桃山台ヒルズってどうですか？

[申込予定さん]

千里ニュータウンの中でも希少な邸宅立地に建設される
桃山台ヒルズについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台3丁目4-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～111.86平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[41: 匿名さん]

３７さんは　ここの営業さん？
どちらの営業さんも覗くだけにしてほしいです。
みんな　情報交換したいだけなのです。
決めるのは　書き込みに左右されず
現地に行って自分で歩き回って
よく見て　自分でしますから。

[42: 匿名さん]

ヒルズの南面側と児童センターや市民センターなどの建物の間の道幅が
狭く引っ付きすぎです。二人並んですれ違いにくい程で。

ヒルズの建物の南面は、特に上階層がお勧めですね。

学校や公園が近いと、一瞬とても環境が良い様に思いがちですが、
本当の所如何な物でしょう。

反対に治安面や騒音などで、学校や公園の近くを敬遠される
方々が、居られるのも事実です。

[43: 匿名さん]

上海ヒルズ
六本木ヒルズ
桃山台ヒルズ

やっぱ桃山台ヒルズが資産価値1番！！！次に六本木ヒルズかな。

[44: 匿名さん]

ここに住んでる人もヒルズ族！
かっこいい！！

[45: 匿名さん]

駐車場は完全自走式ですか？

[46: 匿名さん]

『おまえ六本木ヒルズレジデンスに住んでんのか？まだまだだな。俺は桃山台ヒルズだぜ！』

[47: 匿名さん]

ここに新たにヒルズが誕生しました。
みなさん桃山台にブルジョワが集まりますよ。
ホリ●モンのような大物も出てくるかもよ。

[48: 購入検討中さん]

残念なことに、駐車場はほとんどが3段もしくは4段の機械式で、平置きは3台分程度しかありません。

[49: 匿名さん]

機械式は単に出し入れが面倒なだけではなくて、維持管理費、はては将来の機械入れ替え等、多額の費用が必要。今後の車離れによる駐車場稼働率の低下も考えると、かなり不安要素ではありますね…。

[50: 購入検討中さん]

そう、機械式駐車場がヒルズの大きな欠点。
実際、機械式駐車場の寿命はどのくらいなのですか？
機械の入れ替えにはどのくらいの費用がかかるのですか？

[51: 匿名さん]

耐用年数は20年くらい。入れ替えは1台あたり最低でも100万円くらいはかかるようです。機械式の場合はメンテナンス費と入れ替え費、稼働率などを綿密に計算して、適宜、駐車料金は見直しをしていかないといけないでしょうね。

[52: 匿名さん]

桃山台は、大中小規模マンションの建設ラッシュですね。

昔は人口増加で竹林を伐採して開発されていきましたが、これからは人口減少で竹林復活してもらいたいです。

やはり緑が多い町のほうがいいですから。

竹見台という地名はやはり竹林を鑑賞する台地でもあったんですかね～。

[53: 購入検討中さん]

うぅ～ん・・・。
やはり割高感が否めない。
各部屋ともにあと300万程度は安くできるのではないだろうか。

[54: 匿名さん]

どのくらいの価格なのでしょうか？向きや階によってかなり差を出してくるのかと考えますが、、、

[55: 匿名さん]

ここのJr、Grの価格は？

[56: 匿名さん]

Jrが7200万円台、Grが4700万円台の予定だそうです。
ちなみに、Hは5000～5500万円台、Irは5700万円台の予定だそうです。
高いですねぇ・・・

[57: 匿名さん]

ブランズ南千里より少しだけ安いくらいのようですね。

[58: 匿名さん]

↑そこは公団建て替えの悪しき象徴のような物件でしょう。
比較することがおかしい。

[59: 物件比較中さん]

ほぼ同額で同じ広さのヒルズJrとジオPr、ヒルズHとジオS-Aを比較。100超えのJrはPrよりプライベート性、収納、風呂窓など優れているが、RバルについてはPrの方が便利。逆にS-Aの方がHよりプライベート性は上だが、玄関横の部屋はおそらく真っ暗。共通していえるのは、ジオは風呂が大きめ、ヒルズは収納優先。あくまで面積なので、容積は別だが、あまりに設計の時点で異なる。ジオはアルコープもいいが、玄関横の部屋は暗すぎるのでは。

[60: 匿名さん]

>58
>↑そこは公団建て替えの悪しき象徴のような物件でしょう。
>比較することがおかしい。

間もなく、ブランズよりも建替えの悪しき象徴のマンションが桃山台1丁目で販売開始になりますよ。
あれはもうメガトン級の悪しき象徴ですね。