桃山台ヒルズってどうですか？

[申込予定さん]

千里ニュータウンの中でも希少な邸宅立地に建設される
桃山台ヒルズについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台3丁目4-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～111.86平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[143: 匿名]

美的空間に出てましたね

[144: 匿名]

売れてるのかな？
良い物件と思うが。

[145: 購入検討中さん]

どういう点で、良い物件と思われるのですか。もうひとつ、いいところが、感じられなくて。駐車場も機械式で、ランニングコスト高め。駅からそこそこ近いが、坂道だし、周りは、団地群。
消去法で消していけば最後に残りそうな物件ですが。

[146: 物件比較中さん]

【良い点】
・程よい住戸数
・駅徒歩圏内
（坂道ではあるが、2駅利用可能）
・小学校が近い
・公園が近い
・西側以外の眺望は保証されている
・機械式駐車場ではあるが、屋根がある

【悪い点】
・機械式駐車場
・エレベーターが多い
（以上、ランニングコストがかかる）
・床暖房をケチっている
・間取りが微妙
・やや割り高感が否めない

西側の団地は建て替えが決定しているので、建て替え中は騒音が気になると思いますが、その後は、景観はよくなると思います。

[147: 購入検討中さん]

１４６様。大変丁寧なご回答有難うございました。

[148: 購入検討中さん]

どれくらい残っているのかなぁ～？？？

[149: 匿名]

最近書き込みありませんね。グランファーストにみんなの興味がいってるのかな？

[150: 匿名]

あと何戸？

[151: 申込予定さん]

残り４０戸です。

[152: 匿名]

残り４０とは結構残ってるほうかな？

[153: 匿名さん]

結構、厳しいですねぇ。
ジオ竹見台とともに売れ残り必至ですね。
場所は良いと思うのですが、価格や間取り、床暖をケチっていたり、デベのブランド力の弱さなどがマイナス点ですね。

[154: 匿名]

その割には価格が高過ぎますよね。

[155: 匿名]

やっぱり厳しいんですね…。契約しちゃったけどこれから値引き合戦になると嫌だな～

[156: 匿名さん]

良いマンションと思いますよ、立地、環境が良いし、ジオより良いと思いますが、床暖は今時無い方がいいですよ、我が家の奥さんがが寒がりで床暖はカッパ海老せん状況です、１１月から３月まで毎月２万掛ります、これから年金生活、床暖ない住処に変わろうかと思案していますよ？

[157: 匿名さん]

私も床暖はべつに無くてもいいですね。
エアコンが強力なので部屋があっという間に暖まりますから。
それでも、電気代は1万円強で収まってますし。
ただ、無駄に付けっぱなしたり、過剰な温度設定しないように注意してます。
ちなみにうちはＬＤＫで25畳ありますから、うまくコントロールすればそんなに
料金かからないはずですよ。

[158: 匿名さん]

空気は床暖房の方がきれいでしょう。アレルギー体質の人にはいいのでは？そうでない人は電気代、ガス代の少ない方を選べばいいでしょう。空気清浄機つきのエアコンもありますが、高いですよね。

[159: 匿名]

ｼﾞｵと比べても好印象持ってましたがｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄの価格見てから、迷ってます。同じ間取り、広さであれだけ価格差あると…。修繕積立費含む計算ではｼﾞｵよりも高くつくし、販売価格ではｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄより500万は高い。残念ながら比較論では「高い」というｲﾒｰｼﾞが払拭出来ないです。

[160: 匿名さん]

それをゆっちゃーどのマンションも元来ボッタクリ価格よ。

[161: 匿名]

高いのかなぁ～。静かだし、いい場所だと思うので気に入りました。

[162: 匿名さん]

空気もいいでしょうしね。静かなのはいいですが、夜はどうでしょうか？人通りが気にはなります。今後竹見台マーケットが活性化して常に人通りがあるようになって欲しいですね。マーケットの今後の展望の確認が必要でしょう。

[163: 匿名]

夜は確かにちょっと暗すぎるかもしれませんね。竹見台マーケットはこの数十年間時代が止まってますし活性化は厳しいかも。まだジオと迷ってますが、近くに行くと場所の雰囲気でヒルズに傾きます。

[164: 匿名]

