桃山台ヒルズってどうですか？

[申込予定さん]

千里ニュータウンの中でも希少な邸宅立地に建設される
桃山台ヒルズについての情報を希望しています。

物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：大阪府吹田市竹見台3丁目4-1（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 徒歩6分
阪急千里線 「南千里」駅 徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：76.77平米～111.86平米
売主：住友商事　関西ブロック
売主・販売代理：コスモスイニシア　西日本支社
販売代理：住商建物　大阪支社

施工会社：株式会社淺沼組
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

[21: 社宅住まいさん]

確かに中の道を通ると少々さびしいかもしれませんね。
駅から真っすぐ東へ大通りを通ってセブンイレブンのところを曲がって行くのが
多少遠回りになっても安心かもしれません。
まあジオ竹見台とか１丁目の建て替えとか進めば人の流れも変わってくるでしょうが。

[22: 社宅住まいさん]

マンションギャラリーへ行ってきました。
設備はまあ普通。戸数が少ないのでディスポーザーはなし。二重天井、直床。
お値段が、南側の低層階、前が公園のところで、８２㎡で4,500万円台とちょっと高い。
価格的にはジオ竹見台とほとんど変わらない感じ。
お値段が合えば買おうかと思っていたけど、思っていたより少々高めなので
どうするか思案中です。

[23: 匿名さん]

この春の建築資材の値上がりで　これから売り出す物件は価格は下げられないでしょう。

[24: 買い換え検討中]

モデルルームに行く前に、現地に行く方が先と、建築現場を一回りして、
近所まわり探索して来ました。

ヒルトップで凄い坂。
北側の戸建も高齢化か？寂しい感じがする。
竹見台マーケットは、寂びれすぎて居て近付きたく無い感じ。
西側の団地が、気になる。
思っていたよりも、南側、西側の道幅が狭い。
西側道路幅狭いわりには、車の通行量多い。
思い描いて居た、静かで広々の環境でなく、ごちゃごちゃした感じ？スキットして無い？

この様な事が気になり、モデルルームにも行かず、帰宅しました。

[25: 購入検討中さん]

モデルルームに行きました。
No22さんのおっしゃるように設備・内装は普通な感じで、価格も思っていたよりもやや高め。
でも、立地は良い。
閑静と言うか、寂れていると言うのかは考え方次第。
私は、小学校の隣で、周囲に公園も多く気に入りました。
西側を含め、周辺の団地も建て替えが進むみたいだし、子供も増えるのではないでしょうか。

[26: 匿名さん]

ジオ千里竹見台と比較する方が多いのでしょうね。駅からの距離はジオが近い表示だが、部屋の場所によってはジオの方が遠い。駅への道はヒルズの方が歩車分離が確立。今後の周囲の環境的には、ヒルズが公的なもの、低層住宅に面している分、有利。眺望も部屋によるが、ジオは上層階でないと望めないが、ヒルズは学校より高い階はまあまあいいでしょう。間取りもヒルズの収納は余裕がある。７０平米の部屋でさえ十分な収納が確立。広さは異なるが南東角部屋、ジオSMとヒルズHを比較しても、一見ジオの風呂窓が良いように見えるが、公団が11階の立替をすれば、斜めからの視線が出来てくるため開放感は低下。ヒルズは学校より上層なら開放感はかなりよい。幼稚園の立替だけあって、今後の周囲の変化もあまり気にしなくてよい。あとは、共有部分の充実具合。それと周囲住人との和解が取れているかが鍵。竹見台マーケットの改善が図られればなおよし。車を所有する人は駐車場と部屋との距離を注意。

[27: 購入検討中さん]

桃山台駅と南千里駅の2wayアクセスもヒルズの利点ですね。
共用部分の充実具合では、規模も大きいジオに軍配が上がるでしょうが、それ以外では、ヒルズの方が利点が多い気がします。

[28: 物件比較中さん]

２wayアクセスって・・・あの坂を？？？　
どちらの駅からも大変な気がしますが。

[29: 物件比較中さん]

