ブランズ文京小石川Park Frontってどうですか？

[購入検討中さん]

2駅4路線利用可　公園・小学校に近接　商業施設も充実
角住戸率100％　60～70平米台・3LDK中心の住戸計画
ParkとAirのツインプロジェクト！

ブランズ文京小石川Park Frontについての情報を希望しています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都文京区小石川1丁目
交通：
都営三田線 「春日」駅 徒歩7分
都営大江戸線 「春日」駅 徒歩7分
東京メトロ丸ノ内線 「後楽園」駅 徒歩8分
間取：1LDK～3LDK
面積：41.89平米～104.38平米
売主：東急不動産
販売代理：東急リバブル


施工会社：株式会社ピーエス三菱
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[1: 匿名さん]

気になる。

[2: 匿名さん]

パークフロントはエアフロントの後で売り出すみたいだね。

[3: 匿名]

施工会社、大丈夫ですかね？

[4: 匿名さん]

三菱グループだから倒産の危険はないでしょ

[5: 匿名]

こちらの物件はどうなったんでしょう。

[6: 匿名さん]

いよいよ販売開始みたいですね！

[7: 匿名さん]

http://koishikawa.air-nifty.com/

こんなことがあったのも延期の原因？

[8: 匿名さん]

何故片方だけ延期になったのかな？と思っていましたが、こんな事があったんですね。
今は解決したから販売開始って事なんでしょうね。

[9: 購入検討中さん]

No.7読んだら、購入意欲がなくなりました。
東急不動産もピーエス三菱もひどい会社だね。
地盤も問題ありそうだし。。検討外です。
早いうちに気づいてよかった！

[10: 匿名さん]

近日中にブログは閉鎖されるようなので読むなら今のうちですね

[11: 匿名さん]

問題は解決したんじゃないの？

[12: 匿名]

こっちの方は所有権でしたっけ？

[13: 匿名さん]

設備的にはまぁ普通だね、坪いくらかな。目の前の公園はかなり貧相ですね。

[14: 匿名さん]

小石川1丁目ならそんなに高くならないのかな？

[15: 購入検討中さん]

>>207

地盤は気をつけないと。

[16: 匿名さん]

207とは？

[17: 匿名]

柱状図とN値見たらここを分譲で買うなんてありえない。こういう物件は賃貸で借りればいいと思う。
ていうか土地は定期借地権なんですね。

[18: 匿名さん]

定借はAIR FRONTのほうでは？

[19: 匿名さん]

こっちは所有権。
たしかにまわりは汚い民家に囲まれてるけど、南側は児童公園で抜けてるし、大通りからは少し入っていて静か。
小石川にしては値段がかなり安いよ。
３LDK６２００万円～。
坪２９０切る。
ただ、周辺住民との確執を見ると、ここに住む気にはなれないかも。
嫌がらせされそう。

[20: 匿名さん]

ブログみた。
ひどいね。
上がっていたから覗いただけの通りすがりだけど、ここは苦戦するだろうね。
まあ当たり前か。

[21: 匿名さん]

場所凄くいいのにな。

[22: 匿名さん]

地元の方が買うかどうかは別として、この場所で26戸しかなければすぐ売れそうな気もします。

[23: 匿名さん]

小石川といっても1丁目だからな。
その分価格がちゃんと安けりゃ売れそうだ。

[24: 匿名さん]

値段はかなり安い。
でも、ご近所とうまくいくかってことと、そもそもその原因になった地盤のゆるさが心配。
特に後者。
ここ買おうか検討してる人は、ブログ見ておいたほうがいい。
営業は教えてくれない事実が書いてあるから。

[25: 匿名さん]

地盤？
ここ別に地盤悪くないよね？

[26: 匿名]

>>25

ブログ見て。
地盤、超緩いから。

[27: 匿名]

かなり売れ残りましたね。
安いんですけどね。

[28: 匿名]

あ、まだ販売してないのか。
要望書がこれしか入らなかったってことね。
なるほど。

[29: 物件比較中さん]

