桃山台ヒルズってどうですか？

[申込予定さん]

千里ニュータウンの中でも希少な邸宅立地に建設される
桃山台ヒルズについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台3丁目4-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～111.86平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[No.101 by 匿名さん 2010-07-21 00:29:59]

竹見台の少子化は顕著です

[No.102 by 購入検討中さん 2010-07-23 12:10:06]

西宮市では、子供の数が増えすぎて、マンションの建設の規制措置も出てるようです。

[No.103 by 匿名さん 2010-07-24 08:26:01]

西宮なんて北口より南は地雷過ぎて買えない

[No.104 by 物件比較中さん 2010-07-24 10:53:55]

西宮の話は結構です。
この掲示板をみる大多数の人は興味がありませんから。

[No.105 by ご近所さん 2010-07-25 07:33:19]

教育事情を考えると、３～５年後くらいに生徒数が急増する時期が来るのではないでしょうか？小中一貫教育に無理が生じてきたらそのシステムの犠牲になるのは子供達でしょう。生徒数が増えても、その方針を継続する教員体制があるか確認しておいた方がいいでしょうね。昔は生徒が多かったので校舎自体は十分確保出来るとは感じますが。

[No.106 by 匿名 2010-07-26 21:54:03]

購入を検討しています。桃山台で探していますが、値引き交渉とかは出来るものでしょうか？

[No.107 by 匿名 2010-07-26 23:09:01]

桃山台や竹見台で値下げは期待できないでしょうね。上新田は値下げしまくりですが。

[No.108 by 匿名 2010-08-01 00:59:15]

桃山台駅周りは、かなり下がった印象です。
私は千里中央駅周りで購入したいのですが、なかなか下がりません。未だに、高値留まり。
こちらの物件は、桃山台で検討されている方には、良いのではないでしょうか。

[No.109 by 匿名さん 2010-08-03 11:45:23]

ここの天井高低いとありますが、何mあるのですか？
見に行けばいいのですが、そこまで真剣には検討していないので。

[No.110 by 匿名 2010-08-11 07:57:48]

売れ行きはどんな感じですか？値下げしないんで完売しますかね？

[No.111 by 匿名 2010-08-11 07:58:01]

売れ行きはどんな感じですか？値下げしないで完売しますかね？

[No.112 by 匿名 2010-08-11 21:20:03]

1期が長いですね。全て売り切るつもりか、売れ残り過ぎているのか。
どっちでしょうか？

[No.113 by 匿名 2010-08-21 11:26:30]

半分くらいは売れたかな？

[No.114 by 匿名 2010-08-21 12:35:36]

しかし、強気の値段設定ですね。

[No.115 by 匿名 2010-08-21 17:11:26]

場所はいいから値下げしないでしょうね

[No.116 by 匿名 2010-08-25 17:00:20]

1次は、半分以上は売切ったのでしょうか？
立地も良いし、直ぐに売れると思っていたのですが、意外と苦戦？

[No.117 by 匿名 2010-08-25 22:13:49]

スーモ見たら二次になってましたね

[No.118 by 匿名さん 2010-08-25 22:48:48]

やはり価格設定でしょう。
あと1割は安くていいと思いますが。

[No.119 by 匿名 2010-09-05 22:32:50]

やはりジオ竹見台のほうが駅近で強いのでしょうか

[No.120 by 匿名さん 2010-09-06 23:17:13]

まぁ、一般的に言うと、ジオの方が強いでしょうね。

後々売りに出すことを考えるのであれば、ジオに軍配があがるでしょうが、それぞれの家庭で何を重視するかが大事だと思います。

実際、大人が電車通勤をするのであれば、駅までの所用時間の差はそれ程問題にはならないでしょうね。
ジオは規模が大きいので、階数や場所によってはエレベーター待ちで数分余分にかかります。

公立に通わせるのであれば、小学校も中学校もヒルズの方が近いです。
御堂筋の騒音、排ガスも竹見公園を挟むことによって、かなりの差が出ると思います。

[No.121 by 匿名さん 2010-09-07 20:16:34]

ジオ竹見台の場所は御堂筋の騒音と排ガスで、窓を開けて風の流れを感じる事ができないと思います。

一方の桃山台ヒルズは騒音もほとんどなく、両面窓を開けて風の流れを感じる事ができると思います。

[No.122 by 周辺住民さん 2010-09-07 21:45:47]

120と121は契約者の方ですか？

[No.123 by 匿名さん 2010-09-07 22:10:25]

１２１は契約者です。

[No.124 by 匿名 2010-09-07 22:15:20]

MRに行ってきました。
感じの良い営業の方で、好感が持てました。

[No.125 by 匿名さん 2010-09-07 23:31:52]