駐車場は月額どのくらいの予定ですか？

[30: 購入検討中さん]

？？？あの坂？？？
豊中市側からのアプローチを除いては、
桃山台と南千里方面からは大した坂道でないと思うんですが。

[31: 物件比較中さん]

↑同感。

[32: 買い換え検討中]

坂道の問題は、自身の努力で、ある程度カバーして解決出来るかと思います。
建物宣伝で、ヒルトップで環境抜群とあり、興味有りましたが。

私的には近辺に有る、府営の団地やＵＲの団地に囲まれて、各駅に行くにも目にして、側を
通行しなくてはならない事の方が辛いですね。

慣れれば平気に成るかもですが。
周りの環境があまり良い場所とは言えないですね。
ニュータウンの中は、戸建エリア以外はこの様な所ばかりで、
なれて居られる方は、大丈夫でしょうが、
慣れていない者は無理して行かなくても良いかと思いました。

[33: 購入検討中さん]

数年前に大阪市内から移住し、現在は賃貸住まいです。
北摂は住環境が良いですが、とにかく団地が多いですね。
閑静な住宅街でも、その周辺には団地が立ち並んでいるという光景が至るところに。
桃山台、山田、北千里・・・みんなそうですね。
学区内に団地を含んでいない小学校があるのかどうか。
最近は、慣れるしかないと割り切ることにして、物件をさがしています。
幸いどの団地も寿命が近づいてきて数年のうちに建て替えのラッシュですね。
ヒルズの南西の団地も建て替わることが決定しているみたいです。

[34: 匿名はん]

留守が多いのでセキュリティが最大関心事。
ここは公園や学校など　夜　人の目がなくなるけど
どうなんだろ。

[35: 周辺住民さん]

現在、近所の（目障りな？）URに暮らし、
年内に大阪市内の別物件に引っ越す予定の者です。
付近の環境はすこぶる良好ですよ。
歩いてる人の話し声が聞きとれるくらい静かです。
治安も数年前にひったくりが何件か続いたことがありましたけど、
その後はほとんど何事もなし、夜も人通りは少ないですけど、
大阪市内よりはずっと安全でしょう。
小・中学校も良くも悪くも「ユルッ」て感じです。
でも、変わりゆくはずの街なのに、
なんだか街を良くしようとしする前向きさが感じられないんですよね。
珍走とはいえ、深夜にバイクでたむろしているガキがいても放置みたいな
面もあります。言葉が悪いですけど、このまま安らかに死ねさえしたらええんかいという。
それとマンションを探すようになってからは、
公営住宅の共有スペースの使い方の悪さというのが、ひどく目につくようになりました。
本当に棟によっては、付近を歩いていてもなんだか汚らしいところも。
でも、新規の分譲マンションの場合は、一からコミュニティを作っていけるんですから、
大丈夫じゃないでしょうか。10年～20年のうちに街自体そっくり新しくなっていそうですし。
ここの立地、マジで羨ましい（でも、うちの予算では手が届かなかった）。

[36: 購入検討中さん]

ジオとヒルズ。
デベでは、ジオに軍配があがるのでしょうか？

[37: 匿名さん]

営業ご苦労様です！

[38: 匿名]

隣の小学校は半分以上は使われていないみたいだから、将来的には売却されてマンションなんかができてもおかしくない。
寂れているだけに良くも悪くも環境が大きく変わる可能性あり。

[39: 購入検討中さん]

↑そうなんですか！！
小学校が隣で、娘を安心して通学させられることが、この物件の大きなメリットと考えていたのですが。。。
公団の建て替えや、ジオができることによって、子供の数が増えるので、小学校が潰れることはないと考えていたのですが。。。

[40: 匿名さん]

学校も道路も店舗も・・すべて現時点でのこと。
いつなくなるか　あるいはもっと良くなるか　先のことは全く不明。
学校に関して言えば　そこそこ人数があっても　
経費・効率や教育効果など　いろんな理由で　
統合されて一つになることってあるみたい。
例え　それらがなくなっても
納得できる物件なら　買えばいいと思う。