桃山台ヒルズってどうですか？

[申込予定さん]

千里ニュータウンの中でも希少な邸宅立地に建設される
桃山台ヒルズについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台3丁目4-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～111.86平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[196: 匿名]

売れ残り多いですね。値下げありませんように。

[197: 匿名]

桃山台〜南千里にかけては競合物件も多いですし値下げを期待してます！

[198: 匿名さん]

値下げしないと完売できないでしょう。

[199: 匿名さん]

内容から考えて割高感ありまくり。定価の二割引くらいが妥当な価格でしょう。

[200: 匿名さん]

まだ、半分残っています。

[201: 匿名]

メチャ高いし、そりゃ残るでしょ。

[202: 匿名さん]

同感。
これまでにも議論されていたように、明らかに設定価格が高いと思います。
しっかり値下げしないと、まず完売しないでしょうね。

[203: 匿名]

でもEやF（E'・F'も）等の人気の間取りの部屋はほぼ完売してますよね。

[204: 匿名さん]

人気の間取りは多少割高でも売れるものです。
問題は残りをどう売りさばくかです。

値引きはほぼ間違いないでしょうが、先に購入した方は、希望の間取りを手にされたのだから、値引きがあっても損をしたと思わなくても良いと思いますが。

[205: 匿名]

営業に焦らされたんだろ。

[206: 匿名さん]

・・・・うーん
実際に桃山台駅まで歩いてみましたけれど
実際には遠くにも感じましたし
徒歩6分ではちょっと無理です・・・
坂もありますし疲れました・・・
毎日の通勤がちょっと苦痛に思いますが皆様の
感想はいかがでしょうか？

[207: 匿名]

運動になってちょうどいい感じでは？

[208: 匿名さん]

私の経験では、行きは少々登りでもいいですが、疲れた帰り道は下り道がいいですね。その点はここはちょっとしんどい。

[209: 匿名さん]

ここって森ビルが運営してるの？

[210: 匿名さん]

２０８さん　あなたは１００歳ですか。

[211: 匿名さん]

住友商事は絶対に価格を下げない…と他のマンションの営業マンさんから聞きました。
価格設定が明らかに高いと思う方は、諦めたほうが良いのではないでしょうか？
千里ニュータウンには他にもたくさん良い物件はあるはずです。
個人的には、御堂筋ラインで駅近にも関わらず、排気ガスを気にしなくてよい静かな環境、
東西南北にスーパーがあるこの物件は興味があります。

[212: 匿名]

たしかにそうですね。

[213: 匿名さん]

それ住友不動産のほうじゃないの？

[214: 匿名さん]

シティハウスですね。

茨木や古江台の駅遠物件です。

[215: 匿名さん]

駅近にこだわらないなら、もっといい部屋を安く買えますけどね。

駅近くを必須条件にすると、狭い部屋に住まないと駄目なので厳しいです。割高は否めません。

資産価値など、この先どうなるかわからないのに、売れる値段を当てにして、ローンを組む気にもなれません。永住派なので売る気はありませんが、出来るだけ借金したくないですし。

駅から多少遠くても、普段の生活利便性の良い東豊中も候補にいれていたのですが、最近本気になってきました。

まあ、どこもかしこも、もう少し待った方が安く買えそうかな。でも減税が無くなる分ぐらいなら一緒だから、今買うか。悩みます。

[216: 匿名]

何をどのように悩んでるの？
問題点を整理したほうが良いですよ。

[217: 匿名]

寂れていると噂の竹見台マーケットに行ってきました。
もう少し開発されて綺麗になってほしいと思っていましたが、考え方によっては
子供のころを思い出す懐かしい雰囲気で、嫌いではありませんでした。野菜も安かったです！！
ライフの方へ歩いていくと、古い駄菓子屋さんがあって感動しました。子供達が買いにきていて微笑ましかったです。今はもう見なくなった昭和の光景、当時から頑張ってきた年配の店主さんたちを見ると、寂れているなんて失礼な考えだったと思いました。
家選びは「その町を好きになれるか！」ですよね！！
マンション周辺をゆっくり歩いてみることをお勧めします。

[218: ご近所さん]

No217さん、ステキなお考えだと思います。何年も近所に住んでますが、駅から適度に離れていて、落ち着いた環境です。駅までも歩いていけますし。もちろん、人それぞれ好みはあると思いますが。