＞122
120は契約者ではありません。
ヒルズ、ジオその他の物件を比較した結果、その他の物件を契約しようとしている者です。

契約者か否かを確認してどうするのですか？

[No.126 by 匿名 2010-09-08 07:47:22]

竹見台中学校と千里たけみ小学校が中小一貫校なのはプラス材料なんでしょうか？

[No.127 by 周辺住民さん 2010-09-08 21:55:22]

122です

単に120さんが「駅まではさほど問題にならず学校までは近い」と書いたので違和感を感じ
ヒルズの契約者さんか営業さんかなぁと思っただけです

逆に「（ジオの方が）駅まで近く学校まではさほど問題にならない」と書かれても違和感を
感じますけど

駅-ジオ-ヒルズ-学校と並んでいるだけですからねぇ

[No.128 by 匿名さん 2010-09-09 07:21:55]

メタボ気味のお父さんは歩いたほうが良いのでジオよりヒルズ、かな。竹見台マーケットの今後の方向性次第で便利さは変わるでしょうね。ライフと桃山台オアシス、いやいや南千里まで？と買い物を悩みそう。坂があるので電動自転車なら気楽かも。

[No.130 by 匿名さん 2010-09-18 22:07:18]

桃山台価格で手が出ません。
もう少し安ければ・・・。

[No.131 by 匿名さん 2010-09-20 22:14:46]

中学校区は竹見台中学となっていますが、どのようなレベルや雰囲気はどうなんでしょうか？
南側の南千里中学はレベルが高いと聞いたことがあるのですが、竹見台中学についてはあまりよく知りません。

[No.132 by 匿名さん 2010-09-20 22:42:09]

買い物が少し不便ですかね。
竹見台マーケットではねぇ。

[No.133 by 匿名さん 2010-09-20 23:09:45]

買い物の事だけなら、ジオより良いのでは、ライフ（食品のが強いスーパー）が近いし、南千里駅のガーデンモールに2つの食品スーパーが（徒歩１０分）、又少し距離有りますが（千里の主婦が多く使っている電動自転車ならすぐ）ジヤスコ南千里店など有ります。（以前この辺で住んでいました者です）

[No.134 by 匿名 2010-09-21 00:07:55]

あと何戸残ってるのかご存知ですか？

[No.135 by 匿名さん 2010-09-23 23:36:26]

修繕積立金は経過年数でどれくらい変わるのでしょうか。
ご存知の方、いらっしゃればお教えください。

[No.136 by 匿名 2010-09-28 06:33:58]

上げときます。
良い物件と思います。

[No.137 by 匿名さん 2010-09-30 23:06:34]

ジオ千里竹見台の書き込みで、竹見台中に問題があるかのような書き込みがあったのですが、どうなのでしょうか？

[No.138 by 匿名 2010-10-03 20:08:36]

「大阪吹田市の中学情報希望」のスレッドを参照。
竹見台のことも記載があります。

[No.139 by 匿名 2010-10-15 08:43:31]

２期の販売状況はどうですか？

[No.140 by 匿名さん 2010-10-15 12:15:53]

グランファーストの価格がでてからは売れなくなったみたいですね。
あちらのほうが買い物や駅へのアクセスが便利で価格も断然安いので当然と言えば当然ですね。

[No.141 by 匿名さん 2010-10-15 20:13:13]

地権者付き、大量の問題お抱え、高さ違反、構造手抜き

そりゃあちらさんが安くなるよｗ

[No.142 by 物件比較中さん 2010-10-15 22:33:13]

でも、正直あの価格にはびっくりしましたね。
所詮はマンション。永住する訳でもないし、割り切って購入するのもありかなと思います。

[No.143 by 匿名 2010-10-24 01:02:35]

美的空間に出てましたね

[No.144 by 匿名 2010-10-29 20:25:47]

売れてるのかな？
良い物件と思うが。

[No.145 by 購入検討中さん 2010-10-30 22:30:59]

どういう点で、良い物件と思われるのですか。もうひとつ、いいところが、感じられなくて。駐車場も機械式で、ランニングコスト高め。駅からそこそこ近いが、坂道だし、周りは、団地群。
消去法で消していけば最後に残りそうな物件ですが。

[No.146 by 物件比較中さん 2010-10-31 00:02:08]

【良い点】
・程よい住戸数
・駅徒歩圏内
（坂道ではあるが、2駅利用可能）
・小学校が近い
・公園が近い
・西側以外の眺望は保証されている
・機械式駐車場ではあるが、屋根がある

【悪い点】
・機械式駐車場
・エレベーターが多い
（以上、ランニングコストがかかる）
・床暖房をケチっている
・間取りが微妙
・やや割り高感が否めない

西側の団地は建て替えが決定しているので、建て替え中は騒音が気になると思いますが、その後は、景観はよくなると思います。

[No.147 by 購入検討中さん 2010-10-31 08:39:54]