セブンイレブンの上の焼肉屋は潰れたんですかね？

[165: 眺望派さん]

見晴らしについてのイメージですが南に古い竹見台マーケット、南西に立替予定の公団、府営住宅郡？　立地、環境はとても良さそうですが南西辺りは今後建替えにより眺望は遮られてきますね。　ただし北側は低層住宅街ですので箕面方面は抜群にぬけています。そのメリットをいかすために折込でも箕面方面の写真をよく掲載しているようです。　ここは高層マンションではないですが土地柄かなり小高い位置ですので一部をのぞき見晴らしの良い立地だと思いました。

[166: ビギナーさん]

なぜジオよりいいのですか？
価格は同じくらいだし。
ジオの西側はつらいかもですが、
南側と比べたら、徒歩３分の差は大きくないですか？

[167: 匿名さん]

徒歩3分は楽です。徒歩6分から3分に引っ越して感じました。実は以前住んでいた徒歩6分も駅に一番近い部分に3分で、実際一番遠い部分の13階（EV１機）だったので実際に部屋までは10分以上かかっていました。マンションの共有部に到着しても部屋まで遠いなど、その途中の道の歩きやすさとかで、全然違うと思います。現在はエントランスまで3分、そこにエレベーター（２機、以前より高速）で最上階ですがほぼ部屋に4分で着きます。私は車の通らない遊歩道が落ち着きますから遠くてもそちらの道で帰ります。雨の日なんか車に水溜りの水を飛ばされると気分悪いですからね。マンションの営業用表示に惑わされないように。EVのスピードにも注意。

[168: 購入検討中さん]

とりあえず3分だ6分だ話している内容が小さくない？皆がそれぞれ気に入った物件を買えば良いのです。

[169: 匿名さん]

あまりにも選択肢が多すぎて迷います。

[170: 匿名]

ヒルズに決めた！

[171: 匿名]

グランファーストに決めた！

[172: 契約済みさん]

ジオ竹見台に決めた！

[173: 匿名]

アービンク南千里に決めた！

[174: 匿名さん]

千里マンションズに決めた！

[175: 匿名]

仲良きことは美しき哉

[176: 匿名さん]

上海ヒルズに決めた。

[177: 匿名さん]

アークヒルズに決めた。

[178: 匿名さん]

周りが静かでいい物件ですね

[179: 入居予定さん]

ザ千里タワーに決めた！

[180: デベにお勤めさん]

M’PLAZA桃山台ガーデンヒルに決めた♪

[181: 匿名]

180

さすがにそれはないやろ…。

[182: 匿名さん]

ヒルズか・・・名前負けしてる気がするのは俺だけじゃあねぇはずだ。

[183: 匿名さん]

しかも竹見台にあるのに「桃山台ヒルズ」やもんね(苦笑)

[184: 匿名さん]

ヒルズはちょっとベタ過ぎたな。
おいっ！ネーミング担当の責任者は誰だ？

[185: 契約済みさん]

竹見台ヒルズ　って言っても竹見台がどこにあるのか、殆ど誰も解らんもんね

[186: 物件比較中さん]

ヒルズとはなんですか？

[187: 匿名]

ジオの嫌がらせか名前にケチつけはじめましたね。

[188: 匿名]

売れてますか？

[189: 匿名]

となりの近鉄不動産の建替マンションの影響で日当たりとか大丈夫なんですかね？

[190: 匿名]

西日が防げてエエんちゃいます？

それより、セブンの前にたむろするクズどもは何とかなりませんかね。地域の恥！

[191: ご近所さん]

あのあたり、よく、パトカー見かけますけど。・・・・

[192: 匿名]

そんなに治安はよくないんですか？

[193: 匿名]

外観見えました。キレイですね。

[194: ビギナーさん]

本当ですね。
外観、見えますね。
個人的には色みが
パンフレットと違うように
感じましたが、
皆様はいかがでしょうか？

[196: 匿名]

売れ残り多いですね。値下げありませんように。

[197: 匿名]

桃山台〜南千里にかけては競合物件も多いですし値下げを期待してます！

[198: 匿名さん]

値下げしないと完売できないでしょう。

[199: 匿名さん]

内容から考えて割高感ありまくり。定価の二割引くらいが妥当な価格でしょう。

[200: 匿名さん]

