ブランズ文京小石川Air Frontってどうですか？

[購入検討中さん]

2駅4路線利用可　公園・小学校に近接　商業施設も充実
角住戸率82％　50～60平米台・2LDK中心の住戸計画
AirとParkのツインプロジェクト！

ブランズ文京小石川Air Frontについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区小石川3丁目
交通：
都営三田線 「春日」駅 徒歩8分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩8分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩9分
間取：1LDK～3LDK
面積：34.42平米～70.84平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル

施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 購入検討中さん]

今日資料が届いたのですが、Air　Frontは定期借地権なのですね。少し残念です。

[2: 匿名]

定期借地権じゃなくて普通借地権(旧法？)みたいですよ

[3: 匿名さん]

借地料、どれぐらいなんでしょう。１LDKを検討してるのですが。

[4: 匿名さん]

現地の騒音はどうでしょう。白山通り沿いじゃないから大丈夫？

[5: 匿名さん]

＞No.3さん
地代は専有面積1㎡あたり265円ほど。
1LDKだと40㎡くらいでしょうか。
すると月に1万円程度ローンとは別にかかってきますね。

＞No.4さん
白山通りは大型トラックが通るような幹線道路ではないので、
それほど騒音はきにならないようですよ。
千川通りならほぼ気にならないと思います。

文京区で2LDKを検討していますが、やはり借地権が気になる。
価格はその分抑えられていますが・・・。

[6: 匿名さん]

白山通りは大型トラックがバンバン通る幹線道路ですよ。
千川通りも白山通りほどではないですが結構交通量は多いです。

[7: 匿名さん]

>>2
旧法はもうありません。
現行の借地借家法に基づく普通借地権です。

[8: 匿名さん]

分譲後の権利状態 土地：借地権　建物：区分所有権（所有権）
借地権の種類・期間 旧法借地権・30年

http://www.bz-koishikawa-af.com/outline/index.html

[9: 匿名]

借地権では何が問題？

[10: 匿名さん]

やっぱ文京区で30㎡以下のワンルームとかじゃなくて
仕様も立地も悪くなくて１LDKで
3000万しないマンションってのは、
なかなかないですよね。
借地権でもお買い得といえるかな？

[11: 物件比較中さん]

借地権つきは売るときに困りそうな気もします。

[12: 匿名]

借地権つきと言っても旧法なので、取り壊し費用の積み立て等が無く、売る時にもそれほど困らないかと…
どなたかモデル行かれた方いらっしゃったら、感想お願いします。

[13: 匿名さん]

もうあと２戸みたいですね。
まぁ、借地権物件ということで
文京区では考えられない安さでしたから。

[14: 匿名さん]

パークフロントはいつごろ発売になるんでしょう？
ご存知の方いらっしゃいますか？

[15: 匿名さん]

>>12先週、モデルに行きましたが、台所の仕様などすばらしかったですよ。周辺の億ションと比較しても遜色ないです。
ただ私が狙っていた小さいサイズの1LDKはもう売れてしまったらしく、検討からは外しました。