１４６様。大変丁寧なご回答有難うございました。

[No.148 by 購入検討中さん 2010-10-31 23:30:10]

どれくらい残っているのかなぁ～？？？

[No.149 by 匿名 2010-11-05 22:49:32]

最近書き込みありませんね。グランファーストにみんなの興味がいってるのかな？

[No.150 by 匿名 2010-11-12 08:32:53]

あと何戸？

[No.151 by 申込予定さん 2010-11-16 20:10:47]

残り４０戸です。

[No.152 by 匿名 2010-11-17 02:08:24]

残り４０とは結構残ってるほうかな？

[No.153 by 匿名さん 2010-11-17 10:00:00]

結構、厳しいですねぇ。
ジオ竹見台とともに売れ残り必至ですね。
場所は良いと思うのですが、価格や間取り、床暖をケチっていたり、デベのブランド力の弱さなどがマイナス点ですね。

[No.154 by 匿名 2010-11-17 10:10:56]

その割には価格が高過ぎますよね。

[No.155 by 匿名 2010-11-18 09:12:39]

やっぱり厳しいんですね…。契約しちゃったけどこれから値引き合戦になると嫌だな～

[No.156 by 匿名さん 2010-11-18 14:53:22]

良いマンションと思いますよ、立地、環境が良いし、ジオより良いと思いますが、床暖は今時無い方がいいですよ、我が家の奥さんがが寒がりで床暖はカッパ海老せん状況です、１１月から３月まで毎月２万掛ります、これから年金生活、床暖ない住処に変わろうかと思案していますよ？

[No.157 by 匿名さん 2010-11-19 20:10:39]

私も床暖はべつに無くてもいいですね。
エアコンが強力なので部屋があっという間に暖まりますから。
それでも、電気代は1万円強で収まってますし。
ただ、無駄に付けっぱなしたり、過剰な温度設定しないように注意してます。
ちなみにうちはＬＤＫで25畳ありますから、うまくコントロールすればそんなに
料金かからないはずですよ。

[No.158 by 匿名さん 2010-11-22 19:23:42]

空気は床暖房の方がきれいでしょう。アレルギー体質の人にはいいのでは？そうでない人は電気代、ガス代の少ない方を選べばいいでしょう。空気清浄機つきのエアコンもありますが、高いですよね。

[No.159 by 匿名 2010-11-22 23:51:28]

ｼﾞｵと比べても好印象持ってましたがｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄの価格見てから、迷ってます。同じ間取り、広さであれだけ価格差あると…。修繕積立費含む計算ではｼﾞｵよりも高くつくし、販売価格ではｸﾞﾗﾝﾌｧｰｽﾄより500万は高い。残念ながら比較論では「高い」というｲﾒｰｼﾞが払拭出来ないです。

[No.160 by 匿名さん 2010-11-22 23:52:39]

それをゆっちゃーどのマンションも元来ボッタクリ価格よ。

[No.161 by 匿名 2010-11-24 01:05:31]

高いのかなぁ～。静かだし、いい場所だと思うので気に入りました。

[No.162 by 匿名さん 2010-11-24 07:19:03]

空気もいいでしょうしね。静かなのはいいですが、夜はどうでしょうか？人通りが気にはなります。今後竹見台マーケットが活性化して常に人通りがあるようになって欲しいですね。マーケットの今後の展望の確認が必要でしょう。

[No.163 by 匿名 2010-11-24 08:13:47]

夜は確かにちょっと暗すぎるかもしれませんね。竹見台マーケットはこの数十年間時代が止まってますし活性化は厳しいかも。まだジオと迷ってますが、近くに行くと場所の雰囲気でヒルズに傾きます。

[No.164 by 匿名 2010-11-24 08:33:35]

セブンイレブンの上の焼肉屋は潰れたんですかね？

[No.165 by 眺望派さん 2010-11-24 12:28:22]

見晴らしについてのイメージですが南に古い竹見台マーケット、南西に立替予定の公団、府営住宅郡？　立地、環境はとても良さそうですが南西辺りは今後建替えにより眺望は遮られてきますね。　ただし北側は低層住宅街ですので箕面方面は抜群にぬけています。そのメリットをいかすために折込でも箕面方面の写真をよく掲載しているようです。　ここは高層マンションではないですが土地柄かなり小高い位置ですので一部をのぞき見晴らしの良い立地だと思いました。

[No.166 by ビギナーさん 2010-11-24 23:51:50]

なぜジオよりいいのですか？
価格は同じくらいだし。
ジオの西側はつらいかもですが、
南側と比べたら、徒歩３分の差は大きくないですか？

[No.167 by 匿名さん 2010-11-25 07:27:37]

