桃山台ヒルズってどうですか？

[申込予定さん]

千里ニュータウンの中でも希少な邸宅立地に建設される
桃山台ヒルズについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台3丁目4-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～111.86平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[143: 匿名]

美的空間に出てましたね

[144: 匿名]

売れてるのかな？
良い物件と思うが。

[145: 購入検討中さん]

どういう点で、良い物件と思われるのですか。もうひとつ、いいところが、感じられなくて。駐車場も機械式で、ランニングコスト高め。駅からそこそこ近いが、坂道だし、周りは、団地群。
消去法で消していけば最後に残りそうな物件ですが。

[146: 物件比較中さん]

【良い点】
・程よい住戸数
・駅徒歩圏内
（坂道ではあるが、2駅利用可能）
・小学校が近い
・公園が近い
・西側以外の眺望は保証されている
・機械式駐車場ではあるが、屋根がある

【悪い点】
・機械式駐車場
・エレベーターが多い
（以上、ランニングコストがかかる）
・床暖房をケチっている
・間取りが微妙
・やや割り高感が否めない

西側の団地は建て替えが決定しているので、建て替え中は騒音が気になると思いますが、その後は、景観はよくなると思います。

[147: 購入検討中さん]

１４６様。大変丁寧なご回答有難うございました。

[148: 購入検討中さん]

どれくらい残っているのかなぁ～？？？

[149: 匿名]

最近書き込みありませんね。グランファーストにみんなの興味がいってるのかな？

[150: 匿名]

あと何戸？

[151: 申込予定さん]

残り４０戸です。

[152: 匿名]

残り４０とは結構残ってるほうかな？

[153: 匿名さん]

結構、厳しいですねぇ。
ジオ竹見台とともに売れ残り必至ですね。
場所は良いと思うのですが、価格や間取り、床暖をケチっていたり、デベのブランド力の弱さなどがマイナス点ですね。

[154: 匿名]

その割には価格が高過ぎますよね。

[155: 匿名]

やっぱり厳しいんですね…。契約しちゃったけどこれから値引き合戦になると嫌だな～

[156: 匿名さん]

良いマンションと思いますよ、立地、環境が良いし、ジオより良いと思いますが、床暖は今時無い方がいいですよ、我が家の奥さんがが寒がりで床暖はカッパ海老せん状況です、１１月から３月まで毎月２万掛ります、これから年金生活、床暖ない住処に変わろうかと思案していますよ？

[157: 匿名さん]

私も床暖はべつに無くてもいいですね。
エアコンが強力なので部屋があっという間に暖まりますから。
それでも、電気代は1万円強で収まってますし。
ただ、無駄に付けっぱなしたり、過剰な温度設定しないように注意してます。
ちなみにうちはＬＤＫで25畳ありますから、うまくコントロールすればそんなに
料金かからないはずですよ。

[158: 匿名さん]

空気は床暖房の方がきれいでしょう。アレルギー体質の人にはいいのでは？そうでない人は電気代、ガス代の少ない方を選べばいいでしょう。空気清浄機つきのエアコンもありますが、高いですよね。

[159: 匿名]

ｼﾞｵと比べても好印象持ってましたがｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄの価格見てから、迷ってます。同じ間取り、広さであれだけ価格差あると…。修繕積立費含む計算ではｼﾞｵよりも高くつくし、販売価格ではｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄより500万は高い。残念ながら比較論では「高い」というｲﾒｰｼﾞが払拭出来ないです。

[160: 匿名さん]

それをゆっちゃーどのマンションも元来ボッタクリ価格よ。

[161: 匿名]

高いのかなぁ～。静かだし、いい場所だと思うので気に入りました。

[162: 匿名さん]

空気もいいでしょうしね。静かなのはいいですが、夜はどうでしょうか？人通りが気にはなります。今後竹見台マーケットが活性化して常に人通りがあるようになって欲しいですね。マーケットの今後の展望の確認が必要でしょう。

[163: 匿名]

