近くで学校が近く（小中学校）桃山台駅と南千里駅徒歩圏で周辺環境も建替と民活の第一工区が8月着工予定、これから随分変わりますね、千里の団地は静かで暮らしいいですよ、府営だのＵＲ住宅の住民どうの関係有りませんよ、私もこの近くで住んでいましたが、楽しく過ごしました、娘夫婦もマンション購入考えているので、ヒルズかこれから近く着工予定の民活分譲分を勧めています。

[310: 物件比較中さん]

値引き開始って本当ですか。営業担当者の方から電話があったので聞いたのですが、全くしておりません、とのことでしたが。

[311: 匿名さん]

いい物件だと思いますがけっこう残ってますね。やはり価格でしょうか。

[312: 匿名さん]

よそのお家の洗濯物をじっと見る人ってそんなに居ないとは
思いますけど、道路側って言うのがちょっと嫌かもしれません
部屋はレースのカーテンはいつも引いておくから大丈夫だけど
マンションの1階は気を使わなくても良いので気楽に住めそうですね

[313: 匿名]

気を使わなくていいのは、階下への音だけでは？やはり、洗濯物は下着など見える位置には、干せないし、ベランダに出るにも気を使います。
防犯面にも注意がいるでしょう。
年数が経てば、湿気も問題になってくるのでは？

[314: 購入検討中さん]

１階のお庭がすごく気に入って検討しているのですが
やはり虫（ゴキブリなど）は出るのでしょうか？
マンションの１階に住んだことがないのでどんな感じかと思いまして・・・
あと前の公園には鳩やカラスは集まったりしますか？
入居者の方にお聞きしたいです。

[315: 匿名]

公園は違いますが、小さな道を挟んで公園前に住んでます。
虫は、やっぱり出ますよ。
今の時期は、うちはナメクジが多くでます。。。
夏に向かって、虫も活発になるので、ゴキやムカデなんかも見かけるようになります。

多少の覚悟は必要じゃないでしょうか？
マンションの規約を知りませんが、自分たちでもこまめに駆除をすれば少しはマシかもしれないですね。

[317: 匿名さん]

入居者さんにお聞きします。
隣や上下階の部屋の物音は聞こえますか？

[318: 購入検討中さん]

設備がちゃちいのと、
やはり周辺が汚いのが気になります。
売れ残りなのに提案された値引きも大した事ありませんでした。

[319: 住人]

住み始めて四ヶ月たちました。いまのところ、虫で嫌な思いはしてませんよ。
間口が広く、リビングが明るいのがいいですよ。気持ちが明るくなります。
そういえば、音は聞こえないですね。
立派な設備の家に住んだことがないからわからないけど、不便はないですよ。

[320: 入居済み住民さん]

しいのき公園は草ボーボーで寂れてるから目の前公園って言われてもそんなにいい印象に見えないですよね。どうにかしてほしいです。最近、木だけは剪定してくれたようですが。市に電話で依頼すればしてくれるんでしょうか。

[321: 匿名さん]

公園って定期的に掃除してくれないのですかね？
市に電話で一度問い合わせてみてはどうですか？
せっかくの公園なのに、綺麗にしてくれたら近所の人達も
集いやすくなると思いますけどね。

一階のお庭をマメにお手入れしたら、虫もそんなに増えないのではないでしょうかね？

[322: 入居済み住民さん]

入居者の不具合の声を元に、迅速に設備の工事にとりかかってくれるのは良心的だと思いました。
駐車場の屋根を取り付けて頂けないんでしょうかね？
簡易的なものでも良いので取り付けてもらえるとありがたいですよね。
あとは設備に関して、何の不備もありませんでした。
とても住みやすくて気に入っています。

[323: 匿名ですわ]

４００万円値引きの噂を聞きました。

[324: 匿名さん]

ゴキブリって公園などの土の部分より
街中のアスファルトの場所に、夏場はものすごく沢山いますよ。
公園などにもいるでしょうが、たぶん公園よりも普通の街中の方が
多いと思います。