徒歩3分は楽です。徒歩6分から3分に引っ越して感じました。実は以前住んでいた徒歩6分も駅に一番近い部分に3分で、実際一番遠い部分の13階（EV１機）だったので実際に部屋までは10分以上かかっていました。マンションの共有部に到着しても部屋まで遠いなど、その途中の道の歩きやすさとかで、全然違うと思います。現在はエントランスまで3分、そこにエレベーター（２機、以前より高速）で最上階ですがほぼ部屋に4分で着きます。私は車の通らない遊歩道が落ち着きますから遠くてもそちらの道で帰ります。雨の日なんか車に水溜りの水を飛ばされると気分悪いですからね。マンションの営業用表示に惑わされないように。EVのスピードにも注意。

[No.168 by 購入検討中さん 2010-11-25 14:00:35]

とりあえず3分だ6分だ話している内容が小さくない？皆がそれぞれ気に入った物件を買えば良いのです。

[No.169 by 匿名さん 2010-11-25 14:03:57]

あまりにも選択肢が多すぎて迷います。

[No.170 by 匿名 2010-11-25 16:01:51]

ヒルズに決めた！

[No.171 by 匿名 2010-11-25 17:32:47]

グランファーストに決めた！

[No.172 by 契約済みさん 2010-11-25 22:42:19]

ジオ竹見台に決めた！

[No.173 by 匿名 2010-11-26 00:40:42]

アービンク南千里に決めた！

[No.174 by 匿名さん 2010-11-26 01:40:16]

千里マンションズに決めた！

[No.175 by 匿名 2010-11-26 21:05:04]

仲良きことは美しき哉

[No.176 by 匿名さん 2010-11-26 21:36:59]

上海ヒルズに決めた。

[No.177 by 匿名さん 2010-11-27 01:51:54]

アークヒルズに決めた。

[No.178 by 匿名さん 2010-11-27 12:12:25]

周りが静かでいい物件ですね

[No.179 by 入居予定さん 2010-11-27 14:34:21]

ザ千里タワーに決めた！

[No.180 by デベにお勤めさん 2010-11-27 17:05:04]

M’PLAZA桃山台ガーデンヒルに決めた♪

[No.181 by 匿名 2010-12-01 02:33:36]

180

さすがにそれはないやろ…。

[No.182 by 匿名さん 2010-12-01 06:07:10]

ヒルズか・・・名前負けしてる気がするのは俺だけじゃあねぇはずだ。

[No.183 by 匿名さん 2010-12-01 07:38:48]

しかも竹見台にあるのに「桃山台ヒルズ」やもんね(苦笑)

[No.184 by 匿名さん 2010-12-01 10:39:12]

ヒルズはちょっとベタ過ぎたな。
おいっ！ネーミング担当の責任者は誰だ？

[No.185 by 契約済みさん 2010-12-01 22:40:12]

竹見台ヒルズ　って言っても竹見台がどこにあるのか、殆ど誰も解らんもんね

[No.186 by 物件比較中さん 2010-12-01 23:47:29]

ヒルズとはなんですか？

[No.187 by 匿名 2010-12-01 23:56:17]

ジオの嫌がらせか名前にケチつけはじめましたね。

[No.188 by 匿名 2010-12-10 12:00:04]

売れてますか？

[No.189 by 匿名 2010-12-15 23:00:30]

となりの近鉄不動産の建替マンションの影響で日当たりとか大丈夫なんですかね？

[No.190 by 匿名 2010-12-16 09:34:09]

西日が防げてエエんちゃいます？

それより、セブンの前にたむろするクズどもは何とかなりませんかね。地域の恥！

[No.191 by ご近所さん 2010-12-16 12:55:22]

あのあたり、よく、パトカー見かけますけど。・・・・

[No.192 by 匿名 2010-12-16 23:07:01]

そんなに治安はよくないんですか？

[No.193 by 匿名 2011-01-11 08:08:53]

外観見えました。キレイですね。

[No.194 by ビギナーさん 2011-01-13 11:41:50]

本当ですね。
外観、見えますね。
個人的には色みが
パンフレットと違うように
感じましたが、
皆様はいかがでしょうか？

[No.196 by 匿名 2011-01-14 02:59:28]

売れ残り多いですね。値下げありませんように。

[No.197 by 匿名 2011-01-14 11:38:25]

桃山台〜南千里にかけては競合物件も多いですし値下げを期待してます！

[No.198 by 匿名さん 2011-01-14 12:18:24]

値下げしないと完売できないでしょう。

[No.199 by 匿名さん 2011-01-14 12:56:21]

内容から考えて割高感ありまくり。定価の二割引くらいが妥当な価格でしょう。

[No.200 by 匿名さん 2011-01-14 15:08:34]

まだ、半分残っています。