夜は確かにちょっと暗すぎるかもしれませんね。竹見台マーケットはこの数十年間時代が止まってますし活性化は厳しいかも。まだジオと迷ってますが、近くに行くと場所の雰囲気でヒルズに傾きます。

[164: 匿名]

セブンイレブンの上の焼肉屋は潰れたんですかね？

[165: 眺望派さん]

見晴らしについてのイメージですが南に古い竹見台マーケット、南西に立替予定の公団、府営住宅郡？　立地、環境はとても良さそうですが南西辺りは今後建替えにより眺望は遮られてきますね。　ただし北側は低層住宅街ですので箕面方面は抜群にぬけています。そのメリットをいかすために折込でも箕面方面の写真をよく掲載しているようです。　ここは高層マンションではないですが土地柄かなり小高い位置ですので一部をのぞき見晴らしの良い立地だと思いました。

[166: ビギナーさん]

なぜジオよりいいのですか？
価格は同じくらいだし。
ジオの西側はつらいかもですが、
南側と比べたら、徒歩３分の差は大きくないですか？

[167: 匿名さん]

徒歩3分は楽です。徒歩6分から3分に引っ越して感じました。実は以前住んでいた徒歩6分も駅に一番近い部分に3分で、実際一番遠い部分の13階（EV１機）だったので実際に部屋までは10分以上かかっていました。マンションの共有部に到着しても部屋まで遠いなど、その途中の道の歩きやすさとかで、全然違うと思います。現在はエントランスまで3分、そこにエレベーター（２機、以前より高速）で最上階ですがほぼ部屋に4分で着きます。私は車の通らない遊歩道が落ち着きますから遠くてもそちらの道で帰ります。雨の日なんか車に水溜りの水を飛ばされると気分悪いですからね。マンションの営業用表示に惑わされないように。EVのスピードにも注意。

[168: 購入検討中さん]

とりあえず3分だ6分だ話している内容が小さくない？皆がそれぞれ気に入った物件を買えば良いのです。

[169: 匿名さん]

あまりにも選択肢が多すぎて迷います。

[170: 匿名]

ヒルズに決めた！

[171: 匿名]

グランファーストに決めた！

[172: 契約済みさん]

ジオ竹見台に決めた！

[173: 匿名]

アービンク南千里に決めた！

[174: 匿名さん]

千里マンションズに決めた！

[175: 匿名]

仲良きことは美しき哉

[176: 匿名さん]

上海ヒルズに決めた。

[177: 匿名さん]

アークヒルズに決めた。

[178: 匿名さん]

周りが静かでいい物件ですね

[179: 入居予定さん]

ザ千里タワーに決めた！

[180: デベにお勤めさん]

M’PLAZA桃山台ガーデンヒルに決めた♪

[181: 匿名]

180

さすがにそれはないやろ…。

[182: 匿名さん]

ヒルズか・・・名前負けしてる気がするのは俺だけじゃあねぇはずだ。

[183: 匿名さん]

しかも竹見台にあるのに「桃山台ヒルズ」やもんね(苦笑)

[184: 匿名さん]

ヒルズはちょっとベタ過ぎたな。
おいっ！ネーミング担当の責任者は誰だ？

[185: 契約済みさん]

竹見台ヒルズ　って言っても竹見台がどこにあるのか、殆ど誰も解らんもんね

[186: 物件比較中さん]

ヒルズとはなんですか？

[187: 匿名]

ジオの嫌がらせか名前にケチつけはじめましたね。

[188: 匿名]

売れてますか？

[189: 匿名]

となりの近鉄不動産の建替マンションの影響で日当たりとか大丈夫なんですかね？

[190: 匿名]

西日が防げてエエんちゃいます？

それより、セブンの前にたむろするクズどもは何とかなりませんかね。地域の恥！

[191: ご近所さん]

あのあたり、よく、パトカー見かけますけど。・・・・

[192: 匿名]

そんなに治安はよくないんですか？