[325: 匿名さん]

>>314

ゴキブリの生息を調べている人がいるようです。国立情報学研究所のページで見つけました。

http://ci.nii.ac.jp/naid/110007332479

これによると、餌に寄ってくる可能性があるようです。なので、321の方が書き込まれたように、庭の手入れを怠らないことが重要ではないかと思います。

[326: 匿名さん]

この周辺、歩車分離がしっかりしていて、信号待ちしないで桃山台周辺や南千里周辺に行けるから快適だと思います。夜になると非常に静かになりますし。本当に細かいところでは、吹田市は、指定ごみ袋が無く燃焼ゴミの範囲が広いので助かります（これは豊中市と違う）。

[327: 匿名]

ほんとにね！
ゴミ捨ては吹田は楽だよ！

[328: 匿名]

医療費が豊中より安い

[329: 入居予定さん]

アイ　アム　ヒルズ族（力こぶ）

[330: 匿名さん]

吹田はゴミの分別が少ないって事ですか？
ゴミ袋もスパーの袋でもOK？

[331: 匿名]

ごみの分別、少ないですよ。
引っ越しごみなども連絡すれば取りにきてくれます。
豊中の引っ越しゴミは確か有料で、コンビニとかでごみの量によって値段が違うシール？か何かを買わないといけないと言ってました。

ゴミ袋は市や自治体から年２回支給で、足りない分は半透明のゴミ袋を買い足します。
スーパーの袋も半透明なら大丈夫です。

[332: 匿名]

茨木はもっと楽ですよ。
乾電池も普通ゴミ。

[333: 匿名さん]

引越しゴミって粗大ゴミも連絡すれば無料で
引き取りに来てくれるのでしょうか？

＞足りない分は半透明のゴミ袋

このゴミ袋は市外で買った物でも大丈夫なんですか？
質問ばかりで申し訳ありません
今時はゴミの捨て方も市町村によって変化するので
大変です＾＾

[334: 匿名]

粗大ゴミとは大型複雑ゴミのことでしょうか？

机とかふとんとかストーブとか自転車とか？

コレは大型複雑ゴミの回収日が月に１度ありますので、その日に出します。
転出ゴミ(引っ越しゴミ)は引っ越しの10日程前に「いついつに転出ゴミを出します。」と言うことを市かな？に連絡したら取りにきてくれます。
でも、できるだけ大型複雑ゴミの日に出して欲しいそうです。

詳しくは市のＨＰ、または吹田市内のゴミ捨て場近くなどに一覧表(何曜日が燃えるごみの日とか)があると思うので、立ち見してみては？

半透明のゴミ袋はスーパーやホームセンターで購入できますよ。
何の印刷もしていないただの半透明の袋です。

市から配られるやつは「吹田市」と印刷されています。

他市で購入したものでも大丈夫だと思いますが、「○○市」と印刷されたものはさすがに駄目だと。

[335: 匿名さん]

先日、はがきが送られてきて「南向き・最上階住戸　いよいよ最終１邸」と書いてありましたが、すべて入居されたのでしょうか？HP見るとまだ残っているようになっていましたが、どうなのでしょうか？

お住まいの方教えていただけますか？（今ようやくマンション売りに出せる準備ができ、千里方面で考えています。）

[336: 匿名さん]

NO.334さん詳しく教えていただいて有難うございます。

引越しのゴミも連絡すれば引き取りに来てくれるのは
とても親切ですね。
普通は有料だったりする事多いですけど
無料でそこまでしてくれるとは嬉しいです。

[337: 匿名さん]

詳細は各市役所へ問い合わせて下さい。

[338: 購入検討中さん]

どれくらい値引きしていただけるのでしょうか？
デメリットも多い物件ですが、金額によっては
検討できるかなと考えています。

[339: 匿名さん]

デメリットが多いのであればやめられた方が良いと思いますよ。
このマンションはそれなりの価値を持って購入されている方ばかりです。

[340: 匿名さん]