[219: 匿名さん]

人それぞれの好みだと思いますが駅までも徒歩でいける距離で
その他の生活するのに必要な条件を満たしていて
都会の賑やかな場所じゃなく比較的のんびりした雰囲気があるので
子育てするのには良い場所だと思っています

[220: 匿名さん]

もっと売れると思っていたのに苦戦しているようですね。意外。

[221: 匿名]

あと２ヶ月で入居、待ち遠しいです。

[222: ご近所さん]

確かに価格の高い物権ですね。ここ値下げほんとにしないんですか？　入居がはじまって空家が多ければ不動産も焦りを感じるので多少の値下げに踏み切ると思うのですが、、、。　もちろん先に購入された方が知ると気が悪いのでチラシ上では元の価格表示は維持しギャラリーでプライスダウン（内密）が一般的でしょう。　入居開始後いつまでも現地に「最終分譲中！！」って大きな垂れ幕があれば売れないマンションの広告になっちゃうし。

[223: 匿名さん]

確かにもともとの価格設定が高めなので、値引きしないと完売しないと予想されます。

でも、入居開始時に完売していて欲しいと思うのは、購入者の願望であり、デベの思惑は別にあります。
販売後すぐに完売してしまうと、明らかに価格設定が安かったという判断になるからです。
例えば、1戸あたり200万上乗せできていれば、80戸だと総販売額が1億6000万も上積みになるからです。
モデルルームの運営維持費、宣伝費などとは比較にならない程の大きな額になります。
デベとしては、入居開始時の完売なんて考えていません。

[224: 匿名]

桃山台・南千里エリアだけでもあれだけの新築マンションが建ち、
総戸数にすると何千戸（2000戸はあるでしょうか？）という分母がある中で
完売になるほうが凄いと思います。要するに入居時に完売しない覚悟は当たり前にある…と思います。
価格設定の安いマンションから埋まっていくのは当然でしょう。
桃山台ヒルズは、ゆっくり売っていく方針のようです。
それだけ余裕があるのかもしれませんね。
本当に下がるかわからないけど価格が下がるのを待つか。
気に入った部屋を今のうちに押さえておくか…悩ましいですね。

[225: 匿名さん]

価格はなかなか下がらないと思いますよ。
囲いがはずされて外観が見えるようになってから
購入希望者が増えているようです。

[226: 匿名]

今日は入居説明会でした。入居が待ち遠しいです。

[227: 匿名さん]

まあ、下げざるを得ないでしょう。西向きの部屋は売れ残るでしょうし。御堂筋の向こう側にはもっと売れ残りそうな物件があるので、まだまだ安心でしょうが。

[228: 匿名さん]

＞囲いがはずされて外観が見えるようになってから
＞購入希望者が増えているようです。

外観が見えるようになってから購入者が増えると言う事は
外観の雰囲気が良いと言う事なんですね

[229: 匿名さん]

周囲との距離感もよさそうでいいですね。駐車場も屋根付き立体駐車場でほどほどのスペースが保たれているように感じました。隣りにも公園がありますし、あとは竹見台スーパーですね。そこが揃えば周辺環境は文句なしでしょう。

[230: 匿名]

新聞に広告入ってましたが感じよさげなマンションですね。高めに部屋しか残ってないのかが気になります。

[231: 匿名]

新聞に広告入ってましたが感じよさげなマンションですね。金額高めの部屋しか残ってないのかが気になります。

[232: 匿名]

もうすぐ内覧会ですね♪

[233: 匿名]

内覧会いってきました。

部屋の中に入って、実物を見るとテンションがあがりますね

梅田、新大阪に一本でいける桃山台駅近くで、駅、公園、学校、病院、スーパー、児童館、高速道路、近くに欲しいものが勢揃い。

そして、景色、日当たり、雰囲気もよかった。

入居が楽しみ。

[234: 匿名]

ちょっとイメージと違ったかも…。

[235: 匿名]

ヒルズってのが古っ。

[236: 匿名さん]

建物は良いけどね、小学校の騒音、ピンポンダッシュは鬱陶しいでしょうね。近隣センターの寂れ様もなんとかならんか。

[237: 匿名]