まだ、半分残っています。

[201: 匿名]

メチャ高いし、そりゃ残るでしょ。

[202: 匿名さん]

同感。
これまでにも議論されていたように、明らかに設定価格が高いと思います。
しっかり値下げしないと、まず完売しないでしょうね。

[203: 匿名]

でもEやF（E'・F'も）等の人気の間取りの部屋はほぼ完売してますよね。

[204: 匿名さん]

人気の間取りは多少割高でも売れるものです。
問題は残りをどう売りさばくかです。

値引きはほぼ間違いないでしょうが、先に購入した方は、希望の間取りを手にされたのだから、値引きがあっても損をしたと思わなくても良いと思いますが。

[205: 匿名]

営業に焦らされたんだろ。

[206: 匿名さん]

・・・・うーん
実際に桃山台駅まで歩いてみましたけれど
実際には遠くにも感じましたし
徒歩6分ではちょっと無理です・・・
坂もありますし疲れました・・・
毎日の通勤がちょっと苦痛に思いますが皆様の
感想はいかがでしょうか？

[207: 匿名]

運動になってちょうどいい感じでは？

[208: 匿名さん]

私の経験では、行きは少々登りでもいいですが、疲れた帰り道は下り道がいいですね。その点はここはちょっとしんどい。

[209: 匿名さん]

ここって森ビルが運営してるの？

[210: 匿名さん]

２０８さん　あなたは１００歳ですか。

[211: 匿名さん]

住友商事は絶対に価格を下げない…と他のマンションの営業マンさんから聞きました。
価格設定が明らかに高いと思う方は、諦めたほうが良いのではないでしょうか？
千里ニュータウンには他にもたくさん良い物件はあるはずです。
個人的には、御堂筋ラインで駅近にも関わらず、排気ガスを気にしなくてよい静かな環境、
東西南北にスーパーがあるこの物件は興味があります。

[212: 匿名]

たしかにそうですね。

[213: 匿名さん]

それ住友不動産のほうじゃないの？

[214: 匿名さん]

シティハウスですね。

茨木や古江台の駅遠物件です。

[215: 匿名さん]

駅近にこだわらないなら、もっといい部屋を安く買えますけどね。

駅近くを必須条件にすると、狭い部屋に住まないと駄目なので厳しいです。割高は否めません。

資産価値など、この先どうなるかわからないのに、売れる値段を当てにして、ローンを組む気にもなれません。永住派なので売る気はありませんが、出来るだけ借金したくないですし。

駅から多少遠くても、普段の生活利便性の良い東豊中も候補にいれていたのですが、最近本気になってきました。

まあ、どこもかしこも、もう少し待った方が安く買えそうかな。でも減税が無くなる分ぐらいなら一緒だから、今買うか。悩みます。

[216: 匿名]

何をどのように悩んでるの？
問題点を整理したほうが良いですよ。

[217: 匿名]

寂れていると噂の竹見台マーケットに行ってきました。
もう少し開発されて綺麗になってほしいと思っていましたが、考え方によっては
子供のころを思い出す懐かしい雰囲気で、嫌いではありませんでした。野菜も安かったです！！
ライフの方へ歩いていくと、古い駄菓子屋さんがあって感動しました。子供達が買いにきていて微笑ましかったです。今はもう見なくなった昭和の光景、当時から頑張ってきた年配の店主さんたちを見ると、寂れているなんて失礼な考えだったと思いました。
家選びは「その町を好きになれるか！」ですよね！！
マンション周辺をゆっくり歩いてみることをお勧めします。

[218: ご近所さん]

No217さん、ステキなお考えだと思います。何年も近所に住んでますが、駅から適度に離れていて、落ち着いた環境です。駅までも歩いていけますし。もちろん、人それぞれ好みはあると思いますが。

[219: 匿名さん]

人それぞれの好みだと思いますが駅までも徒歩でいける距離で
その他の生活するのに必要な条件を満たしていて
都会の賑やかな場所じゃなく比較的のんびりした雰囲気があるので
子育てするのには良い場所だと思っています

[220: 匿名さん]

もっと売れると思っていたのに苦戦しているようですね。意外。

[221: 匿名]

あと２ヶ月で入居、待ち遠しいです。

[222: ご近所さん]