確かにデメリットと感じられるのであれば、桃山台・南千里地区の他の物件を検討されては？
あまり値引きは期待されない方がいいと思いますよ。

[341: 匿名さん]

メリットデメリットは人によっては変わって来るものだとは
思いますが、高い買い物です。
デメリットが多いと思うのならば、他の方もおっしゃるように
慎重に検討された方が、後々後悔ないのではないでしょうか。
値引きだけに、惑わされる事が無いようにと思います。

[342: 匿名さん]

３４１さんのおしゃる通りです。

[343: 匿名さん]

これだけ条件のそろった土地は希少価値でしょうから値引きは無理かな？って思います。閑静な文教地区で、駅近。ここは中学校、小学校、幼稚園と並んでいた場所で廃校になった幼稚園後。土地柄もいいですしね。家具付きサービス位まででしょうか。

[344: 物件比較中さん]

じゃあなぜこれだけ売れ残っているの？

[345: 匿名さん]

現時点で残り１０戸であれば上等でしょう。
桃山台・南千里エリアでのマンション建設ラッシュをご存知であれば
残り１０戸が如何に許容範囲内か分かると思います。

[346: 匿名さん]

値引きして、変な人入ってくるぐらいなら、
空き家のままでいい・・・

[347: 匿名さん]

値引きを待っている人達って、結構マンションを沢山比較している人達なので
おかしな人達では無いのでは？
堅実に生活している人が多いと思います。
逆に最初から価格の安いマンションの方が問題あると思いますよ。

[348: 購入検討中さん]

今日のチラシにモデルルームが３００万円引きで、載ってましたね。

まだまだ、下がるのでは？？？

[349: 匿名]

私も見ました。
こそっと値引きならまだしも、オフィシャルな価格改定はイメージ悪いね…

神鋼はよくするけど住友もやっちゃうんだね

[350: 匿名]

モデルルームだから、その値段の値引きは妥当なのでは？
モデルルーム使用は、通常の値段では、誰も買わないでしょう。
気をつけて公開してても多少のキズ、手垢なんてついてるかもしれないからね。

[351: 匿名]

値引きの額の話ではないでしょ？
349さんは告知の仕方を言ってるのでは？

×表記の値下げは二流のデベがよく使う手です。

[352: 匿名]

そうなんですか？
モデルルームの値引きなんて、承知の事実なんだから、こっそりやるより逆に表に出る方が、良いかと思いました。
その裏で更なる値引きはこっそりあるかもとは、思ってはいますがね。

[353: 匿名]

高いから売れ残るんですよ。なのにここまで売れてるってのはすごいことかと。

[354: 匿名]

コスモスイニシアがやばい状態だから
値引き始めたのでは？

[355: 匿名さん]

売れ残った物は値引きする常道ですよ、いいんじゃないですか。

[356: 匿名]

何が嫌って、公園のカラス、めちゃめちゃ鳴いてるねー
カァー、カァー
煩いし、不気味で嫌な感じ。

それさえなかったら、よかったのに（個人的感想）

[357: 物件比較中さん]

邸宅立地を押してるけど、
隣に府営、前にはボロイ商店。
そりゃ売れないですよね。

[358: ご近所さん]

あとはマンションにしては異様に高額な物件ですので買い手がすぐに飛びつけません。

[359: 匿名]

高額とのこと、
妥当な値段って、いくらくらいなのでしょうか？

[360: 匿名さん]

カラスは公園なくても、大阪じゃどこかしらで
かぁーかぁー鳴いてます。

[361: 匿名]

まぁ評論してるやつらは、度胸なくてどこも買えないだろう。待ちすぎてカス掴むおちだ

[362: 匿名]

転勤族です。
売却のことを考えても、好条件だし、お金があれば、ぜひ、購入したい物件です。

[363: 匿名さん]