マンションでピンポンダッシュはないと思いますが、、

[238: 匿名さん]

小学校については、少子化のため、マンション側の校舎はほとんど使われていなかったような気がします。窓を開ける時期に、児童館からの音が響くかもしれませんが。まあ、元気な子供たちの声ならいいじゃないですか。ただ、あの公園を夏の夜のたまり場にしないような努力が必要かもしれません。

[239: 周辺住民さん]

グランファースト、ジオ竹見台の子供もくるようになります。竹見台マーケットはましになるかも。

[243: 匿名さん]

いやいや、営業さんが残り１０邸代になったと聞きましたが・・・。

[244: 匿名さん]

3月中に売り切りたいので、住商にしては珍しく値引きもするようです。

[245: 匿名さん]

えっ、値引きするのは本当ですか？

[246: 契約済みさん]

３／５内覧会、３／１９内覧会での修正部分の確認に行って参りました。
淺沼組の方はとても親身になって対応してくださり、とても信頼感を持てました。

実物を見るとテンション上がりますね！！
全然ガッカリではありませんでした。
入居が楽しみです。

[247: 匿名さん]

本当にこのマンションは風格が感じられます。環境も抜群ですしね。　ご近所の方に教えてもらいましたが、この土地は中学校、小学校、幼稚園と３つ並んでたのが少子化の影響で幼稚園が廃校になりその跡地だそうですね。　まさに文教地区って感じですよね！

[248: 匿名さん]

よかったじゃん

[249: 入居済み住民さん]

確かに、住んでみて思いましたが、環境・立地条件抜群ですね・・・。
桃山台・南千里地区の中でダントツ一番だと思います。

ただ、入居してからの訪問販売の対応が面倒くさいです。
皆さんも、説明をきちんと聞かないまま家の中に入れない方がいいと思います。
浄水器設置や換気扇のお手入れ方法と言ってずかずか家に入りこんで来ますが、
マンションの提携業者ではないので気をつけてください。

[250: 匿名]

訪問販売来ました。
入居したばかりのバタバタしている時に部屋に上がり込まれ、
心の準備もないまま営業されました。
玄関先で説明を聞けば良かったです。
マンションとは一切関係のない業者なのに、
あたかも提携業者を装ってセールスをするのは悪質ですね。

[251: 匿名さん]

情報ありがとうございます。
気をつけたいと思います。

[252: 匿名さん]

田舎者の住む町竹見台。周りの戸建ては老人だらけの老人村。

この地でわざわざマンション住まいしなくてもよいのでは。

ﾏﾝｼｮﾝ住まいのﾒﾘｯﾄは駅前立地で利便性重視でしょう。

この地に住む意味が分かりません。

[253: 匿名さん]

ワケの分からない事をあちこちで文句言っているね、買えないうっぷんで理由の分からない事言って、うさを晴らししているのかな、そうでなければ、あんさんのお勧め（今販売中のマンション名）を言いて下さい聞きたいね－思考の方。

[254: 物件比較中さん]

２５２さん、
わざわざそんな嫌味な書き込みしなくても。

こちらのマンションにメリットを感じないのは勝手ですが、書き方が性格悪い（笑）

[255: 匿名さん]

252は買えないから僻んでるだけ。桃山台６分、南千里１２分のどこが駅遠物件なんでしょう。もっと駅から離れた物件なんていくらでもあるでしょうに。

[256: 匿名さん]

252はどこでも嫌われるタイプ 可哀想なやつやわ、ホンマ…

[257: 匿名]

２５２さん、
老人村という表現は大変失礼ですね。
マンション住まいのメリットは、個人の価値観によってさまざまですよ。

たった数行の文章で、人間性が見えるようです…。

[258: ビギナーさん]

えっ値引きって･･･

以前、内覧行ったら値引きは絶対ない言われましたが･･･

[259: ご近所さん]

世の中絶対なんてあるわけ無いじゃん！

[260: 匿名さん]

意外とファミリーが多くて、微笑ましいですね～。

[261: 匿名さん]

淺沼組、大丈夫か？靭でえらいことしでかしたぞ。

[262: 購入検討中さん]

ここの販売会社は、ルーズですね。
ネットで2回も資料請求をしましたが、1ヶ月たっても送られてきません。
1回目は請求に不備があったのではと思い、2回目の請求も行いましたが、
何の連絡もありません。