確かに価格の高い物権ですね。ここ値下げほんとにしないんですか？　入居がはじまって空家が多ければ不動産も焦りを感じるので多少の値下げに踏み切ると思うのですが、、、。　もちろん先に購入された方が知ると気が悪いのでチラシ上では元の価格表示は維持しギャラリーでプライスダウン（内密）が一般的でしょう。　入居開始後いつまでも現地に「最終分譲中！！」って大きな垂れ幕があれば売れないマンションの広告になっちゃうし。

[223: 匿名さん]

確かにもともとの価格設定が高めなので、値引きしないと完売しないと予想されます。

でも、入居開始時に完売していて欲しいと思うのは、購入者の願望であり、デベの思惑は別にあります。
販売後すぐに完売してしまうと、明らかに価格設定が安かったという判断になるからです。
例えば、1戸あたり200万上乗せできていれば、80戸だと総販売額が1億6000万も上積みになるからです。
モデルルームの運営維持費、宣伝費などとは比較にならない程の大きな額になります。
デベとしては、入居開始時の完売なんて考えていません。

[224: 匿名]

桃山台・南千里エリアだけでもあれだけの新築マンションが建ち、
総戸数にすると何千戸（2000戸はあるでしょうか？）という分母がある中で
完売になるほうが凄いと思います。要するに入居時に完売しない覚悟は当たり前にある…と思います。
価格設定の安いマンションから埋まっていくのは当然でしょう。
桃山台ヒルズは、ゆっくり売っていく方針のようです。
それだけ余裕があるのかもしれませんね。
本当に下がるかわからないけど価格が下がるのを待つか。
気に入った部屋を今のうちに押さえておくか…悩ましいですね。

[225: 匿名さん]

価格はなかなか下がらないと思いますよ。
囲いがはずされて外観が見えるようになってから
購入希望者が増えているようです。

[226: 匿名]

今日は入居説明会でした。入居が待ち遠しいです。

[227: 匿名さん]

まあ、下げざるを得ないでしょう。西向きの部屋は売れ残るでしょうし。御堂筋の向こう側にはもっと売れ残りそうな物件があるので、まだまだ安心でしょうが。

[228: 匿名さん]

＞囲いがはずされて外観が見えるようになってから
＞購入希望者が増えているようです。

外観が見えるようになってから購入者が増えると言う事は
外観の雰囲気が良いと言う事なんですね

[229: 匿名さん]

周囲との距離感もよさそうでいいですね。駐車場も屋根付き立体駐車場でほどほどのスペースが保たれているように感じました。隣りにも公園がありますし、あとは竹見台スーパーですね。そこが揃えば周辺環境は文句なしでしょう。

[230: 匿名]

新聞に広告入ってましたが感じよさげなマンションですね。高めに部屋しか残ってないのかが気になります。

[231: 匿名]

新聞に広告入ってましたが感じよさげなマンションですね。金額高めの部屋しか残ってないのかが気になります。

[232: 匿名]

もうすぐ内覧会ですね♪

[233: 匿名]

内覧会いってきました。

部屋の中に入って、実物を見るとテンションがあがりますね

梅田、新大阪に一本でいける桃山台駅近くで、駅、公園、学校、病院、スーパー、児童館、高速道路、近くに欲しいものが勢揃い。

そして、景色、日当たり、雰囲気もよかった。

入居が楽しみ。

[234: 匿名]

ちょっとイメージと違ったかも…。

[235: 匿名]

ヒルズってのが古っ。

[236: 匿名さん]

建物は良いけどね、小学校の騒音、ピンポンダッシュは鬱陶しいでしょうね。近隣センターの寂れ様もなんとかならんか。

[237: 匿名]

マンションでピンポンダッシュはないと思いますが、、

[238: 匿名さん]

小学校については、少子化のため、マンション側の校舎はほとんど使われていなかったような気がします。窓を開ける時期に、児童館からの音が響くかもしれませんが。まあ、元気な子供たちの声ならいいじゃないですか。ただ、あの公園を夏の夜のたまり場にしないような努力が必要かもしれません。

[239: 周辺住民さん]

グランファースト、ジオ竹見台の子供もくるようになります。竹見台マーケットはましになるかも。