市場は古くても物価は安い方が良い、府営住宅近くで何が悪い、千里で府営住宅拒否であれば住めないよ、竹見台府営住宅建て替えで一新されるし、今私の住んでいる高級マンションの前に府営住宅有るが、なんの問題ないよ、相変わらずしょもない事言っている、Ａほ、がいるね。

[364: 匿名さん]

竹見台の府営住宅に精神障害者の方が住んでられると聞いた事があります。ちょっと気になる事柄です。府営の住人から聞いた話ですので本当です。

[365: 匿名さん]

そんな事言って何になるの、あんたこそ千里に住むな。

[366: 匿名]

新御堂はさんだ関東電鉄系営業の嫌がらせ

ジオも荒らそうとしてる気にしたら負けだよ

[367: 匿名さん]

周りの環境をそこまで心配するんだったら
どこにも住めないですよ。

[368: 匿名さん]

統計的には有病率が精神疾患全体で8.8％です。
中でも重症例は1.5％、つまり日本人100人に1人以上の割合です。
この数字は一般の人が想像するより多いのではないのでしょうか？

自傷他害の可能性がある場合は入院などの処置が法的に義務付けられています。
普通に住んでいる方の場合は生活していくのは全く問題ありません。
知識がないことは差別意識につながりますので解説させて頂きました。

[369: 匿名さん]

そうですね。どこにも変な人はいますね。すみませんでした。反省しています<m(__)m>

[370: 匿名さん]

ここの横の公園は小さすぎ。隣の児童センターはなかなか興味あり。マーケットの改善が必要。学校との距離もいい。

[371: 匿名さん]

ここだと、幼稚園はどの辺りになるのでしょうか？

[372: 匿名さん]

児童センターってどのような施設なんでしょう？
放課後とか開放しているのかな？

[373: 匿名さん]

徒歩圏で桃山台敬愛幼稚園が有りますね。

[374: 匿名さん]

Ａ　周辺の私立幼稚園来春募集10月1日（土）以降に開始　千里敬愛（桃山台）3歳児210名4歳児若千名5歳児若千名、玉川学園（高野台）3歳児240名4歳児60名5歳児若千名、千里幼稚園3歳児100名4歳児35名5歳児若千名、（津雲台）関西大学3歳児、優先児含む70名4歳児若千名5歳児０（関大前駅　山手町）　Ｂ周辺の市立幼稚園募集願書配布9月15日（木）から幼稚園課かＰＭ14時30分～16時３０分に各園で　土日祝を除く、申込10月3日～7日、入園決定10月12日　保育料月7000円問い合わせ６３８４－２８２１ＦＡＸ[phone]幼稚園課か各園、佐竹台4歳児60名5歳児内部進級者含む70名千里新田（春日４－１０－１）4歳児30名5歳児内部進級者含む70名です、市報すいた　　より（参考に）

[375: 匿名さん]

幼稚園の詳しい情報を、ありがとうございます！
千里敬愛や玉川学園など、大規模幼稚園が多いんですね。
思った以上にたくさんの幼稚園があって、びっくりしました。

[376: 匿名]

桃山台ヒルズにお住まいの方に質問です。

以前、棟内モデルルームに行きましたが、あることが気になり購入に至りませんでした。
そのことをお尋ねしたいと思っています。

エントランスを入って左側にぐるっとまわると郵便受けがありますよね。
その郵便受けの横が外気にさらされていて、雨の日などは廊下が濡れたりするはずなんです。

さらに、エントランスまわりって一般的には壁やガラスなどで覆われていると思うのですが、
エントランスに近いところなのに外から入れそうな空間がある設計に、
私は疑問を感じました。

担当者は開放的な設計だと言っていましたが、
セキュリティ面や、郵便物を取りに行くのに外気に触れたり雨にかかりそうになるのは、
私は納得いきませんでした。

実際お住まいになってどのことが気になる方いらっしゃいませんか。

すごく気になっています。

[377: 入居済み住民さん]