[263: 購入検討中さん]

ブランズと比較しています。
立地と周辺の町並みは、ブランズの圧勝なのですが、
やはり千里会館が気になって…。
ここは、小規模で良いのですが、周辺が汚い。
価格は同じくらいなので、本当に悩みどころです。

[264: 匿名さん]

周辺で今取り壊ししていますね、府営住宅の建替えと近鉄不動産の分譲マンションに成り、かなり変わりますよ。

[265: 匿名さん]

263さん
→周辺が汚いと思うのなら、止めた方がいいのではないでしょうか？
ブランズが圧勝だと思うのなら、わざわざ『周辺が汚い』とか嫌みを書かなくてもいいと思いますよ。

[266: 匿名さん]

周辺が汚いと、思った事を素直に、書き込みされて居られるだけでは？

[267: 匿名さん]

周辺が汚いと言うか
華やかで賑わいのある雰囲気ではありませんが
自分が暮らす場所はそんなに賑やかな場所ではなくても良いと
思う人にとっては普通の場所ではないかと思います
表現がちょっと違ったように思います

[268: 物件比較中さん]

でも汚い団地や、あの竹見台マーケットがありますから、
確かに汚いと思う方もいらっしゃるのは仕方ないですよね。
立地は間違いなくブランズが良いとは思います。
御堂筋より西が良いのは地元の人間なら誰もが知っています。
ただ、学校の距離とか価格とか考えると、なかなか購入に踏み切れません。
ここも十分良い立地だし。私も決めかねています。

[269: 匿名さん]

ブランズと悩み、ヒルズにしようと思っています。　
千里会館がどうしてもネックになってしまいました。
霊きゅう車の出発クラクションが響く毎日は、窓を開けるのも億劫になってしまいそうで…。　　
でも気にされない方は、ブランズも本当に良い物件だと思います。
ヒルズはアザールの他にライフや南千里も近くて便利だと思いました。
学校も近くて安心ですし。
悩みどころですが、100％完璧な物件などそうあるものではありません。
70％の満足の物件で合格点だと思います。

[270: 匿名さん]

限られた資金の中で自分の納得する100％の物件は正直ないでしょうね
どこかを妥協しなきゃならないです
どの条件を妥協するのかが問題ですけど

[271: 匿名]

ヒルズに住み始めましたが、学校に近いのはホントに助かります。また児童センターが隣にあるので、引っ越ししてきたばかりの子供も寂しがらずによく遊びに行ってます。小学生ね子供がいらっしゃるのならかなりオススメです。人の好みがあるのでよく検討はされたほうがいいと思いますが私は満足してます。

[272: 匿名さん]

ブランズよりここにした方が無難でしょう。駅からの帰りが上り坂は少ししんどいですが、竹見台マーケットが便利に改装されれば言うことなしになるでしょう。上新田の方にぶらっと歩いてもツタヤや但馬屋もありますしね。

[273: 匿名]

>>269
ご参考までに…
千里会館のほど近く、向かいの一戸建て群の中に実家があります。
実は霊柩車のクラクションは全く聞こえません。外に音が漏れないようすべて地下で済まされるのです。
姉はブランズと比較して、ご主人が阪急を利用して通勤しているからこちらに決めたそうです。
かくいう私も検討していまして、ブランズかこちらかで迷っています。
設備や内装はあちらに比べるとかなり見劣りしますが、こちらは学校に近いのが◎
ただ、こちらの営業さんはあまり知識のない方のようで質問しても分からない事だらけなのが頼りないです。ベテランさんのようなのに…。
担当営業さんを代えていただく事は可能なのでしょうか？
皆さんは良い営業さんに当たったみたいで羨ましいです。

[274: 匿名さん]

２６９さん、良い選択されましたと思います。
ブランズ近辺には、府営やＵＲ住宅も無くて、一見環境が良い様に思われますが、
夜道などは、結構寂しく怖い感じになります。その上千里会館。

ヒルズ近辺には、府営やＵＲがあり、気になる所ですが、府営は近い内に建て替え
られる様子ですし、竹見台マーケットも、住む人が増えれば小奇麗に成るかも？

何より学校が直ぐそこ、南千里駅と桃山台、二駅共使用出来る、
日々の買い物等も便利で、主婦に取っては有り難いですね。

[275: 匿名さん]

