桃山台ヒルズってどうですか？

[申込予定さん]

千里ニュータウンの中でも希少な邸宅立地に建設される
桃山台ヒルズについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台3丁目4-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～111.86平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[61: 匿名さん]

南千里のグランファースト千里桃山台、桃山台のジオ千里竹見台と比較するんでしょうね。3つの物件で供給量は1000戸以上。経済の改善が望まれますね。

[62: 匿名さん]

>61

グランファースト千里桃山台は有り得ないですね。ブランズ南千里の二の舞ですわ。

[63: 匿名さん]

↑おっしゃる通り。
比較するなら、ジオ竹見台かジオ・イニシア桃山台でしょう。
ジオ竹見台は建て替え物件です！
あとの2つは大丈夫。
でも2つとも機械式の駐車場です。
値段は、ジオ・イニシアが一番安くて、ヒルズが一番高いですね。

[64: 周辺住民さん]

ジオ竹見台は立替物件ではありませんよ。
地権者ゼロ物件です。

[65: 匿名さん]

上海ヒルズ（110階建、492m）と何か関係あるのですか？

[66: 匿名さん]

↑冷やかしでしょうもない書き込みをするな！

[67: 購入検討中さん]

グランドオープン前にモデルルームに行きましたが、その時点で詳しい資料などは
ほとんどもらえませんでした。
内装等のカラーパンフレットのようなものは、いつごろもらえるのでしょうか？

私の営業担当の人が「ハズレ」なのか、詳しい説明がほとんどありません。
本気で検討をしたいと思っているのですが、営業対応が残念です・・・

[68: 物件比較中さん]

先週末に行きましたが、まだ出来てないそうですよ。
それを伝えてくれないのがハズレと言えばハズレですかね。

[69: 悩み中]

カラーパンフレットは６月４日にもらえるみたいです。このマンションは近隣の新築マンションに比べて割高なんでしょうか？内装なイマイチなんでしょうか？素人なんでわかりません…。

[70: 匿名さん]

小学校、中学校、公園が近く、特に小さい子供がいる家庭にはおすすめの立地だと思います。
南西の団地も数年内に建て替わるみたいなので、
周辺の景観もマシになるでしょう。

竹見台マーケットもその内、新しくなるでしょう。（推測）

うちは間取りが気に入らなかったので他物件を購入することにしましたが、間取りの問題がなければ、購入していたと思います。

仕様はイマイチということはないです。
普通だと思います。
値段はやや割高だとは思いますが、高すぎるという程ではありません。

2wayアクセスは魅力です。
ただし、どちらも始発駅ではないので、満員電車を覚悟してください。
南千里にマンションが乱立するので、今後、南千里の乗客も増えると思います。

[71: 匿名]

悩むなぁ。間取りが気に入らないかも。場所はいいしなぁ。古江台のシティハウス北千里やジオ竹見台と比べて購入後の値下がりはどうなんでしょうか？

[72: 匿名さん]

No70です。
シティハウスと比較している方もいらっしゃるんですね。
実は、うちはシティハウスに決めました。
利便性ではヒルズやジオに明らかに軍配があがると思いますが、周辺の環境や始発駅（バスを使えば千中も利用可）であることなどを考慮し、シティハウスにしました。
あくまでも素人の比較ですが、シティハウスの方が仕様は良さそうです。
数年後に売りに出すことを考えるのであれば、駅近が重要なポイントになるので、ジオが有利ではないでしょうか？
もともとの価格自体はシティハウスが一番安いとおもいますが・・・
（物件自体が陳腐なのではなく、土地購入代が安くあがったからだと思います）

[73: 購入検討中さん]

６８さん、６９さん、パンフレットについての書き込みありがとうございます（６７）。
早速送ってもらうよう営業担当に連絡します。

うちには小さな子供がおり、小学校、中学校がすぐそばにあるこの立地には大変魅力を感じています。
永住というわけではありませんが、せめて子供が義務教育の間は同じ場所で暮らしたいという希望もあり、
内装もある程度のレベルを求めています。
モデルルームを見ただけでは、あまりよくわからなかったので、パンフレットが届き次第、すぐに検討したいと
思います。

[74: 匿名]

今週末に正式価格が出るようですね。値段を下げずに強気に販売するんでしょうか？西側は南側に比べて安いとは思いますが、隣接している団地の建て替え完了したら陽が入るのかな？日陰になりそうですね。

[75: 匿名]

今日正式価格が発表になりました。

[76: 購入検討中さん]

購入を考えている者です。

いままで大阪市内に住んでいたため、
こちらの環境にはあまり詳しくありません。
実際に現地に行ってみて、
少し治安の面が気になりました。

夜、駅からのルートは団地の中を抜けるよりも
「千里ぎんなん通り」沿いを歩いて曲がるほうが
安全なのかなあという印象を持ったのですが…

そのあたり、お詳しい方いらっしゃいますか？

人通りが少ないというコメントもありましたので
少し心配です。

[77: 匿名]

夜遅くても同じ方向に帰る人が多いのでそれほど心配しなくていいと思いますよ。ただ南千里からだと大通りから帰ったほうがより安心です。

[78: 匿名]

スーモに、価格載ってましたね。
意外と安い。良い場所だけに、直ぐ売れそうですね。
私は、南側府営の建て替え 活用地に建つ、近鉄？のマンションを狙ってますが。

[79: 物件比較中さん]

もともとの予定価格より、少し価格を下げましたね。
No78さんにアドバイスですが、
この周辺でマンションを購入しようと思い、
この物件の価格が安いと思うのであれば、
ここに決めた方がいいのではないでしょうか？

千里ニュータウンでのマンション購入の大原則として、
「建て替え物件は避ける」というのがありますよ。

仕様は今一つなのに、価格は高くなりますし、
地権者による転売（資産価値の低下）や、
地権者との意見の相違などでのトラブルが生じる可能性が高いですよ。
南千里のマンションがいい例です。

うちは間取りが気に入らなかったので購入しませんでしたが、良いマンションだと思いますよ。

[80: 匿名]

78です。
助言有難うございます。ただ、府営の活用なので、地権者は関係無いかと。また、活用地価格を異常に高く見積もりしていたダイワハウスが、落選し、適正見積もりをした近鉄の販売なので、4LDKで、5500万円ぐらいを期待してます。