春から住んでいますが、郵便や新聞を取りに行く際に雨に濡れる事はないですよ。

廊下は少し濡れていることがありますが、滑ったりする事もありません。

セキュリティについても、特段、心配になることはありません。


上層階に住んでいますが、夏場も南北の窓を開けると風が流れて涼しく住むことが出来ました。

とても気に入って住んでいます。

[379: 匿名]

以前に現地の部屋（棟内モデルルーム）を見に行きました。
その時の感想＆疑問があり、
入居者にお伺いしたいと思います。

エントランス入って左側に向かうと郵便受けがありますよね。
郵便受けの手前は廊下続きということから、
壁やガラス壁などなく、雨風が強い時、
郵便受け付近やエレベータ付近には雨が入ってくると思うのですが、
実際のところいかがなのでしょうか。

担当者は開放的な設計だと言っていましたが、
エントランス付近が壁やガラスなどで囲まれていないのは、
どうも警備的にも不安ですし、
そもそも郵便物を取りに行くのに外気に触れるのは私は違和感ありました。
普通、エントランス付近って、きちんと壁がありますよね？

このような疑問をお持ちの方がいないのか、
まったく出てこないので、スレ立てさえて頂きました。

[380: 入居済み住民]

違和感があるなら、購入をおやめになればよいのでは？

[381: 入居済み住民]

そうですよ。ここよりグランファーストの方が百億倍いいと思いますよ。

[382: 入居済み住民さん]

吹き抜けのようになっているので、警備的に何の不安もありません。
同じく…違和感があるならやめたら良いだけです。
残り２戸になっていますね。ここは本当に住みやすいです。

[383: 匿名さん]

必ずしもエントランス付近に壁があるとデザインのマンションばかりでは
ありません。
開放的なデザインと説明があったのならば、壁やガラスの無い事で
開放的だと思いますよ。
デザインやマンションの構造がちょっと、と思われそれを越える
物がなければ購入しない方がよいですね。
疑問の無い人は、このデザインで納得しているからでしょう。

[384: 匿名さん]

ここを身内に進めたが広さと間取りに気に入ったのが無いようで断念したようですが、立地、利便性、生活環境、静かで住んだら判りますが本当に住み良い所です、以前近くに住んでいたのでよくわかります。

[385: 匿名さん]

完売しましたね。
桃山台・南千里で相当な数の物件がある中、この価格で竣工から約半年で完売したのはいいほうでしょう。

[386: 匿名さん]

完売おめでとう！

[387: 匿名さん]

こんなに早く完売するとは…。
本当に良い物件だったのだと納得できました。
おめでとう！！

[388: 住まいに詳しい人]

値引きを示唆する電話がかかってきましたが、私もエントランス内（メールボックス）にかぜが入り込む設計や、セキュリティに不安があるところを指摘してやめました。開放的な設計としか言えない立場は理解してあげないといけませんが、コスト削減の対象になっていることは間違いない。まあ、気に入って入居した人はそれでよし。住商も完売したのだからいいじゃないですか。グランファーストのほうが百億倍いいと思うとスレてる方がいましたが、ご謙そんですね。私は5倍くらい、コストパフォーマンスではいいと思います。

[389: 匿名さん]

３８８さん
住まいに詳しいそうですが、結局どちらを買われたのですか？
今は沢山物件があるし、各々値引きも・・・で選ぶのに大変ですよね

[391: 住まいに詳しい人]

389匿名さんへの回答です。

グランファーストもヒルズもどちらも買っていません。
戸建にいきましたので。

問われている趣旨がよく分かりませんので、要点のみで失礼します。

[392: 匿名さん]

完売おめでとうございます！　ここは初めからいい物件だと思いました。住まわれる方はiQの高い素敵な方ばかりと思います。もうものスレッド閉鎖ですね。お疲れ様でした<m(__)m>

[393: 匿名さん]

いえいえどういたしまして。

[394: 匿名]

桃山台ヒルズに住みたいんですが、中古販売ありますか？

[395: 匿名さん]

空きなさそうですねー。