府営住宅が近くにあるのは、そんなに不都合な事があるのですか？
駅が二駅あるのは便利ですけど
徒歩12分の方は結局まり使用することは無いかもしれません
であっても２線ある事はメリット大きいですね

[277: 匿名さん]

府営やＵＲが有っても、別に不都合な事はありません。

其処に住んで居られる方達や、見慣れて居られる人々には、何でもない雰囲気
でしょうが、見慣れていない人が、初めて見たり、側を通過した時など、
其の雰囲気にちょっと、吃驚して気に成ります。
其れを何回か、経験すると割と慣れてきます。そうゆうものですね。

[278: 匿名さん]

273さん

269です。情報ありがとうございます。
霊きゅう車のクラクションの件は、ジオ千里竹見台の営業マンに教えてもらいました。
結局は営業トークだったのですね…。
しかし総合的に見て、ヒルズの方が私達には合っているので
後悔は無さそうです。
皆さんも良い物件が見つかるといいですね！　

[279: 匿名]

ヒルズに住んでいる者です。

住む前は、周辺団地のことが少し気になっていましたが
今はまったく気になりません。
静かですし、とても気持ちよく暮らしています。

「府営がある＝貧乏人がいる」なんて
ちょっと品がないように思いますが…

[280: 匿名さん]

ここはやっぱりお値段の割に間取りと仕様がイマイチなのが残念でしたね。
立地は本当にいいので悩ましいところですが、あと１割強値引いて頂けるなら真剣に検討したいところです。

[282: 入居済み住民さん]

確かにブランズみたいにセンターオープンサッシにしてほしかったな。いちいちカーテン開けてバルコニーに出にくい。

[283: 匿名さん]

周辺に団地があっても、別に不都合は無いと思いますよ
マンション群があるのとたいして変わらないと思いますけど
府営＝貧乏ってのもねぇ言い切れませんけど

[284: 匿名]

不都合は、全くありません。ただ、小、中学校では一戸建て、マンション住まい＝金持ち。公団や府営＝貧乏、母子家庭。といった感があります。でも、少人数学校なので、子供達は全く関係なく、みんな仲良しです。
社会の縮図が見られ、勉強になります。

[285: 買い換え検討中]

マンションも団地の変らんやん。

[286: 匿名さん]

かわるでしょ。

[287: 入居済み住民さん]

住んでみると、府営だの団地だの全く関係ありません。
それより、このマンションは気持ちのいい挨拶ができる住人が多いです。
同じマンションを選んだという事は、同じ価値観を持っている人が多いのだと思います。
程よい住戸数のマンションにして良かったと思いました。

[288: 匿名さん]

公式の間取りのページ更新されましたね。
あと何戸残っているんでしょうか。

[289: 匿名さん]

16です

[290: 匿名さん]

大規模マンションだと、マンション内ですれ違った時に
挨拶しても、本当にマンションの住民かどうか分からない事も
あります
程よい戸数だと安心しますね

[291: 地元民]

あまり、周辺環境を悪く言うのはよくないですよ。
団地→ヒルズに引っ越している方もおられますので。
校区内引っ越しもけっこう居ます。

マーケットがどうとか、府営がどうとか・・・ここに住んでいる方は愛着もって生活しています。

生活環境(特に子育て世代)にはかなり恵まれた立地ですよ。
皆さんよそに引っ越したがらないので。

地域の方々の協力も多々あり、お世話になっています。
新しく住まわれる方にも知っておいていただきたいです。

[292: 匿名さん]

元々この辺りで生活なさっている方達は団地の事に
関心ないのでは？
関心ないと言うか、団地だからどうだこうだと言うレベルで
物事考えて居る人いないのではないでしょうかね
外から引越ししてくる人ほど、そのような事を特別視しているのでは
無いでしょうか

[293: 匿名さん]

此のあたりに住んで居る人達は、団地を見慣れています。
でも外から引っ越しして来た者に取っては、
あの建物を見て、ちょっと引きます。
慣れて居ないだけ、ただそれだけです。特別視では無いですね。
其の内に見慣れ、こんな物かと落ち着きます。