文京区にしては価格が安いので真剣に検討しようかと思いましたが、
戸数が少なくて管理費や修繕積立金が割高のようですし、
このスレを読むといろいろと問題がある物件なのですね。
値段が安いだけの理由があるということですね。

[30: 匿名さん]

ブログって何が書いてあったんでしょうか？
閉鎖のお知らせがあり読めません

[31: 物件比較中さん]

「ブランズ文京小石川Park Frontで近隣住民が工事被害」
で検索するといくつもでてきます。
http://sky.geocities.jp/hayariki4/h/tokyu/branzb.htm
これが最初の頃の経緯がわかりそうです。

にしても、この施主さん関係の物件は問題が多いようですね。

[32: 匿名さん]

この記事書いている人って東急の天敵みたいな人なんですね。

[33: 匿名さん]

また林田か...この人あちこちで東急を批判してご飯食べてる人でしょ。

[34: 匿名さん]

ここは、安く文京区に住みたい人にはいいと思う。
梁が気になるけど、オプションは少ない。
場所も悪くない。

あまり予算がないけど文京区に住みたい人にはおすすめ。
文京区でも小石川だし、大塚なんかよりずっといい。

[35: 匿名さん]

最近小石川って安い物件ばっかだね。

[36: 匿名さん]

文京区は、大通り沿いがほとんどだよね

[37: 匿名さん]

良い場所にはすでに金持ちが住んでます。
このあたりは行き交う人の柄も良いし
住みやすいよ。何より治安が良い。

[38: 匿名さん]

しかしこのスレ、左翼の訴訟屋の宣伝が気持ち悪い

[39: 物件比較中さん]

文京区にしては安いと思ったけれど、
地盤の問題や総戸数が少ない問題点以外にも、
今売りに出ているのは変な間取りが多いですね。

Ｑタイプの洋室３って天井裏って書いてあるのだけど、
こんなお部屋をカウントできるんでしたっけ。
窓もないようです。玄関の位置もよくわからない。

他の間取りも、全室角部屋にして内廊下にする都合上、
変な形状のお部屋が多くて、かなり使いにくそうです。
やはり、安い物件には安いだけの理由があるということでしょうか。

[40: 匿名さん]

角の民家が邪魔でならない、元地権者の家か？

[41: 匿名さん]

後楽園に行ったついでに、MR寄ってみました。
仕様はまあまあって感じなのかな。
現地はまだですが、南側の公園ってどんな雰囲気ですか？

[42: 匿名さん]

前のスレにもあったけど、大したことない。小さいですよ。
南面の採光は確保できる程度でしょうか。

あと学校の近くだけあって、夕方とか子供は多いと思います。
良くとるか、騒がしいと取るかは人しだいですが。

[43: 匿名さん]

公園は民家１、２軒分くらいの小さいものです。
公園というより広場？

[44: 匿名さん]

有難うございます。
子供が遊んでる公園のほうが、個人的にはポイント高いですよ。
機会があったら今度見てみます。

[45: 匿名さん]

小石川1丁目って再開発の予定があるんですね。
完成は4年後？ かなり大規模だけど、この物件からは少し
離れてますね。
将来の値上がりとか期待してもいいのかなあ？
さすがに値上がりは期待し過ぎですかね。

[46: 匿名さん]

ここの再開発は知名度のある後楽園のとなりだから、着工したら話題になるでしょう。
値上がりは分からないけどw
再開発のとなりのパークハウスは効果を見込んだのか＠330～の強気。
だとしたらここは割安だね。

まあ値上がり云々よりは、棲んでるうちに駅前が便利になるのは魅力でしょう。

[47: 匿名さん]

このあたりは中古を見に行っても、必ず再開発の話されますね。
まだ価格に乗ってないから将来お得ですよ！
と言われますが、将来本当にお得なのか分からないので、かえって悩んでしまいます。
実際どうなんでしょう。

[50: 匿名]

どうしても文京区に住みたい人向け